דרוש מידע (משכנתא -) האם זה מציאותי?

[לעבעדיקייט]

שאלה למבינים בתחום.
מעוניינים לרכוש דירה בירושלים, נניח 2-3 חדרים בכדי להשכירה+ יחדת דיור צמודה לשימוש אישי.
(זוג, לשימוש בעיתים כמו חגים חופשות וכד'. לא מגורים קבועים. ובבא העת להחליף. זאת אומרת שהדירה תהיה לשימוש אישי וקבוע, והיחידה להשכרה).
האם הדירה להשכרה תכסה את המשכנתא גם על הדירה וגם על היחידה?
האם זה נראה מומלץ?

 

[גלגל הצבעים]

שאלה למבינים בתחום.
מעוניינים לרכוש דירה בירושלים, נניח 2-3 חדרים בכדי להשכירה+ יחדת דיור צמודה לשימוש אישי.
(זוג, לשימוש בעיתים כמו חגים חופשות וכד'. לא מגורים קבועים. ובבא העת להחליף. זאת אומרת שהדירה תהיה לשימוש אישי וקבוע, והיחידה להשכרה).
האם הדירה להשכרה תכסה את המשכנתא גם על הדירה וגם על היחידה?
האם זה נראה מומלץ?

הכל יפה ומדהים.
אבל שכחת לכתוב סכומים.
מה ההון העצמי, וכמה משכנתא רוצים לקחת.

 

[לעבעדיקייט]

נכון ולא נכון.
ז"א. אכן לא כתבתי סכומים.
כי אין לי משהו ספציפי לגביו אני שואל.
אני שואל ברמת העיקרון אם יש כזה מצב.
או שאלו דמיונות...

 

[ctrl-p קונטרול פי]

בגדול זה דמיונות,
וככל ברור על כל הדברים בסגנון זה, החישוב הוא אחד.
אם כולם יכולים לעשות את זה כנראה זה לא הגיוני כי אחרת,,,, כולם היו עושים.חחח
מה שכן אם יש לכם חלק מהסכום כמו בתגובה הקודמת והמשכנתא היא לא על כל סכום הדירה (מה שכמעט בלתי מצוי)
אזי כן זה רעיון נהדר וממומלץץץץ
בהצלחה.

 

[לעבעדיקייט]

בגדול זה דמיונות,
וככל ברור על כל הדברים בסגנון זה, החישוב הוא אחד.
אם כולם יכולים לעשות את זה כנראה זה לא הגיוני כי אחרת,,,, כולם היו עושים.חחח
מה שכן אם יש לכם חלק מהסכום כמו בתגובה הקודמת והמשכנתא היא לא על כל סכום הדירה (מה שכמעט בלתי מצוי)
אזי כן זה רעיון נהדר וממומלץץץץ
בהצלחה.

אהבתי את הסגנון.
קודם כל דמיונות.
עכשיו שכבר נרגעת: יש אפשרות ואפילו מומלצת.
חזק ביותר.
במילים אחרות: להתאזן.
נניח שיש לי 20-30% מהסכום, זה יכול ללכת או שצריך יותר מזה?
האם יש מי שיכול לכוון למישהו מומחה?
תודה

 

[אשר לב]

בלי להיות 'מבין' גדול.
אם יש לכם 30 אחוז מהסכום, ואין בבעלותכם 2 דירות, ככל הנראה תוכלו להוציא משכנתה על הדירה.
את התשובה לשאלה, האם השכירות תכסה את כל ההחזר או רק את חלקו, תוכלו למצוא אצל מתווכים או אנשים שגרים באזור.

 

[ctrl-p קונטרול פי]

אהבתי את הסגנון.
קודם כל דמיונות.
עכשיו שכבר נרגעת: יש אפשרות ואפילו מומלצת.
חזק ביותר.
במילים אחרות: להתאזן.
נניח שיש לי 20-30% מהסכום, זה יכול ללכת או שצריך יותר מזה?
האם יש מי שיכול לכוון למישהו מומחה?
תודה

הסבר קצר, מניסיון גדול ולא שאני איזה יועץ משכנתא,
נגיד שהדירה עולה מיליון אז נגיד שיש לך 300 ועוד 700 מהמשכנתא במידה והדירה היא דירה ראשונה אז 700 לחלק ל30 שנה זה באזור ה3500 ש"ח לחודש משכנתא שאם בשלב ראשוני אתה משכיר את הדירה ובשלב השני אתה משכיר את היחידה זה יכול ליהות רעיון מצוין... אבל
מסתבר שדירה כמו שאתה מתאר עולה בסביבות ה2 מליון ואם כך יצא לך 6000 ש"ח לחודש ואז זה קצת מסובךךך

 

[אבא של ...]

בדרך כלל כאשר המשכנתא היא כ70%
השכירות פלוס מינוס מכסה את המשכנתא לפעמים יתרה של 100-500 שח כך שכנראה עם מדובר בשתי דירות זה קצת יותר מסובך

 

[אבא של ...]

למרות שיש מקרים שזה איך שהוא עובד
אבל צריך לקחת בחשבון שחלק מהזמן הדירה לא תהיה מושכרת
צריך לקחת נתוני אמת
ולשבת עם מישהו שזה המקצוע שלו

 

[לעבעדיקייט]

הדירה היא לא דירה ראשונה.
מדובר בזוג מתבגר שחולם לבוא יום אחד לגור בירושלים.
בינתיים הם רק "קופצים" לשם כל כמה שבועות.

 

[אבא של ...]

יותר מורכב מבחינת הון עצמי

 

[KasherNET]

בתור דירה שניה אפשר לקחת עליה רק 50% משכנתא
אבל, על הדירה הקיימת גם יכולים להוציא משכנתא 50%
-לגבי השאלה המקורית
זה מאוד תלוי במחיר הדירה, באון עצמי וגם תלוי לכמה שנים פורסים את המשכנתא
יש מקומות היום שנותנים משכנתא ל40 שנה גם.
אם תרצה יוכל לשלוח אותך להתייעץ עם מישהו שמבין ומתעסק בזה. על שאלות כאלו לא יקח לך כסף