יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.
שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ
רציתי לשאול אם פיגרתי את תשלומי המשכנתא בערך 5 חודשים כל חודש שילמתי באיחור של שבוע שבועים ועכשיו אני רוצה למכור את הדירה ולשים בנתיים את השיעבוד שהוא חצי מהדירה אצל הבנק לפיקדון עד שאני ימצא דירה ואני יגרור את השיעבוד מהפיקדון לדירה החדשה שהיא אותו שווי כמו הדירה הישנה האם בגלל שפיגרתי כמה חודשים למרות שעכשיו אין לי חוב לבנק ובסופו של דבר הכל שולם האם הבנק יעשה לי בעיות בתהליך הפיקדון והגרירה בגלל הפיגורים שהיו ואם כן האם יועצי משכנתאות ידעו לטפל לי בבעיה הזאת ואם מישהו מכיר יועץ שיודע לטפל בכאלה תיקים אשמח שיתן לי את המספר שלו וכן אשמח לתשובה לשאלה תודה רבה
 
ערב טוב!
רציתי לשאול, יש לי משכנתא של 550,000 ש"ח בפריים פלוס 1.85 ל-22.5 שנים ויש לנו הכנסה בתלוש של 6,500 ועוד 4,500 מכוללים וגם העבודה וגם הכולל עם וותק של שנה, האם יש מקום למחזר ועד כמה הרווח יהיה גדול?
תודה רבה
יש למישהו תשובה לשאלה שלי?
 
תראה נראה לי שזה פורום ישן שכבר לו עונים בו תשובות
אבל אם תרצה יש יועץ משכנתאות תותח על באמת
שמתעסק עם הדברים הכי מסובכים הוא ממש פלפל
הייתי מציע לך לך לשאול אותו הבנתי שהוא עשה דברים הזויים
בשביל אנשים קוראים לו בן שמעון הוא גר במודיעין עילית
מספר הפלאפון שלו -0504126652
הוא עונה בעיקר בשעות הבוקר
בהצלחה
 
יש למישהו תשובה לשאלה שלי?
צריך לראות את כל התמהיל. בגדול עבור פריים זו ריבית יקרה. השאלה למה קיבלתם אותה?
אם התשובה, כיאז היתה סיבה שהייתם לקוחות ללא הכנסה / גרועים / יחס החזר גבוה מאד /אחוז מימון גבוה ועוד - והמצב השתנה לטובה.. אז בהחלט לכאורה יש מקום למחזר. אבל אם אלו היו ריביות של מטרה כללית, אז ההיתכנות פחות, אבל עדיין שווה לנסות - אולי דרך מכרז ריביות, ניתן יהיה לשפר לכם את העלות.
אגב, זה לא ענין רק של גובה ריביות, אלא גם של הצמדות, תקופות, ועוד.
קיצור - תוציאו דו"ח יתרות סילוק משכנתא, ונראה מה אפשר לעשות.
 
צריך לראות את כל התמהיל. בגדול עבור פריים זו ריבית יקרה. השאלה למה קיבלתם אותה?
אם התשובה, כיאז היתה סיבה שהייתם לקוחות ללא הכנסה / גרועים / יחס החזר גבוה מאד /אחוז מימון גבוה ועוד - והמצב השתנה לטובה.. אז בהחלט לכאורה יש מקום למחזר. אבל אם אלו היו ריביות של מטרה כללית, אז ההיתכנות פחות, אבל עדיין שווה לנסות - אולי דרך מכרז ריביות, ניתן יהיה לשפר לכם את העלות.
אגב, זה לא ענין רק של גובה ריביות, אלא גם של הצמדות, תקופות, ועוד.
קיצור - תוציאו דו"ח יתרות סילוק משכנתא, ונראה מה אפשר לעשות.
תודה רבה
 
אשמח לחוות דעת
הלוואה של 600 שתהייה 500
339 פריים 1.25 (0.35-) 20 שנה
161 זכאות 1.55 15 שנה
100 ק"צ 2.6 שנה 10
ומיד בלקיחת הקבוע צמוד להחזיר ולהישאר עם פריים וזכאות
הכנסות של 9.5
עדיף לכם כבר ללכת על מצ, ולא על קצ. ישפר לכם את המרווח יותר. גם יותר זול, פחות סיכוי להיוון כלשהו.
 
בעיקרון יש עמלות פירעון, אבל הן יהיו זניחות.
אבל שוב אני שואלת כי אני רוצה לסגור..
קבוע צמוד אם אני לוקחת נגיד ב-16 לחודש ופורעת אחרי 10 ימים
יש מצב שיהיה לי קנס של היוון? ושל מדד?
תודה על העזרה..
 
