האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[y&m]

ברגע שהתמהיל של השכונות (כולן) בנוי על מחיר למשתכן.
אין שום דרך לוודא רמה סוציואקונומית, או סגנון שיוך קהילתי.
וכל יוקרה שמתבססת על הנ"ל. מתבססת על עורבא פרח.

 

[GVol]

ולגבי מזגנים, מי שחושב שזה מוסיף עוד 5 אל״ש כנראה לא בדק בפועל.
במציאות , אם אתה צריך יותר מ 2 מזגנים - לא יכנס לך המנועים במסתור כביסה, מה שמחייב אותך לעשות מזגן מרכזי.
מזגן מרכזי מהדור הישן - עם צריכת חשמל קבועה - עולה יותר זול לקנות אבל מאוד יקר להפעיל, ולכן חייבים מזגן VRF, שעולה יותר יקר וגם מחייב אותך לעשות מינימום של הנמכות גבס וכו , הממוצע הוא 30 אל״ש (אלא אם כן הלכת על מיצובישי -- 60 אל״ש)

 

[אם לא תשאל איך תדע]

זה הטעות הגדולה של כל "נביאי פיצוץ הבועה" של בית שמש.
בית שמש לא עיר לוויין
בית שמש עיר עצמאית בליגה של ירושלים ובני ברק
צריך להחליף דיסקט בראש!
זה הסיבה לעליית מחירים הדרסטית בזמן קצר כי כנראה עכשיו זה הזמן שבית שמש עוברת את המסה הקריטית לעבור מעיר לוויין לעיר עצמאית.
200,000 תושבים בבית שמש זה לא חלומות אלא מציאות של עוד 5 שנים.

אנשים עדיין לא קלטו מה קורה בבית שמש
משווים אותה כל הזמן לביתר, אלעד, מודיעין עילית, אשדוד וכו'
בית שמש זה עיר העתיד של הציבור החרדי
זה לא סלנג זה מציאות
בית שמש בשנת 2027 תהיה העיר החרדית השניה בגודלה אחרי ירושלים
עדיין בני ברק תהיה יותר מרכזית
בגלל מוסדות, הנהגה, וכו'
=============
גיס שלי בא לבקר אצלי השבוע
הוא ראה את המקום הסתובב קצת בעיר
אחרי זה הוא אמר לי 'אני שוקל למכור את הדירה שלי בבני ברק ולקנות כאן'
אני לא יודע אם זה יצא לפועל כי זה מאד מורכב בשבילו לעבור לכאן אבל הוא היה רציני

 

[אם לא תשאל איך תדע]

שנים של השקעה של משה אבוטבול וחבריו הניבו תכנון של של רמה ד' שאנשים פה חושבים כבר שזה יותר טוב מירושלים וב"ב
אז יש פה סתירה מיניה וביה

כל ההר הזה שקוראים לו רמה ד'
קיימת בזכות משה 2X
מונטג ואבוטבול

 

[חני/ה]

18 דקות מי-ם, 30 דקות מהמרכז

מאיפה את לוקחת את המספרים האלו?
אני בית שמשית וזה לא מתקרב לזה (גם לא ברכב פרטי באמצע הלילה)
ודאי שלא מהשכונות החדשות שנמצאות רחוק יותר

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ולגבי מזגנים, מי שחושב שזה מוסיף עוד 5 אל״ש כנראה לא בדק בפועל.
במציאות , אם אתה צריך יותר מ 2 מזגנים - לא יכנס לך המנועים במסתור כביסה, מה שמחייב אותך לעשות מזגן מרכזי.
מזגן מרכזי מהדור הישן - עם צריכת חשמל קבועה - עולה יותר זול לקנות אבל מאוד יקר להפעיל, ולכן חייבים מזגן VRF, שעולה יותר יקר וגם מחייב אותך לעשות מינימום של הנמכות גבס וכו , הממוצע הוא 30 אל״ש (אלא אם כן הלכת על מיצובישי -- 60 אל״ש)

לגבי המדחסים
באחד הדירות שהלכתי לראות בטריסון ד'2
הוא הצליח לדחוף 4 מדחסים במסתור
=========
VRF או אינוורטר
לא שווה את הכסף
1. הם עולים מאד יקר
2. תקלה ראשונה אחרי שיסתיים תקופת האחריות תקנו מזגן חדש
עלות התיקונים במערכות האלו יקרים בטירוף ובד"כ יבואו כמה פעמים עד שיצליחו לתקן ואם בכלל
זה מערכת שעובד על כמה כרטיסים והמון חיישנים כך שמאד קשה לאתר תקלות

גילוי נאות
דוד שלי מתקין מזגנים באזור המרכז
היום בעיקר טכנאי (בעקבות הורדת מחירי ההתקנה ע"י חנויות למכירת מזגנים וחאפרים)
דיברתי איתו בנושא הוא אמר לי שהוא לא יוצא לתיקונים של VRF

 

[y&m]

מאיפה את לוקחת את המספרים האלו?
אני בית שמשית וזה לא מתקרב לזה (גם לא ברכב פרטי באמצע הלילה)
ודאי שלא מהשכונות החדשות שנמצאות רחוק יותר

מעיר לעיר.
לא כולל איסוף ופיזור.

