איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

[lizi_g]

התפרסם לאחרונה על קרקעות לפני הפשרה ליד מכון וייצמן, כדאי לברר

איפה מבררים במידה ומעונינת ביותר פרטים.
תודה

 

[szn]

יש כאן מישהו שהשקיע בערים הסמוכות לחיפה ויכול לתת מידע
על נשר או טירת הכרמל או יקנעם? האם שווה להשקיע שם? מה מצב השכירות?

או מישהו שמכיר יועץ השקעות נדלן שמתעסק עם הערים נשר או טירת הכרמל או יקנעם?

תודה

 

[lizi_g]

יש כאן מישהו שהשקיע בערים הסמוכות לחיפה ויכול לתת מידע
על נשר או טירת הכרמל או יקנעם? האם שווה להשקיע שם? מה מצב השכירות?

או מישהו שמכיר יועץ השקעות נדלן שמתעסק עם הערים נשר או טירת הכרמל או יקנעם?

תודה

לגבי יקנעם מצאתם מישהו שמתעסק שם נשמח לשמוע גם.

 

[ממלכתי]

נראה לי שבעפולה תמצאו משהו טוב..
ליותר פרטים ניתן לפנות באישי
או למשווקי הדירות בעפולה
יוסי - 0527126224
משה - 0548443510
למידע נוסף:
פה

אבל בעפולה השכירות מאוד זול

 

[איגוד רוכשי הדירות]

יש לנו רעיון מאוד חשוב להציע לכם ולכל משתמשי הפורום הנכבד הזה
שלדעתי זה המקום הטוב ביותר להשקעה

יש בקרית חיים וקרית ים דירות שהם נמצאות קו ראשון לים
אלו דירות שנמצאות במרחק של כ 100 מטר מהמים !!!
וברוב הדירות - אם פותחים את החלון שומעים את הגלים !!!

מחירי הדירות שם עלו מאוד בעקבות התקדמות תהליכי פינוי בינוי הן בקרית ים והן בקרית חיים

הפונטציאל שם עצום מאוד !!!

מכיוון שבתוך שנים ספרות ישברו שם את בניני הרכבות ובמקומם יבנו מגדלים של 25 -28 קומות שהם יהיו ממש על שפת הים

אמנם זה יקח כ 5-4 שנים עד שהטרקטורים יעלו לשטח ועוד כשנתיים הבניה עצמה


ובסופו של דבר אתם תקבלו דירה של 4 חדרים ( אחרי התוספת של הפינוי בינוי ) שנמצאת ממש על שפת הים !!!
והמחיר שלה יהיה בעזרת ה' לפחות 2 מיליון ו 200 אלף


אם אתם או משתתפים אחרים רוצים לקבל מידע ראשוני
ניתן לשלוח אלינו מייל
אנחנו לא תיווך ולא מתעסקים עם רכישת הדירות , אם תירצו נפנה אותכם אל אנשי המקצוע מהאיזור ( ולהם יגיע ה 10,000 שקל...)

בהצלחה רבה
המייל שלנו -
eigud123456789אין לכתוב כתובת מייל

 

[szn]

לגבי יקנעם מצאתם מישהו שמתעסק שם נשמח לשמוע גם.

לא מצאתי עדיין

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

אחי מנהל דירות בגיטסד תברר טוב כי בחו"ל אם נפלת על איש אמין אתה עושה הרבה כסף אחי מציע 10% אחוז שנתי אם אתה בענין תדע שזה אחוזים מאד גבוהים

 

[זעירא]

אחי מנהל דירות בגיטסד תברר טוב כי בחו"ל אם נפלת על איש אמין אתה עושה הרבה כסף אחי מציע 10% אחוז שנתי אם אתה בענין תדע שזה אחוזים מאד גבוהים

תן מידע
yoniyam200 וכו'

 

[דאון]

אחי מנהל דירות בגיטסד תברר טוב כי בחו"ל אם נפלת על איש אמין אתה עושה הרבה כסף אחי מציע 10% אחוז שנתי אם אתה בענין תדע שזה אחוזים מאד גבוהים

אשמח גם למידע
תודה

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

המספר טלפון של אחי הוא 0723981116 שלוחה 1

 

[yosle]

יש לנו רעיון מאוד חשוב להציע לכם ולכל משתמשי הפורום הנכבד הזה
שלדעתי זה המקום הטוב ביותר להשקעה

יש בקרית חיים וקרית ים דירות שהם נמצאות קו ראשון לים
אלו דירות שנמצאות במרחק של כ 100 מטר מהמים !!!
וברוב הדירות - אם פותחים את החלון שומעים את הגלים !!!

מחירי הדירות שם עלו מאוד בעקבות התקדמות תהליכי פינוי בינוי הן בקרית ים והן בקרית חיים

הפונטציאל שם עצום מאוד !!!

מכיוון שבתוך שנים ספרות ישברו שם את בניני הרכבות ובמקומם יבנו מגדלים של 25 -28 קומות שהם יהיו ממש על שפת הים

אמנם זה יקח כ 5-4 שנים עד שהטרקטורים יעלו לשטח ועוד כשנתיים הבניה עצמה


ובסופו של דבר אתם תקבלו דירה של 4 חדרים ( אחרי התוספת של הפינוי בינוי ) שנמצאת ממש על שפת הים !!!
והמחיר שלה יהיה בעזרת ה' לפחות 2 מיליון ו 200 אלף


אם אתם או משתתפים אחרים רוצים לקבל מידע ראשוני
ניתן לשלוח אלינו מייל
אנחנו לא תיווך ולא מתעסקים עם רכישת הדירות , אם תירצו נפנה אותכם אל אנשי המקצוע מהאיזור ( ולהם יגיע ה 10,000 שקל...)

בהצלחה רבה
המייל שלנו -
eigud123456789אין לכתוב כתובת מייל

 

[yosle]

יש לנו רעיון מאוד חשוב להציע לכם ולכל משתמשי הפורום הנכבד הזה
שלדעתי זה המקום הטוב ביותר להשקעה

יש בקרית חיים וקרית ים דירות שהם נמצאות קו ראשון לים
אלו דירות שנמצאות במרחק של כ 100 מטר מהמים !!!
וברוב הדירות - אם פותחים את החלון שומעים את הגלים !!!

מחירי הדירות שם עלו מאוד בעקבות התקדמות תהליכי פינוי בינוי הן בקרית ים והן בקרית חיים

הפונטציאל שם עצום מאוד !!!

מכיוון שבתוך שנים ספרות ישברו שם את בניני הרכבות ובמקומם יבנו מגדלים של 25 -28 קומות שהם יהיו ממש על שפת הים

אמנם זה יקח כ 5-4 שנים עד שהטרקטורים יעלו לשטח ועוד כשנתיים הבניה עצמה


ובסופו של דבר אתם תקבלו דירה של 4 חדרים ( אחרי התוספת של הפינוי בינוי ) שנמצאת ממש על שפת הים !!!
והמחיר שלה יהיה בעזרת ה' לפחות 2 מיליון ו 200 אלף


אם אתם או משתתפים אחרים רוצים לקבל מידע ראשוני
ניתן לשלוח אלינו מייל
אנחנו לא תיווך ולא מתעסקים עם רכישת הדירות , אם תירצו נפנה אותכם אל אנשי המקצוע מהאיזור ( ולהם יגיע ה 10,000 שקל...)

בהצלחה רבה
המייל שלנו -
eigud123456789אין לכתוב כתובת מייל

שבוע טוב
זה ממש ממש לא מדויק, כדי לדעת מה התכנית של התחדשות העירונית בקרית חיים, צריך לדעת טוב את הרחובות שם, גם בתכנית עצמה יש שלבים בין הרחובות, יש רחובות שלא תהיה בהם בניה חדשה אלא רק עיבוי פינוי, צריך לבקר במקום כדי להבין, על קרית ים זה בכלל נושא אחר, אין לה את המשאבים שיש לחיפה, והרבה מהשוק האפור קיים שם...
אם תרצו פרטים באישי על המקומות אתן בשמחה.
באופן כללי, לכל תכנית התחדשות כזאת או אחרת, המומלץ הוא ליכנס ליד 2 או מדלן או כל מקום אחר, ולראות האם ברחוב X קיימים דירות למכירה, אם זה אזור שמיועד להתחדשות עירונית לא יהיה שם הרבה דירות, אם בכלל....ואם כבר יש, זה נקודה למחשבה למה יש? למה זה לא נחטף כמו הרחוב ההוא....
בכל מקרה הדירות בקרית חיים לא יעלו 2.2 שלא לדבר על קרית ים

 

[szn]

אם תרצו פרטים באישי על המקומות אתן בשמחה.

תוכל לשלוח לי פרטים על מקומות
במייל: szn5060אין לכתוב כתובת מייל

תודה

 

[לא מוגדרת]

השקעה הכי טובה אבל קצת סיכון

מנסיון חלוקת דירות זה ריזיקה כאבי ראש הרבה עבודה ובלבול ואם זה עם חילוניים זה מתאים רק למי שזה העבודה שלו

 

[לא מוגדרת]

יש חברות לניהול נכס, שהם באו לפתור בדיוק את הבעיה הזו.

הם בורחות כשזה גדול עלייהם

 

[לא מוגדרת]

בכל אזור כדאי לשקלל את איכות התושבים,
לפעמים, רבות עד להחריד, יש שוכרים מהעולם התחתון שלא משלמים, לא עוזבים נכס וכו'
(מכירה סיפורים על דימונה ולוד)

לנו יש הרבה סיפורים על באר שבע..אפשר לכתוב ספר..

 

[זר פרחים]

לנו יש הרבה סיפורים על באר שבע..אפשר לכתוב ספר..

סביר להניח
כשהסתובבתי שם לפני כשנתיים לא כל המתווכים עשו עליי רושם חיובי,
חלקם נראו שרלטנים, והישרים שביניהם לא נראו מספיק כריזמטים כדי לנהל ולטפל בנכס כשיהיו בעיות שונות

בסייעתא דשמיא מלאה (לא עשיתי כלום כדי להגיע אליהם) הופנתי למשרד תיווך מקומי,
שעשה עליי רושם חיובי מהסיבות הבאות:
1. הוא גדול ווותיק ומנהל הרבה נכסים.
2. יש שם יותר מעובד אחד. (למעשה הם כעשרה אנשים שעובדים על העסק)
3. החשוב מכל: הוא לא דיבר ב"קומבינות" ולו פעם אחת. הסתובבתי איתו כמה שעות יחד, והוא לא הבטיח הבטחות בשמיים, לא סיפר לי סיפורי גבורה איך קימבן את המערכת וכדו',
נהפוך הוא: שמעתי ממנו איך אצלם הכול הולך בדרך הישר, לכל פעולה יש תיעוד (אותו גם ראיתי במו עיניי) ואיך שהם פותרים בעיות בדרכים ישרות ובנעימות.
אני בעד קומבינות רק בתנאי שאני הוא זה שמקמבן. כך אני יודע בדיוק את גבולות הקומבינה, אבל כשמישהו אחר "מקמבן לטובתי" זה גורם לי לברוח, שכן לעולם לא אדע את גבולות הקומבינה ומתי הוא חוצה לאזורי הסכנה, והעיקר - לעולם לא אדע מתי הוא מתחיל לקמבן אותי נגדי.


בקיצור: בכל השקעה יש סיכון, וכמו שלא נכנסים לסימטה בלילה שנראית חשודה, כך לא עושים השקעה במקום שלא בא לך טוב בעין.
וכבר הורו החכמים - לא לעשות השקעה בלי לקבל את אישור האישה, יען כי לנשים יש יכולת לסנן את ההתלהבות הגברית לראות גם צדדים נוספים שאותם אנחנו הגברים רואים רק אחרי שנופלים או שנרגעים (שזה קורה כשנופלים.....)
בהצלחה

 

[איגוד רוכשי הדירות]

יש לנו רעיון מאוד חשוב להציע לכם ולכל משתמשי הפורום הנכבד הזה
שלדעתי זה המקום הטוב ביותר להשקעה

יש בקרית חיים וקרית ים דירות שהם נמצאות קו ראשון לים
אלו דירות שנמצאות במרחק של כ 100 מטר מהמים !!!
וברוב הדירות - אם פותחים את החלון שומעים את הגלים !!!

מחירי הדירות שם עלו מאוד בעקבות התקדמות תהליכי פינוי בינוי הן בקרית ים והן בקרית חיים

הפונטציאל שם עצום מאוד !!!

מכיוון שבתוך שנים ספרות ישברו שם את בניני הרכבות ובמקומם יבנו מגדלים של 25 -28 קומות שהם יהיו ממש על שפת הים

אמנם זה יקח כ 5-4 שנים עד שהטרקטורים יעלו לשטח ועוד כשנתיים הבניה עצמה


ובסופו של דבר אתם תקבלו דירה של 4 חדרים ( אחרי התוספת של הפינוי בינוי ) שנמצאת ממש על שפת הים !!!
והמחיר שלה יהיה בעזרת ה' לפחות 2 מיליון ו 200 אלף


אם אתם או משתתפים אחרים רוצים לקבל מידע ראשוני
ניתן לשלוח אלינו מייל
אנחנו לא תיווך ולא מתעסקים עם רכישת הדירות , אם תירצו נפנה אותכם אל אנשי המקצוע מהאיזור ( ולהם יגיע ה 10,000 שקל...)

בהצלחה רבה
המייל שלנו -
eigud123456789אין לכתוב כתובת מייל

שבוע טוב
זה ממש ממש לא מדויק, כדי לדעת מה התכנית של התחדשות העירונית בקרית חיים, צריך לדעת טוב את הרחובות שם, גם בתכנית עצמה יש שלבים בין הרחובות, יש רחובות שלא תהיה בהם בניה חדשה אלא רק עיבוי פינוי, צריך לבקר במקום כדי להבין, על קרית ים זה בכלל נושא אחר, אין לה את המשאבים שיש לחיפה, והרבה מהשוק האפור קיים שם...
אם תרצו פרטים באישי על המקומות אתן בשמחה.
באופן כללי, לכל תכנית התחדשות כזאת או אחרת, המומלץ הוא ליכנס ליד 2 או מדלן או כל מקום אחר, ולראות האם ברחוב X קיימים דירות למכירה, אם זה אזור שמיועד להתחדשות עירונית לא יהיה שם הרבה דירות, אם בכלל....ואם כבר יש, זה נקודה למחשבה למה יש? למה זה לא נחטף כמו הרחוב ההוא....
בכל מקרה הדירות בקרית חיים לא יעלו 2.2 שלא לדבר על קרית ים

תראה למה אתה פותח את ההודעה שלך ב

שבוע טוב
זה ממש ממש לא מדויק,

זה ממש מדוייק !!!!
יש שם תוכניות קיימות וזה ממש מדוייק
כמו שאתה כתבת

גם בתכנית עצמה יש שלבים בין הרחובות, יש רחובות שלא תהיה בהם בניה חדשה אלא רק עיבוי פינוי, צריך לבקר במקום כדי להבין,

אתה צודק שצריך להכיר היטב
אבל זה ממש מדוייק !

אם אתה רוצה שנמליץ לאנשים עליך - בשמחה , תשלח לנו למייל רשימת ממליצים
ונברר עליך

אבל האמת , זה נראה שאתה פחות בכיוון של האיזור שם
כי כתבת

בכל מקרה הדירות בקרית חיים לא יעלו 2.2 שלא לדבר על קרית ים

וזה טעות
תבדוק על רחוב דגניה מספר 77-73 (קו ראשון לים)
ותראה שמוכרים שם דירות של 45 מטר במעל מיליון שקל
זאת אומרת שהמחיר למטר הוא מעל 20,000 שקל כיום כשהדירות מתפוררות שם
עכשיו תחשבו מה יקרה אחרי התמ"א
המחיר למטר יהיה לפחות 30,000 שקל
ואחרי שיוסיפו עוד מטרים לדירה (התקן מחייב שכל דירה תהיה מינימום 72 מטר )
הוי אומר שהסכום של 2.2 מיליון זה הסכום המינימלי שיהיה ריאלי לקבל על הדירה
כאשר מסתבר שזה יהיה הרבה יותר....

 

[szn]

יש שם תוכניות קיימות וזה ממש מדוייק

יש לך לינק למספר תוכנית באתר מנהל התכנון?

