דרוש מידע דירה מקבלן - עזרתכם!

[שנים]

שלום
אשמח לקבל אינפורמציה מהמומחים,
אנחנו עומדים בפני קניית דירה חדשה מקבלן
20 אחוז בחתימה, 80 אחוז במסירה
מה חשוב לדעת לפני?

 

[פיר]

שלום
אשמח לקבל אינפורמציה מהמומחים,
אנחנו עומדים בפני קניית דירה חדשה מקבלן
20 אחוז בחתימה, 80 אחוז במסירה
מה חשוב לדעת לפני?

אני מציעה לעשות הכל עם עורך דין צמוד שלכם.

 

[שנים]

אם מוכרים את הזכות, בזמן המסירה, יש מסים לשלם?

 

[איש גמזו]

חשוב לקחת בחשבון שה-80% צמוד למדד שעולה כל הזמן

 

[שנים]

אם מוכרים את הזכות, בזמן המסירה, יש מסים לשלם?

מישהו?

 

[לייבובוש]

לוודא שאם תשלמו את הכל מראש שאתם תיהיו פטורים מהמדד,שכרגע עולה ועולה

 

[שנים]

מה זאת אומרת? לשלם את הכל בחתימה?
מישהו יודע על המיסים?
והאם זה נקרא דירה על שמך? לבי מס על דירה שניה, או שזה רק המסירה?

 

[לייבובוש]

זה אומר.שאם יש לכם יכולת לשלם את הכל מראש,עדיף לכם כך ולא תצטרכו לזרוק 20-30 אלף על מדד כשמוסרים את הדירה

 

[הון ובית]

מה זאת אומרת? לשלם את הכל בחתימה?

כל סכום שתשאירו חוב לקבלן - חשוף למדד תשומות הבניה.
מה שאומר - שאם הדירה עולה 1.5 מ', ושילמתם בחצימה 300,000 (20%) - יתרת החוב היא 1.2 מ'.
אם בחודש הבא מדד תשומות הבניה יעלה ב-0.3% - תוכלו להכפיל את יתרת החוב בסכום הזה, ואת זה תצטרכו לשלם לקבלן - לצורך הדוגמא שלנו: 3,600 בחודש!!
אם המדד יעלה ככה כל חודש [בתקווה שרק ככה] - תכפילו במספר החודשים, והרי לכם עלות נוספת שלא חשבתם עליה.
הבעיה החמורה, שלא ניתן לקחת משכנתא על עליית המדד הזאת - ותצטרכו להוציא את הכסף מהכיס אלא א"כ משנים את המחיר חוזה [מה שא"א לעשות בדר"כ].
בהצלחה!
גילוי נאות, אני פשוט יועץ משכנתאות - ומנסה להכין כל הזמן את הלקוחות שיהיו מוכנים לכך פיננסית ונפשית..

 

[שנים]

זה אומר.שאם יש לכם יכולת לשלם את הכל מראש,עדיף לכם כך ולא תצטרכו לזרוק 20-30 אלף על מדד כשמוסרים את הדירה

כל סכום שתשאירו חוב לקבלן - חשוף למדד תשומות הבניה.
מה שאומר - שאם הדירה עולה 1.5 מ', ושילמתם בחצימה 300,000 (20%) - יתרת החוב היא 1.2 מ'.
אם בחודש הבא מדד תשומות הבניה יעלה ב-0.3% - תוכלו להכפיל את יתרת החוב בסכום הזה, ואת זה תצטרכו לשלם לקבלן - לצורך הדוגמא שלנו: 3,600 בחודש!!
אם המדד יעלה ככה כל חודש [בתקווה שרק ככה] - תכפילו במספר החודשים, והרי לכם עלות נוספת שלא חשבתם עליה.
הבעיה החמורה, שלא ניתן לקחת משכנתא על עליית המדד הזאת - ותצטרכו להוציא את הכסף מהכיס אלא א"כ משנים את המחיר חוזה [מה שא"א לעשות בדר"כ].
בהצלחה!
גילוי נאות, אני פשוט יועץ משכנתאות - ומנסה להכין כל הזמן את הלקוחות שיהיו מוכנים לכך פיננסית ונפשית..

אז עדיף לקחת משכנתא כבר בחתימה? אפשרי בכלל?

 

[הון ובית]

אז עדיף לקחת משכנתא כבר בחתימה? אפשרי בכלל?

עדיף, מאיזו בחינה?
יש לכם יכולות החזר..?
אל תשכחו שלהחזיק משכנתא על סכום של 1.2 מיליון ש"ח - גם עולה כסף כל שנה..

 

[שנים]

עדיף, מאיזו בחינה?
יש לכם יכולות החזר..?
אל תשכחו שלהחזיק משכנתא על סכום של 1.2 מיליון ש"ח - גם עולה כסף כל שנה..

בעצם צריך לחשבן אם רבית המשכנתא עדיף על פני המדד
אם הבנתי נכון
אבל הבנק בכלל נותן משכנתא על דירה שעוד לא בנויה?

 

[שנים]

ומבחינת השקעה, זה כדאי?
לקנות זכות בתשלום 20 אחוז בחתימה
ולמכור כשיהיה מוכן?

 

[הון ובית]

ומבחינת השקעה, זה כדאי?
לקנות זכות בתשלום 20 אחוז בחתימה
ולמכור כשיהיה מוכן?

לרוב כן - בגלל עליית המחירים המטאורית במדינה. אא"כ, יבוא נביא זעם ויגיד שעליית המחירים הולכת להיעצר. אני אישית, לא מאמין בזה.
אבל, חובה לערוך תכנון פיננסי ולהבין במה מדובר, כמה ולמה, ואיך בכלל להרים היתכנות של עסקה כזו.

 

[הון ובית]

בעצם צריך לחשבן אם רבית המשכנתא עדיף על פני המדד
אם הבנתי נכון
אבל הבנק בכלל נותן משכנתא על דירה שעוד לא בנויה?

ברור!
אחרת איך יקנו את הדירות האלה..?

 

[שנים]

ברור!
אחרת איך יקנו את הדירות האלה..?

חשבתי שזו הסיבה שהקבלן נותן אפשרות מימון כזו

 

[הון ובית]

חשבתי שזו הסיבה שהקבלן נותן אפשרות מימון כזו

אין קשר.
זה כדי לפתות אנשים לבוא לעשות עסקאות..

 

[לייבובוש]

כן,נותמים משכנתא על דירות שבאמצע בניה.....אנחנו באותו תהליך עם מחיר למשתכן

 

[שנים]

אין קשר.
זה כדי לפתות אנשים לבוא לעשות עסקאות..

תודה על כל התשובות
הדירה נרשמת על שמי בעת החתימה או בעת המסירה (לעניין המיסוי)?

 

[הון ובית]

תודה על כל התשובות
הדירה נרשמת על שמי בעת החתימה או בעת המסירה (לעניין המיסוי)?

תלוי לענין מה.
לענין דיווח על הרכישה לרשות המיסים - בחתימה
לענין מס שבח - בטופס 4