דרוש מידע תשלומי ועד בית

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
מאן דהו יודע האם דייר שהדירה שלו הייתה מוכנה אבל הוא עוד לא קיבל את מפתחות הדירה (באשמתו), האם הוא מחוייב בתשלומי ועד בית או לא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
התשלומים השוטפים נהוג שלא
גם אם הדירה ריקה סתם לאו דווקא דירה חדשה

תשלומים חד"פ שיש בדר"כ בבניינים חדשים - כן משלמים
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י א. ש. ט.:
התשלומים השוטפים נהוג שלא
גם אם הדירה ריקה סתם לאו דווקא דירה חדשה
לחצ/י כדי להרחיב...
ממתי נהוג שלא?
מי ישלם את ניקיון הבניין לדוגמא? ודייר שהיה רק חצי חודש ישלם רק חצי? ודירה שהיא פנויה ומגיעים לראות אותה לשכירות או קניה?
אין דבר כזה כל דירה שראויה למגורים צריכה לשאת בתשלומי הבניין. ומי שלא נמצא זה עניין שלו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מי שלא קיבל מפתח לא חייב בתשלום החודשי
כך אמר הועד אצלינו
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכתב ע"י יעקב עם פרופורציה:
מאן דהו יודע האם דייר שהדירה שלו הייתה מוכנה אבל הוא עוד לא קיבל את מפתחות הדירה (באשמתו), האם הוא מחוייב בתשלומי ועד בית או לא?
לחצ/י כדי להרחיב...
צריך לבדוק בחוזה מול הקבלן מה רשום
בדרך כלל רשום שעד מסירת המפתח הקבלן מתחייב בכל התשלומים על הדירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י איד א:
ממתי נהוג שלא?
מי ישלם את ניקיון הבניין לדוגמא? ודייר שהיה רק חצי חודש ישלם רק חצי? ודירה שהיא פנויה ומגיעים לראות אותה לשכירות או קניה?
אין דבר כזה כל דירה שראויה למגורים צריכה לשאת בתשלומי הבניין. ומי שלא נמצא זה עניין שלו.
לחצ/י כדי להרחיב...
בבניין שלנו זה כמו שאמרתי
גם נראה לי הגיוני
נקיון - מי שנמצא ומלכלך שישלם
וכנ"ל רוב ההוצאות הם לפי שימוש


כמובן שזכותך לחלוק...
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י א. ש. ט.:
התשלומים השוטפים נהוג שלא
גם אם הדירה ריקה סתם לאו דווקא דירה חדשה
לחצ/י כדי להרחיב...
נהוג שלא???
זה חידוש.
אאל"ט גם עפ"י ההלכה ולהבדיל עפ"י חוק חייבים לשלם גם תשלומים שוטפים כשהדירה ריקה.
(אם לא קיבלו עדיין מפתח זה שונה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע כי "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף"

ומקרים כאלה שמגיעים לבית משפט - ביהמ"ש מחייב את בעל הדירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
כל זכות
  • כל בעל דירה בבניין חייב לשלם את תשלומי ועד הבית שנקבעו על ידי הוועד, גם אם לא מתגורר איש בדירה.
  • בדירות מושכרות נקבעת חובת התשלום בהסכם בין הבעלים לשוכר, ובדרך כלל התשלומים לצורך האחזקה השוטפת מוטלים על השוכר. גם אם חובת התשלום היא על השוכר, בעלי הדירה הם האחראים לאכיפת החוזה מול השוכר.
  • https://www.kolzchut.org.il/he/תשלומי_ועד_בית
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
גימיני

חובת תשלום ועד בית לדירה שטרם נמסרה (באשמת הדייר)​

1. הבסיס החוקי: חוק המקרקעין (סעיף 58)​

לפי החוק, כל "בעל דירה" חייב להשתתף בהוצאות האחזקה והניהול של הרכוש המשותף.

  • הגדרת "בעל דירה": החוק מתייחס למי שזכאי להירשם כבעלים (הקונה), ולא רק למי שגר בדירה בפועל.
  • אין קשר לשימוש: חובת התשלום אינה תלויה במגורים בדירה, בשימוש במעלית או בצריכת מים. היא נובעת מעצם הבעלות על הנכס בבניין משותף.

2. מועד העברת האחריות (חוק המכר)​

מרגע שהדירה קיבלה אישור אכלוס (טופס 4) והקבלן הודיע לדייר שהדירה מוכנה למסירה:

  • האחריות הכלכלית על הנכס עוברת לקונה.
  • אם הדייר מעכב את קבלת המפתח באשמתו (אי-הסדרת תשלומים, דחיית פגישות וכדומה), הוא נחשב מבחינה משפטית כמי שקיבל את ה"חזקה" בדירה.

3. עקרון השוויון והצדק​

  • מניעת פגיעה בשכנים: אם דייר לא ישלם, יתר השכנים יאלצו לשאת בנטל התחזוקה של הבניין במקומו.
  • שמירה על ערך הנכס: ועד הבית מתחזק את המבנה, הלובי והגינה – שירותים אלו שומרים על ערך הדירה של הדייר גם כשהיא ריקה.

4. שורה תחתונה​

דייר שדירתו מוכנה והוא נמנע מלקבל מפתח מסיבות התלויות בו, חייב בתשלום מלא של דמי ועד הבית מרגע שהדירה הועמדה לרשותו.



טיפ: ברוב חוזי המכר מופיע סעיף מפורש הקובע כי: "ממועד מסירת ההודעה על מוכנות הדירה, יחולו כל המיסים והתשלומים השוטפים (כולל ועד בית) על הקונה".
לחצ/י כדי להרחיב...
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
נכתב ע"י יעקב עם פרופורציה:
מאן דהו יודע האם דייר שהדירה שלו הייתה מוכנה אבל הוא עוד לא קיבל את מפתחות הדירה (באשמתו), האם הוא מחוייב בתשלומי ועד בית או לא?
לחצ/י כדי להרחיב...
השאלה מה זה בדיוק "באשמתו".
בעיקרון כל עוד הוא לא קיבל מפתח, הקבלן חייב לשלם וועד בית על הדירות שאינם מאוכלסות (כוועד בית הוצאתי תשלומים מהקבלן על דירות כאלו).
אם כי לפעמים הקבלן דורש מבעל הדירה אישור מוועד הבית שאין שום חובות על הדירה הזו (לוועד הבית) כתנאי לקבלת מפתח, ואז אפשר לדרוש מהדייר "דמי חתימה" (גם את זה עשיתי).
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 53
    • א
    דרוש מידע מורשה חתימה בחשבון בנק ועד הבית
  • איש עברי //
    • לא מצאתי התייחסות לנקודה הזאת.
    האחראי על ועד הבית אצלנו מבקש שמישהו אחר יהיה בעל החתימה על החשבון המשותף של ועד הבית (הוא טוען שכך יעצה לו הרואת חשבון שלו מאחר שרעייתו פתחה עסק).
    האם יכול להיות איזה סיבוך מחמת כן?

    תודה רבה
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    איזה סיבוך יכול להיות? מבחינת הבנק, מורשה החתימה הוא ועד הבית.
  • 2 3 2K
    • א
    התייעצות חוזה שכירות וביקורים תכופים – מה לעשות?
  • אלי לאה //
    • שלום לכולם,
    שכרנו דירה עם חוזה לשנה וחמישה חודשים (כבקשת בה"ב). לא ידענו שבעל הבית קיבל מפתח מהקבלן לדירה שניה שקנה כמה ימים לפני החתימה שלנו, ונראה שתכנן למכור את הדירה ששכרנו בתוך שנה וחצי (כדי לחסוך במס רכישה ושבח) אבל לא עדכן אותנו על כך בחוזה. אנחנו חשבנו לגור כאן לטווח ארוך, כי הדירה שלנו - בדירה בהנחה תהיה מוכנה עוד 5–6 שנים ובשביל זה שכרנו דירה גדולה ויקרה יותר - לחסוך מעברים...


    לאחרונה הודיע לנו שהוא מתכנן למכור את הדירה ובתוך שנה בלבד בגלל שינוי בחוק לגבי מס שבח.
    מגיעים הרבה אנשים לראות את הדירה – בערך שלוש פעמים בשבוע, עם תיאומים ושיחות רבות – מה שמפריע מאוד, במיוחד שאני בהריון מתקדם ושפעת.
    אנחנו מתוסכלים מאד מהמצב ומרגישים מרומים (כלפי חוץ אנחנו מחייכים אליו עדיין....) למרות שהחוזה ימשך גם עם הקונה החדש אך לא ברור אם הוא יתן לנו להאריך/יעלה את שכר הדירה או שיבוא לגור פה בעצמו, ולא תכננו את הבלאגן הזה, וכן אנחנו לא בנויים למעבר נוסף כרגע מה שכרוך בכאב ראש גדול באזור מגורינו.

    שאלותיי:
    1. האם זה התנהלות לא הוגנת כלפינו?
    2. האם מקובל לבקש הנחה בשכירות בגלל הביקורים הרבים וההפרעה?


    תודה רבה שהקשבתם לתיסכול שלי עד כאן----
    • עצוב
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: חנה ש., אורחת לרגע, א פאשעטע יוד ועוד 6 משתמשים9 //
    56 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יענקל הנודד
    יש גם משהו נורא מוזר בעיקרון בכל חוזה שכירות כתוב שבחודש האחרון השוכרים יראו את הבית לשוכרים...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה