תגובה אחרונה ע"י NadlanUSA

הירשם עכשיו!
  1. N

    תגובה מאת 'NadlanUSA' במאמר 'ההשקעות הכושלות באמריקה'

    שלום הינדה, בתים פרטיים בארה"ב מהווים מוצר השקעה נפוץ ונהנים ממעטפת כלים הזמינה בשוק לבחינת כדאיות וניהולם בהצלחה. "אבל איך בודקים הצעות לרכישת בית בארה"ב" הכלי הנפוץ והמתקדם ביותר הינו אתר ZILLOW (מדריך מומלץ), מה שיפה בו היותו מציג בשקיפות ובחינם ובאופן אינטראקטיבי נתונים מאומתים על אספקטים...
  2. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    השתתפו בדיון עזרו לי לבחון השקעת נדלן
  3. N

    דיון ההשקעה החכמה ביותר שתעשה!

    השתתפו בדיון עזרו לי לבחון השקעת נדלן
  4. N

    השקעות נדל"ן עזרו לי לבחון השקעת נדלן

    לצורך הכללה - נתעלם מהמשל (ההשקעה האמורה) ונתמקד בנמשל המופשט שלה באופן בו לכולנו שיג ושיח בה. הנתונים שלפנינו: 3 מגרשי קרקע סמוכים בשכונתנו נותנים לנו תמונת מראה על המגרש האמצעי העומד למכירה ומזמן הזדמנות השקעה בה לאדם מן השורה יכולת תפיסה מספקת. עד ״אתמול״ שלושת המגרשים היו כפופים לתב״ע...
    • NadlanUSA
    • נושא
    • השקעה בטוחה השקעה חכמה עצה ותושיה
    • תגובות: 0
    • פורום: השקעות
  5. N

    תגובה מאת 'NadlanUSA' במאמר 'ההשקעות הכושלות באמריקה'

