האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[srp]

כן
היא סגרה על 300 מ"ר בד'
ויש לה גם ברמה ב'
אבל הדס מילה שיא החשמל ואומנות השולחן לא חושבת שיפתחו גם וגם
המע"ר הוא יותר מרכזי על המפה מד' עם כל הכבוד

ולדעתי הרוב ככה
ימים יגידו

 

[srp]

בציבור החרדי, חנויות במקום מגורים הרבה יותר אטרקטיבי מאשר חנויות בקניון רחוק מהבית

זה לא רחוק! זה בדיוק הקטע
זה המיקום הכי מרכזי שיכול להיות לשכונות החדשות
א, ה, ג, ד ורמת אברהם
כולם סביב זה

 

[פרשן]

על אף שיש עוד מקומות בכוונה הבאתי את המקומות הללו
הוותיקה בשביל לראות מה קורה כשעוברים לסחר מקוון וזה קורה בהרבה מקומות בארץ ובעולם
לב הרמה אפילו שזה במקום צפוף ומחירי השכירות שם יותר זולים מרמה א עדיין יש שם שטחים ריקים .מוזמן לבקר
הרובע יחסית קרוב לד ויש שם שטחי מסחר עצומים לא הכל כבר בנוי והבנויים הרבה ריקים .עצוב מאוד

במרכזים הישנים מאוד של הוותיקה יש אולי שטחים פנויים וזאת משום שהרבה חנויות עברו למרכזים החדשים נעימי/ ביג - הקניון /שערי העיר יחד עם זאת שהאיזור נהפך להיות שכונה מאוד מסויימת מבחינת אכלוסייה ( עולי אתיופיה) זאת הסיבה היחידה אין שום קשר לסחר מקוון רק נפתחו יותר מרכזי מסחר שם. אפש גם לקחת את חטיבת הראל - רחוב שכבר 30 שנה רחוב שיש בו חנויות שוקקות ועדיין לא נס ליחו, אז אולי מאחורי העירייה הישנה קצת, זה בגלל ההתקדמות של בית שמש הוותיקה לקניונים כאמור, לגבי לב הרמה אני מכיר את המקום מצווין ונמצא שם המון אין שטח של חנות אחת שלא מושכרת ויש כמה משרדים בודדים במיקומים דפוקים בתוך הבניין שלא מושכרים,

 

[מנחם147]

זה לא רחוק! זה בדיוק הקטע
זה המיקום הכי מרכזי שיכול להיות לשכונות החדשות
א, ה, ג, ד ורמת אברהם
כולם סביב זה
[/QUO
ברמה ד' שזה עיר כמעט בפני עצמה,רוב הציבור שאין להם רכבים יקנו בתוך השכונה

 

[צ'אלמר]

וזאת משום שהרבה חנויות עברו למרכזים החדשים

ומי ערב שזה לא מה שיקרה בד'

אין שטח של חנות אחת שלא מושכרת

לא מזמן חיפשתי בשביל מישהו שטח שם והיו לנו 4 הצעות קשה לי להאמין שכ"כ מהר הכל נחטף לאחר ששנים זה היה ריק
וזה עוד באזור מאוד מאוכלס עם מיעוט מרכזי מסחר

 

[פרשן]

זה בדיוק הקטע לגבי המסחר של ד'
ביום שהמע"ר נפתח המרכז יהיה שם
אז איזה חנויות יאכלסו את ד'?
כל קופות החולים, ומאפיות, ומכולות, חנות חד פעמי ואיזו הלבשה כללית
יהיה לה את הבסיס כמו כל שכונה נורמלית ולקניות רציניות ילכו למע"ר שמחבר בין כל השכונות החדשות
אין שום סיבה שישלמו בד' על מיקום דפוק בהרבה מהמע"ר

אני לא חושב שמישהו יכול לקבוע כעת בוודאות מה יתרחש בפועל ומה יהיה ההבדל בין ד לבין המע"ר , צריך לראות איך זה יתפתח בפועל, לב הרמה כדוגמא אף אחד לא צפה שיהיה לה הצלחה מטאורית כל כך, אז אם כל הכבוד צריך לחכות ולראות, יש כן נקודת יתרון ל-ד שהיא צמודה ל-ג וגם קרובה לגולובנציץ וגם נמצאת בתוך שכונה לעומת המע"ר שהיא די בין השכונות שלא בטוח שזה מעלה גדולה לדוגמא מה מצליח יותר שמגר -רב שפע ברוממה או קניון רמות?! נראה לי ששניהם מצליחים ולא חסר כלום פה ופה עם יתרון לרב שפע, אבל באמת אם כל הקביעות א"א לדעת איך יתפתחו העניינים.

 

[מנחם147]

אני לא חושב שמישהו יכול לקבוע כעת בוודאות מה יתרחש בפועל ומה יהיה ההבדל בין ד לבין המע"ר , צריך לראות איך זה יתפתח בפועל, לב הרמה כדוגמא אף אחד לא צפה שיהיה לה הצלחה מטאורית כל כך, אז אם כל הכבוד צריך לחכות ולראות, יש כן נקודת יתרון ל-ד שהיא צמודה ל-ג וגם קרובה לגולובנציץ וגם נמצאת בתוך שכונה לעומת המע"ר שהיא די בין השכונות שלא בטוח שזה מעלה גדולה לדוגמא מה מצליח יותר שמגר -רב שפע ברוממה או קניון רמות?! נראה לי ששניהם מצליחים ולא חסר כלום פה ופה עם יתרון לרב שפע, אבל באמת אם כל הקביעות א"א לדעת איך יתפתחו העניינים.

על חנות בקניון יש שאלה אם תהיה הצלחה או לא אבל חנות בתוך שכונה עמוסה אין כמעט סיכוי שלא תהיה מלאה מקונים

 

[שיחה ממתינה]

עם יתרון לרב שפע,

היתרון של רב שפע שזה נראה המון אנשים
הצפיפות שם בלתי נסבלת....
בעוד קניון רמות מרווח פי 100

 

[שיחה ממתינה]

על חנות בקניון יש שאלה אם תהיה הצלחה או לא אבל חנות בתוך שכונה עמוסה אין כמעט סיכוי שלא תהיה מלאה

תבדקו מה קורה בג 1 העסקים שם לא מי יודע מה מצליחים....

 

[פרשן]

ומי ערב שזה לא מה שיקרה בד'

לא מזמן חיפשתי בשביל מישהו שטח שם והיו לנו 4 הצעות קשה לי להאמין שכ"כ מהר הכל נחטף לאחר ששנים זה היה ריק
וזה עוד באזור מאוד מאוכלס עם מיעוט מרכזי מסחר

העניין ברמה ד שהמרכזים החדשים הם ברמה ד ב- די סנטר והאמוראים והקניון שבין ד- 1ו-2 כך שאין סיבה שזה לא יצליח אם זה ממוקם במרכזה של עיר חדשה. הוותיקה הולכת ומצטמקת מבחינת אכלוסייה כללית יש הגירה שלילית מהעיר אין סיבה שהמקום יתפתח מה שנקרא "פוחת והולך" לעומת הרמות זה רק מוסיף והולך לגבי לב הרמה אני לא יודע מה זה שנים אפשר לחשוב מתי נפתח הקניון, כמה שנים ספורות, והמחירים ממש יקרים, ואני חוזר שוב אין בנמצא חנות אחת שלא מושכרת, יש כמה משרדים במקומות שונים של מושכרים והשבוע ראיתי כבר שאחד מהם כבר הושכר. כך שהמקום הוא הצלחה מסחררת לכל הדעות.
נ.ב. התפרסם השבוע נתונים לגבי 16 הערים הגדולות בישראל, ואחד מהם זה שבבית שמש הרבה אנשים לא מרוצים מהעיר מבחינת מסחר ותעסוקה "כיום", לעומת זאת תושבי בית שמש במקום הראשון מבין כל הערים בישראל שמביעים אופטימיות שהמצב הזה יתהפך בשנים הקרובות. וזה דבר ענק.

 

[srp]

אני לא חושב שמישהו יכול לקבוע כעת בוודאות מה יתרחש בפועל ומה יהיה ההבדל בין ד לבין המע"ר , צריך לראות איך זה יתפתח בפועל, לב הרמה כדוגמא אף אחד לא צפה שיהיה לה הצלחה מטאורית כל כך, אז אם כל הכבוד צריך לחכות ולראות, יש כן נקודת יתרון ל-ד שהיא צמודה ל-ג וגם קרובה לגולובנציץ וגם נמצאת בתוך שכונה לעומת המע"ר שהיא די בין השכונות שלא בטוח שזה מעלה גדולה לדוגמא מה מצליח יותר שמגר -רב שפע ברוממה או קניון רמות?! נראה לי ששניהם מצליחים ולא חסר כלום פה ופה עם יתרון לרב שפע, אבל באמת אם כל הקביעות א"א לדעת איך יתפתחו העניינים.

מצחיקה אותי ההשוואה לרב שפע
באיזור שם גרים אנשים שיש להם מספיק כסף לתחזק חנויות
הם צרכנים מעולים, לא שמים על מחיר וצורכים המון קניות
וגם האיזור שם מתבסס בהחלט על שכונות סמוכות
מה יש להשוות לד' שקנו שם אנשים או במחיר למשתכן או ב20/80?
מה שבטוח, בינתיים פתחו בד' בדירות....בדיוק כמו בחפציבה

 

[פרשן]

היתרון של רב שפע שזה נראה המון אנשים
הצפיפות שם בלתי נסבלת....
בעוד קניון רמות מרווח פי 100

שמשפחה חרדית נוסעת לקניות בי-ם לאיפה היא נוסעת לשמגר- רב שפע/ ירמיהו או לקניון רמות?!

 

[פרשן]

תבדקו מה קורה בג 1 העסקים שם לא מי יודע מה מצליחים....

רמה ג 1ו2 פחות מחצי מ-ד. אני דווקא ראיתי שכל הזמן פותחים שם עוד חנויות .

