האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[אמא של אפרת]

אז כתבתי שבהרבה מאוד דירות יש אופציה מובנית.

בערך ב-4 דירות בכל בניין.
יש להם אופציה לתוספת של חדר אחד.
זה קיים גם ברמה ג'.
בד"כ בדירות כאלו האופציה משוכללת במחיר הדירה.

בביתר כל דירה יכולה להתרחב המון!!!!!
לכן הגיוני יותר שמחיר דירת 3 חדרים הוא 1700000
כי היא בקלות הופכת לדירת 4 חדרים עם יחידה או שתיים.
(עם מחירי בניה נמוכים וללא היטל השבחה)

 

[C]

בלת"ק

כמי שנמצאת עמוק עמוק בענין, הסיבה הפשוטה להמשך עלית המחירים הצפויה היא מחיר הקניה של הקרקעות
אם לפני שלוש שנים קנינו קרקע במחיר מסוים, כרגע הזכיה היא במחיר גבוה פי שניים לפחות!!! שזה המון

מה שלא יאפשר לקבלנים גם אם מאד ירצו להוזיל מחיר, למכור במחיר נמוך מהמחירים הקיימים, וכמובן השוק עולה בהתאמה, כי אם מוכרים בכזה יקר אז למה לא שגם אלו שכבר גרים ימכרו ככה.

אבל למה שאנשים יקנו דירה ברמה ד' אם אפשר לקנות בזול יותר בג'? יש לזה סיבה אובייקטיבית? (האיזור יותר מוצלח?)
וגם אם תהיה עליה בכל בית שמש, למה שיקנו שם ולא בשאר הערים החרדיות החדשות כמו אלעד?

 

[קוויק]

אבל למה שאנשים יקנו דירה ברמה ד' אם אפשר לקנות בזול יותר בג'? יש לזה סיבה אובייקטיבית? (האיזור יותר מוצלח?)
וגם אם תהיה עליה בכל בית שמש, למה שיקנו שם ולא בשאר הערים החרדיות החדשות כמו אלעד?

קודם כל מציאות בשטח, יכולה להגיד לך שאצלנו יש הרבה רוכשים שקנו דירה בד ומכרו את הדירה בג
אף פעם לא התעמקתי בסיבות באמת, אברר, מענין

 

[נחמה כ]

כמה שזה אבסורדי - ככה זה נכון
זה חבל ועצוב ומכעיס ומקומם
אבל -
לצערנו זה המצב...
ולא נראה שהולך להשתנות

זה ישתנה אם נחליט כולם שפשוט לא קונים שם אם אלו המחירים!!!
ואז הקבלנים יאלצו להוריד מחירים.
אנחנו צריכים לדעת להעריך את כח הקנייה של הציבור ולהפסיק לקנות בכאלו מחירים!

 

[אפיק הפקות]

אבל למה שאנשים יקנו דירה ברמה ד' אם אפשר לקנות בזול יותר בג'? יש לזה סיבה אובייקטיבית? (האיזור יותר מוצלח?)
וגם אם תהיה עליה בכל בית שמש, למה שיקנו שם ולא בשאר הערים החרדיות החדשות כמו אלעד?

האזור לא יותר מוצלח
הוא פחות מוצלח
תערובת של כל המגזרים, וכבישי עפר ואפילו יש כבר גרפיטי על הגדרות עם שלטי צניעות בד'1
למה אתם לא באים לראות בעיניים???

 

[אפיק הפקות]

זה ישתנה אם נחליט כולם שפשוט לא קונים שם אם אלו המחירים!!!
ואז הקבלנים יאלצו להוריד מחירים.
אנחנו צריכים לדעת להעריך את כח הקנייה של הציבור ולהפסיק לקנות בכאלו מחירים!

ממש כך!!
היום דברתי עם מתווך נוסף שאמר לי שהשוק בעצירה
הקונים לא קונים כי בהלם מהמחירים ומחכים שיתאזנו
והמוכרים לא מוכרים כי אולי יעלה להם עוד

 

[קוויק]

ממש כך!!
היום דברתי עם מתווך נוסף שאמר לי שהשוק בעצירה
הקונים לא קונים כי בהלם מהמחירים ומחכים שיתאזנו
והמוכרים לא מוכרים כי אולי יעלה להם עוד

לא כי אולי
כי לפרויקטים החדשים לא תהיה אופציה למכור בפחות, כי הקרקע לא מאפשרת
ולכן מעדיפים לחכות ולמכור באותם מחירים

 

[מישמשית]

עיתון חדש בבית שמש לפני שבוע הביא את נתוני הלמ"ס על ירידת מכירת הדירות בד'.
וזה עיתון שפורסם אתמול - תוכלו לראות דירה בד' ב- 1.450 ברמה ד' ברחוב מבוקש בקומה טובה
וכנ"ל ראיתי עוד כאלה דירות מאנשים פרטיים.
אל תסכימו על יותר מזה!!! עובדים עליכם!!
צפה בקובץ המצורף 946094

תבררו בדיוק על מה מדובר
כי אותו משרד תיווך מפרסם על דירת 3 חדרים בלי אופציה ב1550000 וכן על 3 חדרים קצת יותר גדולה ב1650000

 

[מישמשית]

ועל עוד שינויים בדירה - עוד איזה 50 אלף
ומטבח בסיסי שבוודאי תרצו לשדרג - עוד 30 לפחות
בקיצור, כמה נחמד
דירת שלושה חד' בשתי מליון וגם זה עוד 3 שנים
על זה אומרים: מישהו השתגע...בהצלחה!
ועכשיו רבותי, תגידו אתם: בועה או לא, אפרוח עם שרירים או לא?
טיפת שכל בקודקוד זה מה שצריך

אני קוראת תגובות שלך ואני רואה שנסחפת רציני בכל נושא שרק העלת פה
אפשר להבין את המרמור
אבל לא צריך להסחף אם מספרים בלי כל פורפורציה............

 

[ירמי וולדמן]

לא כי אולי
כי לפרויקטים החדשים לא תהיה אופציה למכור בפחות, כי הקרקע לא מאפשרת
ולכן מעדיפים לחכות ולמכור באותם מחירים

ברמה ד כולם קיבלו את הקרקע בזול
המכרזים היקרים היה בנוה שמיר
וקבלן אחד ברמה ד3 (חזון את גלילי)

 

[אליז]

אין שום הצדקה למחיר ההזוי הזה
אנשים בתוך בי"ש מודעים לזה, אבל מחוץ בית שמש הם הצליחו ליצור בועה נדלדנית כאילו מדובר בשכונת יוקרה מפונטזת - לא היה ולא נברא!!! שכונה רגילה, בנינים רגילים, קבלנים רגילים....הכל רגיל ועוד עם חסרון שאין שם שמץ חנות,מקוואות, בי,כ נורמליים כי הכל עוד עפר...

כל מילה!
יצרו הילה סביב רמה ד', שעוד תתנפץ לכולם בפנים.

 

[ירמי וולדמן]

אני יודע שגם ברמה ג המחירים עלו במאה אלף שקל

 

[מישמשית]

האזור לא יותר מוצלח
הוא פחות מוצלח
תערובת של כל המגזרים, וכבישי עפר ואפילו יש כבר גרפיטי על הגדרות עם שלטי צניעות בד'1
למה אתם לא באים לראות בעיניים???

זה ממש מסקרן איפה את גרה........
יש גבול.......

 

[C]

קודם כל מציאות בשטח, יכולה להגיד לך שאצלנו יש הרבה רוכשים שקנו דירה בד ומכרו את הדירה בג
אף פעם לא התעמקתי בסיבות באמת, אברר, מענין

באמת תבררי, ותספרי לנו אם יש סיבה.
כי אם אין, זו פשוט בועה.
אבל לא בטוח שהבועה תתפוצץ. יכול להיות שפשוט עכשיו כמה שנים המחירים שם לא יעלו, עד שזה יתאזן.

 

[רסיס לילה]

זה לא נכון, כי במחיר הזה אפשר למצוא כיום דירת 5 חדרים במודיעין עילית.
המחיר הזה הוא לא תואם לשאר השוק. ולכן הוא בועה.

בית שמש נתפסת כמקום יותר מוצלח ממודיעין עילית.
כמה אמת יש בזה? איני יודע, אבל זוהי העובדה.
והעוילם-גוילם מוכן לשלם עוד 200 אל"ש על זה - בדיוק כמו שהוא מוכן לשלם עוד 400 אל"ש על דירה בעיר קטנה צפופה ומזיעה כמו בני ברק.
זה עדיין לא אומר שזאת בועה.

 

[C]

בית שמש נתפסת כמקום יותר מוצלח ממודיעין עילית.
כמה אמת יש בזה? איני יודע, אבל זוהי העובדה.
והעוילם-גוילם מוכן לשלם עוד 200 אל"ש על זה - בדיוק כמו שהוא מוכן לשלם עוד 400 אל"ש על דירה בעיר קטנה צפופה ומזיעה כמו בני ברק.
זה עדיין לא אומר שזאת בועה.

זהו, שזה כבר יותר יקר מהמחירים של בני ברק, בה דירת שלושה חדרים לא עולה 1,800,000

 

[רסיס לילה]

זהו, שזה כבר יותר יקר מהמחירים של בני ברק, בה דירת שלושה חדרים לא עולה 1,800,000

סימן שההיגיון מתחיל לחדור למוחות האנשים .
אבל באופן כללי גם הדירות ברמה ד' לא עולות מליון 800 אלא באיזור המליון 600 - 700.
בכל מקרה - אם מישהו מצפה לירידה דרמטית (מעבר למשהו כמו מאה אלף ש"ח), מומלץ לו להתכסות היטב בפוך עבה ולהדליק מזגן טוב, כדי שיחלום בנוח.

 

[C]

סימן שההיגיון מתחיל לחדור למוחות האנשים .
אבל באופן כללי גם הדירות ברמה ד' לא עולות מליון 800 אלא באיזור המליון 600 - 700.

אז זה המחיר בבני ברק.
ואין הגיון שזה יהיה כך, כי בבני ברק אפשרויות התעסוקה הרבה יותר נרחבות, והרבה יותר הורים גרים כאן.

 

[רסיס לילה]

אז זה המחיר בבני ברק.
ואין הגיון שזה יהיה כך, כי בבני ברק אפשרויות התעסוקה הרבה יותר נרחבות, והרבה יותר הורים גרים כאן.

מצד שני הרחבות, האויר, והפונטציאל הוא ענק, בודאי יותר מאשר כל פריפריה חרדית אחרת (ביתר, אלעד, ק"ס וכו').
ברור שיש כאן אנשים מופרעים משהו, אבל הם רחוקים מלהיות תלושים ו'מייצרי בועה שעוד תתפוצץ להם בפנים'.
התקווה לפיצוץ הבועה היא לא יותר ממשאלת לב לענ"ד עכ"פ.

 

[C]

מצד שני הרחבות, האויר, והפונטציאל הוא ענק, בודאי יותר מאשר כל פריפריה חרדית אחרת (ביתר, אלעד, ק"ס וכו').

מוזר...
זה בדיוק הפוך ממה שכתוב כאן:

בערך ב-4 דירות בכל בניין.
יש להם אופציה לתוספת של חדר אחד.
זה קיים גם ברמה ג'.
בד"כ בדירות כאלו האופציה משוכללת במחיר הדירה.

בביתר כל דירה יכולה להתרחב המון!!!!!
לכן הגיוני יותר שמחיר דירת 3 חדרים הוא 1700000
כי היא בקלות הופכת לדירת 4 חדרים עם יחידה או שתיים.
(עם מחירי בניה נמוכים וללא היטל השבחה)

ומידיעה: גם במודיעין עילית רוב הדירות הן עם אופציה יפה (2 חדרים גדולים)