האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[פרשן]

הבנינים מאוד ישנים, (פחות צפופים מרמה ד)

לא יאומן כל הכבוד!!!

 

[י ו]

לא מבין מי קונה היום דירה בקמניץ בנוה יעקב למטה

לא נראה לי שזה שייך לאשכול כאן
מ"מ יש יציאה חדשה מרחוב רביץ ותוך חמש דקות אתה מחוץ לנווה יעקב (זה עוקף את את כמעט כל הרמזורים ופקקים)

 

[szn]

לא נראה לי שזה שייך לאשכול כאן
מ"מ יש יציאה חדשה מרחוב רביץ ותוך חמש דקות אתה מחוץ לנווה יעקב (זה עוקף את את כמעט כל הרמזורים ופקקים)

זה נכון לבעלי רכבים
רוב הציבור נוסע בתח"צ

 

[+INSPIRE]

מה לגבי עבודות?!
האם החסרון הזה לא בולט מספיק כדי להוריד את המחירים?
אגב אשמח לדעת האם יש עבודות בתחום האדריכלות ועיצוב פנים בבית שמש.
תודה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

חלק מהאשמה בעליות מחירים אפשר בהחלט להפיל על מתווכים פחות על משווקים אבל גם
אני מדגיש לא כולם אבל בבית שמש בתקופה האחרונה יש להם כר נרחב בעבר זה היה באשדוד
עקב הצפה של מתווכים ומחסור בדירות
מתווכים מבטיחים למוכר הדירה אני מביא לך לקוח במחיר איקס שזה יותר מערך השוק וכו' וכו'
(אין לי כח להרחיב כרגע, לילה טוב)

לכל אלו שחפצים אפשר לפתוח נושא בעניין נווה יעקב אני מאמין שזה יהיה לכם לעזר

 

[szn]

לכל אלו שחפצים אפשר לפתוח נושא בעניין נווה יעקב אני מאמין שזה יהיה לכם לעזר

נושא על מה?

 

[VIP+]

אתה הבאת מחירים מאחד שהוא ועוד כמה מתווכים מבית שמש אשמים בכל הקטסטרופה שיש בבית שמש
דרך אגב הוא גם מתווך וגם משווק (נראה לי שמשוק את שערי בית שמש ) ובדר כלל המתווכים הם אלה שמונעים מהקבלנים להפריז במחירים כי הם לא יכולים להעלות את המחירים מעל השוק הקיים בעיר אבל כאן בבית שמש יש מצב חדש שמתווכים עושים כסף מכל הצדדים על חשבון רוכשי הדירות גם מהשוק בכל העיר וגם מהדירות החדשות שמשווקים
ויש פה סיטואציה מוזרה באשמתם שהם מרשים לקבלנים לשווק במחיר שהם רוצים שזה הרבה יותר מדירות שאתה יכול להיכנס בהם מחר (כדוגמת רמה ג2) אח"כ מעלים המתווכים את המחירים בג 2 כי לא יכול להיות שדירה על הנייר ברמה ד עולה יותר מדירה בנוייה ולכך בכל העיר יש עלייה והקבלנים רואים שבל העיר יש עלייה למה שהם לא יעלו את המחיר וחוזר חלילה....
ועליהם נאמר וכ המרבה (במחיר) הרי זה משובח....
לא יאומן איך משתיקים דבר כזה

לא נכון להעליל סתם מדובר במתווך מאוד הגון ואגב הוא לא משווק של שערי בית שמש

 

[אבא עשיר]

עונה על השאלה בכותרת:
לא!!
אבל אם תמתין גם את זה לא יהיה לך.
המחיר צודק? - לא. לקנות היום ולא להמתין - חכם.

 

[3135yud]

שמעו סיפור...
קרוב משפחה שלי חתם היום חוזה על דירה ברמה ד', כשנפגש עם הקבלן התחיל האחרון לשכנע אותו שיבטל את העסקה והוא ישלם לו 20 אל"ש!!! וזאת משום שכרגע הוא מוכר דירה זו ב 150 אל"ש יותר!!! [רק שתבינו שטופס ההרשמה נחתם לפני שבועיים...והמחיר היה יקר ב-250 אל"ש מהמחיר לפני 12חודשים].
כששאל אותו הלקוח מה קרה, אמר לו שהתקשרו אליו מאחד מהקבלנים [הידועים לשמצה בעניין זה...] ושאלו אותו בכמה מוכר דירה זו, כשאמר להם את המחיר, ענו לו שהם מוכרים דירה יותר קטנה באותו מחיר...[דירה שקטנה בחדר...]
כמובן שמיד לאחר שיחה זו הקפיץ הקבלן את המחיר ב-150 אל"ש...
[הפרטים והשמות שמורים במערכת...]
כך עובדת השיטה וכך הקרטל מנוהל ומוכוון ע"י שתי קבלנים מושחתים!!
הפקעת שערים במובן הפשוט של המילה!
עצוב!!

 

[שדה בר]

שמעו סיפור...
קרוב משפחה שלי חתם היום חוזה על דירה ברמה ד', כשנפגש עם הקבלן התחיל האחרון לשכנע אותו שיבטל את העסקה והוא ישלם לו 20 אל"ש!!! וזה משום שכרגע הוא מוכר דירה זו ב 150 אל"ש יותר!!! [רק שתבינו שטופס ההרשמה נחתם לפני שבועיים...והמחיר היה יקר ב-250 אל"ש מהמחיר לפני 12חודשים].
כששאל אותו הלקוח מה קרה, אמר לו שהתקשרו אליו מאחד מהקבלנים [הידועים לשמצה בעניין זה...] ושאלו אותו בכמה מוכר דירה זו, כשאמר להם את המחיר, ענו לו שהם מוכרים דירה יותר קטנה באותו מחיר...[דירה שקטנה בחדר...]
כמובן שמיד לאחר שיחה זו הקפיץ הקבלן את המחיר ב-150 אל"ש...
[הפרטים והשמות שמורים במערכת...]
כך עובדת השיטה וכך הקרטל מנוהל ומוכוון ע"י שתי קבלנים מושחתים!!
הפקעת שערים במובן הפשוט של המילה!
עצוב!!

לא נראה לי ששייך הפקעת מחיר בקרקעות בקרקע אין הונאה והיא גם אינה נגזלת
הפקעת שערים נוהגת במטלטלים בלבד

 

[Panda]

זאת הסיבה שיש יותר ביקוש לדירות בכניסה לשכונה
באזור אחימאיר, כי יוצאים מהר מהשכונה.

יש לי משפחה באבא אחימאיר והם מאוד משבחים את האוכלוסיה והמיקום שם. מצד אחד שקט ועם נוף ליער מיר ומצד שני קרוב לתחבורה ציבורית ורכבת (יש מעבר מהרחוב לפסגת זאב) .

 

[צדיק]

לפי מה שדיברתי היום עם כמה חברים שגרים ברמה ד
כל הבועה של רמה ד מתחיל להתפוצץ
מכרו להם הבטחות שהולך להיות שם הגן עדן ממש
ולכן היו כמה שאפילו אין להם את הדירה שלהם רצו שם לגור בשכירות
בפועל מתחילים לראות שאין שם כלום כרגע ובשביל שיהיה להם קשה בעוד שנתיים לא היו חייבים להתחיל את הגיהינום עכשיו
ולכן באמת בפרויקטים החדשים שמתאכלס עכשיו כבר קשה יותר למצוא שוכרים שלא כמו בהתחלה
ואם זה ילך ויגדל המחיר של השכירות יתחיל לרדת
ואם זה ימשיך כך ולאנשים לא יהיה מאיפה לשלם משכנתא (של 90 % )שרק דחו את זה עד עכשיו
יכול להתחיל גל של מכירות
אני רוצה לשמוע מעוד אנשים שגרים בשכירות ברמה ד מה הם אומרים
שכל אחד יתחיל לדבר עם שוכרים שם ויביא פה תגובות

 

[ירמי וולדמן]

@צדיק אתה ממש מדבר הרבה שטיות
אני מתעסק עם שכירות כמתווך
יש ביקוש אדיר לשכירות
במגן קיבלו מפתחות השבוע
רוב הדירות הרגילות של 3 4 5 חדרים (לא דופלקסים)
השכירו את הדירות שלהם תוך כמה שעות מקבלת המפתח
אין דירות של 4/5 חדרים בכל בית שמש
ויש ביקוש אדיר לשכירות
פעם הבאה תבדוק את העובדות לפני שאתה מדבר

 

[מאה נקודות]

@צדיק אתה ממש מדבר הרבה שטיות
אני מתעסק עם שכירות כמתווך
יש ביקוש אדיר לשכירות
במגן קיבלו מפתחות השבוע
רוב הדירות הרגילות של 3 4 5 חדרים (לא דופלקסים)
השכירו את הדירות שלהם תוך כמה שעות מקבלת המפתח
אין דירות של 4/5 חדרים בכל בית שמש
ויש ביקוש אדיר לשכירות
פעם הבאה תבדוק את העובדות לפני שאתה מדבר

כמישהו שמחפש דירה להשכרה גם נתקלתי קצת בתופעה של ירידת המחירים בשכירות...
אמנם לא מזלזל בכלל באיכות של המקום אבל בתכלס יש מציאות שקורה בכל מקום בעולם, כשיש מלאי מחירים מתאזנים...
אין מצב כזה בעולם שנפתח עיר חדשה במכה אחת ויש מללללא דירות פנויות, שהעיר תהיה ברמה הכי גבוהה שיכול להיות, בסוף המחירים מתאזנים.. היה תקופה בירושלים שמחיר השכירות ירד בצורה דרסטית, למה? כי היה מלאי ענק של דירות פנויות ולהשאיר אותם ללא דיירים זה לא רלוונטי ובפרט שעל רוב הדירות משלמים משכנתא כל חודש... יכול להיות שהירידה החדה הזאת עוד לא תהיה עכשיו אבל באיזה שהוא שלב זה יקרה...כמו בכל מקום בעולם!
ואם תנסה כמתווך להתווכח על הנקודה הזאת...נדבר בעוד שנה כשעוד כמה מאות דירות יהיו מוכנים לאכלוס...

 

[ירמי וולדמן]

כמישהו שמחפש דירה להשכרה גם נתקלתי קצת בתופעה של ירידת המחירים בשכירות...
אמנם לא מזלזל בכלל באיכות של המקום אבל בתכלס יש מציאות שקורה בכל מקום בעולם, כשיש מלאי מחירים מתאזנים...
אין מצב כזה בעולם שנפתח עיר חדשה במכה אחת ויש מללללא דירות פנויות, שהעיר תהיה ברמה הכי גבוהה שיכול להיות, בסוף המחירים מתאזנים.. היה תקופה בירושלים שמחיר השכירות ירד בצורה דרסטית, למה? כי היה מלאי ענק של דירות פנויות ולהשאיר אותם ללא דיירים זה לא רלוונטי ובפרט שעל רוב הדירות משלמים משכנתא כל חודש... יכול להיות שהירידה החדה הזאת עוד לא תהיה עכשיו אבל באיזה שהוא שלב זה יקרה...כמו בכל מקום בעולם!
ואם תנסה כמתווך להתווכח על הנקודה הזאת...נדבר בעוד שנה כשעוד כמה מאות דירות יהיו מוכנים לאכלוס...

הצחקת אותי
עכשיו אין ירידה רק עליה
יוצא כל תקופה עוד כמה דירות בכלל לא מספיק
שיהיה ירידת מחירים

 

[מאה נקודות]

לפחות כולם מצחיקים אותך...
ולכן ציינתי שאני מדבר כמישהו שמחפש דירה... ולאחר שדברתי עם מתווכים...
ולכן גם ציינתי בסוף שנדבר בעוד שנה.

 

[ירמי וולדמן]

לפחות כולם מצחיקים אותך...
ולכן ציינתי שאני מדבר כמישהו שמחפש דירה... ולאחר שדברתי עם מתווכים...
ולכן גם ציינתי בסוף שנדבר בעוד שנה.

אני מדבר על עכשיו
ומה שיהיה עוד שנה נדבר אז

 

[טיגריס]

לפי מה שדיברתי היום עם כמה חברים שגרים ברמה ד
כל הבועה של רמה ד מתחיל להתפוצץ
מכרו להם הבטחות שהולך להיות שם הגן עדן ממש
ולכן היו כמה שאפילו אין להם את הדירה שלהם רצו שם לגור בשכירות
בפועל מתחילים לראות שאין שם כלום כרגע ובשביל שיהיה להם קשה בעוד שנתיים לא היו חייבים להתחיל את הגיהינום עכשיו
ולכן באמת בפרויקטים החדשים שמתאכלס עכשיו כבר קשה יותר למצוא שוכרים שלא כמו בהתחלה
ואם זה ילך ויגדל המחיר של השכירות יתחיל לרדת
ואם זה ימשיך כך ולאנשים לא יהיה מאיפה לשלם משכנתא (של 90 % )שרק דחו את זה עד עכשיו
יכול להתחיל גל של מכירות
אני רוצה לשמוע מעוד אנשים שגרים בשכירות ברמה ד מה הם אומרים
שכל אחד יתחיל לדבר עם שוכרים שם ויביא פה תגובות

בנתיים הכל מתמלא במהירות שיא.
אדרבא תשלח אלי דירות ריקות..
מה שכן אני מאמין שהמחירים לא יעלו יותר. כי אנשים אומרים לי שחוזרים לירושלים ובני ברק. ( מה יש שם?...)

 

[3135yud]

בנתיים הכל מתמלא במהירות שיא.
אדרבא תשלח אלי דירות ריקות..
מה שכן אני מאמין שהמחירים לא יעלו יותר. כי אנשים אומרים לי שחוזרים לירושלים ובני ברק. ( מה יש שם?...)

"מה יש שם?" --
הכל
הלוקסוס של לגור בגוש דן / ירושלים -- מוסדות, חנויות, בתי חולים, רשתות, רופאים, משרדים, בעלי מקצוע, עבודה!!! ועוד ועוד...
זאת נאיביות לחשוב שעיר נמדדת רק ביופי הסביבתי ובמספר השנים שהבניינים בנויים....

 

[מאה נקודות]

"מה יש שם?" --
הכל
הלוקסוס של לגור בגוש דן / ירושלים -- מוסדות, חנויות, בתי חולים, רשתות, רופאים, משרדים, בעלי מקצוע, עבודה!!! ועוד ועוד...
זאת נאיביות לחשוב שעיר נמדדת רק ביופי הסביבתי ובמספר השנים שהבניינים בנויים....

בגוש דן יש הכל חוץ מ...איכות חיים!
ברמה ד' יהיה הכל והעיקר...איכות חיים!