אשמח לעזרה

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
אני לקוח בנק הפועלים
יש לי משכנתא בבנק מזרחי מצרף אותה
אני שוקל להתנייד לבנק לאומי לעו''ש
השאלה האם אוכל לקבל הצעה טובה יותר וכמה הוצאות נוספות יהיו לי (שמאות וכו' )
והאם זה אפשרי ללא יועץ משכנתאות
תודה רבה
 

קבצים מצורפים

  • מזרחי.JPG
    מזרחי.JPG
    KB 63 · צפיות: 90
  • הוסף לסימניות
  • #2
נכתב ע"י כהן אמיתי:
אני לקוח בנק הפועלים
יש לי משכנתא בבנק מזרחי מצרף אותה
אני שוקל להתנייד לבנק לאומי לעו''ש
השאלה האם אוכל לקבל הצעה טובה יותר וכמה הוצאות נוספות יהיו לי (שמאות וכו' )
והאם זה אפשרי ללא יועץ משכנתאות
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
כמה התוספת במשתנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י כהן אמיתי:
אני לקוח בנק הפועלים
יש לי משכנתא בבנק מזרחי מצרף אותה
אני שוקל להתנייד לבנק לאומי לעו''ש
השאלה האם אוכל לקבל הצעה טובה יותר וכמה הוצאות נוספות יהיו לי (שמאות וכו' )
והאם זה אפשרי ללא יועץ משכנתאות
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
לא בטוח שתקבלו ריביות יותר טובות
הפריים שלכם מצויין
המלצי"ם תלוי כמה התוספת.
מומלץ שתעלו דוח יתרות, ניתן להוריד מהאתר, זה נקרא אישור יתרות לסילוק.
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
מצרף את קובץ יתרות לסילוק
תודה רבה
 

קבצים מצורפים

  • משכנתא.pdf
    KB 250.5 · צפיות: 88
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י כהן אמיתי:
מצרף את קובץ יתרות לסילוק
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
המסלול היחיד שניתן לשפר הוא הקל"צ.
תוכלו לקבל אותו בקצת יותר זול במיחזור פנימי.
הפריים והמל"צ מצויינים, לא תוכלו לקבל יותר טוב במקום אחר.
[המל"צ אמנם נראה לא הכי זול, אך התוספת מצויינת, ובעדכון הבא הריבית תרד משמעותית]
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י כהן אמיתי:
לא הבנתי
תודה
לחצ/י כדי להרחיב...
הריבית במסלול המל"צ [שכעת עומדת על 4.76%]
בנויה מעוגן + תוספת
העוגן מתעדכנת אחת לשנתיים, לפי נתוני המסחר בשווקי האג"ח.
התוספת נקבעת בעת נטילת/מיחזור המשכנתא לכל חיי המשכנתא.
התוספת שלך כרגע היא 0.57% והעוגן 4.24 [כולל המיכונית]
שזה אומר שאם היה עובר כעת שנתיים הריבית שלך היתה יורדת אוטומטית ל-3.99%
אבל מועד השינוי שלך הוא ב-07/2027 ועד אז תמשיך לשלם 4.76% ואז [לפי הצפי הריבית שלך תרד לפחות מ-4%].

הסיבה שלא שווה למחזר את זה היא משום שתוספת כזו [של 0.57%] לא ניתן לקבל היום ואם תמחזר היום התוספת שלך תגדל בכמה עשיריות האחוז, ותיקבע לך תוספת גדולה יותר לכל חיי המשכנתא.

מקווה שהייתי ברור.
אם לא, אשמח להסביר יותר.

בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
הייתי הבוקר אצל בנקאי משכנתא במזרחי
ביקשתי למחזר את הקבועה הוא פתח את התיק ואמר לי יש לך תיק מצוין לא רואה סיבה שיתנו לך למחזר
יש עוד מה לנסות ?
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י כהן אמיתי:
הייתי הבוקר אצל בנקאי משכנתא במזרחי
ביקשתי למחזר את הקבועה הוא פתח את התיק ואמר לי יש לך תיק מצוין לא רואה סיבה שיתנו לך למחזר
יש עוד מה לנסות ?
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
כמה הריבית
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נכתב ע"י כהן אמיתי:
הייתי הבוקר אצל בנקאי משכנתא במזרחי
ביקשתי למחזר את הקבועה הוא פתח את התיק ואמר לי יש לך תיק מצוין לא רואה סיבה שיתנו לך למחזר
יש עוד מה לנסות ?
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
בוודאי שיש.
הבנקאי עובד אצל הבנק ולא אצלך והתגובה שלו בהתאם.
תביא הצעה מתחרה מבנק אחר ותתמקח.
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
קיבלתי הצעה מבנק לאומי אשמח לחוו'ד מול המשכנתא הקיימת שלי שמופיעה בשרשור
תודה רבה
 

קבצים מצורפים

  • Document - 0 (1).pdf
    KB 348.4 · צפיות: 68
  • הוסף לסימניות
  • #13
נכתב ע"י כהן אמיתי:
קיבלתי הצעה מבנק לאומי אשמח לחוו'ד מול המשכנתא הקיימת שלי שמופיעה בשרשור
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
לא מומלץ בריביות האלו לעבור ללאומי
בפרט שהתוספות שלך במל"צ בטפחות מצויינות
תוכל לנסות להוזיל עוד עם הצעות מתחרות נוספות
תנסה את דיסקונט
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
  • הוסף לסימניות
  • #15
נכתב ע"י כהן אמיתי:
הייתי הבוקר אצל בנקאי משכנתא במזרחי
ביקשתי למחזר את הקבועה הוא פתח את התיק ואמר לי יש לך תיק מצוין לא רואה סיבה שיתנו לך למחזר
יש עוד מה לנסות ?
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
בקלצ תוכל לקבל באזור ה4.6% לא פחות אולי יותר
במלצ לא הייתי נוגע עוד פחות משנה יתעדכן מעצמו עם מרווח מצוין
כנל בפריים
בגדול מבין את הבנקאי , לשלם ליועץ על המיחזור וודאי לא שווה לך...
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אני מצרף את ההצעה שקיבלתי מבנק דיסקונט
אשמח לקבל חוו''ד כמה לנסות ללחוץ את מזרחי
ועל איזה מסלול
תודה רבה
 

קבצים מצורפים

  • דיסקונט.pdf
    KB 359.5 · צפיות: 33
  • הוסף לסימניות
  • #17
נכתב ע"י כהן אמיתי:
אני מצרף את ההצעה שקיבלתי מבנק דיסקונט
אשמח לקבל חוו''ד כמה לנסות ללחוץ את מזרחי
ועל איזה מסלול
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
במל"צ יש לך היום תוספת הרבה יותר קטנה,
הפריים שלך גם יותר טוב,
רק בקל"צ יש שיפור
כך שלדעתי או שתשפר את ההצעה או שפשוט אל תמחזר זה באמת לא כ"כ נצרך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י כהן אמיתי:
אני מצרף את ההצעה שקיבלתי מבנק דיסקונט
אשמח לקבל חוו''ד כמה לנסות ללחוץ את מזרחי
ועל איזה מסלול
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
לפי נתונים אלו
מומלץ להישאר במזרחי
המרווחים בפריים ובמל"צ נמוכים משמעותית
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
יש לי בקל''צ 217000
אם אני ממחזר רק את הקל''צ מ4.85 במזרחי ל4.6 בדיסקונט
כמה חסכון בחודשי אני ירגיש
אני פשוט רוצה לדעת כמה זה כדאי לי
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
נכתב ע"י כהן אמיתי:
יש לי בקל''צ 217000
אם אני ממחזר רק את הקל''צ מ4.85 במזרחי ל4.6 בדיסקונט
כמה חסכון בחודשי אני ירגיש
אני פשוט רוצה לדעת כמה זה כדאי לי
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
אם אתה רוצה למחזר רק את הקל"צ זה דרגה שניה והאישור שקיבלת על מחזור מלא, לא רלוונטי.
על כל מקרה ההפרש בחודשי הוא 30 ש"ח , פרוטות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 42
    • ב
    מחזור חיצוני - המלצות לתמהיל מוצלח
  • בכל אופן //
    • משכנתא גבוהה (1.3) בבנק מזרחי. לדיור.
    מה שיש היום זה:
    495 אלף בריבית קבועה לא צמודה של 4.82
    832 אלף בריבית משתנה לא צמודה של 4.83
    החזר חודשי: 7480. 26 שנים
    מחזרנו לפני חצי שנה כדי לצאת מהצמדה למדד, המחזור היה מחזור פנימי.
    כעת שואפים להוזיל עוד יותר, לאו דווקא בתשלום החודשי כמו בעלות הכוללת. מאוד רוצים להוריד מהקרן כמה שאפשר וגם - להנצל מעמלות היוון עתידיות על ידי קיצור תקופת הקלצ.
    הצעה ראשונית של לאומי היתה: שליש קלץ 4.7 ל20 שנים. שני שליש מלצ 4.79 ל22.5 שנים. החזר חודשי 8050.
    ממליצים ללכת על זה?
    או אולי כדאי לקחת גם חלק בפריים?
    מה עוד אפשר לעשות כאן?
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בכל אופן
    הם יגמלו מצידם בהתאם לתמהיל שאגיש להם. האם כדי לשנות את התמהיל (להכניס פריים כדי לאפשר משחק במרווח?)
  • 186
    • E
    אשמח לשמוע מה חוות דעת המומחים להצעה
  • edemar //

    • המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

    יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
    פירוט נתוני משכנתא

    קבועה לא צמודה​

    • יתרה: ~338,000 ₪
    • ריבית: 4%
    • סיום: 08/2039
    • אין עמלת פירעון מוקדם

    פריים (שני מסלולים)​

    • יתרה כוללת: ~540,000 ₪
    • ריבית: P-0.35
    • ריבית בפועל כיום: ~5.15%

    משתנה צמודה (קטן)​

    • כ-28,000 ₪
    • ריבית ~6%

    ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

    הקבועה 4% נשארת בלאומי.
    מעבירה כ-500,000 ₪:
    300,000 ₪ פריים P-0.7
    תקופה 25
    200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים
    עוגן + 1.2%
    כרגע 4.62%
    תחנת יציאה כל שנתיים
    תקופה: 24 שנה
    עלויות:
    פתיחת תיק 360 ₪
    שמאות בערך 1,000 ₪
    ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    לדעתי בטפחות ספציפי עדיף מלצ כל שנתיים מפריים זה מאפשרלבנקאי לתת מרווח של 0.9 שזה שייך למי שלא...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה