האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[י ו]

בירושלים 3 חדרים בקומה 8 ברוממה
עלה לפני שנה 2.3
הכל יכול להיות
בדיור אין דבר כזה אי אפשר

וכמה עולה עכשיו לא נראה לי שכמעט כפול מזה

 

[ירמי וולדמן]

וכמה עולה עכשיו לא נראה לי שכמעט כפול מזה

לפי הבדיקה שלי זה עולה עכשיו עוד 250/300 אלף

 

[י ו]

לפי הבדיקה שלי זה עולה עכשיו עוד 250/300 אלף

א"כ תוך כמה חודשים אנחנו מגיעים למחיר של ירושלים זה לא נשמע לך תמוה ?

 

[ירמי וולדמן]

א"כ תוך כמה חודשים אנחנו מגיעים למחיר של ירושלים זה לא נשמע לך תמוה ?

בירושלים ברוממה עולה היום באזור ה35 למטר
יש עוד הרבה זמן עד שזה יגיע לשם

 

[twomonthsleep]

???????????

החברה שמשווקים שם היום, שיווקו את אחד הפרוייקטים הכושלים בב"ש שהפך להצלחה מסחררת
וגם בפרוייקט דמרי בחריש שהיה תקוע שנים שיווקו בהצלחה מטורפת

 

[י ו]

בירושלים ברוממה עולה היום באזור ה35 למטר
יש עוד הרבה זמן עד שזה יגיע לשם

לפי הקצב האמור לעיל זה לא נראה כ"כ המון זמן

 

[שתים]

בירושלים ברוממה עולה היום באזור ה35 למטר
יש עוד הרבה זמן עד שזה יגיע לשם

זה לא נכון.
אני מהאזור וכמו שכתבתי יש עצירה במחירים בירושלים ברוממה.
2.2 ל3 חדרים חדשה, 2.6 ל4 חדרים חדשה.
(כמדומני גם רמת הבנינים גבוהה יותר מרמה ד).
ולהבדיל ראו את מחירי השכירות שאפשר לקבל מדירות כאלה.
וכן את האזור המרכזי ביותר של רוממה שאין מה להשוות גם לעוד 10 שנים של רמה ד.

 

[ירמי וולדמן]

זה לא נכון.
אני מהאזור וכמו שכתבתי יש עצירה במחירים בירושלים ברוממה.
2.2 ל3 חדרים חדשה, 2.6 ל4 חדרים חדשה.
(כמדומני גם רמת הבנינים גבוהה יותר מרמה ד).
ולהבדיל ראו את מחירי השכירות שאפשר לקבל מדירות כאלה.
וכן את האזור המרכזי ביותר של רוממה שאין מה להשוות גם לעוד 10 שנים של רמה ד.

אני ישבתי פגישה עם מישהו שגר באזור
והוא אמר לי שזה המחיר שהולכים לקחת ברשות השידור
וגם מה שעולה היום בפרוייקטים היקרים

 

[פקמן]

החברה שמשווקים שם היום, שיווקו את אחד הפרוייקטים הכושלים בב"ש שהפך להצלחה מסחררת
וגם בפרוייקט דמרי בחריש שהיה תקוע שנים שיווקו בהצלחה מטורפת

החברה שמשווקים היום,איפה יש הרבה פרויקטים??

 

[שתים]

אני ישבתי פגישה עם מישהו שגר באזור
והוא אמר לי שזה המחיר שהולכים לקחת ברשות השידור
וגם מה שעולה היום בפרוייקטים היקרים

מה הולכים לקחת ברשות השידור זה משהו אחר.
כמה עולות עכשיו דירות בפרוייקטים החדשים - אני רואה כל הזמן מודעות וזה המחירים שאמרתי בערך.

 

[ירמי וולדמן]

מה הולכים לקחת ברשות השידור זה משהו אחר.
כמה עולות עכשיו דירות בפרוייקטים החדשים - אני רואה כל הזמן מודעות וזה המחירים שאמרתי בערך.

למה זה משהו אחר
ככה עובד השוק
עוד מעט כל המחירים יהיה ככה
ככה היה ברמה ד
קבלן אחד זכה בקרקע במחיר גבוה מאוד בנוה שמיר
וזה גרם לכל עליית המחירים המטורפת
קודם בנוה שמיר ואם לוקחים יקר שם
למה לא לקחת בד יקר
זה בגדול הרעיון של האיך הדברים עובדים
(אני לא נכנס מה צודק ומה לא זה הנתונים היבשים)

 

[שתים]

למה זה משהו אחר
ככה עובד השוק
עוד מעט כל המחירים יהיה ככה
ככה היה ברמה ד
קבלן אחד זכה בקרקע במחיר גבוה מאוד בנוה שמיר
וזה גרם לכל עליית המחירים המטורפת
קודם בנוה שמיר ואם לוקחים יקר שם
למה לא לקחת בד יקר
זה בגדול הרעיון של האיך הדברים עובדים
(אני לא נכנס מה צודק ומה לא זה הנתונים היבשים)

זה משהו אחר כי תמיד יש פרוייקטים קצת יותר יקרים. כמו הסיידוף ביפו.
וגם בתוך רוממה יש מיקומים יותר טובים ופחות.
אבל זה לא אומר שזה יקפיץ את כל השוק. יש מספיק דירות פנויות למכירה כבר הרבה זמן בכל מיני בנינים והפרוייקט של רשות השידור לא יהיה זה שיקפיץ את השוק.

