הר יונה, מקום להשקעה?

[יוחנן טלידנו]

האם שוה להשקיע בקניית דירה על הנייר בהר יונה?

 

[1 היה אברהם]

מבחינות שכירות- השכירות שם מאוד זולה
עליית ערך- רק ה' יודע

 

[kidinet]

לא

 

[יוחנן טלידנו]

אפרט את שאלתי.
אני מעוניין לקנות דירה להשקעה, אך לא בקריות וכדומה, כיון שאין ברצוני להתעסק עם שוכרים שאינם חרדים.
הדגש שלי הוא יותר על עליית מחיר הנכס ממחיר השכירות.
תודה

 

[למדן וידען]

אפרט את שאלתי.
אני מעוניין לקנות דירה להשקעה, אך לא בקריות וכדומה, כיון שאין ברצוני להתעסק עם שוכרים שאינם חרדים.
הדגש שלי הוא יותר על עליית מחיר הנכס ממחיר השכירות.
תודה

יש לך אפשרות להוציא כל חודש כסף מהכיס לממן את המשכנתא?
השכירות שם באדמה.

לגבי מחיר הנכס עצמו, לא נראה שיעלה, אך כאמור לא ניתן לדעת.
הייתי מחפש באיזורים אחרים בארץ.

 

[קוביית קרח]

פרויקט שלא הלך כמו שחשבו ,
אולי רק לחסידים אבל אם כבר הם קהילה שם אז הם יקנו מאשר ישלמו לך שכירות.

 

[יוסייוסייוס]

על כל שוכר חרדי במקומות כאלו, יש 'מאה' דירות להשכרה...

 

[תם וחכם]

אפרט את שאלתי.
אני מעוניין לקנות דירה להשקעה, אך לא בקריות וכדומה, כיון שאין ברצוני להתעסק עם שוכרים שאינם חרדים.
הדגש שלי הוא יותר על עליית מחיר הנכס ממחיר השכירות.
תודה

הייתי ממליץ לך על טבריה. שם תוכל לקנות דירה במקומות שהשכירות לאוכלוסיה חרדית.
מומלץ יותר מהר יונה מכל היבט שהוא. גם מצד השכירות (יש הרבה יותר חרדים, והרבה יותר שומרי שבת).
יש לך גם אפשרות להשקיע בדירת נופש שהיא ללא ספק רווחית.
אשמח לתת פרטים נוספים.

 

[שיר ושבחה]

הר יונה עכשיו בתנופת בניה וכמה קהילות סוגרות בימים אלו חוזים מול קבלנים לרכישה מרוכזת של עשרות יח"ד,
כמו"כ לוטשות עוד קהילות עיניים למקום וכרגע יושבות על הגדר לראות לאן זה יתפתח.
מבחינת עבודה יש שם הרבה ב"ה וכל מי שרוצה להתפרנס מוצא שם את פרנסתו ברווח,
משרדי ממשלה ישנם בשפע בנוף הגליל העיר מתוקף היותה עיר מטרופולין ואין צורך להיסחב באוטובוסים לעיירות אחרות.
ועוד פרטים נרחבים על שכונה צעירה זו הלא הם כתובים על ספר דברי הימים פה ק"ק 'פרוג' יצ"ו

פריפריה - מידע על הר יונה

אשמח לשמוע ממי שגר בהר יונה ומכיר: מהם מחירי הדירות? איזה תחבורה יש מירושלים? מה המזג אויר כל השנה (כמו בירושלים או כמו המרכז והדרום) ? האם אפשר למצוא עבודה באזור? ומה המרחק או הקירבה אל הערבים? תודה רבה!!!

www.prog.co.il

נ.ב. איני דר שם, ואין לי כל כוונה לעבור שם בעתיד הקרוב.

 

[תם וחכם]

הר יונה עכשיו בתנופת בניה וכמה קהילות סוגרות בימים אלו חוזים מול קבלנים לרכישה מרוכזת של עשרות יח"ד,
כמו"כ לוטשות עוד קהילות עיניים למקום וכרגע יושבות על הגדר לראות לאן זה יתפתח.
מבחינת עבודה יש שם הרבה ב"ה וכל מי שרוצה להתפרנס מוצא שם את פרנסתו ברווח,
משרדי ממשלה ישנם בשפע בנוף הגליל העיר מתוקף היותה עיר מטרופולין ואין צורך להיסחב באוטובוסים לעיירות אחרות.
ועוד פרטים נרחבים על שכונה צעירה זו הלא הם כתובים על ספר דברי הימים פה ק"ק 'פרוג' יצ"ו

פריפריה - מידע על הר יונה

אשמח לשמוע ממי שגר בהר יונה ומכיר: מהם מחירי הדירות? איזה תחבורה יש מירושלים? מה המזג אויר כל השנה (כמו בירושלים או כמו המרכז והדרום) ? האם אפשר למצוא עבודה באזור? ומה המרחק או הקירבה אל הערבים? תודה רבה!!!

www.prog.co.il

נ.ב. איני דר שם, ואין לי כל כוונה לעבור שם בעתיד הקרוב.

