האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[ILSK]

אויש
אל תשווה את חפציבה לשום שכונה,
ובודאי לא לרמות החדשות,
אני מכירה מקרוב, בניינים צהובים ועקומים,
רמת בניה בתחתית, נראה רמלה..
צפוף, מנותק,
עד כאן,
שם, גם אם היתה בועה יש סיבה ברורה מדוע התפוצצה..

ועדיין הצליחו אז למכור את זה כשכונה הכי טובה
ואמרו שהנה עוד רגע מגיע כל הטוב...
שום דבר לא הגיע
בנינים בנינים בנינים
כך גם נראה כעת ברמה ד'
בנינים בנינים בנינים
ובנינים
וכיכרות
ועוד פעם בנינים

 

[פרשן]

למה זה לא מוצדק
פשוט שכונה כמו כל השכונות בבי"ש וכעת אפי' יותר גרועה מכולם אין טעם לשלם
ולמה באמת משלמים כי זה אוהה ובועה וכולם רצים
לפני כ6 שנים שקניתי הדירה שלי בחפציבה
באותו יום שנכנסתי לדירה היה אפשר למכור אותה בכפול כן כפול
קניתי ב650K ומכרו ב1.3 מליון
והיה גם אוהה ובועה כאילו זה שכונה יותר טובה מכל מקום אחר
וזה פשוט היה סתם בלון וכהיום כמה שנים המחירים לא עולים
אכן זה שכונה יפה אבל בלי כל ההבטחות והחלומות
שכונה כמו כל השכונות שבעיר

השיווק היה מצחיק
יהיה מחסנים רגיל לכל דירה
יהיה גינות
יהיה מדרכות
בניה באיכות וברמה
נס שלא הבטיחו שיהיה גם אויר ו/או לחות במספר מדוייק
יש שם מחסנים כמו שיש בכל הפרוייקטים אין שם אופציות ואישור לבנות כמו בכל השכונות
יהיה שם קהילות כמו כל השכונות
יהיה שם בניות בלי היתר ועם כמו כל השכונות
הבניה מאוד פשוטה כמו כל השכונות

ברור שאלו שקנו במחיר למשתכן הרויחו גם במחיר וגם בתנאי תשלום

ואגב כל הויכוחים פה על הפרשנויות האופטימיות מדי רק מראים כמה ההצלחה של המשווקים היא גדולה.
שהם הצליחו לקחת אזור בבניה ולשווק לציבור שהוא האיזור הכי טוב בארץ אפילו במחירים מופקעים, עד כדי שכל הקונים משוכנעים בכך במליון אחוז.
הרי משווק מוצלח לא משכנע אותך לקנות, הוא פשוט משכנע אותך למה המוצר הזה בחנות הזאת הוא הכי טוב עבורך.
מעניין מי איש היחץ שלהם.

ועדיין הצליחו אז למכור את זה כשכונה הכי טובה
ואמרו שהנה עוד רגע מגיע כל הטוב...
שום דבר לא הגיע
בנינים בנינים בנינים
כך גם נראה כעת ברמה ד'
בנינים בנינים בנינים
ובנינים
וכיכרות
ועוד פעם בנינים

תמשיכו תמשיכו, אתם עושים את העבודה במקומנו

 

[טיגריס]

נודע לי היום על פנטאהוז ברמה ג' 2 שנמכר ב 3 מליון!!
אנ''ש ג' 2 יודעים מה מדובר ויכולים לבדוק אחרי.
כך ש"הבועה" לשיטתכם מתפשטת על כל העיר...

 

[אליז]

זה ממש לא נכון יש כמות ממש מכובדת של יוצאי חו"ל שרכשו דירות למגוריםב - ד' 4
ובנוסף יש גם קהילה שלמה שעושה עלייה לארץ וקנתה ביחד כל הקהילה דירות למגורים ב - ד' 4 ומתכוונים להשתקע שם.

בא' המחירים הרבה יותר גבוהים מד' [כמובן הדירות החדשות], ולכן הם קונים בד', אבל העדיפות הראשונה של כל חוצניק היא א'.

 

[אליז]

אגב לפני בערך חצי שנה לדירת 3 חדרים בערך 80 מר + 20 מר מרפסת סוכה היה 1390000 - חדשה מהקבלן - היום זה עלה לבערך 1500000-160000....

אין חיה כזאת!
דירה בגודל 70 מטר רבוע, עם מרפסת קטנטנה, ללא מחסן, נמכרת ב1600000 ללא התמקחות, עם התמקחות זה יכול להגיע ל1670000.
היום שמעתי על דירה כזאת בפרוייקט א' ברמה - פרוייקט סטנדרטי, לא באזורים היקרים.
בפרוייקט מאחורי ביהכ"ס הגר"א, המחירים הם פי אחד וחצי.

 

[אליז]

מדובר על מתחם צמוד לשכונת המשקפיים. למי שמכיר, רמה ד' כלל לא קרובה אליו, אולי ג' 2 היא השכונה החרדית היחידה

משקפיים צמוד לא' וה' יותר מלג 2

 

[אליז]

המפרטים והבניה בדירות בד' - הרבה יותר ברמה מאשר א'.

כ"כ לא נכון....
הפרוייקטים החדשים בא' הם עם מפרטים של דירות יוקרה בירושלים.

 

[הפוך על הפוך]

נודע לי היום על פנטאהוז ברמה ג' 2 שנמכר ב 3 מליון!!
אנ''ש ג' 2 יודעים מה מדובר ויכולים לבדוק אחרי.
כך ש"הבועה" לשיטתכם מתפשטת על כל העיר...

אכן, בחודשיים האחרונים המחירים ב-ג'2 עולים מיום ליום
וכמעט משתווים לרמה ד.
שם אגב, זה יותר מוצדק מרמה ד',
אין שם כמעט דירות בשוק, לא למכירה ולא להשכרה.

 

[טיגריס]

אכן, בחודשיים האחרונים המחירים ב-ג'2 עולים מיום ליום
וכמעט משתווים לרמה ד.
שם אגב, זה יותר מוצדק מרמה ד',
אין שם כמעט דירות בשוק, לא למכירה ולא להשכרה.

גם ברמה ד' אין דירות למכירה!!!!

 

[די]

אגב. תבדוק את מיקום המתחם עליו נסוב הקישור שהבאת.

בכתבה הנ"ל א. הוזכר נתון שמחירי משרדים בבית שמש גבוהים מגוש דן. ב. אזור תעסוקה לתושבי בית שמש ובכללם רמה ד' (3 דקות נסיעה).

הקבלן הזול ביותר היום מוכר דירת 3 חדרים שהיא הפשוטה ביותר
1.6M וזה נע בין 1.6 ל1.73 לדירה הפשוטה ביותר אני מדגיש לדירה הפשוטה ביותר
דיברתי עם כמה וזה מה שכולם אמרו

כולם צודקים. הדירה הפשוטה ביותר היא 3 חדרים 100 מ"ר עם אופציה 4\3 בנויה כלומר ארבעה חדרים מרווחת.
אחת הסיבות שהקבלנים בונים דירות גדולות היא שיש להם אישורים ליותר שטחי בניה מאשר לדירות כלומר כדי לנצל את כל אישורי שטחי הבניה הם צריכים לשים בכל דירה יותר שטח.

 

[מישמשית]

למה זה לא מוצדק
פשוט שכונה כמו כל השכונות בבי"ש וכעת אפי' יותר גרועה מכולם אין טעם לשלם
ולמה באמת משלמים כי זה אוהה ובועה וכולם רצים
לפני כ6 שנים שקניתי הדירה שלי בחפציבה
באותו יום שנכנסתי לדירה היה אפשר למכור אותה בכפול כן כפול
קניתי ב650K ומכרו ב1.3 מליון
והיה גם אוהה ובועה כאילו זה שכונה יותר טובה מכל מקום אחר
וזה פשוט היה סתם בלון וכהיום כמה שנים המחירים לא עולים
אכן זה שכונה יפה אבל בלי כל ההבטחות והחלומות
שכונה כמו כל השכונות שבעיר

השיווק היה מצחיק
יהיה מחסנים רגיל לכל דירה
יהיה גינות
יהיה מדרכות
בניה באיכות וברמה
נס שלא הבטיחו שיהיה גם אויר ו/או לחות במספר מדוייק
יש שם מחסנים כמו שיש בכל הפרוייקטים אין שם אופציות ואישור לבנות כמו בכל השכונות
יהיה שם קהילות כמו כל השכונות
יהיה שם בניות בלי היתר ועם כמו כל השכונות
הבניה מאוד פשוטה כמו כל השכונות

ברור שאלו שקנו במחיר למשתכן הרויחו גם במחיר וגם בתנאי תשלום

טוב "שכנעת"

 

[shimשימי]

הבאתי את הכתבה הנ"ל א. שמוזכר שם נתון שמחירי משרדים בבית שמש גבוהים מגוש דן. ב. אזור תעסוקה לתושבי בית שמש חס וחלילה לא לזלזל ברמה ג2 ושכונות אחרות. מה שבד' המחירים גבוהים מג2 יתכן שנובע בין היתר כי לרוב דירות חדשות מקבלן יקרות מדירות יד שניה (גם יחסית חדשות), כי אפשר לעשות שינויים בדירה, וסתם נחמד להיכנס לדירה חדשה.

כולם צודקים. הדירה הפשוטה ביותר היא 3 חדרים 100 מ"ר עם אופציה 4\3 בנויה כלומר ארבעה חדרים מרווחת.
אחת הסיבות שהקבלנים בונים דירות גדולות היא שיש להם אישורים ליותר שטחי בניה מאשר לדירות כלומר כדי לנצל את כל אישורי שטחי הבניה הם צריכים לשים בכל דירה יותר שטח.

לא נכון הדירה הפשוטה ביותר היא 3 חדרים של 80 מטר אני יודע את זה בוודאות
ואתה יכול להתקשר לבדוק והדירה הזאת היא היא עולה 1731000 בנתיב

 

[shimשימי]

אני דיברתי עם אפי קפיטל ד4 לפני כשבוע ואמרו שהדירה הכי זולה עולה 1.71 והיא 104 מ"ר עם אופציה (כנראה 3 חדרים ועוד חדר לסגור).

מעניין..
קודם כל ידוע שאפי קפיטל זולים מנתיב
והאמת שאם קצב העליות המטורף הזה אולי השתנה משהו בשבוע הזה
כי אני דיברתי עם נתיב אתמול

ויותר מכך -היום דיברתי עם המשווק של אפי קפיטל
כדי לדעת על הדירה שלי שאותה אני רוצה למכור
כמה אני יכול לקבל עליה
והיא דירת 77 מטר 3 חדרים

ואמר לי שאקבל עליה 1.55 רק בגלל שזה בלי ערבות בנקאית וצריך הון עצמי גדול
ואכן דירות כאלה לא נמכרות בפחות מ1.65

אז ככה שקשה להבין בדיוק כמה המחירים עלו

 

[מישמשית]

ואמר לי שאקבל עליה 1.55 רק בגלל שזה בלי ערבות בנקאית וצריך הון עצמי גדול

למה זה בלי ערבות בנקאית
כי הדירה עדיין לא על שמכם??

 

[מישמשית]

לא נכון הדירה הפשוטה ביותר היא 3 חדרים של 80 מטר אני יודע את זה בוודאות
ואתה יכול להתקשר לבדוק והדירה הזאת היא היא עולה 1731000 בנתיב

זה אומר עלייה של 500000 שח תוך שנה
נראה לכם הגיוני??

 

[shimשימי]

למה זה בלי ערבות בנקאית
כי הדירה עדיין לא על שמכם??

סליחה טעיתי זה כן עם ערבות בנקאית
רק שזה רשום עלי
הבעיה היא:שהקבלנים לא מאפשרים להעביר את זה
ללקוח
ואז צריך לעשות כל מיני פטנטים למכירת הדירה

 

[מישמשית]

סליחה טעיתי זה כן עם ערבות בנקאית
רק שזה רשום עלי
הבעיה היא:שהקבלנים לא מאפשרים להעביר את זה
ללקוח
ואז צריך לעשות כל מיני פטנטים למכירת הדירה

בכמה קנית את הדירה?
1220000 שח?
זה היה המחירים אז לא?

 

[shimשימי]

זה אומר עלייה של 500000 שח תוך שנה
נראה לכם הגיוני??

בעיקרון אני שייך למגזר הליטאי
וסולד ממשפטי ברסלב שאומרים "תזרוק ת/שכל"

אבל בעניין הנדל"ן בב"ש אני בהחלט ברסלעבר
כי אין דרך להסביר מה קורה שם

יש שני הסברים יחידים שמקובלים
א.ביקוש והיצע
ב.שהנגזרת שלה כתוצאה מהא שרמ"י מכרה
קרקעות ב200 אלף שקל יותר לדירה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

מי שרוצה רופא מומחה באמת צריך לנסוע לירושלים או למרכז.
קשה..

מי שרוצה רופא מומחה צריך לחפש אותו בכל מקום בארץ
הורי גרים בירושלים והיית לי אחות (ז"ל) שהיית מטופלת בשניידר פתח תקווה
אשתי שלחו אותה מבני ברק לסורוקה בבאר שבע
וכן הלאה וכן הלאה

אם אני לא טועה כמעט כל אחד יכול להעיד מתוך בני משפחתו שנסע ל... לצורך טיפול רפואי

 

[shimשימי]

בכמה קנית את הדירה?
1220000 שח?
זה היה המחירים אז לא?

כן אבל היה עליית מדד

כתפיסה כוללת המחירים עלו משלש סיבות
א. עליית המדד
ב.רמ"י מכרה קרקעות ב200 אלף יותר יקר
ג.ביקוש מטורף

כל הפורום דן פה רק על סיבה ג בלבד כי סיבות א וב מובילים לעלייה של 250-300 אלף

ה200 אלף הנוספים זה השאלה של הדיון פה בפורום