הצעת משכנתא מה אומרים??!!

[הנורמלי]

הלואה בפחות מ 45% מערך הדירה
הכנסות טובות (מעבר לשליש בתשלום החודשי) +עבר בנקאי נקי
ההצעה היא
230,000 - פרים 0.95% 300 חוד'
195,000 - קל"צ 3.7% 240 חוד'
150,000 - מל"צ 3.4% 240 חוד'
מה אומרים המבינים?!
התמהיל עצמו בנוי טוב?
הרביות איך הם ביחס לשוק?
(אני מבין שיש עליית מחירים כל יום וכל שעה בחודש האחרון)
@כיוון משכנתאות
@ari1980
@מקצועי בלבד

אשמח לכל חוו"ד​

 

[משכנטוב]

הריביות גבוהות, גם בקל"צ וגם במל"צ.
לגבי התמהיל יש מה לשפר....

 

[הנורמלי]

הריביות גבוהות, גם בקל"צ וגם במל"צ.
לגבי התמהיל יש מה לשפר....

השאלה אם שיפור יזיז גם את הפריים?? ובס"ה יצא ריבית יותר גבוהה?
מה יש לשפר בתמהיל?

 

[משכנטוב]

הייתי מאריך את הפריים על מנת לקצר בהמשך, ומוריד שנים בקל"צ, להורדת מרווח גם פר מסלול וגם על ההלוואה כולה.

 

[ari1980]

השאלה אם שיפור יזיז גם את הפריים?? ובס"ה יצא ריבית יותר גבוהה?
מה יש לשפר בתמהיל?

הפריים היא ממש לא חזות הכל. הקלצ הרבה יותר חשוב , שלא יהיה עמלות היוון בהמשך. מלצ? אני ממש לא בעד.. כן יש מה לשפר בריביות. לגמרי

 

[הנורמלי]

הפריים היא ממש לא חזות הכל. הקלצ הרבה יותר חשוב , שלא יהיה עמלות היוון בהמשך. מלצ? אני ממש לא בעד.. כן יש מה לשפר בריביות. לגמרי

כרגע אין לי תוכנית פרעון בהמשך אז למה לחשוש על העמלות היוון ? רק בשביל מיחזור עתידי?
מל"צ - למה לא בעד? מה עדיף צמוד מדד?

 

[ari1980]

כרגע אין לי תוכנית פרעון בהמשך אז למה לחשוש על העמלות היוון ? רק בשביל מיחזור עתידי?
מל"צ - למה לא בעד? מה עדיף צמוד מדד?

קודם כל מאחל לך שכן תפרע.
הסטטיסטיקה אומרת ש60 אחוז מהמשכנתאות תוך 10 שנים נפרעות- מתמחזרות- מורחבות וממילא משתנות..
שום תועלת במלצ לדעתי. גם לשלם מראש הרבה יותר גבוה. וגם כל 5 שנים הוא ישתנה. ובינוי הבנק מראש יחשב כל התנודות שלהערכתו יהיה ב5 שנים קדימה.
עדיף צמוד מדד ממלצ לדעתי. גם מרוויחים ריבית נמוכה שנותנת אפשרות לקצר בשנים שנותנת ריבית עוד יותר נמוכה

 

[הנורמלי]

קודם כל מאחל לך שכן תפרע.
הסטטיסטיקה אומרת ש60 אחוז מהמשכנתאות תוך 10 שנים נפרעות- מתמחזרות- מורחבות וממילא משתנות..
שום תועלת במלצ לדעתי. גם לשלם מראש הרבה יותר גבוה. וגם כל 5 שנים הוא ישתנה. ובינוי הבנק מראש יחשב כל התנודות שלהערכתו יהיה ב5 שנים קדימה.
עדיף צמוד מדד ממלצ לדעתי. גם מרוויחים ריבית נמוכה שנותנת אפשרות לקצר בשנים שנותנת ריבית עוד יותר נמוכה

אבל אם הבנק נותן עליה ריבית נמוכה יותר זה כנראה שהוא גם מבין שיש בה סיכון ללקוח לא קטן..... ובפרט בתקופה כזו שכל רגע יש משתנים רבים
השאלה ם על סכום של 150 אלף זה לא סיכון מידי גבוה?
וגם אם כבר על מיחזור או פריעה בצמוד הקרן גודלת .....

 

[ari1980]

אבל אם הבנק נותן עליה ריבית נמוכה יותר זה כנראה שהוא גם מבין שיש בה סיכון ללקוח לא קטן..... ובפרט בתקופה כזו שכל רגע יש משתנים רבים
השאלה ם על סכום של 150 אלף זה לא סיכון מידי גבוה?
וגם אם כבר על מיחזור או פריעה בצמוד הקרן גודלת .....

הקרן בצמוד גודלת כשהמדד עולה. זה בעצם הסיכון שמראש את משלמת יותר במלצ כדי לא להיחשף למדד. זה הכל עניין של כל בן אדם עד כמה הוא מוכן לקחת סיכונים יותר או פחות. לשיטתך אז כבר שווה אולי לקחת הכל בקלצ לא? כי פה אין בכלל סיכון. גם הפריים יש סיכון. אבל אם כבר מלצ למה לא קלצ? אם אין תוכניות פרעון אז עדיף קלצ אם יש תוכניות? אז מצ יותר הגיוני. ועדיין מי שאוהב לקנות ביטוחים .. יכול גם פה לקנות ביטוח בדוגמת מלצ או קלצ