האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[אם לא תשאל איך תדע]

ברמה א' יש הרבה גברים ונשים שעובדים\ות בהייטק (אמריקאים) גם רמה ה' שקנו שם הרבה אמריקאים כנ"ל.
וכידוע גם הרבה נשים (וגברים) בציבור החרדי עובדים בהייטק ובמיוחד אם יפתחו סניפים בבית שמש שכנראה רובו יהיה חרדי (בנוסף שיש בבית שמש הטבות מס).
משא"כ בגוש דן שגם אם יש הרבה מקומות עבודה לא תמיד הם מתאימים לציבור החרדי.
בקשר לשטחי תעסוקה יש המון שטחים בבניה לדוגמא עכשיו נעימי זכה בשטח ברמה א' (מע"ר) לבניית מגדל משרדים ומסחר. בנוסף לכל מה שכבר בבניה במע"ר ברמה ד' ועוד.
גם אם לא יהיו בבית שמש 10 מגדלים של 30 קומות כמו בבני ברק, יהיו 30 בניינים של 10 קומות והיינו הך...

10 בניינים של 30 קומות בהחלט לא שווים ל30 בניינים של 10 קומות

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אשמח לקבל ציטוט חוקי

איזור פיתוח א'
בחדשות

https://www.93fm.co.il/radio/694057/

"החלטה אסטרטגית": העיר בית שמש אושרה כאזור פיתוח א' לשנתיים הקרובות - חדשות JDN

משמעות החלטת משרד הכלכלה היא שחברות שיגישו בקשות במסלול מענקים עפ"י החוק, ככל שיאושרו, יהיו זכאיות למענק בשיעור של 20% מסכום ההשקעה ותשלום מס חברות בשיעור של 7.5% בלבד. רה"ע בלוך: "משמעות ההחלטה היא הכרה וגיבוי המדינה לעשייה העירונית"

www.jdn.co.il

איזורי פיתוח

אתר השירותים והמידע הממשלתי

באתר תוכלו למצוא מידע ממשלתי ולבצע פעולות מול הממשלה באמצעות האינטרנט.

apps.economy.gov.il

אתר השירותים והמידע הממשלתי

באתר תוכלו למצוא מידע ממשלתי ולבצע פעולות מול הממשלה באמצעות האינטרנט.

apps.economy.gov.il

החוק

https://www.gov.il/he/service/aid_to_encourage_investments

אזורי פיתוח החוק לעידוד השקעות הון - יוסי ירון רואה חשבון

קרא אודות הארכת התוספת השנייה בחוק לעידוד השקעות הון העוסקת בסיווג אזורי המדינה לאזור פיתוח א' ויתר האזורים לצורך מענקי מדינה והטבות מס על פי החוק

www.yarontax.co.il

 

[די]

10 בניינים של 30 קומות בהחלט לא שווים ל30 בניינים של 10 קומות

למה לא?

 

[אם לא תשאל איך תדע]

למה לא?

מגדל נראה מרשים וגבוה אבל תכלס הוא פחות מנצל את השטח
בבניינים של10 קומות אפשר להגיע לצפיפות הרבה יותר גבוהה
מאשר במגדלים גבוהים ממש

 

[אמא של אפרת]

מגדל נראה מרשים וגבוה אבל תכלס הוא פחות מנצל את השטח
בבניינים של10 קומות אפשר להגיע לצפיפות הרבה יותר גבוהה
מאשר במגדלים גבוהים ממש

נראה לי חסר בסיס.
למה אי אפשר לנצל את השטח???

 

[יהודה699]

אתמול ביתד מתווך פרסם 'דירות 4 חדרים למכירה ב1.8 m ש''ח . איך יכול להיות שבפחות משנה הדירות עלו ב400k ש''ח - מדובר בדירת ארבעה חדרים סטנדרטית, לא גן וכל זאת כאשר הדירות עדיין לא בנויות. יש למישהו הסבר ריאלי? האם היה לזה תקדים במקום כלשהו בארץ?

 

[קטנטנציק]

הנה כתבה שפורסמה בעיתון "הבית של הנדל"ן ע"י עו"ד נתן רוזנבלט
ואשר נותנת לנו פרספקטיבה באשר לעתיד המחירים של הדירות בכלל ושל רמב"ש ד' בפרט
וניתן רק להסיק שאין לבנות על התמתנות מחירים בשכונה ובטח שלא על ירידה

 

[קטנטנציק]

הנה כתבה שפורסמה בעיתון "הבית של הנדל"ן ע"י עו"ד נתן רוזנבלט
ואשר נותנת לנו פרספקטיבה באשר לעתיד המחירים של הדירות בכלל ושל רמב"ש ד' בפרט
וניתן רק להסיק שאין לבנות על התמתנות מחירים בשכונה ובטח שלא על ירידה
צפה בקובץ המצורף 942166

כנראה כוונתו בדברים לרמב"ש ד' 5
שזכתה בזה נתיב
אך זה לא ברור כי נתיב זכתה בזה רק לפני כמה חודשים
או שיש עוד קבלן אם מאות דירות??
לא ברור

 

[3135yud]

אתמול ביתד מתווך פרסם 'דירות 4 חדרים למכירה ב1.8 m ש''ח . איך יכול להיות שבפחות משנה הדירות עלו ב400k ש''ח - מדובר בדירת ארבעה חדרים סטנדרטית, לא גן וכל זאת כאשר הדירות עדיין לא בנויות. יש למישהו הסבר ריאלי? האם היה לזה תקדים במקום כלשהו בארץ?

על דא קא בכינא מתחילת השרשור, אבל האמת שבחלומות השחורים ביותר לא חשבתי שזה יגיע לכזה טירוף...
נ.ב. יש כמה אשמים ברורים בעניין ואכמ"ל (תגלול למעלה, תמצא עדות שכתבתי על הנעשה מאחורי הקלעים). גם תסמונת העדר של הציבור שלנו זה אחד המנועים החזקים לתופעה הזו...[שככל הנראה אין לה אח ורע.]

 

[נחמה כ]

כרגע המחירים שם של דירות שוברים שיאים,
האם נראה לכם שהם ירדו באיזה שהוא שלב? יעצרו? או שימשיכו לעלות?

 

[מיקי מדיה]

יעלו
אין שום סיבה לירידת מחיר, ויש סיבות רבות לעליה.

 

[נחמה כ]

יעלו
אין שום סיבה לירידת מחיר, ויש סיבות רבות לעליה.

מי יסכים לשלם כאלה מחירים?
זה סיבה לבד לירידת מחירים.
מילא זה היה ירושלים..

 

[מיקי מדיה]

מי יסכים לשלם כאלה מחירים?
זה סיבה לבד לירידת מחירים.
מילא זה היה ירושלים..

כמו שאף אחד לא חשב לפני עשור שמישהו ישלם את המחירים שמשלמים כיום.
המחיר נקבע לפי היצע וביקוש. הביקוש גדל, וההיצע מוגבל. ובזה בלבד הכל תלוי.

 

[גימפעל]

כאן בארץ ישראל חוץ מגשם שום דבר לא יורד.

 

[אות באות]

המחירים ברמה ד' יקרים משאר השכונות החרדיות בעיר בלי כל פרופורציה.
לכן השערה שלי שהמחירים שם לא יעלו כ"כ, אם כי כמובן שלא נראה שירדו בעתיד.

 

[בכיוון הנכון]

איך ירדו??
אתם מכירים מישהו שימכור את הדריה שלו במחיר נמוך ממה שהוא קנה??

 

[ME_]

המחירים ברמה ד׳ עלו בחצי שנה האחרונה בלי שום פרופורציה (ב20%!)
מחירים כמעט כמו ירושלים
זה נראה בועה...

 

[פופושדו]

בכמה עשורים האחרונים לא ראינו ירידת מחירים בכל תחום הנדל''ן
המחירים רק עולים ולא יורדים

 

[אפיק הפקות]

המחירים לא ריאליים בעליל
התלהבות של המתווכים והקבלנים שעשו יד אחת ואמרו לכל דורש שהמחירים בעליה
מה שגרם שאנשים ירוצו כמו עיזים ויקנו דירות במחירים בלי קשר ובלי פשר...רחמנות עליהם!!

חבל מאוד שעיר שנבנתה כדי לפתור את מצוקת הדיור - המתווכים והקבלנים כאן עושים ההפך הגמור
בפועל אני מהשטח ומה שקורה זה ממש לא נכון
האחים אום משווק עכשיו - תחזיקו חזק - דירת 3 חדרים שתהיה בנויה עוד 3 שנים - ב 1.8 מליון
כרגע מידיעה פנימית אין לו קונים והוא מחפש משקיעים לעשות עליהם סיבוב, עם הסיפור של הפנטזיה של רמה ד'. כ"נל נתיב שימכרו עוד שניה בד5' דירות 4 חד' ב- 2 מליון.
מי המטורף שיסכים לשלם את זה כשרחוב ליד ברמה ד' עצמה בדקנו דירות 3.5 חד' ב - 1.45 בנויות כבר!!!!

לשים את הכסף שלכם ברמה ד' זה על קרן הצבי כפשוטו
ברמה ג' כמה מטרים ליד יש דירות יפות ב-400000 פחות, שכונה יפהפיה ובנויה

אין שום הצדקה למחיר ההזוי הזה
אנשים בתוך בי"ש מודעים לזה, אבל מחוץ בית שמש הם הצליחו ליצור בועה נדלדנית כאילו מדובר בשכונת יוקרה מפונטזת - לא היה ולא נברא!!! שכונה רגילה, בנינים רגילים, קבלנים רגילים....הכל רגיל ועוד עם חסרון שאין שם שמץ חנות,מקוואות, בי,כ נורמליים כי הכל עוד עפר...

אל תתנו יד להפקעת מחירים!! העדויות מראות שרמה ד' בירידה רצינית בחודש האחרון והקבלנים בלחץ
אנשים לא יכולים להשתעבד כל החיים למשכנתא של מליון בלי שום הצדקה
אל תתפתו למתווכים ולקבלנים
תספרו לכולם על הפנטזיה הדמיונית האלו ועל המחירים האמיתיים בשטח, אל תקנו ברמה ד' במחיר כזה!! אתם מסכנים את כספככם!!

 

[אות באות]

המחירים לא ריאליים בעליל
התלהבות של המתווכים והקבלנים שעשו יד אחת ואמרו לכל דורש שהמחירים בעליה
מה שגרם שאנשים ירוצו כמו עיזים ויקנו דירות במחירים בלי קשר ובלי פשר...רחמנות עליהם!!

חבל מאוד שעיר שנבנתה כדי לפתור את מצוקת הדיור - המתווכים והקבלנים כאן עושים ההפך הגמור
בפועל אני מהשטח ומה שקורה זה ממש לא נכון
האחים אום משווק עכשיו - תחזיקו חזק - דירת 3 חדרים שתהיה בנויה עוד 3 שנים - ב 1.8 מליון
כרגע מידיעה פנימית אין לו קונים והוא מחפש משקיעים לעשות עליהם סיבוב, עם הסיפור של הפנטזיה של רמה ד'. כ"נל נתיב שימכרו עוד שניה בד5' דירות 4 חד' ב- 2 מליון.
מי המטורף שיסכים לשלם את זה כשרחוב ליד ברמה ד' עצמה בדקנו דירות 3.5 חד' ב - 1.45 בנויות כבר!!!!

לשים את הכסף שלכם ברמה ד' זה על קרן הצבי כפשוטו
ברמה ג' כמה מטרים ליד יש דירות יפות ב-400000 פחות, שכונה יפהפיה ובנויה

אין שום הצדקה למחיר ההזוי הזה
אנשים בתוך בי"ש מודעים לזה, אבל מחוץ בית שמש הם הצליחו ליצור בועה נדלדנית כאילו מדובר בשכונת יוקרה מפונטזת - לא היה ולא נברא!!! שכונה רגילה, בנינים רגילים, קבלנים רגילים....הכל רגיל ועוד עם חסרון שאין שם שמץ חנות,מקוואות, בי,כ נורמליים כי הכל עוד עפר...

אל תתנו יד להפקעת מחירים!! העדויות מראות שרמה ד' בירידה רצינית בחודש האחרון והקבלנים בלחץ
אנשים לא יכולים להשתעבד כל החיים למשכנתא של מליון בלי שום הצדקה
אל תתפתו למתווכים ולקבלנים
תספרו לכולם על הפנטזיה הדמיונית האלו ועל המחירים האמיתיים בשטח, אל תקנו ברמה ד' במחיר כזה!! אתם מסכנים את כספככם!!

חזק!!
עם נתונים שכאלו, קשה להתווכח!