הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #261
ידידי היקר ר' יוסף תתאמץ להישאר כאן אתה קול חשוב ומועיל שעשה ועוד יעשה הרבה
תשתמש עם המזג הירושלמי לסנן רעשי רקע
עלה למעלה עלה
- פותח הנושא השקעות R הון
- פורסם בתאריך
תשתמש עם המזג הירושלמי לסנן רעשי רקע
עלה למעלה עלה
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #262
לא.
זה מראה שהוא לוקח סיכון מחושב.
כסף לא צומח על עצים.
אבל שאלו פה שאלה חשובה מאד:
האם זה הולך להיות פאסיביות של 100%?
או שהגמ"ח יוכל להחליט יום אחד שכדאי כמה שנים לעבור לקרן מנוטרלת מט"ח (למשל)?
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #263
הוא כבר השיב שאין לו שום רווח מהצטרפות של מישהו, ישיר או עקיף.
למדן בחסידות
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #264
לא נכון
המינוף בקופת הגמל היא פי 5 (80% הלוואה 20%הון עצמי) ואין שום אפשרות להשיג תשואה כה גדולה באמצעות דמי ניהול יותר זולים או 100 השקעה במדד במקום 6% אגח בקפת גמל
- הוסף לסימניות
- #265
לא ממש הבנתי כוונתך או שאתה לא הבנת כוונתי שם.לא נכון
המינוף בקופת הגמל היא פי 5 (80% הלוואה 20%הון עצמי) ואין שום אפשרות להשיג תשואה כה גדולה באמצעות דמי ניהול יותר זולים או 100 השקעה במדד במקום 6% אגח בקפת גמל
בכל אופן זה לא ממש רלוונטי מה דעתי האישית על מינופים.
למדן בחסידות
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #266
משמע שיש מינוף לא זולה , מה זה , משכנתא על הדירה (הרבה אברכים אין להם דירות וגם אם יש כבר ניצלו את כל זכותם למשכנתא) , הלוואת סולו לא כדאית כי זה 8% ריבית ואין מספיק מרווח בינו לבין הרווח.
אם יש למישהו אפשרו להוצאת משכנתא על הדירה בP-0.5 בהחלט כדאי לו להתייעץ עם יועץ השקעות מקצועי מוסמך.
למדן בחסידות
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #267
למה לא למנף אם עושים את זה במינון הנכון?
- הוסף לסימניות
- #268
אבל ללא ד״נ גם מינוף זול בהתחלה לכאו׳ א״א
לא?
אגב
מי שמתכנן למנף בחתונות ממשכנתא ולהחזיר מהמסחר עצמאי
יש פה איזה פרדוקס
אם מחירי הדירות לא יעלו, לא יהיה אופציה למינוף כזה גדול
ואם הם יעלו כ״כ הרבה, אז נדל״ן זה כן השקעה טובה?!
ויל״ע ואכמ״ל
- הוסף לסימניות
- #269
כל אחד והרגשתו הוא.
בחישובי סיכון סיכוי נכנס גם האדם עצמו.
- הוסף לסימניות
- #270
ללא דמי ניהול אפשר עם מינופים די זולים בחשבון מרג'ין (תלוי כמה כסף יש בהתחלה).
אפשר לקחת משכנתא גדולה יותר על הדירה שזה די זול.
אפשר הרבה דברים.
אני אישית לא מתחבר למינוף בהתחלה וממילא ודאי שלא בסוף.
- הוסף לסימניות
- #271
מיטב ממש לא בראש הרשימה, וראש הרשימה לא מעניין אף אחד.
הרצאות זה לא רווח של הצטרפות.
אמת מארץ תצמח
משתמש סופר מקצוען
- הוסף לסימניות
- #272
אה"נ.
זה מה שכתבתי.
- הוסף לסימניות
- #273
תכלס על השאלה המרכזית למה לשרוף את הכסף בגמ"ח כדי להיות זכאי להלוואה ולא לעשות את כל הדברים לבד כולל מינוף בסוף, לא נמצאה תשובה מלבד האמירה שלא יהיה מספיק כסף לבנקים/בתי השקעות להלוואות
וזה תשובה לא רצינית כי אם לא יהיה כסף להלוואות אני ירצה להיות בצד של בתי ההשקעות ולא נתון לחסדיו של גמ"ח חרדי שאת התוצאות של מה שגרם אנחנו אוכלים היום.
וזה תשובה לא רצינית כי אם לא יהיה כסף להלוואות אני ירצה להיות בצד של בתי ההשקעות ולא נתון לחסדיו של גמ"ח חרדי שאת התוצאות של מה שגרם אנחנו אוכלים היום.
- הוסף לסימניות
- #274
אני מסכים עם הטענה.
אבל אין אפשרות לבנות תוכנית קהילתית שתלויה בתנאים של גורמים חיצוניים לא ידועים.
- הוסף לסימניות
- #275
אתה מתכוון לומר שבתי השקעות זה גורמים חיצוניים לא ידועים?
מבחינתי גמ"ח שמנוהל ע"י עסקנים הרבה יותר גרוע אפילו אם זה אנשים ידועים,
כסף זה נושא לאנשי מקצוע לא לעסקנים ולא קשור להסכמות של רבנים שרק אמרו ברכה והצלחה
- הוסף לסימניות
- #277
אני אומר שלא ניתן לבנות תוכנית שאומרת לאדם ללוות בעתיד כספים מגוף אחר - כי לא ניתן לדעת מה יהיו התנאים אז, ואם האיש הזה יוכל בכלל.
כן ניתן לבנות תוכנית כשהבונה מתחייב לתת את המימון.
- הוסף לסימניות
- #278
- הוסף לסימניות
- #279
ובאילו תנאים תבוא ההלוואה?
חייבים להביא ערבים?
מה מחייבת אותו ההתחייבות? אם אין אז אין, כל חברה יכולה להתחייב להרבה דברים ולקרוס באמצע (ח"ו).
למה זה תשאל לשמי
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #280
מאיפה המקור שלא יצטרכו ערבים ?
(אם יש, זה תוספת סיכון, רק להיזכר כמה היינו צריכים לתרום בתקופת המצ'ינג לכל מי שהתרמנו...)
אגב, במיזם "משיאים" יידרש ערבים
שני תשובות בדבר:
א. איך הגעת ל-12% ?
ב. המטרה כאן זה נישואי ילדים. לא יותר. במקרה הכי גרוע יצטרכו להחזיר חלק קטן מהחזרי ההלוואות מהכיס הפרטי
בשביל להוסיף לתחשיב מטרה של צבירת הון, צריך מודל עם הפקדות גדולות בהרבה (כבר עכשיו לא בטוח שזה קל לכל נפש)
א. הוא כתב גם מבנקים
ב. לא בטוח שבודקים חיווי בהלוואות כאלו
פרוגבוט
תוכן שיווקי
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.