    כתבת יפה וברור ואף דייקת בחלק מהמקרים אממה.. המאמר שטחי במקרה הטוב, ובעיקר שוגה ביסודו. חשוב לציין שאיננו מכירים אישית וזו התיחסות לנאמר גרידא לא לאישו קבל התנצלותי מראש על הכפירה בנאמר. ״מהי השקעה ב"מולטי פמילי" ומה הבעיה בה?״ המאמר פורש מבנה שאיננו יחודי למולטי פמלי או להיותו בארה״ב -...
  6. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    התייחסתי לכך בתגובתי הקודמת, אז רשמת כעת זה למה לא כל האמריקאים... זה שהשקעה (תשואה גובהה או שמרנית) דורשת תעוזה לצד מאמץ ויציאה מאזור הנוחות - אינה מלמדת על היותה לא ראויה. כמו של לא כל הישראלים שווים בתעוזתם כך האמריקאים המפונקים יותר. השקעה היא דבר מסוכן כמו גם מעלות לא מבוטלות ויש...
  7. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    לא יודע אם זו דוגמא טובה, אכן הנכס מוצע למכירה ב 100K והשכירות שהאתר zillow מעריך עבורה הינה $2,000. עד כאן תואם את שסופר לו. מכאן והלאה הסיפור קצת שונה :) אם תסתכלו על התיאור של הנכס לצד התמונות הנכס דורש שיפוץ מסיבי (כך שההשקעה לא תסתכם ב 100K או קרוב לכך). ולפי השווי לבית ממוצע באזור...
  8. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    למי אין דוד כזה :). זה נשמע כמו חלום מצוי, אולי פייק אולי לא, כך או כך המספרים האמורים אינם מייצגים רווח אלא הכנסת ברוטו. רווח המגלם למעשה תמורות הנטו הראלית אחר ניכוי הוצאות, רק במקרים נדירים חוצה את שיעור ה 10% תשואה, אם מצאת נכס שנותן לך באזור ה 7% זו מתחילה להיות עסקה מעניננת. 1%...
  9. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    אכן, הכנסות מחושבות על ממוצע השנתים האחרונות. בעצמאי מדווח ירצו בנוסף - לראות דוח אפס ל 3 חודשים אחרונים בשנה הנוכחית שלא הסתיימה.
  10. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    במשכנתא פרטית בנקאית, זה יכול להגיע עד 96.5% - מי שלוקח יותר מ 80% מימון, משלם על כך פרימייה שמייקרת את המשכנתא.
  11. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    אם הההכנסה ההמדווחת בארה"ב הינה בשיעור התומך בהלוואה (נניח יחס של 3 ל 1) זה כל מה שמעניין אותם, חשבון הבנק שלך (בארץ או בארה"ב) לא מעניין אותם. במידה והכנסותיך הם מעסק עצמי - בשונה מתלושי משכורת - גם שם תנועות חשבון ההבנק לא מהווה עניין עבורם אבל הספרים ודוח האפס שלך כן. לפעמים הבנק מסיק...
  12. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    אשתדל בדברי לענות גם על @ynigun. באופן כללי ישנם הטבות העומדות לאזרח (בדומה לתוכנית למשתכן בארץ) המקלות עליו לרכוש בית ולקחת משכנתא ובכך ה"אזרח" נהנה מיתרון יחסי. למרות היתרונות אין כל מניעה לאזרח זר או ללא תושבות או גם וגם (למשל יישראלי תושב ישראל) לרכוש נכס או לקבל משכנתא בנקאית. כדי להבין...
  13. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    באופן כללי על מרכזים מסחריים, מה שמוגדר ריטל הינו סמנט נכסים המצוי במגמת החלשה ובהתאם נסחר בפריימת סיכון גבוהה לכך מצטרפת ריבית שוק גבוהה שלא בדיוק עוזרת. רכישות בסגמנט זה כיום אינם כלי תזרימי (תשואה/שכירות סולידית) ונעשות כעסקאות ערך לרוב מדובר באסטרטגיה יותר מורכבת להבנה ומתאימה פחות...
  14. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    יש לך גישה לקבוצות פיסבוק ? כי יש קהילות בהם נימצאים כל היזמים והמשקיעים שתרצה לברר עליהם. לדוגמה: https://www.facebook.com/groups/NadlanUSA בתיק ששיתפת עליו הוא מופיע כתובע לא כנתבע והוא אחד מעשרות תובעים. אם תוכל לשתף את מצגת העסקה נדע מי הוא ומהו ונגיב בהתאם. במצגת עסקה נהוג לשתף את...
  15. N

    השקעות נדל"ן השקעות בנדל"ן ארה"ב

    התייחסתי גם לזה, שדעתי וביחוד בתחום ההשקעות מאחר ותוצאה של פעילות השקעתית ודאי אם מרובה תוביל לתוצאות גם לא מוצלחות. השקעה במהותה טומנת בחובה סיכון, אם פעילות מרובה לא נסתיימה גם עם תוצאות רעות הדבר מוכיח שלא מדובר בהשקעה. משקיע או יועץ הטוען ההפך אומר דרשני. כך או כך , זה שאין "מי שיוכל...
עוד
פרסום בפרוג ←

הצטרפות לניוזלטר

מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח לימודים

מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:

26.04

ט' אייר


קורס עימוד ועיצוב ספרים

ההרשמה בעיצומה

30.04

י"ג אייר


קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

ההרשמה בעיצומה

10.05

כ"ג אייר


קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

נפתחה ההרשמה

14.05

כ"ז אייר


קורס שמאות רכוש

נפתחה ההרשמה

14.06

כ"ט סיוון


קורס אדריכלות עיצוב פנים

נפתחה ההרשמה
לכל מסלולי הלימוד

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
סמן אחרי הקריאה
לקריאה בפורום
נקרא  2  פעמים
פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
למעלה