האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[ELO]

מחפשים דירה למכירה ירושלים ובית שמש

אני שואלת עבור 2 מחברותי 1. דירה בבית שמש רמה א' 4 חדרים 2. דירה בירושלים, 4 חד' עד מליון מאתיים ש"ח באזור חרדי (נשמע הזוי המחיר אבל אולי...) תודה מראש!

www.prog.co.il

למה, למה למה???
לא היה לי מספיק שכל לקנות כמה דירות להשקעה

מי היה מאמין...

 

[שוקו ציפס]

למה, למה למה???
לא היה לי מספיק שכל לקנות כמה דירות להשקעה

מי היה מאמין...

צערי להודיע, אבל עוד לא מאוחר, מחירי הדיור בכל הארץ הם רק בעליה...

 

[פרוגרסייבר]

סתם קצת רקע....
מחירי הקרקעות שעולות ליזמים מורכבות [לפחות במכרזים המדוברים] בקרקעות שעלות הפיתוח שלהן היא רובו המוחלט של המחיר.
אלו קרקעות שבעבר בכלל לא היו נותנים עליהן שום הצעה, בגלל הפיתוח היקר.וחוסר כדאיות כלכלית.
ולכן ברגע שעלו המחירים של הדירות, נהיה מרווח יותר גדול וזה נהיה משתלם.
לא צריך להאשים את הקבלנים, צריך להאשים את כחלון ואת כל הפוליטיקאים שנכנסו לתחום הדיור.
כי הם שגרמו לזוכי מחיר למשתכן שלא היו בכלל בעלי אופציה לדירה ונכנסו לשוק, וזה גרם לעומס על צוואר הבקבוק..
בעיקרון בציבור הכלי כבר לא רוכשים דירות, רק יחידי סגולה [או צאצאי אנשי נדלן שרוצים פטור ממס] .
הקבלנים נותנים הצעה לפי תכנית עיסקית וזו זכותם, זו הפרנסה שלהם,
כשקנו דירות במחיר למשתכן אף אחד לא ריחם עליהם, למרות שהם היו בפרונט חשופים לכל הביקורות-הלא מוצדקות, של פוליטיקאים נכלוליים שכביכול מצאו את האשמים במחירים.
הרי אם רשתות המזון יעלו את המחירים בגלל שהספקים שלהם מעלים לא יגידו שהם צריכים לספוג וכן בכל מוצר,
אננו צריכים כלכלה חזקה, צריך שהקבלנים ירוויחו ולא יפשטו לנו רגל, וכן כל שירות שאנחנו מקבלים,
תפסיקו להפיל הכל על הקבלנים, תפסיקו עם התמימות, אל תאמינו לפוליטיקאים שמסובבים אתכם פעם אחר פעם.
המדינה-אשמה.
השוק-אשם.
מי שקונה דירות-אשם.
הקבלנים הם רק זרוע הביצוע-
אולי תתלוננו על הבנקים שמאשרים לאנשים משכנתא על דירות שנקנות במחיר מופרז[מחיר השוק]??????????

 

[3135yud]

סתם קצת רקע....
מחירי הקרקעות שעולות ליזמים מורכבות [לפחות במכרזים המדוברים] בקרקעות שעלות הפיתוח שלהן היא רובו המוחלט של המחיר.
אלו קרקעות שבעבר בכלל לא היו נותנים עליהן שום הצעה, בגלל הפיתוח היקר.וחוסר כדאיות כלכלית.
ולכן ברגע שעלו המחירים של הדירות, נהיה מרווח יותר גדול וזה נהיה משתלם.
לא צריך להאשים את הקבלנים, צריך להאשים את כחלון ואת כל הפוליטיקאים שנכנסו לתחום הדיור.
כי הם שגרמו לזוכי מחיר למשתכן שלא היו בכלל בעלי אופציה לדירה ונכנסו לשוק, וזה גרם לעומס על צוואר הבקבוק..
בעיקרון בציבור הכלי כבר לא רוכשים דירות, רק יחידי סגולה [או צאצאי אנשי נדלן שרוצים פטור ממס] .
הקבלנים נותנים הצעה לפי תכנית עיסקית וזו זכותם, זו הפרנסה שלהם,
כשקנו דירות במחיר למשתכן אף אחד לא ריחם עליהם, למרות שהם היו בפרונט חשופים לכל הביקורות-הלא מוצדקות, של פוליטיקאים נכלוליים שכביכול מצאו את האשמים במחירים.
הרי אם רשתות המזון יעלו את המחירים בגלל שהספקים שלהם מעלים לא יגידו שהם צריכים לספוג וכן בכל מוצר,
אננו צריכים כלכלה חזקה, צריך שהקבלנים ירוויחו ולא יפשטו לנו רגל, וכן כל שירות שאנחנו מקבלים,
תפסיקו להפיל הכל על הקבלנים, תפסיקו עם התמימות, אל תאמינו לפוליטיקאים שמסובבים אתכם פעם אחר פעם.
המדינה-אשמה.
השוק-אשם.
מי שקונה דירות-אשם.
הקבלנים הם רק זרוע הביצוע-
אולי תתלוננו על הבנקים שמאשרים לאנשים משכנתא על דירות שנקנות במחיר מופרז[מחיר השוק]??????????

