זרקור מקומי הבניינים החדשים של ניהול ודיור במודיעין עילית

[ה' הטוב]

הבעיה בכל הדבר הזה שאין לנו שום שליטה על כל המצב הזה, סתם להבין את תמונת המצב של הפרויקט היום :
מצד אחד עומדים קבלני הפיתוח שרוצים לתת כמה שפחות
מצד שני עומד ראש העיר שרוצה לקבל כמה שיותר
למותר לציין שאין מוסכמות ברורות בחוזה הפיתוח של הקבלנים, ויכול להיות אפי' ויכוח קטן כמו כמה תחנות לעשות ברחוב או אפי' כמה עצים, ובכל דבר כזה ראש העיר ירצה כמה שיותר, והקבלן פיתוח ירצה כמה שפחות,
מה שקורה זה שברגע שיש ויכוח שני הצדדים הולכים אחורה וממתינים זה לזה מי יתקפל ראשון, מבחינת ראש העיר מה אכפת לו להמתין אף אחד לא מפריע לו שם במשרדי העיריה הוא יכול לדחות את התוכניות על הסף ללא כל בעיה, וכמו כן מבחינת הקבלני פיתוח מה אכפת להם לחכות הרי אף אחד לא מטריד אותם, זה שמידי פעם מישהו מתקשר למשרד ושואל מתי האכלוס והוא עונה "עוד כמה חודשים" ובמקרה הכי גרוע הלקוח יכעס עליו ואז הוא יגיד לו "אתה צריך להבין זה לא דברים שתלויים בנו זה תלוי בעירה אני מזמן הייתי נותן לך טופס 4" זה ממש לא מטריד את אף אחד
מי שכן מוטרד מכל הוויכוחים האלה זה אנחנו התושבים שממתינים עד כלות הכוחות עד שנקבל את המפתח
אך כאן הבעיה שאלה שבאמת מוטרדים מזה לא עושים כלום יושבים בחיבוק ידיים וממתינים שהשניים יפסיקו לריב על השטויות שלהם כל חודש משלמים שכירות למי זה יוצא מהכיס לראש העיר? למנהל הפרויקט? לא... רק לנו
ולכן אם לא נפעל באיזה צורה שתהייה, או מול הקבלנים או מול ראש העיר, אף אחד לא יזוז מעמדתו ונמשיך להמתין ככה גם עד א''א לדעת מתי
אני באופן אישי לא מבין מה הולך כאן יש בעך 240 משפחות שממתינות ואף אחד לא יכול לעשות דבר לצורך העניין, למה אין איגוד מסודר זה הדבר הכי חשוב במקרים האלה
כל אחד צריך לארגן את כל מי שהוא מכיר ולבקש מהמכרים שלו את אלה שהם מכירים כך נגיע לכולם ונוכל לעבוד יחד אין הגיון במצב הזה

 

[mirimer13]

יש חדש בקשר להתאגדות לקידם האכלוס?
למישהו יש מידע מה עם הפרק ביןהבנינים ברשב"א?

 

[rivki11]

מישהו יודע האם יש חדש בקשר לטופס 4 לפרויקט קנר?

 

[אדם לעמל יולד]

ראיתי פרסום ש 1600 רוכשי דירות בקבוצות רכישה במודיעין עילית יצטרכו לשלם מע"מ על הדירות.
מישהו שמע על זה?

 

[option]

מישהו יודע האם יש חדש בקשר לטופס 4 לפרויקט קנר?

כל עוד ראש העיר לא יתן אישור לבנות את הכביש אפשר רק לחלום להיכנס לדירות....
חייבים למצוא פתרון ולהפעיל לחץ על גוטרמן אחרת יש לו מלא זמן..........

 

[צל אדם]

ראיתי פרסום ש 1600 רוכשי דירות בקבוצות רכישה במודיעין עילית יצטרכו לשלם מע"מ על הדירות.
מישהו שמע על זה?

בימים אלה מתקבלים מכתבים בדואר רשום עם דרישה לתשלום מע"מ + ריביות + שכר עו"ד, בסכומים של סביב 50,000 ש"ח בתוך 14 יום.
חברת בלו-הרבור המוכרת את הקרקעות דרשה כתנאי להסדרת חוזה חכירה מול המנהל האזרחי, חתימה על מסמך התחייבות לתשלום הזה, (בעוד דרישת תשלום על הרכיב הבסיסי של המע"מ במידה ויושת, הופיעה כבר בחוזה המכירה).
עושה רושם שאין דרך לחמוק מהתשלום הכבד הזה, אך מומלץ לדרוש קודם לקבל את פירוט החיובים וחישוב הריביות (שבאופן מתמיה לא צורפו למכתב) כדי לדעת שאין כאן תרמית.

למי שיש התמצאות בתחום ויוכל להוסיף מידע ורעיונות, יהיה בזה עזרה להמוני משפחות שמתמודדות מול החיוב הפתאומי הזה.
אשמח לקבל קישור לפרסום, או ציטוט במידה והוא מאתר חסום.

עריכה: עכשיו אני רואה ציטוטים מ'המודיע' היום.

עוד מ׳המודיע׳: ״מדובר במשפחות אברכים שחיכו שנים רבות לדירה ויש להן משכנתאות גבוהות. לבוא כעת ולדרוש מהם תשלום נוסף זו אכזריות לכל דבר ועניין. הדרישה של מע"מ עלולה לגרור במיידי סכום גבוה יותר של מס הרכישה, ואין ספור ויכוחים בין מוכרים לקונים שכבר מכרו את הדירות ביד שניה בשאלה מי אמור לשלם את המע"מ״.
6.10.2021 08:41
רייניץ ב׳המודיע׳: בעקבות דרישת רשות המיסים, כ- 550 משפחות שרכשו דירות בשכונת נאות הפסגה במודיעין עילית יצטרכו לשלם כחמישים אלף שקל בממוצע למע"מ, וזאת אחרי שנים רבות מאז שחתמו על החוזה וכבר גרים בדירה.

 

[רפ]

בימים אלה מתקבלים מכתבים בדואר רשום עם דרישה לתשלום מע"מ + ריביות + שכר עו"ד, בסכומים של סביב 50,000 ש"ח בתוך 14 יום.
חברת בלו-הרבור המוכרת את הקרקעות דרשה כתנאי להסדרת חוזה חכירה מול המנהל האזרחי, חתימה על מסמך התחייבות לתשלום הזה, (בעוד דרישת תשלום על הרכיב הבסיסי של המע"מ במידה ויושת, הופיעה כבר בחוזה המכירה).
עושה רושם שאין דרך לחמוק מהתשלום הכבד הזה, אך מומלץ לדרוש קודם לקבל את פירוט החיובים וחישוב הריביות (שבאופן מתמיה לא צורפו למכתב) כדי לדעת שאין כאן תרמית.

למי שיש התמצאות בתחום ויוכל להוסיף מידע ורעיונות, יהיה בזה עזרה להמוני משפחות שמתמודדות מול החיוב הפתאומי הזה.
אשמח לקבל קישור לפרסום, או ציטוט במידה והוא מאתר חסום.

על איזה דירות מדובר?

 

[צל אדם]

על איזה דירות מדובר?

כמדומה שכל הדירות שאדמתם נרכשה מחברת בלו-הרבור.
חלק מהדירות לפחות הם מהפרוייקטים באיזור גן-הדסים. (כמדומה, למעט הפרוייקט של הרב קנר).

 

[רפ]

כמדומה שכל הדירות שאדמתם נרכשה מחברת בלו-הרבור.
חלק מהדירות לפחות הם מהפרוייקטים באיזור גן-הדסים. (כמדומה, למעט הפרוייקט של הרב קנר).

ראיתי באיזה מקום שמדובר בדירות בשכונת נאות הפסגה.
זה נכון? כי היה כתוב שמדובר בדירות שאנשים גרים שם כבר שנים רבות. וגן הדסים התאכלס ממש לאחרונה.

 

[צל אדם]

ראיתי באיזה מקום שמדובר בדירות בשכונת נאות הפסגה.
זה נכון? כי היה כתוב שמדובר בדירות שאנשים גרים שם כבר שנים רבות. וגן הדסים התאכלס ממש לאחרונה.

אולי יש גם דירות שגרים בהם יותר שנים שנקנו מבלו-הרבור.

 

[רפ]

אולי יש גם דירות שגרים בהם יותר שנים שנקנו מבלו-הרבור.

איך אפשר לדעת ממי הדירה נקנתה?

 

[צל אדם]

איך אפשר לדעת ממי הדירה נקנתה?

בודקים מול מי החוזה.

 

[רפ]

בודקים מול מי החוזה.

קנינו יד שניה.

 

[צל אדם]

קנינו יד שניה.

לכאורה זו בעיה של המוכר, לא שלכם.
בדקו בחוזה שלכם אם יש התייחסות לנושא.

 

[רפ]

לכאורה זו בעיה של המוכר, לא שלכם.
בדקו בחוזה שלכם אם יש התייחסות לנושא.

תודה.
אתה יודע להסביר מה פשר התשלום הזה ולמה הוא צץ פתאום? ולמה דווקא בקבוצת הרכישה הספציפית הזאת?

 

[צל אדם]

תודה.
אתה יודע להסביר מה פשר התשלום הזה ולמה הוא צץ פתאום? ולמה דווקא בקבוצת הרכישה הספציפית הזאת?

כאמור זה לא דווקא בקבוצת רכישה אחת, אלא כל קבוצה שרכשה אדמות מבלו הרבור וכללה סעיף בחוזה המחייב את הקונים מע"מ במידה ויושת.
לדברי החברה, הם היו סבורים שהמכירה שלהם פטורה ממע"מ בגלל רישומה של החברה בפנמה, אך רשות המיסים גילתה שעיקר פעילות החברה הוא בישראל וזו עילה לחיוב מע"מ. במהלך השנים התנהל דין ודברים בין החברה לבין רשות המיסים שהסתיים בחיוב מלא של המע"מ + הצמדה וריביות.

 

[חבילע'ס על הזמן]

יש לי דירה במגרש מ21
ומבירור שעשיתי
כל מי שבמגרש הזה
לא קשור לזה

 

[צל אדם]

התפרסמה כתבה ב'ביזנעס' על הכתבה של המודיע.

מאות מתושבי מודיעין עילית יחוייבו בעשרות אלפי ש”ח
מאות משפחות מתושבי שכונת ‘נאות הפסגה’ במודיעין עילית ניצבים בפני דרישה תמוהה של רשות המיסים לתשלום של בין 20 ל-100 אלף ש”ח כל אחת מהן | הסיבה: התעלמות של הרשות מחו”ד מקצועית שקיבלו רוכשי קבוצות הרכישה בעבר, כי בשטח שבשליטת החוק הירדני הם פטורים ממסים | קרוב למאה משפחות זיהו את ה’מוקש’ מראש והצילו עצמם | באם המהלך של רשות המיסים יצלח, אלפי תושבי ‘גרין פארק’ בסכנה | עו”ד משה גליק בתגובה: “הרוכשים מחוייבים לשלם את המע”מ בהתאם לאמור בהסכמים שנחתמו על ידם והם ידעו זאת היטב ומראש”
אהרן פיין 06.10.2021

מודיעין עילית | צילום: יעקב נחומי פלאש 90

מאות משפחות המתגוררות בשכונת ‘נאות הפסגה’ בעיר מודיעין עילית, שרכשו את קורת הגג שלראשם בדמים תרתי משמע, לפני שנים רבות, וחלקן כבר עסוקות בתקופה זו של חייהם בדאגה לקורת הגג של ילדיהם, עומדים כעת בפני דרישה תמוהה ומפתיעה של מע”מ, בגובה עשרות אלפי שקלים, ובמקרים מסוימים אף למעלה ממאה אלף שקלים.
על פי הדיווח של יעקב רייניץ ב’המודיע’, גובה המס שהתדפק על דלתם של התושבים נע בין כ-20 אלף ₪ ל-100 אלף ₪, וממוצע המע”מ הנדרש מהם הוא כ-50 אלף ₪. כשתושבי ‘נאות הפסגה’ אינם היחידים, ואותה הסיטואציה עלולה להתגולל בקרוב גם על אלפי תושבי שכונת ‘גרין פארק’ הסמוכה, באם המהלך יצלח על גבם של תושבי ‘נאות הפסגה’.

