דרוש מידע אולי הפוך? איך זוצ ללא הון עצמי יכול להגיע לדירה משלו?

מצב
הנושא נעול.
נכון חלקית. במידה ויבוא שר שיכון 'משוגע' שיחליט להוציא בבת אחת לשוק 150,000 יחידות דיור שיהיו מוכנות תוך 5 שנים, ברור שתהיה צניחה דרמטית במיוחד במחירים, אלא שמהלך זה פשוט יגרור את כלכלת ישראל לתהום, ויביא לפשיטת רגל מתגלגלת של כל הבנקים.
תרחישים צריכים להיות עם קשר למציאות.
במציאות גם שר שיכון משוגע לא יוכל להוציא כמה דירות שהוא רוצה לשוק ושיהיו מוכנות תוך 5 שנים.
זה לא ממשל דיקטטורי, והליכי תכנון בדגש על המילה הליך הם ארוכים מאד. וזה לא משהו ששר יכול לעקוף גם אם הוא משוגע.
 
האם הזכות לשבת וללמוד תורה ניתנה רק למי שמשפחתו עשירה?
אני לא דן מי שיוצא לעבוד בגלל פרנסה,
אבל אני הרבה יותר מעריך את מי שמותר על כל העוה"ז שלו כדי לזכות להגות בתורה.
וודאי שהוא הרבה יותר מוערך,
רק שהכוונה היתה, שגם כאשר ההורים לא נותנים דירה (ועוזרים בסכום קטן להון עצמי) והזוג לוקח משכנתא, אם היא לא משכנתא עצומה (בגלל שרוצים דירה באזור מסוים וכו') הוא בהחלט יכול להיות אברך , לא פחות מאשר שהוא לא צריך לשלם משכנתא על הדירה שלו, אבל כבר עסוק במשכון הדירה וקנית דירות נוספות להשקעה עבור ילדיו....( כי מה שהוא קיבל הוא גם יצטרך לתת)
 
כפי כל דבר אחר. היצע לעומת ביקוש.
היצע לעומת ביקוש זה מחיר ריאלי?
ז"א שאם לא יהיה ביקוש והמחיר ירד דרסטי זה יהיה המחיר הריאלי של הדירה?
חשבתי שהיצע מול ביקוש זה ניפוח המחיר הריאלי :)
 
לממשלה לא אמור להיות ענין בירידת מחירים.
מקסימום בבלימה שלהם.
כל דבר שמוריד מחירים, יש ענין לשר בממשלה להראות לכולם שזה בזכותו, נכון שכרגע יש ממשלה מטופשת, ולא נראה שהאזרח בראש מעייניה,
 
כל דבר שמוריד מחירים, יש ענין לשר בממשלה להראות לכולם שזה בזכותו, נכון שכרגע יש ממשלה מטופשת, ולא נראה שהאזרח בראש מעייניה,
השאלה אם הענין של האזרחים היא בירידת מחירים דרמטית.
כרגע, כל בנ"א שמחזיק ברשותו דירה רוצה שהיא לכל הפחות תשמור על ערכה.
 
מדינת ישראל תעשה הכל בכדי למנוע מבועת הנדל"ן להתפוצץ ברמה הזאת. ביום שדירה שנרכשה ב-2.8 מיליון תתרסק לאזור ה-900K, כל הבנקים בישראל קורסים תוך חודש! כולם מפסיקים לשלם משכנתא, והבנקים פושטים רגל בקול תרועה רמה.
א. לא הכל תלוי ב'מדינת ישראל'.
ב. יש מספיק אנשים שחושבים שלא יהיה שום אסון אם התרחיש הזה יקרה.
זאת אומרת, ברור שבנק ישראל יחלוק ויביע זעזוע עמוק מתרחיש כזה, אבל האינטרס של בנק ישראל לא בהכרח מתכתב תמיד עם האינטרס של האזרחים.
אז הבנקים יפלו, הרבה מאוד אנשים יפסידו המון כסף, כנראה גם תהיה אינפלציה, נחיה פיננסית דור אחד קצת כמו מדינת עולם שלישי, הכל יתפרק אבל יבנה מחדש והילדים והנכדים שלנו יוכלו לחיות כמו בני אדם ולא יצטרכו לעבוד בערך 140 שנה בשביל קורת גג ראויה.
 