 

[ירמי וולדמן]

זה משהו אחר כי תמיד יש פרוייקטים קצת יותר יקרים. כמו הסיידוף ביפו.
וגם בתוך רוממה יש מיקומים יותר טובים ופחות.
אבל זה לא אומר שזה יקפיץ את כל השוק. יש מספיק דירות פנויות למכירה כבר הרבה זמן בכל מיני בנינים והפרוייקט של רשות השידור לא יהיה זה שיקפיץ את השוק.

יש לי הרבה חברים מתווכים באזור שם
שאני עובד איתם
ולפי מה שאני שומע מהם
אין להם דירות כי יש מחסור גדול
כנראה שאתם מדברים על רוממה בפלנטה אחרת

 

[shimשימי]

לידיעתך הקבלן של מחיר למשתכן בבני ברק מוכר את הדירות של שוק חפשי ב25.000 למ"ר לפי החשבון זה לא בדיוק1.7 אלא הרבה יותר

ממש לא נכון תלוי באיזה אזור

ליד הבית שלי מוכרים דירת 4 חדרים 103 מטר
ב2.100,000 עורפית ו2250,000 חזיתית בדקתי
יוצא למטר באזור 21-22 אלף שקל ל מטר רבוע

 

[שתים]

יש לי הרבה חברים מתווכים באזור שם
שאני עובד איתם
ולפי מה שאני שומע מהם
אין להם דירות כי יש מחסור גדול
כנראה שאתם מדברים על רוממה בפלנטה אחרת

אז זה מה שהחברים שלך אומרים,
והמתווכים שלי אומרים משהו אחר.
אפשר להתווכח והכל בסדר.
בהצלחה לכולם.

 

[טיגריס]

לכל השכנים/משקיעים המצחיקים שלי
תפסיקו לדמיין
כי זה נשמע גרוע
אנחנו לא ילדים
וכל אחד מבין שדירת 3 חדרים חדשה בב"ב אפשר להשיג ב 1.75
אין סיבה בעולם
שבב"ש ברמה ד יעלה מעל 1.4
ומי שרוצה לקנות שיערב לו
אבל אין לזה שום אחיזה מציאותית
בהצלחה לכולם

אנשים קונים ב 1.6 מה שנתיב וולפסון מבקשים זה בגלל שיש להם קונים בעיקר מחו''ל.
שבוע שעבר נפגשתי ביהודי עם כיפה סרוגה שמבקר בארה''ב ובא לראות דירות בד' 4 כי שם מטפטפים להם ל ד' 4 כל הזמן בפרסומות.
ולכן הדיבורים פה עם קצת כוסות רוח. כי המחיר ל3 חדרים כבר ברור 1.5 ועם אופציה מעל 1.6.

 

[כמו הרוח]

אנשים קונים ב 1.6 מה שנתיב וולפסון מבקשים זה בגלל שיש להם קונים בעיקר מחו''ל.
שבוע שעבר נפגשתי ביהודי עם כיפה סרוגה שמבקר בארה''ב ובא לראות דירות בד' 4 כי שם מטפטפים להם ל ד' 4 כל הזמן בפרסומות.
ולכן הדיבורים פה עם קצת כוסות רוח. כי המחיר ל3 חדרים כבר ברור 1.5 ועם אופציה מעל 1.6.

להגיד כל הזמן "חוצניקים" לא באמת עוזר
כי הם לא כ"כ תמימים (כפי שהרבה חושבים)
ואין שום סיבה שישלמו מחיר שקרוב לי-ם, בב"ש
למי שיש כבר כסף הוא קונה בי-ם
בהצלחה לכולם....

 

[תלמידים]

להגיד כל הזמן "חוצניקים" לא באמת עוזר
כי הם לא כ"כ תמימים (כפי שהרבה חושבים)
ואין שום סיבה שישלמו מחיר שקרוב לי-ם, בב"ש
למי שיש כבר כסף הוא קונה בי-ם
בהצלחה לכולם....

לא כולם קונים להשקעה, מסתבר שהרבה קונים לגור, או סתם שיהיה להם דירה בא"י.

 

[szn]

אני ישבתי פגישה עם מישהו שגר באזור
והוא אמר לי שזה המחיר שהולכים לקחת ברשות השידור
וגם מה שעולה היום בפרוייקטים היקרים

בתמא 38 ברחוב פתח תקוה ברוממה כבר באמצע ביצוע ולוקחים 28 אלף למטר

 

[די]

להגיד כל הזמן "חוצניקים" לא באמת עוזר
כי הם לא כ"כ תמימים (כפי שהרבה חושבים)
ואין שום סיבה שישלמו מחיר שקרוב לי-ם, בב"ש
למי שיש כבר כסף הוא קונה בי-ם
בהצלחה לכולם....

החוצניקים מעדיפים את בית שמש מירושלים.

את האזור המרכזי ביותר של רוממה שאין מה להשוות גם לעוד 10 שנים של רמה ד.

נשמע שאתם לא מכירים את בית שמש ורמה ד'.