בכתבתו הנרחבת מסביר רייניץ את העילה של רשות המיסים בדרישתם זו. בניגוד לעיר ביתר עילית היושבת על קרקעות מינהל, העיר מודיעין עילית יושבת על קרקעות שפלסטינים שלטו בשטחים אלו. הם אינם ששים למכור את קרקעותיהם ליהודים, ולצורך כך הוקמה חברה בשם ‘בלוהרבור’, מקום רישומה הוא באיי פנמה וזהות הבעלים שלהם אינה ידועה. כך מרגישים בנח הפלסטינים למכור את הקרקעות תמורת הון רב, והחברה מצידה מוכרת אותן ליזמים ששיווקו את הקרקעות בצורת קבוצות רכישה למגזר החרדי.
כידוע, מעבר לקו הירוק חל החוק הירדני, ובצל כך הבהירו בחברת ‘בלוהרבור’ כי על פי חוות דעת מקצועית של רו”ח אורי ברזילאי, כי הם אינם נדרשים לתשלום מע”מ, בעקבות כך שמדובר בשטח שעליו חל כאמור החוק הירדני. וכך הרוכשים בקבוצות הרכישה, קיבלו בונוס – חיסכון של עשרות אלפי שקלים ברכישת הדירה. בונוס שמתפוצץ להם כרגע בפנים עם הדרישה של רשות המיסים כבר לפני כמה שנים לשלם את המע”מ שלא שולם בעבר.

לטענת הרוכשים, ב’בלוהרבור’ ניסו להילחם בגזירה זו של רשות המיסים, אך לאחר מאבק כושל נכנעו, והעבירו את דרישת החוב אל הלקוחות שחתמו על כך בחוזה, ואף הפקידו צ’ק פיקדון לצורך זה, שבאם בסופו של דבר כן יידרש המע”מ זה מוטל עליהם. הרוכשים מצידם טוענים שנאמר להם על ידי עורך הדין של החברה משה גליק כי לא מדובר בסעיף משמעותי, וכי אין כמעט סיכוי שהם יזדקקו לשלם את הסכום.

יצוין, כי ישנם קרוב למאה משפחות שזיהו את המוקש כבר בתחילת הדרך, ועורך דין ששכרו בעת הרכישה הצליח להוציא את הסעיף הזה מהחוזה, וכעת הם אינם נדרשים לסכום זה. הרוכשים שכן מעומתים עם החתימה טוענים כי החברה לא עדכנה אותם עם פרסום ההודעה של רשות המיסים וכעת הם נאלצים להתמודד עם משרד גביה שכבר הוקם.
עורך הדין משה גליק מסר בתגובה:
“בשם חברת בלוהרבור הנני להשיב לפנייתך כדלקמן: “העובדות או הטענות שהועלו בפניך חסרות כל שחר. חברת בלוהרבור ניהלה במשך תקופה ארוכה מאוד מאבק משפטי נחרץ וקשה מול רשויות מע”מ כולל פנייה לבית המשפט, במטרה לפטור את החברה וממילא את הרוכשים מתשלום המע”מ ושכרה לשם כך עו”ד מן השורה הראשונה בעלות כספית משמעותית ביותר.
“החברה לא “גילגלה” שום תשלום על הרוכשים. הרוכשים מחוייבים לשלם את המע”מ בהתאם לאמור בהסכמים שנחתמו על ידם והם ידעו זאת היטב ומראש. הם אף חזרו ואישררו את התחייבותם זאת כך שהטענה שלא ידעו על ההתנהלות מול מע”מ, אינה אמת.
“את רובם המכריע של הרוכשים מעולם לא פגשתי ואינני מכירם ולכן הטענה שכביכל אמרתי להם דברים כלשהם בקשר למע”מ הינה חסרת שחר. מעולם לא אמרתי לאף רוכש שהוא לא ישלם את המע”מ. החברה מקווה ומצפה שהרוכשים יכבדו את התחייבותם הברורה ללא צורך בנקיטה בהליכים משפטיים. לחברה אין שום קשר עם שום חברת גבייה”.

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

איזה בנינים זה מ21

חפציבה למעלה,
בניינים חדשים כרגע בבניה

 

[חבילע'ס על הזמן]

למישהו ידוע האם
מגרש 2084
בנין A1
נכלל בזה גם
??????????????