השאלה אם הענין של האזרחים היא בירידת מחירים דרמטית.
כרגע, כל בנ"א שמחזיק ברשותו דירה רוצה שהיא לכל הפחות תשמור על ערכה.
זה היה נכון אם הוא לא היה צריך לקנות דירות לילדים שלו בבא העת
 
א. לא הכל תלוי ב'מדינת ישראל'.
ב. יש מספיק אנשים שחושבים שלא יהיה שום אסון אם התרחיש הזה יקרה.
זאת אומרת, ברור שבנק ישראל יחלוק ויביע זעזוע עמוק מתרחיש כזה, אבל האינטרס של בנק ישראל לא בהכרח מתכתב תמיד עם האינטרס של האזרחים.
אז הבנקים יפלו, הרבה מאוד אנשים יפסידו המון כסף, כנראה גם תהיה אינפלציה, נחיה פיננסית דור אחד קצת כמו מדינת עולם שלישי, הכל יתפרק אבל יבנה מחדש והילדים והנכדים שלנו יוכלו לחיות כמו בני אדם ולא יצטרכו לעבוד בערך 140 שנה בשביל קורת גג ראויה.
זה שאנחנו רוצים שזה יקרה עדיין לא אומר שיש אדם בעל יכולת להוציא פעולה זו אל הפועל,
ובפרט שכשיתחיל לעשות זאת העליהום שהיה עליו כבר יעצור אותו...
 
השאלה אם הענין של האזרחים היא בירידת מחירים דרמטית.
כרגע, כל בנ"א שמחזיק ברשותו דירה רוצה שהיא לכל הפחות תשמור על ערכה.
זה היה נכון אם הוא לא היה צריך לקנות דירות לילדים שלו בבא העת
לא שונה מכל מוצר רגיל,
המוכר מעוניין ביקר,
והקונה בזול.
 
השאלה אם הענין של האזרחים היא בירידת מחירים דרמטית.
כרגע, כל בנ"א שמחזיק ברשותו דירה רוצה שהיא לכל הפחות תשמור על ערכה.
למה? מה אכפת לי כמה הדירה שלי שווה?
עדיף לי שהיא תרד. אני ממילא גרה בה. ולילדים אני אוכל לקנות יותר זול.
גם אם אני רוצה לעבור דירה ההנחה שהיחס ירד שווה. אז היום אני אמכור ביוקר ואקנה ביוקר. אם המחירים ירדו לכאורה היחס ישאר.
רק למי שמשקיע בנדלן יזמים, קבלנים, בנקים ובעלי משכנתאות זה בעיה. זה בהחלט הרבה אנשים אבל כל האחרים רוצים שהמחירים ירדו והם גם הרבה..
 
א. לא הכל תלוי ב'מדינת ישראל'.
ב. יש מספיק אנשים שחושבים שלא יהיה שום אסון אם התרחיש הזה יקרה.
זאת אומרת, ברור שבנק ישראל יחלוק ויביע זעזוע עמוק מתרחיש כזה, אבל האינטרס של בנק ישראל לא בהכרח מתכתב תמיד עם האינטרס של האזרחים.
אז הבנקים יפלו, הרבה מאוד אנשים יפסידו המון כסף, כנראה גם תהיה אינפלציה, נחיה פיננסית דור אחד קצת כמו מדינת עולם שלישי, הכל יתפרק אבל יבנה מחדש והילדים והנכדים שלנו יוכלו לחיות כמו בני אדם ולא יצטרכו לעבוד בערך 140 שנה בשביל קורת גג ראויה.
התרחיש הזה בקושי יכול להיות מוגדר כ'משאלת לב'.

הבנקים יפלו, זה אומר קריסה כלכלית טוטאלית של רוב ככל אזרחי ישראל. גם 200,000 ש"ח לדירה לא יהיה לאנשים מאיפה להביא. על מה אתם מדברים?

אני לא כלכלן גדול, אבל מדינת ישראל ודאי נשענת כולה על הבנקים. קריסה של הבנקים היא תרחיש שאמור להפחיד כלכלית כל אזרח במדינה.
 
