דרוש מידע עדכני - איפה מומלץ לקנות היום דירה להשקעה בזול ובתשואה גבוהה

[רינהרינה]

2. נכס שני עם יותר מ-7% תשואה

יותר מ7% תשואה זה אחרי קיזוז התקופות שהדירה עומדת ריקה?
או עם שוכרים שאינם משלמים? (דבר שתמיד קורה בכאלו דירות)
זה אחרי הוצאות כמו תיקונים, ארנונה ומים (בדירות מחולקות זה על חשבון במשכיר)?
אחרי תשלום למנהל הנכס?
כל הדברים האלו שמניתי בד"כ מורידים משמעותית את התשואה, לא תמיד זוכרים לחשב אותם...

אני אמכור אותו ב500,000 אש"ח אחרי 3 שנים.

בדקתם שאכן מחיר הדירה עלה ב3 שנים ב100,000?
אם כן זה ממש יפה.
אבל אי אפשר לבנות על כזה רווח.

אפשר לקנות דירה ב600,000 שקל באשקלון + 120,000 שקל לחלוקה אצל מנהל נכסים בשם אפרים ברגר מאשדוד
שעושה ה כ ל
מניב באיזור 4,000 שקל נקי
מומלץ ביותר !!!

מהרווח הנקי הנ"ל צריך להוריד:
דמי ניהול נכס (בד"כ חודש לשנה)
תקופות שהדירה ריקה או נתקעים עם שוכרים שלא משלמים (לפחות חודש לשנה!!)
תיקונים
ארנונה
מים- במידה ועל חשבון המשכיר.
נשאר כ3,000 רווח נקי (במקרה הטוב).

בכל מקרה דירה לטווח קצר לא שווה להשקיע בחלוקה!!
החלוקה לא מעלה את ערך הנכס אלא רק מורידה אותו.

 

[דאוד]

הקפצה.
יש למשיהו משהו לחדש עדכני בעניין?

 

[נחצ'ה]

מישהו מכיר מקרוב את המצב בצפת?

 

[SHILATI]

באר שבע. רכישה סביבות 650 עד 750 ושכירות 2500

 

[מלי רוזן]

אנחנו מוכרים עכשיו בבאר שבע דירה ממש שווה.
קיבלנו עליה שכירות במשך ה-3 שנים האחרונות בין 4,000-4,400.
לפרטים:

דירה למכירה בבאר שבע (תיווך) | יד2

משקיעים בנדל"ן? מחפשים תשואה גבוהה במיוחד? אתם במודעה הנכונה! למכירה דירת 3 חדרים במקור 76 מ"ר שעברה השבחה, תכנון ובניה מחדש, סלון + חדר שינה , סלון + חדר שינה! פוטנציאל השכרה 4,000 והגעה לתשואה שנתית של 6.8% !!! הנכס נמכר AS-IS עם כל הריהוט הקיים! מיקום הנכס במיקום מבוקש ואיכותי להשכרה בניין...

www.yad2.co.il

 

[רחל1234]

אנחנו מוכרים עכשיו בבאר שבע דירה ממש שווה.
קיבלנו עליה שכירות במשך ה-3 שנים האחרונות בין 4,000-4,400.
לפרטים:

דירה למכירה בבאר שבע (תיווך) | יד2

משקיעים בנדל"ן? מחפשים תשואה גבוהה במיוחד? אתם במודעה הנכונה! למכירה דירת 3 חדרים במקור 76 מ"ר שעברה השבחה, תכנון ובניה מחדש, סלון + חדר שינה , סלון + חדר שינה! פוטנציאל השכרה 4,000 והגעה לתשואה שנתית של 6.8% !!! הנכס נמכר AS-IS עם כל הריהוט הקיים! מיקום הנכס במיקום מבוקש ואיכותי להשכרה בניין...

www.yad2.co.il

@מלי רוזן איך אפשר ליצור איתך קשר?

 

[דאוד]

אנחנו מוכרים עכשיו בבאר שבע דירה ממש שווה.
קיבלנו עליה שכירות במשך ה-3 שנים האחרונות בין 4,000-4,400.
לפרטים:

דירה למכירה בבאר שבע (תיווך) | יד2

משקיעים בנדל"ן? מחפשים תשואה גבוהה במיוחד? אתם במודעה הנכונה! למכירה דירת 3 חדרים במקור 76 מ"ר שעברה השבחה, תכנון ובניה מחדש, סלון + חדר שינה , סלון + חדר שינה! פוטנציאל השכרה 4,000 והגעה לתשואה שנתית של 6.8% !!! הנכס נמכר AS-IS עם כל הריהוט הקיים! מיקום הנכס במיקום מבוקש ואיכותי להשכרה בניין...

www.yad2.co.il

@מלי רוזן איך אפשר ליצור איתך קשר?

מצטרף לשאלה.

 

[טיגריס]

היום רץ מאד בצפת הגיעו לשם מלא חרדים והמקום תופס חזק מאד {זה העיר עם הכי הרבה תושבים חדשים בשנה האחרונה}

המחירים שם גם עלו כבר..

 

[משה דוד הכהן]

יש לי מידע על צפת מי שמעוניין יפנה למייל geulah5780אין לכתוב כתובת מייל

 

[מלי רוזן]

מצטרף לשאלה.

מכרנו כבר

 

[szn]

2. נכס שני עם יותר מ-7% תשואה

לא מצוי כ"כ

האם זה מחולק ל 2-3 יח"ד?

באיזה איזור זה?

 

[נתנאל יום טוב]

בעיר באר שבע ניתן למצוא דירות החל מ550,000 שח במידה ומעניין אתכם מוזמנים ליצור קשר
נתנאל יום טוב בעלים של משרד תיווך בעיר באר שבע 0504238666