לא ברור מה ההסבר שלך ע"כ שדירה על אותו קרקע שנמכרה לפני שנה במיליון מאתיים נמכרת עכשיו במיליון וחמש מאות.

 

[חבל על הזמן]

סתם קצת רקע....
מחירי הקרקעות שעולות ליזמים מורכבות [לפחות במכרזים המדוברים] בקרקעות שעלות הפיתוח שלהן היא רובו המוחלט של המחיר.
אלו קרקעות שבעבר בכלל לא היו נותנים עליהן שום הצעה, בגלל הפיתוח היקר.וחוסר כדאיות כלכלית.
ולכן ברגע שעלו המחירים של הדירות, נהיה מרווח יותר גדול וזה נהיה משתלם.
לא צריך להאשים את הקבלנים, צריך להאשים את כחלון ואת כל הפוליטיקאים שנכנסו לתחום הדיור.
כי הם שגרמו לזוכי מחיר למשתכן שלא היו בכלל בעלי אופציה לדירה ונכנסו לשוק, וזה גרם לעומס על צוואר הבקבוק..
בעיקרון בציבור הכלי כבר לא רוכשים דירות, רק יחידי סגולה [או צאצאי אנשי נדלן שרוצים פטור ממס] .
הקבלנים נותנים הצעה לפי תכנית עיסקית וזו זכותם, זו הפרנסה שלהם,
כשקנו דירות במחיר למשתכן אף אחד לא ריחם עליהם, למרות שהם היו בפרונט חשופים לכל הביקורות-הלא מוצדקות, של פוליטיקאים נכלוליים שכביכול מצאו את האשמים במחירים.
הרי אם רשתות המזון יעלו את המחירים בגלל שהספקים שלהם מעלים לא יגידו שהם צריכים לספוג וכן בכל מוצר,
אננו צריכים כלכלה חזקה, צריך שהקבלנים ירוויחו ולא יפשטו לנו רגל, וכן כל שירות שאנחנו מקבלים,
תפסיקו להפיל הכל על הקבלנים, תפסיקו עם התמימות, אל תאמינו לפוליטיקאים שמסובבים אתכם פעם אחר פעם.
המדינה-אשמה.
השוק-אשם.
מי שקונה דירות-אשם.
הקבלנים הם רק זרוע הביצוע-
אולי תתלוננו על הבנקים שמאשרים לאנשים משכנתא על דירות שנקנות במחיר מופרז[מחיר השוק]??????????

המכרז התחיל בשלוש מאות אלף שקל פחות ליחידת קרקע
והקבלנים העלו את המחיר

 

[פרוגרסייבר]

נכון כי כל הקבלנים רצו לזכות... מזה 300 אל"ש מררווח בין התחלה לסוף? זה כלום

 

[כתום צהוב לבן]

זה מה שנדל"ן בי"ש מייצג מחירי דירות משנת 98 ועד לפני עליית המחירים המטורפת...
כחול 3 חדרים
אפור 4 חדרים
אדום 5 חדרים

 

[שלום לכבודכם]

בינתיים אין כרגע דירות לשיווק {כמעט} מקבלנים לכן הפורום לא כ"כ רלוונטי שבת שלום לכולם

 

[המצחיק]