מבחינת הקהילה הליטאית הר יונה נחל כישלון מוחלט.
מבחינת הקהילות החסידיות ישנם כמה קהילות ובראשם בעלזא תא"י דושנסקיא, מקווה שמספר המשפחות הכולל הוא 400 משפחות.
בטבריה התאכלסו רק בימים אלו 300 משפחות חדשות נוסף על ה1500/2000 משפחות הקיימות.
אין מה להשוות בין המקומות, (לכן גם המחיר לדירה חדשה בטבריה גבוה בלמעלה מ100,000 ש"ח יותר).

 

[יוחנן טלידנו]

יש כאן לחברי הפורום עוד רעיונות למקומות חרדיים בהתפתחות להשקעה?

 

[תם וחכם]

יש כאן לחברי הפורום עוד רעיונות למקומות חרדיים בהתפתחות להשקעה?

חריש. זה כבר יקר היום ויהיה עוד יותר יקר בעתיד.

 

[למדן וידען]

תפקח עיניים, ליד הבית שלך עלה יותר מכל המקומות החדשים..
גם להשכיר הרבה יותר בטוח.

 

[תמר בר חנין]

.

 

[יוחנן טלידנו]

תפקח עיניים, ליד הבית שלך עלה יותר מכל המקומות החדשים..
גם להשכיר הרבה יותר בטוח.

א. לא בהכרח נכון. קח לדוגמא את עמנואל. ב8 שנים האחרונות, כמדומני שמחיר דירה שם הכפיל את עצמו. זאת אומרת שאם קנית דירה ב350א"ש כיום לאחר 8 שנים היא שווה 700 א"ש. אינני חושב שבירושלים וכו' המחיר עלה ב100 אחוז. (הסיבה פשוטה, מקום שמתפתח מעלה את ערכו יותר ממקום שכבר מפותח...)
ב. בשביל להשקיע בקניה בירושלים, ב"ב, וכדומה אתה צריך לפחות מיליון ש"ח במקרה הטוב. לכן משקיע שאין לו את המיליון יעדיף להשקיע במקומות אחרים, ששם הוא יכול להשקיע סכום נמוך יותר.

 

[יוחנן טלידנו]

חריש. זה כבר יקר היום ויהיה עוד יותר יקר בעתיד.

יש באמת סיבה לכך שהמחיר בחריש יותר יקר מהר יונה?
אני חושב שמבחינת הקירבה למרכז שניהם פחות או יותר שווים.

 

[שיר ושבחה]

מבחינת הקהילה הליטאית הר יונה נחל כישלון מוחלט.
מבחינת הקהילות החסידיות ישנם כמה קהילות ובראשם בעלזא תא"י דושנסקיא, מקווה שמספר המשפחות הכולל הוא 400 משפחות.
בטבריה התאכלסו רק בימים אלו 300 משפחות חדשות נוסף על ה1500/2000 משפחות הקיימות.
אין מה להשוות בין המקומות, (לכן גם המחיר לדירה חדשה בטבריה גבוה בלמעלה מ100,000 ש"ח יותר).

ההוא שאל לגבי הר יונה, ועל זה עניתי לו.
ולגבי במידע שאתה מציג על הר יונה עיין באשכול שציטטתי ותראה מתושבים הגרים שם את דעתם על המקום ועל מספר תושביו....

 

[לייבובוש]

אני אציע נתיבות....יש את כל מה שחרדי מחפש,עיר לכל דבר,שעה נסיעה מהמרכז,שכירות בין 2300 ל2600 ל3 חדרים וגם צפוי שיהיה עליית ערך....יש דירות במחיר למשתכן תחפש!
הצלחה

 

[SING]

יש באמת סיבה לכך שהמחיר בחריש יותר יקר מהר יונה?
אני חושב שמבחינת הקירבה למרכז שניהם פחות או יותר שווים.

 

[SING]

חוסר הבנה בסיסי בנתונים!!!!!! חריש הרבה יותר קרובה למרכז מהר יונה עם פוטנציאל הרבה יותר לעלית מחירים , לכאורה...