אדריכליות- אשמח לדעתכן המלומדת :)

[איפכא]

אני מעלה כאן שתי דירות דופלקס.
אנחנו רוצים לקחת את הדופלקס ולחלק אותו לשתי יחידות דיור נפרדות.
העלתי גם את התוכנית המקורית, וגם את התוכנית לאחר שינויים אותם אנחנו ורוצים לבצע בכל קומה.(השינויים הם כמובן בסיסיים ומצוירים בתוכנות הכי פשוטות..זה רק כדי להראות את הכיוון...בהמשך כמובן שניקח אדריכלית)
בשני הדופלקסים נדרשת כמובן שבירת המדרגות ויציקה במקום המדרגות בקומה השנייה, ופה ושם שבירת קירות.
בדופלקס ב' נדרשת יציקה גם בסלון כיון שמדובר בדירה שהסלון שלה פתוח עד למעלה.
אשמח לקבל חו"ד על התוכניות ואם יש לכן הערכת מחיר (פלוס מינוס כמובן...) של השיפוץ בכל אחת מהדירות.
תודה לכל אחת שתסכים להציץ לאתגר.....
יעזור לנו מאד!!!!!!!

 

[איפכא]

דופלקס א'-

 

[איפכא]

דופלקס ב'-

 

[חדוי פלבני]

יש כאן שטח נרחב, וכמה אופציות.
אני מתייחסת בעקר למה שאתם ציינתם.
דופלקס א'
בקומה הראשונה, מומלץ להכנס לשטח פתוח ורחב
ולכן הייתי מציעה את הסלון במקום המדרגות והמטבח, בהמשך המטבח ויציאה לחדר שרות.
אולי אפילו לבטל חדר שירות ולפתוח חלון גדול שיתן אור ואוויר.
כי במה שאתם ציינתם יהיה אמבטיה וחדר ללא אור ואוויר.
ובחלק הימני לחלק לחדרים וחדר רחצה.
בקומה השניה, היכן תהיה דלת הכניסה?
כי שוב יש שם חלק ללא חלונות ויווצר חדרים סגורים בלי אור ואוויר.

 

[חדוי פלבני]

לגבי הדופלקס השני,
בגדול נראה כיוון טוב ונכון.
הייתי בודקת אפשרות לשבור את חתיכת הקיר שבכניסה
וכן בין המטבח לסלון להרגשת רחבות.
ושוב, היכן דלת הכניסה בקומה השניה?

 

[איפכא]

יש כאן שטח נרחב, וכמה אופציות.
אני מתייחסת בעקר למה שאתם ציינתם.
דופלקס א'
בקומה הראשונה, מומלץ להכנס לשטח פתוח ורחב
ולכן הייתי מציעה את הסלון במקום המדרגות והמטבח, בהמשך המטבח ויציאה לחדר שרות.
אולי אפילו לבטל חדר שירות ולפתוח חלון גדול שיתן אור ואוויר.
כי במה שאתם ציינתם יהיה אמבטיה וחדר ללא אור ואוויר.
ובחלק הימני לחלק לחדרים וחדר רחצה.
בקומה השניה, היכן תהיה דלת הכניסה?
כי שוב יש שם חלק ללא חלונות ויווצר חדרים סגורים בלי אור ואוויר.

דבר ראשון תודה ענקית על התגובה המקצועית!!!
אני כבר מתיישבת בכובד ראש לבחון את השינוי בדופלקס א',
בכל מקרה אני מעלה תמונה עם פתח הכניסה.

לגבי הדופלקס השני,
בגדול נראה כיוון טוב ונכון.
הייתי בודקת אפשרות לשבור את חתיכת הקיר שבכניסה
וכן בין המטבח לסלון להרגשת רחבות.
ושוב, היכן דלת הכניסה בקומה השניה?

חתיכת הקיר שבכניסה לכאורה תהיה בעייתית לשבירה, אבל הקיר בין הסלון למטבח ברור שישבר- שכחנו למחוק אותו...
גם כאן הדגשתי את הפתח של הכניסה.
אני אשמח מאד מאד אם תוכלי לזרוק לי בערך מה העלות של שיפוץ לכל דופלקס, אם יש לך איזה שהיא הערכת מחיר....
אינמילים!!!

 

[חדוי פלבני]

בדופלקס א'
הכניסה היא מהמחסן,
צריך לראות לעומק ולבדוק עם מהנדס האם ניתן לשבור / להמיר את הקיר ממול,
כי הכניסה לא תוכל להיות כפי שהיא כרגע.

לגבי השני זה נראה טוב יותר.
לגבי עלות שיפוץ, מאוד קשה לשער זה תלוי בהרבה נתונים.
בגדול, מחיר לפי מטר רבוע נע בין 300 ₪ לשיפוץ קוסמטי ועד 1200 ₪ לשיפוץ מהיסוד

 

[איפכא]

בדופלקס א'
הכניסה היא מהמחסן,
צריך לראות לעומק ולבדוק עם מהנדס האם ניתן לשבור / להמיר את הקיר ממול,
כי הכניסה לא תוכל להיות כפי שהיא כרגע.

בעיקרון מי שאמר לנו ששם הכניסה זה הקבלן. כך שאני מאמינה שזה נבדק...

לגבי השני זה נראה טוב יותר.
לגבי עלות שיפוץ, מאוד קשה לשער זה תלוי בהרבה נתונים.
בגדול, מחיר לפי מטר רבוע נע בין 300 ₪ לשיפוץ קוסמטי ועד 1200 ₪ לשיפוץ מהיסוד

בקשר לתמחור- שיערתי לעצמי שיהיה קשה לומר...,
אולי אני אנסה מכיוון אחר אם את יודעת לשער מה בגדול יהיה ההפרש בין שתי התוכניות. או שגם את זה אי אפשר לשער...
תודה ענקית חדוי!

 

[איפכא]

מקפיצה למשמרת ערב...

 

[איפכא]

מתמקדת הפעם רק בדופלקס השני-
יש למישהי הערכה כמה זה אמור לעלות?
כל מידע יעזור!!!