בואו אני אתן לכם תזה נוספת על עליית המחירים:
כידוע בציבור החרדי מקום מגורים נבחר לפי קהילה ומשפחה וגם קצת סטיגמות
אז זהו יש כאן שני גופים ששהשפיעו על המחיר
1) מחיר למשתכן שהם הביאו קהלים שאין להם משפחה בבית שמש
וזה עצמו יצר ביקוש נוסף לעיר אביא לכם דוגמא אדם שלא תכנן לקנות בבי"ש אבל זכה במחיר למשתכן כמובן שהוא יגע בעקבות ההנחה ואז זה כבר סיבה לאחיו ולמעגל המשפחתי שלו למצוא ענין בבית שמש
2) הקהילות קפצו על המציאה שיש כאן עיר עם שטחים ועם אפשרות להתפתח ואיגדו את בני הקהילה שלהם לקנות שם כדוגמת בעלזא וצאנז ועוד
כמובן גם מדובר באנשים שלולי שאיגדו אותם ויצרו להם קהילות לא היו מגיעם
3) שלא כמו עיר קיימת אין על רמה ד עדיין סטיגמות שליליות שזה גם סיבה לא קטנה לביקוש
כך שלדעתי עליית המחירים מוצדקת בהחלט

 

[קטנטנציק]

לא יאומן לאיפה המחירים יכולים להגיע.
עדיף כבר לקנות בבני ברק המחירים שם יותר זולים או לפחות אותו דבר

 

[שדה בר]

מה יותר טוב בבני ברק? אם כל הכבוד לה היא עיר מבוגרת וצפופה
שיש לה פקקים כרונים

 

[טיגריס]

לא יאומן לאיפה המחירים יכולים להגיע.
עדיף כבר לקנות בבני ברק המחירים שם יותר זולים או לפחות אותו דברצפה בקובץ המצורף 928571

בני ברק.????????????
עיר הנידחת.
וברצינות -
אויש... מילא נווה יעקב.. קרית יובל אולי..(ולידיעתך @קטנטנציק בית שמש בנויה על אוכלוסייה של ירושלים.)
והאמת שאני מכיר כאלה שעשו את זה כבר וירדו בגלל זה מבית שמש!!

 

[קטנטנציק]

בני ברק.????????????
עיר הנידחת.
וברצינות -
אויש... מילא נווה יעקב.. קרית יובל אולי..(ולידיעתך @קטנטנציק בית שמש בנויה על אוכלוסייה של ירושלים.)
והאמת שאני מכיר כאלה שעשו את זה כבר וירדו בגלל זה מבית שמש!!

דווקא בני ברק כי שם באמת זה בערך אותם מחירים
למחירים של ירושלים זה עדיין לא הגיע
ולא דיברתי על נווה יעקב וקריית יובל שכלפי שם באמת עדיף לגור ברמה ד ולא שם

 

[המצחיק]

חשוב שתבינו רמה ד היא עיר צעירה וחדשה מושקעת ומטופחת
שכל מי שהשקיע בו את כספו עשה את עסקת חייו נקודה
די מה זה הנחיתות הזאת ביחס לבני ברק

 

[GVol]

דווקא בני ברק כי שם באמת זה בערך אותם מחירים
למחירים של ירושלים זה עדיין לא הגיע
ולא דיברתי על נווה יעקב וקריית יובל שכלפי שם באמת עדיף לגור ברמה ד ולא שם

עקף את המחירים של קצוות ירושלים,

אגב, כל מי שמכיר את ירושלים בשנים האחרונות, נווה יעקב היא מהשכונות הכי רציניות ואברכיות.
משפחות מאוד טובות, אברכים רציניים, לדעתי החסרון שלה מול רמה ד זה בעיקר עודף ההומוגניות שלה, כי האוכלוסיה מצויינת אבל כולם ליטאים, צעירים פחות או יותר עם כמעט אפס אחוז חסידים וירושלמים.
חוצמזה שכמובן , דירות 3 חדרים זה 60+ מ״ר, בבניינים בני 60 ..

 

[טיגריס]

עקף את המחירים של קצוות ירושלים,

אגב, כל מי שמכיר את ירושלים בשנים האחרונות, נווה יעקב היא מהשכונות הכי רציניות ואברכיות.
משפחות מאוד טובות, אברכים רציניים, לדעתי החסרון שלה מול רמה ד זה בעיקר עודף ההומוגניות שלה, כי האוכלוסיה מצויינת אבל כולם ליטאים, צעירים פחות או יותר עם כמעט אפס אחוז חסידים וירושלמים.
חוצמזה שכמובן , דירות 3 חדרים זה 60+ מ״ר, בבניינים בני 60 ..

יותר קל מנסיון להגיע לבר אילן מבית שמש מאשר מנווה יעקב.
נווה יעקב הרבה יותר צפוף. ובתים נורא ישנים. ובנינים מוזנחים.