למה? מה אכפת לי כמה הדירה שלי שווה?
עדיף לי שהיא תרד. אני ממילא גרה בה. ולילדים אני אוכל לקנות יותר זול.
גם אם אני רוצה לעבור דירה ההנחה שהיחס ירד שווה. אז היום אני אמכור ביוקר ואקנה ביוקר. אם המחירים ירדו לכאורה היחס ישאר.
רק למי שמשקיע בנדלן יזמים, קבלנים, בנקים ובעלי משכנתאות זה בעיה. זה בהחלט הרבה אנשים אבל כל האחרים רוצים שהמחירים ירדו והם גם הרבה..
למי שעדיין לא גמר לשלם את המשכנתא, יהיה אכפת מאוד שהערך של הדירה יירד.
הוא יהפוך לבעל חוב בלי בטחון שמקסימום ימכור את הדירה וישלם את החוב.
 
למי שעדיין לא גמר לשלם את המשכנתא, יהיה אכפת מאוד שהערך של הדירה יירד.
הוא יהפוך לבעל חוב בלי בטחון שמקסימום ימכור את הדירה וישלם את החוב.
אכפת לו? שיבוא לבנק ויוציא לפקיד לשון: אני מפסיק לשלם. תנסו למכור...
 
אבל כאן בארץ אין להורים בייסמנט שאפשר לבוא לגור בו, ואין דירות (איזה דירות, בתים!) באיזורים אחרים רחוקים שמחכות לדיירים.
הארץ שלנו הרבה יותר קטנה, והשוואת היצע וביקוש של ארה"ב לכאן - פשוט מופרכת.
אי אפשר להשוות את היצע הבתים שם - ביחס לאוכלוסיה.
להיצע הדיור כאן ביחס לאוכלוסיה.

נכון שגם שם יש ביקוש מטורף באזורי המרכז, אבל מי שרוצה להרחיק קצת יש לו היצע עצום במחיר זול ממש.
בעוד כאן גם מי שהולך לפריפריה לא מחכה לו בית ואחוזה, אלא דירת שיכון בקומה שלישית/רביעית בלי מעלית. ומי שאין לו כסף, הולך על האופציה הזאת מראש.

הארץ שלנו קטנה! הדמוגרפיה בה חיובית בכלל המגזרים בניגוד לשאר ארצות המערב.
ובמילים פשוטות.
כל עוד חסר דירות. דירות לא יכולות לעמוד ריקות.

אז מחיר יכול להתמתן, להיעצר, אולי מעט לרדת.
אבל הסיכון לפיצוץ בועה כמו שהיה בארה"ב, בתנאי הארץ כיום זה דבר שנחמד לדבר עליו, אבל פחות יתכן.
ובארץ אין שטחים נרחבים עד אינסוף שיכולים להתמלא בערים ובדירות.
והמנטליות של ישראלים היא לגור בדירה משלהם ולא בשכירות לכל החיים כפי שמאד שכיח בארה"ב ואירופה.
 
והמנטליות של ישראלים היא לגור בדירה משלהם ולא בשכירות לכל החיים כפי שמאד שכיח בארה"ב ואירופה.
נתחיל מזה שאין כמעט בנמצא דיור בשכירות ארוכת טווח.
חוזי שכירות לרוב נעשים לשנה. ובמקרים ממש מיוחדים ל-5 שנים.

ודירה היא לא רק נכס. אלא יציבות.
 
נתחיל מזה שאין כמעט בנמצא דיור בשכירות ארוכת טווח.
חוזי שכירות לרוב נעשים לשנה. ובמקרים ממש מיוחדים ל-5 שנים.

ודירה היא לא רק נכס. אלא יציבות.
לפני כמעט 11 שנים שמעתי אנליסט (חבל שאיני זוכרת את שמו) שטען שמחירי הדירות כאן לעולם לא ירדו.
וזאת בשל מיעוט הקרקעות, נתוני הילודה והלך הרוח של הרוכשים.
 
אכפת לו? שיבוא לבנק ויוציא לפקיד לשון: אני מפסיק לשלם. תנסו למכור...
א. ממש לא מנומס...
ב. אי פירעון משכנתא, אינו רק עניין עיקול הדירה, אלא הפיכה לחשבון מוגבל, ללא יכולית ניהול חשבון בארץ...
אז כשהפקיד באל על יוציא לו לשון ויגיד לו ביי... ובהצלחה בבורו פארק... שלא יגיד שלא אמרנו לו...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה