האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[C]

לא
ממש לא כולה אחד שמחפש דירה בארץ הזו ואין מקום נורמלי
או בצפון באיזה חור
או בחריש שאין לי מושג מה זה ומי זה
או במרכז שזה עולה הון תועפות
וכן ביררתי על ב"ש ואני לא חושב שכולם מטומטמים כמו שאתם חושבים

או במודיעין עילית/ביתר עילית/אלעד.
דירות 3 חדרים עד 1.5M.
שוב, מדובר בב"ש על מחירים הרבה יותר גבוהים

 

[yosros]

או במודיעין עילית/ביתר עילית/אלעד.
דירות 3 חדרים עד 1.5M

מסתומרת
זה יקר מאוד
וגם ב"ש יקרה מה לעשות

 

[yosros]

ואם באמת אמורה להיות נפילה לא נראה ל שהבנקים היו ששים לשים את כספם על הענין הזה נראה לי שהם יותר חכמים בנושא הזה מכולנו

 

[C]

מסתומרת
זה יקר מאוד
וגם ב"ש יקרה מה לעשות

נכון, אבל היא יקרה יותר משאר הערים שהזכרתי בפער של מינימום 200K, ולכן אני טוענת שזו בועה.

 

[yosros]

נכון, אבל היא יקרה יותר משאר הערים שהזכרתי בפער של מינימום 200K, ולכן אני טוענת שזו בועה.

200K זה לא בועה מצטער
בועה זה בסכומים יותר גדולים
ואם המחיר הגיוני לא נראה לי ש200K יקריסו הכל

 

[C]

ואם באמת אמורה להיות נפילה לא נראה ל שהבנקים היו ששים לשים את כספם על הענין הזה נראה לי שהם יותר חכמים בנושא הזה מכולנו

יש פער בין עלויות הבניה למחיר. הבנק לא לוקח סיכון על 100% ממחיר הדירה.
ככה שגם אם המחירים יירדו ב200K, הוא לא יינזק.

 

[C]

200K זה לא בועה מצטער
בועה זה בסכומים יותר גדולים
ואם המחיר הגיוני לא נראה לי ש200K יקריסו הכל

כתבתי מינימום 200, זה מגיע גם ל400-500. וגם כתבתי לפני כמה עשרות עמודים שלא בטוח שזה יתפוצץ. יכול להיות שפשוט במשך כמה שנים המחירים לא יעלו.

 

[shimשימי]

כתבתי מינימום 200, זה מגיע גם ל400-500

אם זה בועה או לא דנים על זה

אבל תאמת אני שואל אותך את חושבת שאלעד זה כמו בית שמש?
מבחינת האיכות חיים?מבחינת סוג האוכלסייה??אני לא רוצה לומר לך
מה התושבים של אלעד חושבים על אלעד

 

[C]

אם זה בועה או לא דנים על זה

אבל תאמת אני שואל אותך את חושבת שאלעד זה כמו בית שמש?
מבחינת האיכות חיים?מבחינת סוג האוכלסייה??אני לא רוצה לומר לך
מה התושבים של אלעד חושבים על אלעד

ואני לא רוצה להגיד לך מה תושבי בית שמש חושבים על שלטי הצניעות והגרפיטי הקבועים.
אף אחד לא יודע מהו הרכב האוכלוסיה במקום, אבל מי אמר לך שזה לא יהיה אותו הרכב כמו באלעד?

 

[מני דגני]

אני לא מתווך או משו כזה אבל אני מכיר לפחות 50 זוגות שמחפשים דירה ואם בבית שמש אפילו ירד לשניה המחיר הם יקפצו על זה מה שאומר שזה לא ירד בחיים כי יש ביקוש היסטרי אין מילה אחרת

חוץ

ואני מכיר 30 זוגות שמתיםםם לקנות שם כך שאין סיכוי אפילו שהמחיר ירד

תחליט אתה מכיר 30 זוגות או 50

 

[shimשימי]

ואני לא רוצה להגיד לך מה תושבי בית שמש חושבים על שלטי הצניעות והגרפיטי.
אין לי אפשרות לענות לך בפירוט על הטענה הזו, כי אף אחד לא יודע מהו הרכב האוכלוסיה במקום, אבל מי אמר לך שזה לא יהיה אותו הרכב כמו באלעד?