 

[י ו]

לא יאומן לאיפה המחירים יכולים להגיע.
עדיף כבר לקנות בבני ברק המחירים שם יותר זולים או לפחות אותו דברצפה בקובץ המצורף 928571

אתה הבאת מחירים מאחד שהוא ועוד כמה מתווכים מבית שמש אשמים בכל הקטסטרופה שיש בבית שמש
דרך אגב הוא גם מתווך וגם משווק (נראה לי שמשוק את שערי בית שמש ) ובדר כלל המתווכים הם אלה שמונעים מהקבלנים להפריז במחירים כי הם לא יכולים להעלות את המחירים מעל השוק הקיים בעיר אבל כאן בבית שמש יש מצב חדש שמתווכים עושים כסף מכל הצדדים על חשבון רוכשי הדירות גם מהשוק בכל העיר וגם מהדירות החדשות שמשווקים
ויש פה סיטואציה מוזרה באשמתם שהם מרשים לקבלנים לשווק במחיר שהם רוצים שזה הרבה יותר מדירות שאתה יכול להיכנס בהם מחר (כדוגמת רמה ג2) אח"כ מעלים המתווכים את המחירים בג 2 כי לא יכול להיות שדירה על הנייר ברמה ד עולה יותר מדירה בנוייה ולכך בכל העיר יש עלייה והקבלנים רואים שבל העיר יש עלייה למה שהם לא יעלו את המחיר וחוזר חלילה....
ועליהם נאמר וכ המרבה (במחיר) הרי זה משובח....
לא יאומן איך משתיקים דבר כזה

 

[szn]

יותר קל מנסיון להגיע לבר אילן מבית שמש מאשר מנווה יעקב.
נווה יעקב הרבה יותר צפוף. ובתים נורא ישנים. ובנינים מוזנחים.

זה ממש לא נכון,
אני נסעתי כמה פעמים מנוה יעקב לבר אילן בתח"צ
בשעות שלא פקוק במיוחד זה לוקח רבע שעה על השעון בדוק. (ברכב זה לוקח אפי' פחות 10 דק')
סה"כ המרחק מנוה יעקב לבר אילן זה בערך 6 ק"מ בסה"כ.
מבית שמש מרמה ג' גם ברכב פרטי לפחות 35 - 40 דק' (35 ק"מ).

 

[ייד]

זה ממש לא נכון,
אני נסעתי כמה פעמים מנוה יעקב לבר אילן בתח"צ
בשעות שלא פקוק במיוחד זה לוקח רבע שעה על השעון בדוק. (ברכב זה לוקח אפי' פחות 10 דק')
סה"כ המרחק מנוה יעקב לבר אילן זה בערך 6 ק"מ בסה"כ.
מבית שמש מרמה ג' גם ברכב פרטי לפחות 35 - 40 דק' (35 ק"מ).

לפני הרמזורים והפקקים ועבודות הרכבת הקלה וכו,
רבע שעה זה אולי כשפנוי - מהיציאה מהשכונה ועד תחילת בר אילן.
מי שיוצא מהשכונה, גם שלא בשעות העומס, יש רמזורים כל 3 מטר וכל כניסה לחניון , בשביל הרכבת הקלה המקודשת. ולוקח רבע שעה רק בתוך השכונה.

ובכלל, מתי לא עמוס? כשיוצאים לעבודה ? כשחוזרים? תכלס, בדיוק מתי שצריך לצאת או לחזור זה לוקח שעה פלוס, מי שמסודר בתוך השכונה ורק יוצא ב 11 בבוקר מדי פעם לסידורים, זה אכן נסיעה יחסית סבירה.

הבנינים מאוד ישנים, (פחות צפופים מרמה ד)
אבל לגבי אוכלוסיה, זה באמת השכונה הכי רלוונטית כיום בירושלים.

 

[szn]

מי שיוצא מהשכונה, גם שלא בשעות העומס, יש רמזורים כל 3 מטר וכל כניסה לחניון , בשביל הרכבת הקלה המקודשת. ולוקח רבע שעה רק בתוך השכונה.

זאת הסיבה שיש יותר ביקוש לדירות בכניסה לשכונה
באזור אחימאיר, כי יוצאים מהר מהשכונה.
לא מבין מי קונה היום דירה בקמניץ בנוה יעקב למטה
רק לצאת זה רבע שעה.

אגב, גם לצאת מרמות ד בתח"צ לוקח המון זמן
וגם מי שגר ברמת שלמה בתחילת המסלול לוקח המון זמן עד שיוצאים מהשכונה

בכל מקרה ברכב אין שום השוואה למרחק בין נוה יעקב לבית שמש לבר אילן.