ברור שמי שעולה על קו 418 אי שם ומסתובב בכל כיכרות העיר, ומקפץ על כל רמפה יסע זמן ממושך יותר.

אולי זה הזמן לדרוש מסוף אחיד עם שאטלים מכל השכונות. במקום להתעקש על תחבורה מאספת ומפזרת ולדרוש תכנס לעוד רחוב ועוד שכונה.

בפועל מעשית ברכב פרטי משכונת חפציבה:
ביום - 18 דקות. מבית לבית (במקור ברוך) 25 דקות.
בלילה המופרעים עשו את זה ב- 15 דקות.

למרכז, זה באמת סיפור מורכב יותר, כי שעות הפקקים התארכו מאד.
אבל זה כבר לא קשור למרחק מהמרכז, אלא לתנאי התחבורה בארץ.

 

[חני/ה]

מעיר לעיר.
לא כולל איסוף ופיזור.

ברור שמי שעולה על קו 418 אי שם ומסתובב בכל כיכרות העיר, ומקפץ על כל רמפה יסע זמן ממושך יותר.

אולי זה הזמן לדרוש מסוף אחיד עם שאטלים מכל השכונות. במקום להתעקש על תחבורה מאספת ומפזרת ולדרוש תכנס לעוד רחוב ועוד שכונה.

בפועל מעשית ברכב פרטי משכונת חפציבה:
ביום - 18 דקות. מבית לבית (במקור ברוך) 25 דקות.
בלילה המופרעים עשו את זה ב- 15 דקות.

למרכז, זה באמת סיפור מורכב יותר, כי שעות הפקקים התארכו מאד.
אבל זה כבר לא קשור למרחק מהמרכז, אלא לתנאי התחבורה בארץ.

לא ריאלי.
אני יושבת כמה מטרים ממך עם מכשיר וויז.
אלו מספרים שאולי רצינו שיהיו.
אבל הם לא

 

[ILSK]

לא ריאלי.
אני יושבת כמה מטרים ממך עם מכשיר וויז.
אלו מספרים שאולי רצינו שיהיו.
אבל הם לא

אתמול בלילה בשעה 11:20 יצאתי ממונדיאל בגבעת שאול
והגעתי ב11:45 לבית בבן איש חי
וכבר נסעתי ב18 דקות
אבל הממוצע בערך 23 דקות
בשעות לא עמוסות

 

[ILSK]

מזגנים מסודרים לא מוסיפים 50,000 לדירה, אולי 5,000.

לזה התכוונתי

אבל נכון שמלכתחילה המחירים שלהם היו יותר יקרים ב 50,00₪ מכמה פרויקטים אחרים

 

[y&m]

לא ריאלי.
אני יושבת כמה מטרים ממך עם מכשיר וויז.
אלו מספרים שאולי רצינו שיהיו.
אבל הם לא

מניסיון קבוע... ואנחנו לא מהטסים או המשחקים על הכביש.

כמה קילומטר מפרידים בין בי"ש לי-ם את יודעת?
אז ברור שזה לא כך כל השעות. אבל זה בהחלט מרחק סביר ביותר.

 

[שווה מיליונים]

ראיתם את הכתבה היום ביתד נאמן על רמה ד'?
כתוב שם שהבועה הולכת להתפוצץ כי אנשים הפסיקו לקנות שם דירות
מעניין מי בעל האינטרסים
בכל אופן זה פורסם ביום שלישי ולא סתם............

 

[Esti dv]

מה המחירים בגולובניץ ל-3 חדרים בערך? והאם בכלל יש שם עוד דירות כאלו למכירה שם?

 

[Esti dv]

מה המחיר בגולובניץ ל-3 חד' והאם יש שם עודד דירות למכירה?

 

[די]

ראיתם את הכתבה היום ביתד נאמן על רמה ד'?
כתוב שם שהבועה הולכת להתפוצץ כי אנשים הפסיקו לקנות שם דירות
מעניין מי בעל האינטרסים
בכל אופן זה פורסם ביום שלישי ולא סתם............

