האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[די]

אין בביתר דירה בלי אופציות---
ולכן לדעתי בביתר שווה יותר.
אבל בפועל דירה מקבלן או דירה בנויה- יקרה יותר בביתר.

העסקאות האחרונות בביתר מתוך מדל"ן אפשר לראות שברוב הדירות המחיר זול מרמה ד' (השלשה חדרים ב1.74 ברור שיש אופציות...) (וכל הדירות שיש כתובת הם בגבעה B)

 

[shimשימי]

מה זה יותר זול
זה הרבה יותר זול
15 אלף שקל למטר זה הרבה הרבה הרבה יותר זול

 

[אמא של אפרת]

טוב.
חוזרת בי--- אני שמעתי ממישהי שמחפשת דירה על פער קיים שכזה.
היא עדיין נוטה יותר לכוון ביתר כי בכל דירה יש אופציה גדולה להרחבה או ליחידה.
אבל אם מדלן טוען אחרת-- אין לי כוח להתווכח איתו....
(ועדיין מחיפוש שלי לא מצאתי שום דירת 3 חדרים שעלותה פחות מ1,600,000)

 

[די]

טוב.
חוזרת בי--- אני שמעתי ממישהי שמחפשת דירה על פער קיים שכזה.
היא עדיין נוטה יותר לכוון ביתר כי בכל דירה יש אופציה גדולה להרחבה או ליחידה.
אבל אם מדלן טוען אחרת-- אין לי כוח להתווכח איתו....
(ועדיין מחיפוש שלי לא מצאתי שום דירת 3 חדרים שעלותה פחות מ1,600,000)

בקיצור, מבחינה כלכלית יותר משתלם בביתר כי אפשר לקנות שלשה חדרים ב1.6 ולבנות חדר נוסף נניח 100 אל"ש, לעומת רמה ד' שדירת ארבעה חדרים תעלה 1.8

 

[VIP+]

וגם לשפץ דירה בת 15 שנה עולה הרבה כסף דירת ודירה חדשה 4 חד עלה כבר לפני פסח1820 ברחוב די נידח מידיעה

 

[srp]

@אמא של אפרת
לגבי רמת אברהם, זה לא מדד לעליית מחירים
כי המחירים היו נמוכים מאוד לעומת השוק, והקפיצה הגדולה שלה כעת, זה פשוט השתוות עם השוק
לגבי הפער בין רמה ד' לביתר
ההזוי בכל נושא רמה ד'
שמדובר על דירות על הנייר, אי אפשר להשוות לדירות בנויות, כן?

 

[אמא של אפרת]

@אמא של אפרת
לגבי רמת אברהם, זה לא מדד לעליית מחירים
כי המחירים היו נמוכים מאוד לעומת השוק, והקפיצה הגדולה שלה כעת, זה פשוט השתוות עם השוק
לגבי הפער בין רמה ד' לביתר
ההזוי בכל נושא רמה ד'
שמדובר על דירות על הנייר, אי אפשר להשוות לדירות בנויות, כן?

מסכימה איתך.
דובר על העלייה במחיר.
וציינתי שגם בביתר עלה בסכום ניכר...
(אם כבר עלייה בדירה על הנייר היא הגיונית יותר-- ככל שמתקרבים למועד האכלוס)

 

[שווה מיליונים]

דירות באחיסמך (שזה גטו ) ללא מקומות מסחר ללא גינות פארקים וכו'
דירות קטנות שאי אפשר להרחיב בחיים
המחירים שם כמו מודיעין עילית ואפילו יותר
דירה 3 חדרים בסביבות 1.4 + אנחנו בררנו!! הכל ענין של ביקוש

 

[לייבובוש]

דיברתי עם יועץ משכנתא בק'ס.הוא אמר לי שהדירות הכי חדשות קונים היום ב1.5...לאן הגענו
הוא אמר שאם היו מפסיקים לקנות איזה זמן-שנה.המחירים יאזנו,אבל מה לעשות,קשה לארגן כזה דבר

 

[מוישי פרומן]

מישהו יודע מה המחירים בחפציבה?
שמעתי שהיה עליה רצינית ואין דירות
מישהו יודע?

 

[ישראל סגל]

מישהו יודע מה המחירים בחפציבה?
שמעתי שהיה עליה רצינית ואין דירות
מישהו יודע?

