יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ישראל סגל]

מה אתם אומרים על ההצעה הזאת לאחוזי מימון גבוהים האם זה סביר? תודה רבה

 

[מקצועי בלבד]

מה אתם אומרים על ההצעה הזאת לאחוזי מימון גבוהים האם זה סביר? תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 1017515

אם אין איזה תכנון להחזיר בשנים הקרובות, מדובר בתמהיל גרוע מאד.

 

[יהודי-פשוט]

מה אתם אומרים על ההצעה הזאת לאחוזי מימון גבוהים האם זה סביר? תודה רבה

לא נשמע מי יודע מה

 

[ישראל סגל]

תודה רבה, מה בעיקר גרוע כאן, הריביות או התמהיל?

 

[נב]

הכנסות מכולל 6,000 ש"ח עובר בבנקים?

 

[יהודי-פשוט]

הכנסות מכולל 6,000 ש"ח עובר בבנקים?

תמיד היחס להכנסות מולל הוא כפחות

 

[שרלה]

תמיד היחס להכנסות מולל הוא כפחות

מה הכוונה ?
שואלת גם האם הכנסות מכולל של 6,000 ש"ח משני מקומות .
ולאישה תלוש שכר של כמעט 8,000 נטו.
מספיק בשביל לקחת משכנתא של 900,000 ש"ח ? כמה החזרים צפוי שיהיה?
ויש הלוואה אחת בבנק החזר של 800 ש"ח

תודה לעונים

 

[יהודי-פשוט]

שואלת גם האם הכנסות מכולל של 6,000 ש"ח משני מקומות .

הכנסה מכולל נחשבת בבנק לכחצי מהסכום

 

[יהודי-פשוט]

ויש הלוואה אחת בבנק החזר של 800 ש"ח

כמעט לא משמעותי בדרך כלל

מספיק בשביל לקחת משכנתא של 900,000 ש"ח ? כמה החזרים צפוי שיהיה?

3500-4500

 

[הון ובית]

הכנסה מכולל נחשבת בבנק לכחצי מהסכום

זה חידשו עבורי..
אשמח לדעת על איזה בנק מדובר.

 

[הון ובית]

מה הכוונה ?
שואלת גם האם הכנסות מכולל של 6,000 ש"ח משני מקומות .
ולאישה תלוש שכר של כמעט 8,000 נטו.
מספיק בשביל לקחת משכנתא של 900,000 ש"ח ? כמה החזרים צפוי שיהיה?
ויש הלוואה אחת בבנק החזר של 800 ש"ח

תודה לעונים

הכנסות מספיקות.
אין כזה דבר לא משמעותי בהחזרי חובות - מעל 18 חודש, הבנק מוריד מההכנסה הפנויה, והיתרה מחושבת לצורך יחס החזר, עד לרמה של 39.9% - רצוי לכיוון ה33.3% בכדי לא לייקר ריביות.
פחות מ18 חודש שנשארו - לא מתחשבים בזה.

 

[יהודי-פשוט]

זה חידשו עבורי..
אשמח לדעת על איזה בנק מדובר.

היועצי משכנתאות שדיברתי איתם
אמרו לי שזה לא בפרוטוקול
אבל
מתחת השולחן זה היחס
ברוב הבנקים
לפחות מהווה סיבה להגדרת סיכון גבוהה
וריביות בהתהם

 

[הון ובית]

היועצי משכנתאות שדיברתי איתם
אמרו לי שזה לא בפרוטוקול
אבל
מתחת השולחן זה היחס
ברוב הבנקים
לפחות מהווה סיבה להגדרת סיכון גבוהה
וריביות בהתהם

לא יודע עם מי דיברת.
אני בעצמי יועץ משכנתאות - מעביר כל הזמן כוללים, ומתייחסים להכנסה כרגיל (אולי קצת מעלים בריבית, לא מעבר).

 

[יהודי-פשוט]

לא יודע עם מי דיברת.

כנראה לא איתך

 

[שרלה]

נכתב ע"י שרלה:
מה הכוונה ?
שואלת גם האם הכנסות מכולל של 6,000 ש"ח משני מקומות .
ולאישה תלוש שכר של כמעט 8,000 נטו.
מספיק בשביל לקחת משכנתא של 900,000 ש"ח ? כמה החזרים צפוי שיהיה?
ויש הלוואה אחת בבנק החזר של 800 ש"ח

הכנסות מספיקות.
אין כזה דבר לא משמעותי בהחזרי חובות - מעל 18 חודש, הבנק מוריד מההכנסה הפנויה, והיתרה מחושבת לצורך יחס החזר, עד לרמה של 39.9% - רצוי לכיוון ה33.3% בכדי לא לייקר ריביות.
פחות מ18 חודש שנשארו - לא מתחשבים בזה.

נצטרך כנראה לקחת עוד הלוואה של 100א נגיד עם החזרים של 800
יש אפשרות להסתובב בבנקים לקבל אישור עקרוני למשכנתא ואחרי זה לקחת את ההלוואה הנ''ל בבנק אחר כביכול לכל מטרה או שאין צורך?

 

[הון ובית]

נצטרך כנראה לקחת עוד הלוואה של 100א נגיד עם החזרים של 800
יש אפשרות להסתובב בבנקים לקבל אישור עקרוני למשכנתא ואחרי זה לקחת את ההלוואה הנ''ל בבנק אחר כביכול לכל מטרה או שאין צורך?

לא בטוח שהבנתי את השאלה, תוכלי לפרט יותר,
או להתקשר אליי - 055-9799587, אשמח להבין את התמונה בכללותה, ולנסות לעזור.

 

[ari1980]

הכנסה מכולל נחשבת בבנק לכחצי מהסכום

ממש לא נכון... יש בנקים שמקבלים פחות הכנסות כויללים מאחרים אבל זה נחשב כהכנסה מלאה.. ברור שהכנסות בתלוש הבנקים יותר אוהבים וממילא אפשר להשיג גם בריביות קצת יותר טובות כי הבנק מעוניין בהם

 

[רק אושר!]

שלום לכל המבינים,
קיבלתי הצעה זו, ואין לי שמץ של הבנה במשכנתאות,
אשמח לחוות דעת המומחים...
(הכנסות סוג 11 רוצים החזר עד 3 וחצי)

 

[הון ובית]

שלום לכל המבינים,
קיבלתי הצעה זו, ואין לי שמץ של הבנה במשכנתאות,
אשמח לחוות דעת המומחים...
(הכנסות סוג 11 רוצים החזר עד 3 וחצי)
צפה בקובץ המצורף 1021955

במידה ומדובר ברכישה רגילה - ריביות נשך!
אא"כ, משהו בעסקה כאן מאד בעייתי, או מצד הלווים או מצד הנכס..
או שזו הלוואת נדוניה במשכון נכס אחר וכדו'
אחרת, אל תסגור עסקה כזאת בשופו"א.
משהו לא הגיוני כאן..

 

[רק אושר!]

במידה ומדובר ברכישה רגילה - ריביות נשך!
אא"כ, משהו בעסקה כאן מאד בעייתי, או מצד הלווים או מצד הנכס..
או שזו הלוואת נדוניה במשכון נכס אחר וכדו'
אחרת, אל תסגור עסקה כזאת בשופו"א.
משהו לא הגיוני כאן..

דבר ראשון - תודה
דבר 2- זה עסקה רגילה לחלוטין,
תוכל להסביר לנו למה זה נראה לך לא טוב?
יש לך אפשרות לכוון אותנו מה לבקש,
יכול להיות שזה רק האישור העקרוני ולא המסלול הנבחר?( היועץ שלח לנו את זה)מה לומר?