דרוש מידע תשלומי ועד בית

[יעקב עם פרופורציה]

מאן דהו יודע האם דייר שהדירה שלו הייתה מוכנה אבל הוא עוד לא קיבל את מפתחות הדירה (באשמתו), האם הוא מחוייב בתשלומי ועד בית או לא?

 

[א. ש. ט.]

התשלומים השוטפים נהוג שלא
גם אם הדירה ריקה סתם לאו דווקא דירה חדשה

תשלומים חד"פ שיש בדר"כ בבניינים חדשים - כן משלמים

 

[יעקב עם פרופורציה]

התשלומים השוטפים נהוג שלא
גם אם הדירה ריקה סתם לאו דווקא דירה חדשה

תשלומים חד"פ שיש בדר"כ בבניינים חדשים - כן משלמים

ממש תודה
יש לכם מושג אם יש על זה איזה חוק כלשהו?

 

[איד א]

התשלומים השוטפים נהוג שלא
גם אם הדירה ריקה סתם לאו דווקא דירה חדשה

ממתי נהוג שלא?
מי ישלם את ניקיון הבניין לדוגמא? ודייר שהיה רק חצי חודש ישלם רק חצי? ודירה שהיא פנויה ומגיעים לראות אותה לשכירות או קניה?
אין דבר כזה כל דירה שראויה למגורים צריכה לשאת בתשלומי הבניין. ומי שלא נמצא זה עניין שלו.

 

[תרנגולת]

מי שלא קיבל מפתח לא חייב בתשלום החודשי
כך אמר הועד אצלינו

 

[מיטב ביטוח ופיננסים]

מאן דהו יודע האם דייר שהדירה שלו הייתה מוכנה אבל הוא עוד לא קיבל את מפתחות הדירה (באשמתו), האם הוא מחוייב בתשלומי ועד בית או לא?

צריך לבדוק בחוזה מול הקבלן מה רשום
בדרך כלל רשום שעד מסירת המפתח הקבלן מתחייב בכל התשלומים על הדירה

 

[א. ש. ט.]

ממתי נהוג שלא?
מי ישלם את ניקיון הבניין לדוגמא? ודייר שהיה רק חצי חודש ישלם רק חצי? ודירה שהיא פנויה ומגיעים לראות אותה לשכירות או קניה?
אין דבר כזה כל דירה שראויה למגורים צריכה לשאת בתשלומי הבניין. ומי שלא נמצא זה עניין שלו.

בבניין שלנו זה כמו שאמרתי
גם נראה לי הגיוני
נקיון - מי שנמצא ומלכלך שישלם
וכנ"ל רוב ההוצאות הם לפי שימוש


כמובן שזכותך לחלוק...

 

[למעשייה]

התשלומים השוטפים נהוג שלא
גם אם הדירה ריקה סתם לאו דווקא דירה חדשה

נהוג שלא???
זה חידוש.
אאל"ט גם עפ"י ההלכה ולהבדיל עפ"י חוק חייבים לשלם גם תשלומים שוטפים כשהדירה ריקה.
(אם לא קיבלו עדיין מפתח זה שונה)

 

[למעשייה]

סעיף 58 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע כי "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף"

ומקרים כאלה שמגיעים לבית משפט - ביהמ"ש מחייב את בעל הדירה

 

[matanel mor]

כל זכות

• כל בעל דירה בבניין חייב לשלם את תשלומי ועד הבית שנקבעו על ידי הוועד, גם אם לא מתגורר איש בדירה.
• בדירות מושכרות נקבעת חובת התשלום בהסכם בין הבעלים לשוכר, ובדרך כלל התשלומים לצורך האחזקה השוטפת מוטלים על השוכר. גם אם חובת התשלום היא על השוכר, בעלי הדירה הם האחראים לאכיפת החוזה מול השוכר.
• https://www.kolzchut.org.il/he/תשלומי_ועד_בית

 

[זה מה שאני]

גימיני

חובת תשלום ועד בית לדירה שטרם נמסרה (באשמת הדייר)​

1. הבסיס החוקי: חוק המקרקעין (סעיף 58)​

לפי החוק, כל "בעל דירה" חייב להשתתף בהוצאות האחזקה והניהול של הרכוש המשותף.

• הגדרת "בעל דירה": החוק מתייחס למי שזכאי להירשם כבעלים (הקונה), ולא רק למי שגר בדירה בפועל.
• אין קשר לשימוש: חובת התשלום אינה תלויה במגורים בדירה, בשימוש במעלית או בצריכת מים. היא נובעת מעצם הבעלות על הנכס בבניין משותף.

2. מועד העברת האחריות (חוק המכר)​

מרגע שהדירה קיבלה אישור אכלוס (טופס 4) והקבלן הודיע לדייר שהדירה מוכנה למסירה:

• האחריות הכלכלית על הנכס עוברת לקונה.
• אם הדייר מעכב את קבלת המפתח באשמתו (אי-הסדרת תשלומים, דחיית פגישות וכדומה), הוא נחשב מבחינה משפטית כמי שקיבל את ה"חזקה" בדירה.

3. עקרון השוויון והצדק​

• מניעת פגיעה בשכנים: אם דייר לא ישלם, יתר השכנים יאלצו לשאת בנטל התחזוקה של הבניין במקומו.
• שמירה על ערך הנכס: ועד הבית מתחזק את המבנה, הלובי והגינה – שירותים אלו שומרים על ערך הדירה של הדייר גם כשהיא ריקה.

4. שורה תחתונה​

דייר שדירתו מוכנה והוא נמנע מלקבל מפתח מסיבות התלויות בו, חייב בתשלום מלא של דמי ועד הבית מרגע שהדירה הועמדה לרשותו.

---

טיפ: ברוב חוזי המכר מופיע סעיף מפורש הקובע כי: "ממועד מסירת ההודעה על מוכנות הדירה, יחולו כל המיסים והתשלומים השוטפים (כולל ועד בית) על הקונה".

 

[די]

מאן דהו יודע האם דייר שהדירה שלו הייתה מוכנה אבל הוא עוד לא קיבל את מפתחות הדירה (באשמתו), האם הוא מחוייב בתשלומי ועד בית או לא?

השאלה מה זה בדיוק "באשמתו".
בעיקרון כל עוד הוא לא קיבל מפתח, הקבלן חייב לשלם וועד בית על הדירות שאינם מאוכלסות (כוועד בית הוצאתי תשלומים מהקבלן על דירות כאלו).
אם כי לפעמים הקבלן דורש מבעל הדירה אישור מוועד הבית שאין שום חובות על הדירה הזו (לוועד הבית) כתנאי לקבלת מפתח, ואז אפשר לדרוש מהדייר "דמי חתימה" (גם את זה עשיתי).