כנראה שלא.... פורסם היום
יש לי דירה 85 מטר עם אופציה לעוד 30 מטר במחיר 1,200,000 בחפציבה במחיר 0583236230
https://www.prog.co.il/threads/קניית-דירה-3-חד-בבית-שמש-בסביבות-1-200-000-יש-חיה-כזאת.681219/page-3

 

[מוישי פרומן]

כנראה שלא.... פורסם היום
יש לי דירה 85 מטר עם אופציה לעוד 30 מטר במחיר 1,200,000 בחפציבה במחיר 0583236230
https://www.prog.co.il/threads/קניית-דירה-3-חד-בבית-שמש-בסביבות-1-200-000-יש-חיה-כזאת.681219/page-3

כנראה שלא.... פורסם היום
יש לי דירה 85 מטר עם אופציה לעוד 30 מטר במחיר 1,200,000 בחפציבה במחיר 0583236230
https://www.prog.co.il/threads/קניית-דירה-3-חד-בבית-שמש-בסביבות-1-200-000-יש-חיה-כזאת.681219/page-3

זה ברור שזה לא דירה רגילה בחפציבה

 

[hishtadlut]

דירות באחיסמך (שזה גטו ) ללא מקומות מסחר ללא גינות פארקים וכו'
דירות קטנות שאי אפשר להרחיב בחיים
המחירים שם כמו מודיעין עילית ואפילו יותר
דירה 3 חדרים בסביבות 1.4 + אנחנו בררנו!! הכל ענין של ביקוש

יבנו גם שם מרכז מסחרי ופארקים, וטילת על נחל גזר שתגיע עד לאגם שיבנה בשכונה סמוכה.
לבנתים יש שם גינות כמו בד', חנויות קצת פחות (מכולת אחת והרבה מכירות פרטיות), ותחבורה מסודרת מהשכונה לירושלים בני ברק ומודיעין עילית.

 

[חיים לב]

דירות באחיסמך (שזה גטו ) ללא מקומות מסחר ללא גינות פארקים וכו'
דירות קטנות שאי אפשר להרחיב בחיים
המחירים שם כמו מודיעין עילית ואפילו יותר
דירה 3 חדרים בסביבות 1.4 + אנחנו בררנו!! הכל ענין של ביקוש

אין לי מושג מדוע אחיסמך זה "גטו"
אבל אין מה להשוות לב"ש (רמה ד) שזה חור שלא קרוב לכלום, במקרה הטוב זה 40 דק לי-ם
*אחיסמך ממוקמת במרכז הארץ, 20 דק מב"ב 20 דק ממ"ע ו30 דק מי-ם 20 דק מת"א 15 דק מראשון לציון
* יש גינות ושטחים+מרכז מסחרי גדול שאמור לקום.
* משפחות איכותיות
* תח"צ לב"ב י-ם אלעד רחובות אשדוד וכו
בקיצור כל זמן שב"ש לא נהפכת לעיר (בהנחה וזה קורה, אחיסמך נוחה פי 10 הן מבחינת מיקום שזה עוזר מאוד מבחינת מקומות עבודה, בנק לאומי לוד בנק מזרחי לוד מאחודת לוד וכו וכו, וזה גם במרחק 20 דק מת"א
גילוי נאות: אנחנו עוברים לשם בתקופה הקרובה
בהצלחה לכולם

 

[די]

אין לי מושג מדוע אחיסמך זה "גטו"
אבל אין מה להשוות לב"ש (רמה ד) שזה חור שלא קרוב לכלום, במקרה הטוב זה 40 דק לי-ם
*אחיסמך ממוקמת במרכז הארץ, 20 דק מב"ב 20 דק ממ"ע ו30 דק מי-ם 20 דק מת"א 15 דק מראשון לציון
* יש גינות ושטחים+מרכז מסחרי גדול שאמור לקום.
* משפחות איכותיות
* תח"צ לב"ב י-ם אלעד רחובות אשדוד וכו
בקיצור כל זמן שב"ש לא נהפכת לעיר (בהנחה וזה קורה, אחיסמך נוחה פי 10 הן מבחינת מיקום שזה עוזר מאוד מבחינת מקומות עבודה, בנק לאומי לוד בנק מזרחי לוד מאחודת לוד וכו וכו, וזה גם במרחק 20 דק מת"א
גילוי נאות: אנחנו עוברים לשם בתקופה הקרובה
בהצלחה לכולם

אחיסמך קרובה ל...
בית שמש עיר בפני עצמה.
(אחיסמך 3,600 דירות רמת בית שמש ד' 10,000 דירות חוץ משאר בית שמש...)
(אגב יש בעיה בחשבון, כי מאחיסמך לירושלים זה 40 ק"מ ומרמה ד' לירושלים 35 ק"מ, חוץ מזה שהפקקים מאחיסמך לי-ם הרבה יותר מב"ש לי-ם)

 

[חיים לב]

בית שמש עיר בפני עצמה.

בדיוק על זה כתבתי, שכשב"ש תהיה עיר בפני עצמה דברים השתנו.
וגם אז, בתקווה שיהיה מקומות עבודה.
כי באופק שום חברת היי-טק מהגדולות וכן משרדי רו"ח אדריכלות וכו לא מתכוונים לפתוח בב"ש אם כל הכבוד לעיר.
וגם אם יהיו 10,000 יחידות ברמה ד, עדיין מרחק נסיעה בין רמה לרמה זה אחד הסיוטים, במיוחד בתח"צ (מתגוררת כיום ברמה ג)
בקיצור גם "חריש" וכרמיאל" ועפולה זה עיר, זה עוזר במשהו?

 

[די]

כי באופק שום חברת היי-טק מהגדולות וכן משרדי רו"ח אדריכלות וכו לא מתכוונים לפתוח בב"ש אם כל הכבוד לעיר.

מקור? (מה שידוע לי דווקא כן מתכוננים לפתוח)

וגם אם יהיו 10,000 יחידות ברמה ד, עדיין מרחק נסיעה בין רמה לרמה זה אחד הסיוטים, במיוחד בתח"צ (מתגוררת כיום ברמה ג)

א. לא יצטרכו לנסוע מרמה ד' לרמות אחרות כי יהיה ברמה ד' הכל.
ב. יש כבישים מהירים בין רמה ד' לרמות האחרות (אליהו הנביא, זכריה הנביא-נהר הדן).

בקיצור גם "חריש" וכרמיאל" ועפולה זה עיר, זה עוזר במשהו?

עיר, אבל לא עיר חרדית במרכז.

 

[חיים לב]

מקור? (מה שידוע לי דווקא כן מתכוננים לפתוח)

א. לא יצטרכו לנסוע מרמה ד' לרמות אחרות כי יהיה ברמה ד' הכל.
ב. יש כבישים מהירים בין רמה ד' לרמות האחרות (אליהו הנביא, זכריה הנביא-נהר הדן).

עיר, אבל לא עיר חרדית במרכז.

למה ב"ש נקראת מרכז?
כי היא 40 דק לי-ם?

 

[חיים לב]

מקור? (מה שידוע לי דווקא כן מתכוננים לפתוח)

אדרבא תקפיצי את האשכול כזה יקרה.
אין שום סיבה שחברת הי טק גדולה תפתח מרכז בב"ש אם העיר הולכת לחרדים, זה לא תורם להם כלום
ואין שום סיבה לפתוח, במקרה הכי טוב יפתח מטריקס כמו במ"ע.
דווקא בלוד נפתחים וחברות עוברות כל הזמן לאזורי התעשיה ולפארק הענק שנבנה, אבל זה הרבה יותר הגיוני כי המיקום הוא מרכז כמו שכבר כתבתנו
15 דק מראשון לציון
20 דק מת"א
10 דק מרחובות יבנה
20 דק מפ"ת
על כביש 6/1

 

[די]

למה ב"ש נקראת מרכז?
כי היא 40 דק לי-ם?

כתבתם שאחיסמך לירושלים זה 20 דק' אז מבית שמש לירושלים זה מקסי' 20 דק'.

אדרבא תקפיצי את האשכול כזה יקרה.
אין שום סיבה שחברת הי טק גדולה תפתח מרכז בב"ש אם העיר הולכת לחרדים, זה לא תורם להם כלום
ואין שום סיבה לפתוח, במקרה הכי טוב יפתח מטריקס כמו במ"ע.
דווקא בלוד נפתחים וחברות עוברות כל הזמן לאזורי התעשיה ולפארק הענק שנבנה, אבל זה הרבה יותר הגיוני כי המיקום הוא מרכז כמו שכבר כתבתנו
15 דק מראשון לציון
20 דק מת"א
10 דק מרחובות יבנה
20 דק מפ"ת
על כביש 6/1

ברור שאחיסמך קרובה לת"א ולמרכז יותר מבית שמש אבל השאלה היא האם העבודות שם מתאימות לציבור החרדי.
בבית שמש יש להאמין שכל מעסיק יתאים את עצמו לציבור החרדי.
יש סיכוי סביר שיגיעו חברות איכותיות, כבר היום יש בבית שמש עובדי הייטק שנוסעים לת"א (חרדי מודרני אמריקאי/דת"ל) ויש עוד ציבור כזה שמגיע לרמה ה' (וד') כך שלא מדובר על חברה שנפתחת עבור חרדים נטו (כמו בק"ס) אלא עבור דתיים/חרדי מודרני/חרדי.
בקשר למיקום לבית שמש יש מיקום אסטרטגי בין ירושלים-מרכז-דרום וקרובה לנמל אשדוד ונתב"ג, ולכן יש ביקוש רב בקרב יזמים לשטחי תעסוקה בבית שמש. במיוחד שאין בבית שמש ובסביבתה את עומסי התחבורה המאפיינים את אזור המרכז וירושלים כך שיש למעסיקים ולעובדים נגישות גבוהה ובמיקום מרכזי.