לדעתי הכתבה הזו רק תביא יותר קונים לבית שמש כי אנשים שעד היום התלבטו רק בין ירושלים ובני ברק, פתאום רואים שגם בית שמש היא עיר "שווה"

 

[אם לא תשאל איך תדע]

למרות שאחותי קנתה בד1 בקניג וגם שם הבטיחו שלא יסכימו
אך למרבה הפלא בכניסה לבניין יש צינור מזגן שמטפטף לכל מי שנכנס על האף כי איזה שכן נחמד לא שם פס על אף אחד
למרות שהלשינו עליו לעירייה( ושיהיה ברור שאני נגד הלשנות באופן כמעט גורף)
לא נעשה כלום בענין.

בכל מקום יש שכנים בעיתיים
לאחד לא אכפת שמטפטף בכניסה ולשני לא אכפת מהזבל
אצלי בבניין יש שכן שלא אכפת לו שמשלמים על ניקיון
הוא משאיר שובל של מריחה וטפטופים של הזבל שלו
וזה יכול לקרות גם כמה שעות אחרי שהמנקה הולך
הוא מספיק חכם לנקות את השובל מהדלת שלו עד המעלית
דווקא בשבוע האחרון לא ראיתי שובל כזה
או שהוא הפסיק עם זה או שפשוט לא היה לו נוזלים בזבל
אני מקווה לאופציה הראשונה

מפריע מאד
אני מקווה שהשכנים בבנין שאני קניתי לא יתלו מזגנים שיטפטפו על החצר שלי..........
הבעיה שלי אין דרך לאכוף את זה

לתלות מזגנים זה עניין אחד
אבל להשאיר מזגן מטפטף בחצר של משהו אחר כולל בשטח ציבורי
זה מזיק
לדעתי בד"כ זה מגיע מחוסר מודעות
לצערי לא יהיה לכם משעמם בנושא
אחותי גרה ברמת אברהם ויש לה חצר ויורד שם גשם כל השנה

 

[די]

מפריע מאד
אני מקווה שהשכנים בבנין שאני קניתי לא יתלו מזגנים שיטפטפו על החצר שלי..........
הבעיה שלי אין דרך לאכוף את זה

בדרך כלל אפשר להסתדר עם זה, לדוגמה להאריך את צינורות הניקוז של המזגן כדי שישקו את הפרחים שלכם...

 

[whitestar]

לתלות מזגנים זה עניין אחד
אבל להשאיר מזגן מטפטף בחצר של משהו אחר כולל בשטח ציבורי
זה מזיק
לדעתי בד"כ זה מגיע מחוסר מודעות
לצערי לא יהיה לכם משעמם בנושא
אחותי גרה ברמת אברהם ויש לה חצר ויורד שם גשם כל השנה

יש אופציה לסיים עם המטרד
לסתום למזיק את הצינור פעם, פעמיים עד שיבין...

זה התכנון שלנו
אז לכל השכנים שחושבים שתהיה אופציה לטפטף לחצר שלנו שימו לב!

 

[ILSK]

יש אופציה לסיים עם המטרד
לסתום למזיק את הצינור פעם, פעמיים עד שיבין...

זה התכנון שלנו
אז לכל השכנים שחושבים שתהיה אופציה לטפטף לחצר שלנו שימו לב!

אני גם גר בקומה ראשונה והיה כמה שכנים שטפטף המזגן שלהם
באנו בדברים בצורה יפה
וב"ה כולם סידרו את זה יפה חיברו את כולם לצינור אחד עד למטה לחצר אחורית

לא הגעתי למצב שהייתי צריך לסתום להם את המזגן

(ועדיין אני לא יגיד לשכנים שלי שישימו את המזגנים בפנים בעלות מופרזת
לא אכפת לי שיש מזגנים מעלי ואם מטפטף מתקנים והכל בסדר)

 

[שווה מיליונים]

בדרך כלל אפשר להסתדר עם זה, לדוגמה להאריך את צינורות הניקוז של המזגן כדי שישקו את הפרחים שלכם...

יש אופציה לסיים עם המטרד
לסתום למזיק את הצינור פעם, פעמיים עד שיבין...

זה התכנון שלנו
אז לכל השכנים שחושבים שתהיה אופציה לטפטף לחצר שלנו שימו לב!

רעיון
נקח לתשומת ליבנו
שילמנו על החצר הרבה כסף ואין סיבה שיהרסו אותה
מצידי שיאריכו את הצינור עד החניה.............