בא נגיד שכל עוד לא יודעים אז לפחות אפשר לדמיין אחרת ואלעד בהחלט חריגה
לא רוצה לומר איזה סיפורים אני שומע שם

מזל ששלטי הצניעות והגרפיטי זה רק בד2
אבל רוב הסיכויים שזה לא יהיה תופעה גורפת מאחר שיש הרבה של זוכים במחיר למשתכן
שזה אומר אוכלסייה מגוונת יותר

 

[shimשימי]

תחליט אתה מכיר 30 זוגות או 50

התשובה היא
ש20 כבר לא מתעניינים כי הם התסכלו פה בפורום
ו30 עדיין לא
לכן עכשיו הוא מכיר רק 30

 

[שתים]

חוץ

ואני מכיר 30 זוגות שמתיםםם לקנות שם כך שאין סיכוי אפילו שהמחיר ירד

ולמה הם לא קונים כבר?

לא חושב שיש הרבה שקונים ברמה ד' להשקעה. רובם קונים למגורים או לעסקאות אקזיט שמוזכר לעיל שקונים דירות ומוכרים מיד כשבנוי וכו' אבל במובן הרגיל של השקעה באמת לכאורה לא משתלם אא"כ רוצים לקנות לילדים לפני שיעלה המחיר עוד.

אז תסביר לי למה בנאדם במודע הולך וקונה דירה לא בנויה בכמה מאות אלפים יותר משכונה צמודה מוכנה (ג)?? למה?
אם זה לא להשקעה ולא לעסקת אקזיט. אז למה כן?
לא חושבת שכולם מטומטמים ואני החכמה היחידה, לכן אני רוצה להבין.

 

[C]

בא נגיד שכל עוד לא יודעים אז לפחות אפשר לדמיין אחרת

נכון. יש כאן הרבה דמיונות. אני חוששת שמשרד הפרסום הוא מקורן.

מזל ששלטי הצניעות והגרפיטי זה רק בד2
אבל רוב הסיכויים שזה לא יהיה תופעה גורפת מאחר שיש הרבה של זוכים במחיר למשתכן
שזה אומר אוכלסייה מגוונת יותר

גם בד2 המחירים לא נמוכים יותר.

 

[shimשימי]

נכון. יש כאן הרבה דמיונות. אני חוששת שמשרד הפרסום הוא מקורן.

איך אמר פעם ניוטון שהפסיד הרבה כסף בבורסה
ש2+2 הם לעולם לא 17
אבל שאוויר לא יהיה שווה מיליונים לא ניתן לומר(לא זוכר בדיוק את הסיומת היה משהו יותר טוב אבל בערך)
גם בד2 המחירים לא נמוכים יותר.

הם נמוכים יותר את יכולה לבדוק נמוכים לפחות ב80 אלף שקל לדירת 3 חדרים
אומנם לא משמועתי אבל פחות
ואם תופעת הגרפיטי תצבור תאוצה ויכנס למודעות האנשים המחירים ירדו יותר

 

[C]

איך אמר פעם ניוטון שהפסיד הרבה כסף בבורסה
ש2+2 הם לעולם לא 17
אבל שאוויר לא יהיה שווה מיליונים לא ניתן לומר(לא זוכר בדיוק את הסיומת היה משהו יותר טוב אבל בערך)

הם נמוכים יותר את יכולה לבדוק נמוכים לפחות ב80 אלף שקל לדירת 3 חדרים
אומנם לא משמועתי אבל פחות
ואם תופעת הגרפיטי תצבור תאוצה ויכנס למודעות האנשים המחירים ירדו יותר

מי שרוצה לשלם על אויר, שישלם עליו. רוב האנשים רוצים לשלם על דירה, ולא על בועת אויר.
ובקשר לד2- אז הנה, קצת עובדות שנכנסו לדמיונות כבר הורידו את המחיר. כששאר השכונות יתאכלסו יראו מה החסרונות בהן, ואז גם בהן המחירים ירדו.

 

[די]

אז תסביר לי למה בנאדם במודע הולך וקונה דירה לא בנויה בכמה מאות אלפים יותר משכונה צמודה מוכנה (ג)?? למה?
אם זה לא להשקעה ולא לעסקת אקזיט. אז למה כן?
לא חושבת שכולם מטומטמים ואני החכמה היחידה, לכן אני רוצה להבין.