שלום לכולם,
יש לי כרגע משכנתא בשליש פריים 1.1 ו2/3 4.4 קל''צ
רוצים למחזר,קבלנו הצעה של 66% פריים שמחולק ל1/3 של 1.1 ו2/3 2.1
ושאר המשכנתא קל''צ 3.62
אשמח לשמוע מה דעת המבחנים בעניין ע''כ
 
שלום לכולם,
יש לי כרגע משכנתא בשליש פריים 1.1 ו2/3 4.4 קל''צ
רוצים למחזר,קבלנו הצעה של 66% פריים שמחולק ל1/3 של 1.1 ו2/3 2.1
ושאר המשכנתא קל''צ 3.62
אשמח לשמוע מה דעת המבחנים בעניין ע''כ
כמה העלויות של המחזור? (עמלות פירעון, פתיחת תיק ועלויות נוספות).
 
הי שלום לכולם,
אנחנו לקראת קניית דירה ולקיחת משכנתא. פעם ראשונה שנכנסים לכל הנושא הזה... מתלבטים אם לקחת ייעוץ או לא. חברה של אשתי אמרה שהיא יכולה לסדר לנו ריביות טובות בבנק, השאלה היא האם ריביות זה כל הסיפור או שיועץ יכול לעזור גם מעבר לזה?
תודה רבה
 
בעיקרון זה איזה מסלולי הלוואה באיזה ריביות.

אם ההכנסות תקינות והדירה בלי בעיות מיוחדות אפשר לנסות לבד ורק אם מסתבכים ללכת ליועץ.
 
הי שלום לכולם,
אנחנו לקראת קניית דירה ולקיחת משכנתא. פעם ראשונה שנכנסים לכל הנושא הזה... מתלבטים אם לקחת ייעוץ או לא. חברה של אשתי אמרה שהיא יכולה לסדר לנו ריביות טובות בבנק, השאלה היא האם ריביות זה כל הסיפור או שיועץ יכול לעזור גם מעבר לזה?
תודה רבה
ריביות טובות זה לא כל כל הסיפור, לדעתם של יועצי המשכנתאות הגדולים - זה אפילו לא חלקו העיקרי של הסיפור, זהו עוד נתון.
מה שחשוב בבניית תמהיל משכנתא - מה שיועץ מקצועי עודה עבורכם :
1. ההתחשבות בצרכיכם האישיים הפרטיים - ליכולות ההחזר, כיום ובעתיד [בהתאם לצפי הגדלת המשפחה, וכדו'].
2. בדיקת כספים עתידיים שייכנסו לחשבונכם (חסכונות, קרנות - לא תמיד נכון, יש לדעת מתי), כדי לתמהל מסלולים בהתאם.
3. הגשה נכונה של התיק, בכדי שהבנק יסתכל עליכם באור חיובי יותר, ותקבלו ריביות טובות יותר.
4. ניהול נכון של מכרז ריביות - בבנקים שמתאימים לסוג עסקה שלכם.
5. ניהול סיכונים נכון של ריביות ומדדים - המתאימים לכם ולהכנסותיכם, היום ובעתיד.
6. ידיעה על הלוואות של מצטרפים מכל מיני סוגים, שיכולות לעזור ולהוזיל מאד.
7. הבאת התמהיל המבוקש ליחס החזר / שיעור מימון - כזה שלא יקפיץ את הריביות.
8. להגיע לבנקים / סניפים רעבים, כדי לבצע עסקה זריזה וזולה יותר.

בהצלחה!
 
בעיקרון זה איזה מסלולי הלוואה באיזה ריביות.

אם ההכנסות תקינות והדירה בלי בעיות מיוחדות אפשר לנסות לבד ורק אם מסתבכים ללכת ליועץ.
עד כמה שידוע לי, יועץ מקצועי - לא רק פותר הסתבכויות, אלא יכול גם להשיג ריביות שלקוח פרטי לא יוכל להשיג.
בגלל (חלק מהדברים, נכתבו גם בהודעה הקודמת):
1. יועץ הוא ספק עבודה של הבנק, ולבנק יש עניין לתת לו ריביות טובות, לא כמו ללקוח עם תיק בודד.
2. יועץ יודע באיזה ריביות להשתמש - כלפי איזה תקופות, ובאיזה יחס בתמהיל, וביחס לאיזה בנקים [אלו הם דברים שמשתנים בין הבנקים, בגלל שיטות המרווח השונות שלהם].
3. יועץ יודע היכן ואיך להגיש כל תיק / עסקה, בכדי שהבנק מלכתחילה יסתכל על הלקוח באור חיובי יותר, וייתן לו ריביות טובות. תיק שהוגש לא מספיק טוב, כבר לא היה כמעט שייך לתקן אותו באותו בנק, והריביות יהיו בהתאם.
4. יועץ בדר"כ מבצע מכרז ריביות אפקטיבי יותר, הבנקים גם מתייחסים לזה כך.
5. ליועץ יש את הידע בהבאת התמהיל המבוקש ליחס החזר / שיעור מימון - כזה שלא יקפיץ את הריביות.
6. ליועץ יש א הידע המתעדכן כל יום, מי מהסניפים הגיע ליעדים ולא ימכור כסף בזול, ומי לא.

אני לא אומר שאין מציאות לקבל ריביות טובות לבד, אני אומר רק שכמו בכל מקצוע - ליועץ משכנתאות מקצועי, יש בדר"כ יכולות וידע שאין לאדם הרגיל.
ניתן תמיד ללכת לבנק לבד לקבל הצעה, ולהביא אותה ליועץ לראות אם הוא יוכל לשפר. במידה וכן, יהיה שווה ללכת איתו, במידה ולא, לא. בדר"כ, יהיה לו מה לשפר, ולכן ללכת לבד מראש - זה בדר"כ בזבוז זמן מיותר וכוחות (מעבר למה ששיכול להזיק ללקוח).
 
נערך לאחרונה ב:
שואלת בשביל קרובים שהסתבכו וישמחו לשמוע את דעת המומחים-
הזוג רצה להיות ערב משלם במשכנתא על דירה של אבא של הבעל
אבל בבנק אומרים להם שרק הבעל יכול להיות ערב כי הוא בדרגת קירבה ראשונה והאשה לא
הבעיה היא שהבעל אברך והמשכורת שעליה בנו למשכנתא- היא של האשה ובבנק לא מקבלים את זה

מישהו שמע על כזה דבר ויודע מה עושים בכזה מקרה? הם תקועים ממש....
 
נערך לאחרונה ב:
שאלה למביני עניין במשכנתאות:

אני מעוניינת לקחת משכנתא ולהחזיר אותה בעוד ארבע חמש שנים. כמובן אפרוס אותה ליותר שנים כדי להקטין את ההחזר החודשי.

כעת יש לי שתי אופציות, ואני מתלבטת איזו מבניהם עדיפה-

אופציה א'

לקחת משכנתא מחברת מימון, שם הם נותנים אפשרות לקבל את הכל ברבית פריים, אמנם גבוהה יחסית (כ 4%). היתרון שיש לי כאן הוא, שכשאבוא עוד ארבע שנים לפרוע את כל היתרה בפעם אחת, לא יהיה לי קנס פירעון מוקדם. מאידך, יש כאן חסרון ברבית הגבוהה שלפי איך שבדקתי במחשבון משכנתא, זה גורם גם להגדיל את סכום הפרעון החודשי, וגם שבכל פרעון חודשי אפרע רק חלק קטן מהקרן ואילו רוב הפרעון החודשי יהיה ממרכיב הרבית.

אופציה ב'

לקחת משכנתא בבנק, שם אוכל לקבל את חלק הפריים ברבית נמוכה, מאידך מצטרף לי כאן חלק הלוואה ברבית קבועה עליו אצטרך לשלם בפרעון מוקדם - קנס מוגדל.

האמת, שחשבתי להעדיף את האופציה השניה ולחפש את הבנק שיתן לי את הרבית הקבועה הכי נמוכה, כך אני פוחת הסיכון שבשעת הפרעון הרבית הממוצעת תהיה פחות מהרבית שקיבלתי בה את ההלוואה, ובפרט שאני מתכוונת כנראה לפרוע את ההלוואה תוך פחות מחמש שנים כך שגם לא יחשבו לי את הרבית הממוצעת של הלוואה קצרה יותר.

מקווה שהובנתי, אשמח לשמוע את דעת ה'מבינים'

תודה מראש.
 
נערך לאחרונה ב:
שואלת בשביל קרובים שהסתבכו וישמחו לשמוע את דעת המומחים-
הזוג רצה להיות ערב משלם במשכנתא על דירה של אבא של הבעל
אבל בבנק אומרים להם שרק הבעל יכול להיות ערב כי הוא בדרגת קירבה ראשונה והאשה לא
הבעיה היא שהבעל אברך והמשכורת שעליה בנו למשכנתא- היא של האשה ובבנק לא מקבלים את זה

מישהו שמע על כזה דבר ויודע מה עושים בכזה מקרה? הם תקועים ממש....
לא הבנתי מה כתוב כאן.

אבל לכאורה כמו שערב יכול להיות כל אדם בעולם, גם ערב משלם יכול להיות כל אדם בעולם.

מה אכפת לבנק מי משלם, כל עוד יש לו הכנסות מסודרות?
 
שאלה למביני עניין במשכנתאות:

אני מעוניינת לקחת משכנתא ולהחזיר אותה בעוד ארבע חמש שנים. כמובן אפרוס אותה ליותר שנים כדי להקטין את ההחזר החודשי.

כעת יש לי שתי אופציות, ואני מתלבטת איזו מבניהם עדיפה-
בדקתם אפשרות למשתנה כל 5 לא צמודה? ואז בתחנה אין בכלל עמלות פירעון מוקדם.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה