יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

בגדול בלי להתמקד בהצעה הזו
האם באופן יחסי על משכנתא של 600 הרביות יותר טובות משל 800 או פחות.
ואם אפשר את האישי שלך או שתשלח לי הודעה פרטית [אינני פרמיום לצערי]
תודה.

האישי שלי
0559799587
keseffchacham בג'מייל

 

[A052]

רק לידיעה.
מדד המחירים לצרכן של יולי 21 עלה ב0.4%!! (רק לשם השוואה, מדד תשומות הבניה למגורים שמזנק לאחרונה עלה "רק" ב0.3%).
ומתחילת השנה עלה כבר ב2%!!!

 

[beni.]

העלייה הנ"ל היא עוד לאחר קיזוז הירידה במחירי ההלבשה וההנעלה שירד ב-4.7 (סוף עונה)
בלי הקיזוז היינו רואים עלייה יותר גדולה,
וזה עוד לפני אישור התקציב שכולל שורה של גזרות כמו ביטול הפטור ממע"מ בקניות מקוונות, שימנע תחרות,
העלאת מחירי המים, חשמל, חד פעמי, שתיה מתוקה ועוד כהנה וכהנה.
בקיצור אינפלציה, השאלה רק לכמה זמן...

 

[טיגריס]

שלום ותודה מראש.
דברתי עם יועץ והוא אמר לי שלוח לו את המסמכים. ושאלתי מה ההצעה שהוא נותן? אמר שאת הכי טובה. הוא יביא לבנק ואז נראה את ההצעה הטובה.
ככה זה עובד? או שהוא יכול לתת לי הצעה מראש. ואז אני יכול להליט?

 

[הון ובית]

שלום ותודה מראש.
דברתי עם יועץ והוא אמר לי שלוח לו את המסמכים. ושאלתי מה ההצעה שהוא נותן? אמר שאת הכי טובה. הוא יביא לבנק ואז נראה את ההצעה הטובה.
ככה זה עובד? או שהוא יכול לתת לי הצעה מראש. ואז אני יכול להליט?

בודאי.
הוא לא בנק בעצמו, וגם אינו יכול לדעת/לנחש מה הבנקים ייתנו על הלקוח, הן מצד הבנקים (יעדים), והן מצד תמחור הלקוח.

 

[אלי חיים הכהן]

רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד

 

[SHILATI]

רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד

אני חושבת של20 שנים זאת אפשר לקבל קלצ בריבית כ2.8 אחוז
מרוויח טיפה פחות ריבית (שילמתה כבר בפריים חלק מבריבית)
ולא לוקח סיכון של עליית הפריים
בהצלחה

 

[אלי חיים הכהן]

אני חושבת של20 שנים זאת אפשר לקבל קלצ בריבית כ2.8 אחוז
מרוויח טיפה פחות ריבית (שילמתה כבר בפריים חלק מבריבית)
ולא לוקח סיכון של עליית הפריים
בהצלחה

בקיצור יש עמלת פירעון מוקדם?
כי הבנתי שבפריים אין והיום לפי נתונים שמתפרסמים אחוז גבוה מהאנשים שיש להם משכנתא סוגרים את המשכנתא יותר מוקדם או שעושים מיחזור

 

[SHILATI]

בקיצור יש עמלת פירעון מוקדם?
כי הבנתי שבפריים אין והיום לפי נתונים שמתפרסמים אחוז גבוה מהאנשים שיש להם משכנתא סוגרים את המשכנתא יותר מוקדם או שעושים מיחזור

יש עמלות יוון גבוהות
אפשר לעשות חצי משתנה כל 5 לא צמוד (להבטיח רק יציבות... אם זה מעניין)

 

[אלי חיים הכהן]

יש עמלות יוון גבוהות
אפשר לעשות חצי משתנה כל 5 לא צמוד (להבטיח רק יציבות... אם זה מעניין)

חוץ מהעניין של היציבות, יש סיבה לעשות מיחזור?

 

[Adielm87]

רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד

שלום,
בגדול כרגע הריבית פריים בשפל אבל לפי התחזיות ככל הנראה תהיה עליה בתקופה הקרובה ולכן ההלוואה שלך יכולה להתייקר.
האם שווה למחזר?
זה תלוי בגובה ההחזר שאתה יכול לעמוד בו ובאחוזי המימון שאתה עומד כרגע, כלומר שווי הנכס. וכמובן טיב לקוח ועוד כמה שיקולים, שמהם נדע מה הריביות המשוערות שתוכל לקבל אם תמחזר.
בהצלחה

 

[Adielm87]

בקיצור יש עמלת פירעון מוקדם?
כי הבנתי שבפריים אין והיום לפי נתונים שמתפרסמים אחוז גבוה מהאנשים שיש להם משכנתא סוגרים את המשכנתא יותר מוקדם או שעושים מיחזור

בפריים אין עמלות פירעון

 

[שלכם]

זה טיוטה

 

[הון ובית]

רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד

אם התכוונת ל1.85% סה"כ, אז לא לגעת!!
בשופו"א!!!
זו משכנתא מעולה שלא תקבל גם אם תהיה בן של מנהל הבנק..
לגבע היציבות, זה עלול לעלת אולי, לא ברמה ששווה לגעת.
אני יועץ משכנתאות בחברה גדולה - וזה ההכנסה שלי, ואני אומר לך, פשוט אל תיגע בה.
אין עמלות היוון בפריים, תמיד ניתן יהיה למחזר.

 

[תילתן]

האם הבנקים לא נותנים משכנתא לנכס שיש בו חריגת בנייה ?

בית עם 4 דיירים
אדם שרוצה לקנות דירה אחת שיש בה חריגות בנייה טוען שהוא לא יכול לקבל משכנתא ללא חתימת שלושת הדיירים הנוספים שהם מוותרים על החלק שבו בוצעה החריגה,
האם זה נכן ?

 

[A052]

למיטב ידיעתי, אין קשר בין חריגת בניה, שבדר"כ מפחיתים את שווי עלות ההריסה שלה משווי הדירה.

לבין ויתור על בעלות מצד השכנים.

בכל מקרה השכנים לא צריכים לוותר על כלום, כי זו לא בעיה שלהם שהשכן חרג.

כמובן שאני לא יודע כלום, ולא רב ולא ערברב.

 

[טוביT]

שואלת מהמומחים בשביל גיסתי
קיבלה הצעה
משכנתא דירה חליפית - 70% מימון - סך 500 ש"ח
קל"ץ: 3.19 - ל20 שנה
צמוד משתנה כל 5 שנים: 2.21 - ל25 שנה
פריים: מינוס 0.55 (1.05) - ל30 שנה

האם זה ריביות טובות?
ובאם זה משתנה לא צמודה זה עוד 2%- מה כדאי לעשות?

תודה ענקית לכל המשיבים.

 

[Adielm87]

שואלת מהמומחים בשביל גיסתי
קיבלה הצעה
משכנתא דירה חליפית - 70% מימון - סך 500 ש"ח
קל"ץ: 3.19 - ל20 שנה
צמוד משתנה כל 5 שנים: 2.21 - ל25 שנה
פריים: מינוס 0.55 (1.05) - ל30 שנה

האם זה ריביות טובות?
ובאם זה משתנה לא צמודה זה עוד 2%- מה כדאי לעשות?

תודה ענקית לכל המשיבים.

שלום
כמה אחוזים בכל מסלול?

 

[טוביT]

כמה אחוזים בכל מסלול?

שליש שליש שליש

 

[Adielm87]

שליש שליש שליש

עדיף לחלק יותר אחוזים בפריים ובקלצ ולהשאיר במשתנה בסביבות 60,000
את הריביות אפשר קצת להוריד במשא ומתן נכון.
בהצלחה