רמה ד' שכונה מאד נגישה לתחבורה מסחר תעסוקה בתי כנסת מוסדות ציבור (בהנחה שמאמינים לתוכניות שמגובות בהסכם גג-מימון מיליארדים לבניית המוסדות ציבור). רמה ג' למרות מעלותיה פחות נגישה להנ"ל.

 

[shimשימי]

מי שרוצה לשלם על אויר, שישלם עליו. רוב האנשים רוצים לשלם על דירה, ולא על בועת אויר.
ובקשר לד2- אז הנה, קצת עובדות שנכנסו לדמיונות כבר הורידו את המחיר. כששאר השכונות יתאכלסו יראו מה החסרונות בהן, ואז גם בהן המחירים ירדו.

מה שיש בד 2 צריך לראות אם הוא יפריע לאנשים שם ויגרום להם לא לרצות את המקום
מה שבטוח הסיבה שד2 פחות מבוקש זה לא זה
אלא העובדה שד2 פשוט פחות מרכזי

אם את חושבת שמחירי הדירות ירדו שיבוסם לך אני לא רואה את זה קורה
כי פשוט כל ואני מדגיש כל מי שאני מדבר איתו
טוען שאין סיכוי שזה יקרה
אפשר להתווכח עד מחר
אבל תסכימי איתי שאם היו אומרים לך לפני שנה שזה מה שיקרה(מחירי דירות מטורפים)

את היית מסבירה בטוב טעם ודעת מדוע זה לא יתכן
המציאות קצת יותר חזקה מהטיעונים שנעלה
למרות שהטיעונים שלך בהחלט חזקים

 

[מישמשית]

גם אני מכירה, יותר מזוג אחד.

לא רק אנחנו, עוד הרבה שהחליטו שלא לקנות שם. מכירה אישית זוג אחד.

ואני מכירה 20 ...........
מה לעשות כי אין להם לשלם יותר מדירה בעפולה
איך זה קשור לאותם בעלי אמצעים שכן קונים שם ויעידו על כך המחירים שמטפסים
והייתי מציעה לכם להפסיק לשכנע את עצמכם ....שוב ושוב
למה הייתם חכמים כשלא קניתם לפני שנה ברמה ד.........
כי.. וכי... וכו
כולם הבינו את התובנות שלכם על רמה ד
מיצינו..

 

[C]

מה שיש בד 2 צריך לראות אם הוא יפריע לאנשים שם ויגרום להם לא לרצות את המקום
מה שבטוח הסיבה שד2 פחות מבוקש זה לא זה
אלא העובדה שד2 פשוט פחות מרכזי

אם את חושבת שמחירי הדירות ירדו שיבוסם לך אני לא רואה את זה קורה
כי פשוט כל ואני מדגיש כל מי שאני מדבר איתו
טוען שאין סיכוי שזה יקרה
אפשר להתווכח עד מחר
אבל תסכימי איתי שאם היו אומרים לך לפני שנה שזה מה שיקרה(מחירי דירות מטורפים)

את היית מסבירה בטוב טעם ודעת מדוע זה לא יתכן
המציאות קצת יותר חזקה מהטיעונים שנעלה
למרות שהטיעונים שלך בהחלט חזקים

אם היו אומרים לי שיהיה משרד פרסום שימכור דמיונות על "עיר העתיד החרדית המושלמת" ואנשים יאמינו שזה הולך לקרות מחר, הייתי מסבירה לך למה זה כן ייתכן... זו כוחה של פרסומת. בדיוק כמו שאנשים קונים קרקעות במקומות שאולי הנינים שלהם יגורו שם. וכאן זה אפילו יותר הגיוני, כי זו דירה, ולא קרקע טרשים, ובעיר נחמדה וחדשה ולא במקום שאף אחד לא יודע את שמו.
השאלה היא אם כל ההבטחות/דמיונות יהפכו למציאות מספיק מהר, או שהמציאות תפגום בהם.
ושוב, בכלל לא בטוח שהמחירים ירדו! יכול להיות שהם פשוט יתקעו על מקומם כמה שנים, בזמן שבשאר הארץ תהיה עליה.