האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[פרשן]

וכשהמחירים יצנחו הם אלו שישתדלו לא לשמוח שצדקו.

הם ישתדלו אז כמו שהם משתדלים היום להתמקד במעלות ופחות בחסרונות

 

[שתים]

חבר'ה, יש עובדות ויש פרשנות.
העובדות על רמה ד לא ניתנות לוויכוח.
המקום עדיין לא מיושב.
אין תחבורה ציבורית נורמלית עדיין.
אין מוסדות לימוד בשכונה עדיין.
אין בתי חולים עדיין.
אין אפשרויות תעסוקה מפותחות עדיין.
אין אפשרות ב10 שנים הקרובות לקבל היתר להגדיל את הדירות.
כבר עכשיו יש שם כמה סוגי קהילות כולל אלה שמרססים גרפיטי ושלטי צניעות.
יש כבישים רחבים.
יש פארק ענק.

אלה העובדות.
כנראה שבעוד 15 שנה זה יראה שונה לחלוטין, אבל יכול להיות שגם המעלות יעלמו.
(הצפיפות תגבר, יהיו בניות ללא רישיון, ועוד).

מעכשיו והלאה זו פרשנות של כל אחד ואחת:
עד כמה הפארק ענק ומרווח,
ועד כמה איכות החיים שם תהיה,
ובסך הכללי האם זה שווה את המחירים שדורשים.

מי שמוכן לשלם ומפרש הכל רק לטובה - שיערב לו.
אבל חשוב מאוד להציף לציבור את העובדות, לערוך הבדל בין מה שקיים לבין מה שמתוכנן,
כדי שאנשים יבינו למה הם נכנסים.

 

[שתים]

ואגב כל הויכוחים פה על הפרשנויות האופטימיות מדי רק מראים כמה ההצלחה של המשווקים היא גדולה.
שהם הצליחו לקחת אזור בבניה ולשווק לציבור שהוא האיזור הכי טוב בארץ אפילו במחירים מופקעים, עד כדי שכל הקונים משוכנעים בכך במליון אחוז.
הרי משווק מוצלח לא משכנע אותך לקנות, הוא פשוט משכנע אותך למה המוצר הזה בחנות הזאת הוא הכי טוב עבורך.
מעניין מי איש היחץ שלהם.

 

[האברך ממיר]

1. הרבה יותר נחמד לעשות קניות בשדרת חנויות חדשות ויפות ובקניונים נוצצים מאשר בחנויות ישנות. במיוחד שאפשר לשלב את זה עם טיול בפארק הענק של רמה ד'
2. לבית שמש יש יתרון שהיא ממש במרכז הארץ כלומר בין גוש דן-דרום-ירושלים מה עוד שהכבישים פתוחים ולא כמו ירושלים גוש דן שהכל פקוק. מחירי קניה ושכירות משרדים בבית שמש גבוהים מגוש דן (פ"ת ר"ג ב"ב) ! https://bizzness.net/שיבולת-תשלם-35-מיליון-על-המתחם-הגדול-ביו/

אגב. תבדוק את מיקום המתחם עליו נסוב הקישור שהבאת.
מדובר על מתחם צמוד לשכונת המשקפיים. למי שמכיר, רמה ד' כלל לא קרובה אליו, אולי ג' 2 היא השכונה החרדית היחידה שקרובה אליו, ולא שמעתי שאנשים מוכנים לשלם סכומים הזויים על מגורים ברמה ג'. וכן, למרות שג' זה לא ד', עדיין, יש לה את רוב המעלות של ד'. מקום חדש, המון גינות, צמוד לפארק ירמות, תחבורה יותר מפותחת מד', צמודה למע"ר, שמאכלס יותר חנויות מכל שדרות האמוראים, וכן, הם חדשות ונוצצות והם מרוכזים בקניונים ממוזגים ולא מפוזרים על פני רחוב ארוך מאוד.