 

[פרשן]

מצחיקה אותי ההשוואה לרב שפע
באיזור שם גרים אנשים שיש להם מספיק כסף לתחזק חנויות
הם צרכנים מעולים, לא שמים על מחיר וצורכים המון קניות
וגם האיזור שם מתבסס בהחלט על שכונות סמוכות
מה יש להשוות לד' שקנו שם אנשים או במחיר למשתכן או ב20/80?
מה שבטוח, בינתיים פתחו בד' בדירות....בדיוק כמו בחפציבה

זה לא אומר לגבי קיום החנויות זה יכול להשליך לגבי מחיר השכירות שם של החנויות ומחירי המוצרים בחנויות, מרכזי מסחר יכולים להיות שוקקים גם באזורים שאין עשירים.

 

[srp]

זה לא אומר לגבי קיום החנויות זה יכול להשליך לגבי מחיר השכירות שם של החנויות ומחירי המוצרים בחנויות, מרכזי מסחר יכולים להיות שוקקים גם באזורים שאין עשירים.

השאלה כמה
ומחירי השכירות שרוצים בשטחי מסחר הם יקרים מאוד
אבל.. ימים יגידו

 

[srp]

רמה ג 1ו2 פחות מחצי מ-ד. אני דווקא ראיתי שכל הזמן פותחים שם עוד חנויות .

גם במרכזים של ג-1 וגם בשל ג-2
מה יש?
מאפיות, אוכל מהיר, מכולת-סופר, קופות חולים, חנויות תבלינים, בנקים וחנות ביגוד הכל כלול שכונתית אחת
בוא נראה את ד' מצליחה להתרחב מעבר לזה

 

[טיגריס]

כן
היא סגרה על 300 מ"ר בד'
ויש לה גם ברמה ב'
אבל הדס מילה שיא החשמל ואומנות השולחן לא חושבת שיפתחו גם וגם
המע"ר הוא יותר מרכזי על המפה מד' עם כל הכבוד

מצחיק בקושי. אומנות השולחן... תעשי טובה.. גם שיא החשמל יהיו מספיק חניות של חד''פ ושל מוצרי לחשמל שירצו לרמה ד' בפרט שיהי שם אושר עד. ושדרת חניות ברחוב המרכזי ליד הבית.. במקום להיסחב למע''ר.
רק הקונים מרמה ד' זה כבר עיר שלמה..
ו בעלי העסקים ברמה א' כ''כ חרדים מהמע''ר.. הפוך דברו איתי שהם נשארים שם וישקיעו גם בד'.
המע''ר עתיד לחרוץ כשלון.

 

[פרשן]

גם במרכזים של ג-1 וגם בשל ג-2
מה יש?
מאפיות, אוכל מהיר, מכולת-סופר, קופות חולים, חנויות תבלינים, בנקים וחנות ביגוד הכל כלול שכונתית אחת
בוא נראה את ד' מצליחה להתרחב מעבר לזה

מה הכוונה מעבר לזה מה זה שונה מכל מרכז חרדי אחר גאולה,ר עקיבא, רב שפע, (כמובן שבהיקף ובכמות זה לא אותו דבר אבל מבחינת מסחר מה ההבדל)
יש גם בניין משרדים 14 קומות שזה אומר תעסוקה וגם אם אינני טועה דברו פה על אושר עד שפותח שם שזה מראה את הכיוון אליו הולכת השכונה
וכאמור כל רמה ג 1 ו 2 קטנים ביותר מחצי מכל ד זה אומר משהו.

 

[טיגריס]

ומי ערב שזה לא מה שיקרה בד'

לא מזמן חיפשתי בשביל מישהו שטח שם והיו לנו 4 הצעות קשה לי להאמין שכ"כ מהר הכל נחטף לאחר ששנים זה היה ריק
וזה עוד באזור מאוד מאוכלס עם מיעוט מרכזי מסחר

לב הרמה לקח לו זמן כי יש שם כל מיני הסכמים מול העדה החרדית, שתמורת זה שחררו להם את הבניה.

תבדקו מה קורה בג 1 העסקים שם לא מי יודע מה מצליחים....

ג'1 אני זוכר שזה היה בבניה אדריכל אמר לי שזה לא יצליח איך שבנו את זה והוא צדק.+ שהמחירים שם יותר יקרים מכל מקם אחר. כידוע.

 

[srp]

מצחיק בקושי. אומנות השולחן... תעשי טובה.. גם שיא החשמל יהיו מספיק חניות של חד''פ ושל מוצרי לחשמל שירצו לרמה ד' בפרט שיהי שם אושר עד. ושדרת חניות ברחוב המרכזי ליד הבית.. במקום להיסחב למע''ר.
רק הקונים מרמה ד' זה כבר עיר שלמה..
ו בעלי העסקים ברמה א' כ''כ חרדים מהמע''ר.. הפוך דברו איתי שהם נשארים שם וישקיעו גם בד'.
המע''ר עתיד לחרוץ כשלון.

ימים יגידו
נראה לי יומרני לחרוץ את גורלו של המע"ר בצורה כזו