האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[טיגריס]

יש גם באיזור1350.000 1400.000

איפה? אני רץ......

 

[מקהלת 'כתר']

רמה ד' היא בהחלט שכונה נחמדה מתוכננת ומרווחת
אבל היח"צ המטורף שעושים עליה
והנהירה ההמונית של האנשים
היא לא פחות מתופעת עדר
ולא מצדיקה בשום אופן מחירי דירות מטורפים...

 

[מוישי פרומן]

רמה ד' היא בהחלט שכונה נחמדה מתוכננת ומרווחת
אבל היח"צ המטורף שעושים עליה
והנהירה ההמונית של האנשים
היא לא פחות מתופעת עדר
ולא מצדיקה בשום אופן מחירי דירות מטורפים...

למה בני ברק מצדיקה את עצמה?
הכל עניין של היצע וביקוש

 

[מקהלת 'כתר']

לא מתמצאת בבני ברק
אבל העניין בבית שמש
שיש שכונות סמוכות לרמה ד'
דירות מוכנות ועומדות
ובכל זאת אנשים מוכנים לשלם על הנייר בד'
מחיר גבוה יותר
מה יש בד' שאין בג'?
קצת יותר גינות וחנויות, זאת לא באמת הסיבה
והפוך, ברמה ד' אין לי מושג מי השכנים
שזה דבר מאד מאד משמעותי
ומספיק כמה שכנים מרמה סוציו אקנומית נמוכה שזכו במחיר למשתכן
שממררים את החיים
לעומת ג' שאם קונים היום יודעים מה הסגנון... ובאיזה בניין כדאי לקנות וכו...

 

[ירמי וולדמן]

לא מתמצאת בבני ברק
אבל העניין בבית שמש
שיש שכונות סמוכות לרמה ד'
דירות מוכנות ועומדות
ובכל זאת אנשים מוכנים לשלם על הנייר בד'
מחיר גבוה יותר
מה יש בד' שאין בג'?
קצת יותר גינות וחנויות, זאת לא באמת הסיבה
והפוך, ברמה ד' אין לי מושג מי השכנים
שזה דבר מאד מאד משמעותי
ומספיק כמה שכנים מרמה סוציו אקנומית נמוכה שזכו במחיר למשתכן
שממררים את החיים
לעומת ג' שאם קונים היום יודעים מה הסגנון... ובאיזה בניין כדאי לקנות וכו...

המצב בד הרבה יותר טוב
מאזורים בג

 

[טיגריס]

המצב בד הרבה יותר טוב
מאזורים בג

איפה שהתאכלס. השאלה מה הלאה.

 

[פרשן]

לא מתמצאת בבני ברק
אבל העניין בבית שמש
שיש שכונות סמוכות לרמה ד'
דירות מוכנות ועומדות
ובכל זאת אנשים מוכנים לשלם על הנייר בד'
מחיר גבוה יותר
מה יש בד' שאין בג'?
קצת יותר גינות וחנויות, זאת לא באמת הסיבה
והפוך, ברמה ד' אין לי מושג מי השכנים
שזה דבר מאד מאד משמעותי
ומספיק כמה שכנים מרמה סוציו אקנומית נמוכה שזכו במחיר למשתכן
שממררים את החיים
לעומת ג' שאם קונים היום יודעים מה הסגנון... ובאיזה בניין כדאי לקנות וכו...

המחיר בהחלט מוגזם, אבל זה נובע מביקוש ואם הביקוש גבוה כ"כ אז המחיר בהתאם, והעובדה שיש כזה ביקוש כנראה שיש לה סיבה, בכל זאת לא בכל יום בונים שכונה שהיא פשוט עיר לכל דבר, בבת אחת, ושמיועד כולו לציבור החרדי, עם פיתוח המתקדם ביותר ועם כל השירותים והתשתיות שמותאמים במדויק לצרכי הציבור החרדי, וכל זה בבית שמש, במרכז, ולא בדרום או בצפון, זאת בהחלט שכונה שהיא "כלילת מעלות" , זה ממש לא עדר נוהה יש להם בהחלט לאיפה לנהור, דרך אגב חוץ מהרוכשים עצמם שמולהבים מתנאי הפתיחה המצוינים של השכונה ועושים בעצמם באופן אינסטינקטיבי פרסום לשכונה, א"א לא עשה לה שום קמפיין יח"ץ למעט כמובן פרסומות קצת של קבלנים שמפרסמים בעיתונים וגם זה כבר הפסיק.
יש המון הבדלים בין רמה ד לרמה ג יש גם הבדלים שהם לטובת ג והעובדה שעדיין מעדיפים רובם את ד מעידה על נתונים טובים הרבה יותר של ד.

 

[די]

מה יש בד' שאין בג'?
קצת יותר גינות וחנויות,

לא הבנתי מה הבעיה,
אם רמה ג' היא כמו רמה ד' והמחירים ברמה ג' יותר זולים, אז תקנו ברמה ג'.

מספיק כמה שכנים מרמה סוציו אקנומית נמוכה שזכו במחיר למשתכן
שממררים את החיים

לידיעתך, תכנית מחיר למשתכן לא מיועדת לאנשים קשי יום, אלא לכל זוג שאין בבעלותם דירה.

 

[כתום צהוב לבן]

איפה שהתאכלס. השאלה מה הלאה.

ההיפך, זה משמש מדגם מדויק לכל שאר האכלוסים שיבואו בעקבותיהם,
ויותר מכך, הרי בהמשך שיווקו עשרות אחוזים מכל פרוייקט גם לשוק החופשי - המבטיח אוכלוסיה שמרנית יותר לעומת הפרוייקטים הראשונים ששוקו רק במחיר למשתכן, ולמרות זאת בשכונה הקיימת שנמכר רק למשתכן (ד1) נמצאים שם מסלתה ומשמנה של הציבור החרדי, א"כ בוודאי בשכונות הבאות יהיו כך ואף יותר.

 

[י ו]

המחיר בהחלט מוגזם, אבל זה נובע מביקוש ואם הביקוש גבוה כ"כ אז המחיר בהתאם, והעובדה שיש כזה ביקוש כנראה שיש לה סיבה, בכל זאת לא בכל יום בונים שכונה שהיא פשוט עיר לכל דבר, בבת אחת, ושמיועד כולו לציבור החרדי, עם פיתוח המתקדם ביותר ועם כל השירותים והתשתיות שמותאמים במדויק לצרכי הציבור החרדי, וכל זה בבית שמש, במרכז, ולא בדרום או בצפון, זאת בהחלט שכונה שהיא "כלילת מעלות" , זה ממש לא עדר נוהה יש להם בהחלט לאיפה לנהור, דרך אגב חוץ מהרוכשים עצמם שמולהבים מתנאי הפתיחה המצוינים של השכונה ועושים בעצמם באופן אינסטינקטיבי פרסום לשכונה, א"א לא עשה לה שום קמפיין יח"ץ למעט כמובן פרסומות קצת של קבלנים שמפרסמים בעיתונים וגם זה כבר הפסיק.
יש המון הבדלים בין רמה ד לרמה ג יש גם הבדלים שהם לטובת ג והעובדה שעדיין מעדיפים רובם את ד מעידה על נתונים טובים הרבה יותר של ד.

עצם הדבר שאתה שואל כל בן אדם שלישי היכן הוא זכה ועונה לך רמה ד אין לך יח"ץ גדול מזה ואין פה עניין של עדיפויות כי בתכלס רוב רמה ד יהיה רוכשי מחיר למשתכן

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ההיפך, זה משמש מדגם מדויק לכל שאר האכלוסים שיבואו בעקבותיהם,
ויותר מכך, הרי בהמשך שיווקו עשרות אחוזים מכל פרוייקט גם לשוק החופשי - המבטיח אוכלוסיה שמרנית יותר לעומת הפרוייקטים הראשונים ששוקו רק במחיר למשתכן, ולמרות זאת בשכונה הקיימת שנמכר רק למשתכן (ד1) נמצאים שם מסלתה ומשמנה של הציבור החרדי, א"כ בוודאי בשכונות הבאות יהיו כך ואף יותר.

ד'1 זה ברובו 40% חופשי 60% משתכן אחוזי החופשי גדל עם הזמן

 

[מוישי פרומן]

עצם הדבר שאתה שואל כל בן אדם שלישי היכן הוא זכה ועונה לך רמה ד אין לך יח"ץ גדול מזה ואין פה עניין של עדיפויות כי בתכלס רוב רמה ד יהיה רוכשי מחיר למשתכן

איזה שטויות
אולי 40%

 

[י ו]

איזה שטויות
אולי 40%

אין מצב שיש יותר אחוזים בשוק חפשי

 

[ברכי פוזנר]

(@ירמי וולדמן איך פותחים אשכול חדש בפורום פה?)
אנחנו מחפשים דירה 3 חדרים לקניה בבית שמש רמה ד'/ ג'/ חפציבה/קריה במחיר של סביבות 1,200,000
יש חיה כזאת??
אם כן באיזה שכונה?
אשמח לכל מידע כאן או במייל r5023885אין לכתוב כתובת מייל

תודה רבה

 

[פרשן]

עצם הדבר שאתה שואל כל בן אדם שלישי היכן הוא זכה ועונה לך רמה ד אין לך יח"ץ גדול מזה ואין פה עניין של עדיפויות כי בתכלס רוב רמה ד יהיה רוכשי מחיר למשתכן

אם יש רוב של משתכן אזי זה רוב קטן מאוד (אם מחשבים את כל חלקי ד'), בכל מקרה העובדה ש-50% שקנו בשוק חופשי בכלל לא חושבים ללכת ל-ג' או לכל שכונה אחרת אלא ל-ד' מוכיחה הרבה, מה גם שהזוכים יכולים למכור בשחור ולקנות ב-ג' ורובם הרי לא מעוניין למכור לא עכשיו ולא באופן מוצהר בעוד כמה שנים, וגם שהמעט שכן מעוניין למכור בשחור יש לזה הרבה ביקוש. כך שמאיפה שלא מסתכלים על זה זה הצלחה.

 

[שמע ישראל]

מספר שאלות בנוגע לרמה ד'1-
אני בורה לגמרי ואשמח על כל בדל מידע
עד כמה האיזור מאוכלס? עד כמה בבניה?
איזה סגנון אנשים כבר איכלסו?
האם ניתן לרכוש שם לחם וחלב , ירקות או שכרגע יש ללכת לשכונות הסמוכות?
גינות- קיים?
עד כמה האיזור מרגיש אתר בניה?
גנים?
משפחתונים?
מעונות?

 

[טיגריס]

המחיר בהחלט מוגזם, אבל זה נובע מביקוש ואם הביקוש גבוה כ"כ אז המחיר בהתאם, והעובדה שיש כזה ביקוש כנראה שיש לה סיבה, בכל זאת לא בכל יום בונים שכונה שהיא פשוט עיר לכל דבר, בבת אחת, ושמיועד כולו לציבור החרדי, עם פיתוח המתקדם ביותר ועם כל השירותים והתשתיות שמותאמים במדויק לצרכי הציבור החרדי, וכל זה בבית שמש, במרכז, ולא בדרום או בצפון, זאת בהחלט שכונה שהיא "כלילת מעלות" , זה ממש לא עדר נוהה יש להם בהחלט לאיפה לנהור, דרך אגב חוץ מהרוכשים עצמם שמולהבים מתנאי הפתיחה המצוינים של השכונה ועושים בעצמם באופן אינסטינקטיבי פרסום לשכונה, א"א לא עשה לה שום קמפיין יח"ץ למעט כמובן פרסומות קצת של קבלנים שמפרסמים בעיתונים וגם זה כבר הפסיק.
יש המון הבדלים בין רמה ד לרמה ג יש גם הבדלים שהם לטובת ג והעובדה שעדיין מעדיפים רובם את ד מעידה על נתונים טובים הרבה יותר של ד.

הכל נכון. חוץ מהקטע של הי''צ. היה המון יח''צ בעיתונות החרדית. מטעם העיריה והמשווקים.

 

[מוישי פרומן]

אין מצב שיש יותר אחוזים בשוק חפשי

למה לא?
בד 123 היה 60% משתכן
ב 4 40%
ב 5 אין בכלל
זה מתאזן ל 50/50 לדעתי

 

[gsh]

מספר שאלות בנוגע לרמה ד'1-
אני בורה לגמרי ואשמח על כל בדל מידע
עד כמה האיזור מאוכלס? עד כמה בבניה?
איזה סגנון אנשים כבר איכלסו?
האם ניתן לרכוש שם לחם וחלב , ירקות או שכרגע יש ללכת לשכונות הסמוכות?
גינות- קיים?
עד כמה האיזור מרגיש אתר בניה?
גנים?
משפחתונים?
מעונות?

יש כרגע בשכונה מכולת עם הרבה מהמוצרים שבית צריך מחירים סבירים.
גינות יש לפחות 3 גינות עם מתקנים.
גנים - יש גן בנות רב גילאי ויש רישום לאלף ואחד מוסדות לימוד שמעוניינים לפתוח בשנת הלימודים הבאה.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

עצם הדבר שאתה שואל כל בן אדם שלישי היכן הוא זכה ועונה לך רמה ד אין לך יח"ץ גדול מזה ואין פה עניין של עדיפויות כי בתכלס רוב רמה ד יהיה רוכשי מחיר למשתכן

עצם הדבר שאתה שואל כל בן אדם שלישי היכן הוא זכה ועונה לך רמה ד אין לך יח"ץ גדול מזה
זה מפני שזה הריכוז הכי גדול במדינה של דירות במחיר למשתכן
מה גם שלציבור החרדי לא היה הרבה הגרלות מתאימות למגורים פרט לבית שמש
(רמת שלמה, נוף הגליל, ועוד כמה) אני לא יודע אם כולם ביחד מגיעים לכמות הדירות ברמה ד'
ואין פה עניין של עדיפויות
אלו שזכו במחיר למשתכן בחרו באיזה הגרלות להיכנס כך שיש כאן כן עדיפות מסויימת
אבל לכל הרוכשים בשוק חופשי זה רק עניין של עדיפות
כי בתכלס רוב רמה ד יהיה רוכשי מחיר למשתכן
כנראה שאתה לא מכיר את הנתונים
ד'1 - ברובו 40% חופשי 60% משתכן
ד'2 - אחוז החופשי בכללי קצת יותר גבוה מד'1
ד'3 - 50% 50%
ד'4 - 40% משתכן 60% חופשי
ישנם פרויקטים שיש בהם רק30% משתכן
היה פרויקטים שהם 100% משתכן וכן היה 100% חופשי
המספרים לא מדויקים אבל זה הכיוון בערך

להערכתי (לא בדקתי את זה מספרית)
יש יותר דירות חופשי מאשר משתכן בסך הכולל בכל רמה ד'