 

[כמו הרוח]

לא מבין
על מה אנשים שיש להם דירה להשקעה ממורמרים
אלה האנשים שהכי אמורים לשמוח ולהרוויח מזה
יותר מאנשים שהולכים לגור שם, שלהם זה לא באמת מנפק"מ כמה היא שווה או לא שווה, (או שזה יגרום להרבה חוצניקים להגיע וזה מה שהם רוצים)
תכלס אשמח אם מישהו יוכל להגיד לי מי אנשי היח"צ של הפרויקט, אשמח לתת להם עבודה......
(*הציבור היחיד במדיה שקונה את זה)
ב"ש הישנה יש דירות 4 חד במיליון שקל, אם אופציה לפינוי בינוי

 

[תלמידים]

ב"ש הישנה יש דירות 4 חד במיליון שקל, אם אופציה לפינוי בינוי

יש גם במוסררה, חצי דקה ממא"ש...

 

[טיגריס]

חבר'ה, יש עובדות ויש פרשנות.
העובדות על רמה ד לא ניתנות לוויכוח.
המקום עדיין לא מיושב.
אין תחבורה ציבורית נורמלית עדיין.
אין מוסדות לימוד בשכונה עדיין.
אין בתי חולים עדיין.
אין אפשרויות תעסוקה מפותחות עדיין.
אין אפשרות ב10 שנים הקרובות לקבל היתר להגדיל את הדירות.
כבר עכשיו יש שם כמה סוגי קהילות כולל אלה שמרססים גרפיטי ושלטי צניעות.
.

המרמור ברור. היית שמחה לקנות ולא הספקת לעלות על הרכבת! רק לגבי גרפיטי ברמה ג' 2 יש מלא גרפיטי ( גר שם היום ב''ה בדרך לרמה ד') והמחירים יותר יקירים מג' 1 שאין שם שום גרפיטי.

 

[shimשימי]

חברה עכשיו אני מבין למה בית שמש נמצאת במקום הראשון במדד האושר בארץ

פשוט מאוד יש שם הרבה משקיעים שהצליחו ואנשים שסגרו עסקה טובה
ובני ברק דווקא שפעם היא הייתה ראשונה ירדה רק בגלל שכולם שם ממורמרים שלא קנו דירה

 

[שתים]

המרמור ברור. היית שמחה לקנות ולא הספקת לעלות על הרכבת! רק לגבי גרפיטי ברמה ג' 2 יש מלא גרפיטי ( גר שם היום ב''ה בדרך לרמה ד') והמחירים יותר יקירים מג' 1 שאין שם שום גרפיטי.

שימו לב שהצד שלכם אף פעם לא מביא תשובות עניניות.
רק "מרמור" ו"פארק ענק".
אדרבה תביאו עובדות מוצקות ואולי תשכנעו מישהו לקנות דירות ב1.9 מליון.
מחכים.

 

[ירמי וולדמן]

שימו לב שהצד שלכם אף פעם לא מביא תשובות עניניות.
רק "מרמור" ו"פארק ענק".
אדרבה תביאו עובדות מוצקות ואולי תשכנעו מישהו לקנות דירות ב1.9 מליון.
מחכים.

1.9 זה ספין של מישהו שלא מכיר את הנתונים בשטח
דווקא בגלל זה שאין לכם משהו ענייני להגיד
ב1.8 אפשר לקנות דירת ארבע חדרים של 105/106 מטר בקומה נוחה
עם מרפסת מכובד מחסן וחניה
ולצערכם אנשים קונים והמון במחירים החדשים
בדקתי היום על כמה סוגי דירות וכולם אזלו מהמלאי
המשך יום פורה
אגב אני לא מבין מה העניין למרמר כל הזמן
(חוץ מהסיבה שכתבתי אתמול וד"ל)
מי שרוצה לקנות קונה
ומי שלא יכול שלא יקנה
המשך יום נעים לכולנו

 

[שתים]

1.9 זה ספין של מישהו שלא מכיר את הנתונים בשטח
דווקא בגלל זה שאין לכם משהו ענייני להגיד
ב1.8 אפשר לקנות דירת ארבע חדרים של 105/106 מטר בקומה נוחה
עם מרפסת מכובד מחסן וחניה
ולצערכם אנשים קונים והמון במחירים החדשים
בדקתי היום על כמה סוגי דירות וכולם אזלו מהמלאי
המשך יום פורה
אגב אני לא מבין מה העניין למרמר כל הזמן
(חוץ מהסיבה שכתבתי אתמול וד"ל)
מי שרוצה לקנות קונה
ומי שלא יכול שלא יקנה
המשך יום נעים לכולנו

השאלה של האשכול היא :
האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים?
מי שרוצה לדון בזה מוזמן, מי שלא לא צריך להיכנס לאשכול ולהגיד שכל האחרים ממורמרים.

 

[שתים]

תחזיקו חזק, כי מה שאני לרשום עכשיו הולך להפיל את כולם מהכיסא.

בשיחה שלי עכשיו נציגה מטעם נתיב פיתוח לאור הפרסום על דירות בד3' - דירת 3 חדרים עם אופציה עולה -1.950000

והדירה תהיה מוכנה רק עוד שנתיים וחצי. לא ידעתי אם לבכות או לצחוק. זו פשוט הזיה.

והנה ה1.9 שדיברתי עליו.

 

[ירמי וולדמן]

והנה ה1.9 שדיברתי עליו.

אני עובד בזה ואומר שזה לא יכול להיות
ואפילו אם כן זה לא משף את השוק
בשוק עולה ארבע חדרים 1.8

 

[shimשימי]

שימו לב שהצד שלכם אף פעם לא מביא תשובות עניניות.
רק "מרמור" ו"פארק ענק".
אדרבה תביאו עובדות מוצקות ואולי תשכנעו מישהו לקנות דירות ב1.9 מליון.
מחכים.

אין שום עובדה לשום כיוון
יש עובדא אחת בלבד

יש ביקוש ואין היצע
זה גורם לעליית מחירים נקודה

השאלה של האשכול היא :
האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים?
מי שרוצה לדון בזה מוזמן, מי שלא לא צריך להיכנס לאשכול ולהגיד שכל האחרים ממורמרים.

אני יותר ויותר דן על המושג מה זה מוצדק
אם כולם מכירים את הנתונים ובכל אופן קונים כיצד יתכן לומר שיש פה בעיה כלשהי

אני עובד בזה ואומר שזה לא יכול להיות
ואפילו אם כן זה לא משף את השוק
בשוק עולה ארבע חדרים 1.8

ירמי אני היום דיברתי עם כמה מתווכים
ואף אחד לא התווכח על הנתונים
הקבלן הזול ביותר היום מוכר דירת 3 חדרים שהיא הפשוטה ביותר
1.6M וזה נע בין 1.6 ל1.73 לדירה הפשוטה ביותר אני מדגיש לדירה הפשוטה ביותר
דיברתי עם כמה וזה מה שכולם אמרו

הסיבה לכך היא הכתבה הבאה

היזמים בונים על עלייה של 25% במחירי דירות | כלכליסט

מגמת הביקושים שהתחדדה בקורונה והיצע הקרקעות הדל הובילו להסתערות על מכרזים - וההצעות גבוהות בהרבה מהערכת השמאי, שהתבסס על מחירי שוק עדכניים

www.calcalist.co.il

 

[ירמי וולדמן]

@שימי

אין שום עובדה לשום כיוון
יש עובדא אחת בלבד

יש ביקוש ואין היצע
זה גורם לעליית מחירים נקודה


אני יותר ויותר דן על המושג מה זה מוצדק
אם כולם מכירים את הנתונים ובכל אופן קונים כיצד יתכן לומר שיש פה בעיה כלשהי

ירמי אני היום דיברתי עם כמה מתווכים
ואף אחד לא התווכח על הנתונים
הקבלן הזול ביותר היום מוכר דירת 3 חדרים שהיא הפשוטה ביותר
1.6M וזה נע בין 1.6 ל1.73 לדירה הפשוטה ביותר אני מדגיש לדירה הפשוטה ביותר
דיברתי עם כמה וזה מה שכולם אמרו

הסיבה לכך היא הכתבה הבאה

היזמים בונים על עלייה של 25% במחירי דירות | כלכליסט

מגמת הביקושים שהתחדדה בקורונה והיצע הקרקעות הדל הובילו להסתערות על מכרזים - וההצעות גבוהות בהרבה מהערכת השמאי, שהתבסס על מחירי שוק עדכניים

www.calcalist.co.il

אבל לא 1.9

 

[shimשימי]

ירמי מה זה לא 1.9 ???שם מדובר שזה מתחיל בנתיב מ1.73
וכי לא יכול להיות הפרש של 250K בין דירה פשוטה של 3 חדרים (קומה גבוהה קטנה ללא אופצייה בלי נוף וכו)
לדירה טובה של 3 חדרים(קומה נמוכה אופציות נוף אזור מיקום וכו)
ובטח ובטח שהמחירים כאלה גבוהים אז 250K זה ממש לא כזה הרבה

 

[פרשן]

שימו לב שהצד שלכם אף פעם לא מביא תשובות עניניות.
רק "מרמור" ו"פארק ענק".
אדרבה תביאו עובדות מוצקות ואולי תשכנעו מישהו לקנות דירות ב1.9 מליון.
מחכים.

אכן על כאלו עובדות אין מה להתווכח.

 

[ILSK]

למה זה לא מוצדק
פשוט שכונה כמו כל השכונות בבי"ש וכעת אפי' יותר גרועה מכולם אין טעם לשלם
ולמה באמת משלמים כי זה אוהה ובועה וכולם רצים
לפני כ6 שנים שקניתי הדירה שלי בחפציבה
באותו יום שנכנסתי לדירה היה אפשר למכור אותה בכפול כן כפול
קניתי ב650K ומכרו ב1.3 מליון
והיה גם אוהה ובועה כאילו זה שכונה יותר טובה מכל מקום אחר
וזה פשוט היה סתם בלון וכהיום כמה שנים המחירים לא עולים
אכן זה שכונה יפה אבל בלי כל ההבטחות והחלומות
שכונה כמו כל השכונות שבעיר

השיווק היה מצחיק
יהיה מחסנים רגיל לכל דירה
יהיה גינות
יהיה מדרכות
בניה באיכות וברמה
נס שלא הבטיחו שיהיה גם אויר ו/או לחות במספר מדוייק
יש שם מחסנים כמו שיש בכל הפרוייקטים אין שם אופציות ואישור לבנות כמו בכל השכונות
יהיה שם קהילות כמו כל השכונות
יהיה שם בניות בלי היתר ועם כמו כל השכונות
הבניה מאוד פשוטה כמו כל השכונות

ברור שאלו שקנו במחיר למשתכן הרויחו גם במחיר וגם בתנאי תשלום

 

[א חסיד]

אצל שכנתינו ממזרח בשכונה "המעורבת" נווה שמיר
המחירים שווים +/- למחירים ברמה ד'

איפה הבועה ?

 

[מעונין לדעת]

למה זה לא מוצדק
פשוט שכונה כמו כל השכונות בבי"ש וכעת אפי' יותר גרועה מכולם אין טעם לשלם
ולמה באמת משלמים כי זה אוהה ובועה וכולם רצים
לפני כ6 שנים שקניתי הדירה שלי בחפציבה
באותו יום שנכנסתי לדירה היה אפשר למכור אותה בכפול כן כפול
קניתי ב650K ומכרו ב1.3 מליון
והיה גם אוהה ובועה כאילו זה שכונה יותר טובה מכל מקום אחר
וזה פשוט היה סתם בלון וכהיום כמה שנים המחירים לא עולים
אכן זה שכונה יפה אבל בלי כל ההבטחות והחלומות
שכונה כמו כל השכונות שבעיר

השיווק היה מצחיק
יהיה מחסנים רגיל לכל דירה
יהיה גינות
יהיה מדרכות
בניה באיכות וברמה
נס שלא הבטיחו שיהיה גם אויר ו/או לחות במספר מדוייק
יש שם מחסנים כמו שיש בכל הפרוייקטים אין שם אופציות ואישור לבנות כמו בכל השכונות
יהיה שם קהילות כמו כל השכונות
יהיה שם בניות בלי היתר ועם כמו כל השכונות
הבניה מאוד פשוטה כמו כל השכונות

ברור שאלו שקנו במחיר למשתכן הרויחו גם במחיר וגם בתנאי תשלום

אויש
אל תשווה את חפציבה לשום שכונה,
ובודאי לא לרמות החדשות,
אני מכירה מקרוב, בניינים צהובים ועקומים,
רמת בניה בתחתית, נראה רמלה..
צפוף, מנותק,
עד כאן,
שם, גם אם היתה בועה יש סיבה ברורה מדוע התפוצצה..