מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

הירשם עכשיו!
מצב
הנושא נעול.
מתי מתחיל הקבלן לשווק דירות בשוק חופשי מעניין אילו פערים במחירים יהיו בין מחיר למשתכן לשוק חפשי
(והאם זה נכון שימכור ב25000 למ"ר)
 
אני לא בטוח כיון שמשהו כתב לי פה שקיבל הערכת שמאי 18.3 למ"ר שיהיה אפרש עד 25 למ"ר נשמע גדול מדי
 
קודם כל אני כתבתי את ההודעה לגבי השמאות מ"מ אחרים כתבו שזה 25000 למ"ר לכן אני שואל אם היתכנות כזאת והאם זה סותר ממה שקבלתי בשמאות
 
שלום חברים
בוקר טוב

להלן 2 עידכונים:

עדכון ראשון עבור הזוכים בהגרלות 1101 ו1104:

ענין הגשר ב"ה מאחורינו! הקבלן שריקי צריך להשלים מס' אישורים אחרונים שהעיריה ביקשה ממנו, ובקרוב ממש (הערכה: עד חודש) יקבל היתר בניה.

אלו בשורות משמחות ממש בסעייתא דשמייא.

לגבי המועד הצפוי של בחירת הדירות, מדובר כרגע על חודש אוגוסט. ( הערכה בלבד!!, יכול להשתנות במקודם או במאוחר)

לבנתיים מכל העיכובים רק הרווחנו את המדד שמשתולל.
כל עכבה לטובה.

עדכון שני לזוכים בהגרלות 1102, 1103, 1100:

קבלנו עדכון מאולגה (הנציגה שמטפלת במשכנתאות מטעם הקבלן)
רלוונטי לכל מי שעדיין לא שלח מסמכים של המשכנתא לחתימה:
חובה לציין במייל:
1. כתובת סניף הבנק.
2. מספר סניף.
3. מי הנציג בסניף שמטפל בבקשה.
ללא ציון פרטים הנ"ל הבנק המלווה (פועלים) לא יחתום על הוראה בלתי חוזרת

בברכה
יעקב כהן
נציגות הזוכים.

ואי אפשר בלי לצרף תמונות של השטח (1102 1103) טרי מהבוקר!
(קרדיט: בינים בורנשטיין)
 
1623245462275.png

1623245535046.png
 
תמונות מדהימות אבל מה יהיה עם מתחם 1100 עוד לא התחילו בכלל את הבנייה
 
יש עוד קבלנים שעושים כך? זה נשמע לי כ"כ גאוני וחסכוני תרתי משמע (בכסף ובזמן)
 
נכתב ע"י י ו:
תמונות מדהימות אבל מה יהיה עם מתחם 1100 עוד לא התחילו בכלל את הבנייה
לחצ/י כדי להרחיב...

הבנתי שדווקא עכשיו היתה התקדמות משמעותית בעניין - שלחו בקבוצת מיילים שהערכה תהיה בחירת דירות בחודש אוגוסט.
בינתיים - תהנו מכל יום שעובר, כי המדד מזנק כל חודש בהמון!
מתחילת שנה כבר עלה ב 2.5%
 
נכתב ע"י ב. ש.:
הבנתי שדווקא עכשיו היתה התקדמות משמעותית בעניין - שלחו בקבוצת מיילים שהערכה תהיה בחירת דירות בחודש אוגוסט.
בינתיים - תהנו מכל יום שעובר, כי המדד מזנק כל חודש בהמון!
מתחילת שנה כבר עלה ב 2.5%
לחצ/י כדי להרחיב...
נראה שאתה טועה כי אני כבר בחרתי דירה בפרוייקט 1100
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י ב. ש.:
הבנתי שדווקא עכשיו היתה התקדמות משמעותית בעניין - שלחו בקבוצת מיילים שהערכה תהיה בחירת דירות בחודש אוגוסט.
בינתיים - תהנו מכל יום שעובר, כי המדד מזנק כל חודש בהמון!
מתחילת שנה כבר עלה ב 2.5%
לחצ/י כדי להרחיב...
מה שכתבתם פה מדבר על 1101 ו1104
שהם עוד לא בחרו דירה
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

  • 2 246
    • ס
    דרוש מידע מחיר למשתכן ירושלים הר הצופים
  • סלבודקר //
    • מה חדש במחיר למשתכן בירושלים הר הצופים האם יש מידע לגבי הפרויקט מתי הוא יהיה מוכן?
    והאם זה זכיה שווה ומישהו יודע איזה דירות יהיו שם למחירה איזה גודל?
    • שכוייח!
    Reactions: ויז'ניץ טוניס1 //
    26 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ו
    ויז'ניץ טוניס
    אולי יעניין אותך האשכול
  • 9 10 11 5K
    • 8
    התייעצות ירידה צפויה בפריפריה
  • 8821 //
    • כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
    בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
    וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
    כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
    חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
    אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
    להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
    הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
    צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
    עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
    עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
    ועוד כ-250 יח"ד ב-29
    בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
    רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
    ב-24 כ-400 יח"ד
    ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
    חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
    אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
    נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
    טבריה המושבה ועוד
    • תודה
    • חחח
    • שכוייח!
    Reactions: שמח-לעזור, הדוכס, איש בן פרצי ועוד 2 משתמשים5 //
    210 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    8
    8821
    סיכום מחודש של כל כמות הבניה בפריפריה לא עתידי אלא כל מה שבבניה וייצא לשיווק בשנה הקרובה סיכום...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה