האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[מעונין לדעת]

כמה חדרים זה 3,100?

 

[אמא של אפרת]

3100??
לדירות שעלו לקונים לפחות 1.3 מליון? (הרי הם קנו כשהיה עדיין יחסית זול).
איך זה שווה להם? זו תשואה ממש נמוכה.

בכל בית שמש השכירות נמוכה יחסית למחיר הדירה.
לא שווה להשקיע שם מבחינת התשואה אלא רק מבחינת עליית ערך נכס.

 

[ישראל סגל]

כמה חדרים?

3

 

[שוחר בינה]

3

וכמה חמישה?

 

[szn]

בכל בית שמש השכירות נמוכה יחסית למחיר הדירה.
לא שווה להשקיע שם מבחינת התשואה אלא רק מבחינת עליית ערך נכס.

זה נכון בכל מקום שהדירות יקרות כמו בי-ם וב"ב שהמחיר גבוהה לעומת התשואה של השכירות.

 

[שתים]

בכל בית שמש השכירות נמוכה יחסית למחיר הדירה.
לא שווה להשקיע שם מבחינת התשואה אלא רק מבחינת עליית ערך נכס.

אז מי שקונה עכשיו, במחיר של 1.7 מליון לפחות, עדיין בונה על עליית ערך??
הרי שכירות אין לו, כלומר הוא משלם את רוב המשכנתא והריביות, אז עליית הערך צריכה להיות המון כדי שישתלם לו...

אגב היו כאלה שהשוו את רמב"ש ד לרוממה בירושלים - ברוממה לפחות מקבלים 8000 שח שכירות על דירת 2.2 מליון, או 5000 על דירת חדר שינה אחד,
ברמב"ש גם את זה לא...

 

[טיגריס]

כל מי שמדבר על מחירי השכירות. - בירושלים גם ירד בקרונה עלה קצת. ושוב יורד בעיקר באזור שכונות הצפון.

 

[שתים]

כל מי שמדבר על מחירי השכירות. - בירושלים גם ירד בקרונה עלה קצת. ושוב יורד בעיקר באזור שכונות הצפון.

ירד ועלה שוב, נכון זה לא יציב, אבל זה עדיין עומד על המספרים שציינתי.

 

[whitestar]

ראיה למרחוק

לא חייבים לראות רק את מה שכרגע קיים!!!

 

[א חסיד]

כל מי שמדבר על מחירי השכירות. - בירושלים גם ירד בקרונה עלה קצת. ושוב יורד בעיקר באזור שכונות הצפון.

איזה יורד ?
אולי אתה מוצא לי דירת 4 חדרים נורמלית בפחות מ8500 ש"ח

 

[טיגריס]

איזה יורד ?
אולי אתה מוצא לי דירת 4 חדרים נורמלית בפחות מ8500 ש"ח

רמת אשכול בוודאי!!

 

[yosros]

אם תעברו על רוב מה שנכתב למעלה תראו ככה: או כאלה שאומרים שבית שמש זה הדיבור או כאלה שמשוים את זה למקומות אחרים ואומרים שזה משוגע ויתפוצץ כי אין אוטובוסים ועוד...
רק שאלה אחת יש לי, איזה עיר בעולם שנבנתה תוך כדי בניה היו לה כבר את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת ועוד, ממתי מודדים עיר לפי המציאות העכשווית המדד הוא רק לפי הפוטנציאל (גם ק"ס בתחילתה לא היה כלום ותראו כמה עולה שם דירה) אז נכון שירושלים זה לא אבל קצת הגיון לפני שזורקים פה משפטים "אין תחבורה" וכדו'..
נקודה למחשבה.

 

[i am]

אם תעברו על רוב מה שנכתב למעלה תראו ככה: או כאלה שאומרים שבית שמש זה הדיבור או כאלה שמשוים את זה למקומות אחרים ואומרים שזה משוגע ויתפוצץ כי אין אוטובוסים ועוד...
רק שאלה אחת יש לי, איזה עיר בעולם שנבנתה תוך כדי בניה היו לה כבר את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת ועוד, ממתי מודדים עיר לפי המציאות העכשווית המדד הוא רק לפי הפוטנציאל (גם ק"ס בתחילתה לא היה כלום ותראו כמה עולה שם דירה) אז נכון שירושלים זה לא אבל קצת הגיון לפני שזורקים פה משפטים "אין תחבורה" וכדו'..
נקודה למחשבה.

יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
מוזמן לברר בכמה זולים היו המחירים בק"ס לפני שהיו שם תשתיות מפותחות.
ספוילר: נמוכים מאוד.

 

[לייבובוש]

יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.

מה הכוונה לא מריח טוב??....מה שקרה זה סך הכל עבודה פירסומית נפלאה שגרם לחלק ענק מהציבור ללכת לקנות בכל מחיר.....

 

[א חסיד]

ושוב יורד בעיקר באזור שכונות הצפון.

רמת אשכול בוודאי!!

רמת אשכול אינו נכלל בשכונות הצפון

 

[די]

יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
מוזמן לברר בכמה זולים היו המחירים בק"ס לפני שהיו שם תשתיות מפותחות.
ספוילר: נמוכים מאוד.

אולי באמת עכשיו אנחנו במחירים הנמוכים,
שימו לב הערכת השמאים לפי המחיר ששולם על הקרקעות במכרזים האחרונים דירת 4 חדרים בבית שמש (105 מ"ר) תעלה 2.3 מיליון. (כמובן שגם הדירות הבנויות יעלו את המחירים).
אם הקבלנים שמים על זה את כספם והבנקים מאשרים מימון לזה כלומר שהם בטוחים שיצליחו למכור במחירים אלו מי אנו שנתווכח עמם
(ייתכן גם שכל מחירי הדירות בארץ ייפלו, רק שהנ"ל זה הדעה הרווחת).

ניתוח מדאיג: עלייה של מאות אלפי ש"ח בכלל מחירי הדירות - ביזנעס

צפי לעליות של מאות אלפי שקלים במחירי הדירות עקב "טירוף" מחירי הקרקעות במכרזי רמ"י | סקירה שערך שמאי המקרקעין שמוליק כהן מספקת תחזית עתידית על מחירי הדירות בפריסה ארצית, בהתבסס על המחירים הנגזרים ממכרזי הקרקעות של המדינה: "עם כל האבסורד, המרוויחה הגדולה היא המדינה שמתיימרת להוריד את המחירים לציבור"

bizzness.net

 

[i am]

אולי באמת עכשיו אנחנו במחירים הנמוכים,
שימו לב הערכת השמאים לפי המחיר ששולם על הקרקעות במכרזים האחרונים דירת 4 חדרים בבית שמש (105 מ"ר) תעלה 2.3 מיליון. (כמובן שגם הדירות הבנויות יעלו את המחירים).
אם הקבלנים שמים על זה את כספם והבנקים מאשרים מימון לזה כלומר שהם בטוחים שיצליחו למכור במחירים אלו מי אנו שנתווכח עמם
(ייתכן גם שכל מחירי הדירות בארץ ייפלו, רק שהנ"ל זה הדעה הרווחת).

אם ככה, אמור להיות לבית שמש ערך מוסף משמעותי שיצדיק את המחיר הזה.
בינתים לא מצאתי שום דבר כזה.
מסחר, תעסוקה, מוסדות, תחבורה - קיימים כבר היום במקומות שהמחירים בהם זהים אם לא נמוכים יותר. כולל דירות בשכונות בירושלים (נכון, לא דירות חדשות, אבל דירות במצב מצוין. ראיתי הרבה כאלו, וגם יש ברשותי כזו)

 

[yosros]

יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
מוזמן לברר בכמה זולים היו המחירים בק"ס לפני שהיו שם תשתיות מפותחות.
ספוילר: נמוכים מאוד.

ההבדל הוא שהביקוש הוא היסטרי ברמה שלא היתה קיימת אז ואני מציע לך ללכת ולבדוק את זה
אם תלך לכל אולם שמחות תבין כמה ביקוש יש
חוץ מזה שק"ס היתה רעיון חדשני מחוץ לקו הירוק חדשה בלי כלום משא"כ ב"ש שזה עיר קיימת מבוססת שמתפתחת
לא שאני אומר שהמחירים לא גבוהים אבל בתור אחד שמכיר את השטח באמת יש ביקוש היסטרי זה לא בדיחה

 

[i am]

ההבדל הוא שהביקוש הוא היסטרי ברמה שלא היתה קיימת אז ואני מציע לך ללכת ולבדוק את זה
אם תלך לכל אולם שמחות תבין כמה ביקוש יש
חוץ מזה שק"ס היתה רעיון חדשני מחוץ לקו הירוק חדשה בלי כלום משא"כ ב"ש שזה עיר קיימת מבוססת שמתפתחת
לא שאני אומר שהמחירים לא גבוהים אבל בתור אחד שמכיר את השטח באמת יש ביקוש היסטרי זה לא בדיחה

אז באמת כמו שכבר כתבו כאן - שאפו לפרסומאים.
זה לא אומר שהמחיר מוצדק.

 

[shimשימי]

יש הבדל "קטן".
במקומות האחרים (כמו ק"ס שהזכרת) - המחירים עלו אחרי שיש להם את כל המעלות, חנויות, אוטובוסים, בתי כנסת וכו'.
אם המחירים שם ככה לפני שיש שם את הבסיס הזה - משהו פה לא תקין. או לפחות לא מריח תקין.
מוזמן לברר בכמה זולים היו המחירים בק"ס לפני שהיו שם תשתיות מפותחות.
ספוילר: נמוכים מאוד.

אני אשמח שתסביר לי מה בדיוק משפיע על מחיר של דירה
כי לפי מה שאני יודע זה מושפע בעיקר משני דברים
א.ביקוש והיצע
ב.מחיר עלות בנייה שזה אומר עלות הקרקע +עלויות המדד עובדים וכו

אם יש עלייה בביקוש
ויש עלייה במדד ובמחירי הקרקעות
אז למה שלא תהיה עלייה?
למה זה מריח לא תקין
העלייה הכי אובייקטיבית שיש
אחרי שמסתכלים לסיבות שגרמו אותם


אם יש משהו לא אובייקטיבי זה איך אנחנו כציבור מאפשרים
שרמ"י עדיין יחליטו בכמה למכור קרקעות ובאיזה מחיר
מי שאשם פה זה רק הם
הם הבעיה
כל השאר זה סתם דיבורים