(אני לדוגמא העליתי היום פינוי בינוי בי-ם וצרפתי לינק לאתר מנהל התכנון, נשמח אם תוכל להעלות גם כאן לינק)

 

[yosle]

תראה למה אתה פותח את ההודעה שלך ב

זה ממש מדוייק !!!!
יש שם תוכניות קיימות וזה ממש מדוייק
כמו שאתה כתבת

אתה צודק שצריך להכיר היטב
אבל זה ממש מדוייק !

אם אתה רוצה שנמליץ לאנשים עליך - בשמחה , תשלח לנו למייל רשימת ממליצים
ונברר עליך

אבל האמת , זה נראה שאתה פחות בכיוון של האיזור שם
כי כתבת


וזה טעות
תבדוק על רחוב דגניה מספר 77-73 (קו ראשון לים)
ותראה שמוכרים שם דירות של 45 מטר במעל מיליון שקל
זאת אומרת שהמחיר למטר הוא מעל 20,000 שקל כיום כשהדירות מתפוררות שם
עכשיו תחשבו מה יקרה אחרי התמ"א
המחיר למטר יהיה לפחות 30,000 שקל
ואחרי שיוסיפו עוד מטרים לדירה (התקן מחייב שכל דירה תהיה מינימום 72 מטר )
הוי אומר שהסכום של 2.2 מיליון זה הסכום המינימלי שיהיה ריאלי לקבל על הדירה
כאשר מסתבר שזה יהיה הרבה יותר....

שמח לראות שמדייקים בכל מילה שאני כותב....
ראשית כל אני לא צריך שימליצו עלי, אני לא מתווך ולא עוסק ביזמות, אני בהחלט מתענין כאדם פרטי בהשקעות נדל"ן וספציפי את האזור של קרית חיים וקרית ים אני מכיר על כף היד ממש, ובצירוף זה שאני גר באזור אז יש לי קצת יתרון....
אני לא אחראי על שום משקיע שרוצה להשקיע, אבל חבל לי על משקיעים שמשקיעים בלי לדעת את המקום
בקרית חיים יש תכנית התחדשות עירונית בעייריה כבר הרבה שנים, בתקופה האחרונה זה יותר נראה באופק מפעם, מה שברור שזה לא שאלה אם יהיה או לא כבעבר, אלא מתי יהיה, אבל צריך לשים לב שבקרית חיים מדובר באזור מרובע רחוב טרומן שצמוד לים (קו ראשון לים) מצד ימין שלו שדרות דגיה לכיוון העיר, מצד שמאל שלו רחוב מח"ל והמקביל שלו ורבורג, (כשאני כותב מקביל, לא הכוונה מקביל ממש, אלא הרבה רחובות מפסיקים ביניהם- אפשר לראות בגוגל מפות)
בתכנית התחדשות עירונית, מדובר על טרומן בשלב ראשון, דגניה שלב שני, מחל אח"כ, ואח"כ ורבורג. מי שמתמצא בענין יודע שהסיפור של דגניה מורכבמאד בגלל חוות המיכלים וזה סיפור ארוך מול המדינה שלא קשור לעיירית חיפה.
מבחינת נתונים, הנתונים מדברים בעד עצמם, לא תמצאו דירות בטרומן (גם אם מפרסם שם מתווך מודעה, זה יותר כדי לצוד את המתענין...) בדגניה יש הרבה מאד דירות למכירה, מהסיבה הפשוטה הנ"ל..., גם בדגניה צריך לדעת שיש הבדל בין המספרים הזוגיים לאי זוגיים ולא ארחיב כאן. שלא לדבר ע מחל וורבורג שיש שם עודף דירות.
אני כותב את הנתונים כדי שהמשקיע יעשה חישוב עם עצמו לקראת מה הוא הולך, אני לא מייצג/מלווה משקיעים אבל צריך לדעת מה עומד בפניך.
מבחינת תשואה של שכירות, זה ודאי ובודאי לא מצדיק את עצמו, השכירויות שם לא יותר מ 2500 וגם זה רווי בדירות.
אז לבוא ולומר שאם עכשיו מחיר למטר הוא כך, אז בעתיד יהיה כך, זה לנבאות את העתיד כשהעתיד לא צפוי בכלל.