התייעצות אופקים שכונת אפיקי נחל

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #1
מה אם השכונה הזאת
מדובר על שכונה של 6844 יח''ד מתוכם רק 527יח''ד בצד של השכונה הם ב14 קומות וכל שאר הבניינים הם עד 10 קומות אולי זה יכול להתאים לציבור החרדי
1682421613035.png

אם יש כבר נושא על השכונה הזאת אשמח להפניה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
התפרצת לדלת פתוחה...
כבר היה על השכונה הזו קמפיין הרשמה ענק בהגרלה הקודמת,
וזכו בה מאות משפחות חרדיות.
לעיונך:
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מדובר על שכונה של 6844 יח''ד
התפרצת לדלת פתוחה...
כבר היה על השכונה הזו קמפיין הרשמה ענק בהגרלה הקודמת,
וזכו בה מאות משפחות חרדיות.
לעיונך:

אם באמת מדובר על שכונה של 6844 יח"ד אז ההגרלה הייתה רק על חלק קטן מזה
@דוד פרידמן השני
הולך להיות עוד הגרלות בשכונה?
וכן מה עם ההגרלות שהיו? תתכן יש באמת סיכוי טוב שזה יהיה שכונה חרדית?
הרי אפילו אם מאות חרדים זכו שם עדיין רוב הזוכים הם חילונים
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
קבלן חרדי [רייסדור]
זכה שם בקרקע ל-1286 דירות
ב-47 מבני מגורים בני 6-9 קומות
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
קבלן חרדי [רייסדור]
זכה שם בקרקע ל-1286 דירות
ב-47 מבני מגורים בני 6-9 קומות
רייסדור מכרו את הקרקע לקבלן אחר (וזה לא אמור להפריע בכלום להתיישבות החרדית)
הנה ההודעה שהזוכים בהגרלה קבלו מרייסדור

זוכים יקרים,

ברצוננו לעדכן אתכם כי חברת "רייסדור יזמות " מכרה את הקרקע באופקים ל חברות
"קבוצת בראל" ו" סלעית נדלן", אשר הקימו לצורך הטיפול בפרויקט חברה משותפת בשם
"בראל סלעית בנחל בע"מ".
חשוב לנו לעדכן שההליך אושר ע"י רמ"י.
על מנת שלא לעכב את הליך הרישוי, חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ", ממשיכה מאותה
נקודה שבה היה מצוי הפרויקט מבחינה תכנונית, וגם מבחינת תנאי המכרז לזוכים- אין כל
שינוי.
תוכניות הבינוי הכוללניות למתחמים אושרו )מהווה שלב מקדמי להגשת בקשות להיתר(
ועתה שוקדים בחברת " בראל סלעית בנחל בע"מ" על התכנון המפורט של המגרשים
לקראת הגשת היתרי בניה לכל אחד מן המגרשים.
חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ" תשוב בקרוב ותעדכן אתכם הזוכים על ההתקדמות
לקראת בחירות הדירה, לוחות הזמנים ומידע נוסף שיסייע לכם להתכונן לבחירת דירתכם.
לקבלת מענה בכל שאלה אתם מוזמנים לפנות במס' דרכ ים לחברת ארי מגורים ג' 4" -
חברת השיווק מטעם "בראל סלעית"
04-6400045 :whatsapp
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> : מייל
טלפון 04-6400045:
אנו מאחלים לכם בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
רייסדור מכרו את הקרקע לקבלן אחר (וזה לא אמור להפריע בכלום להתיישבות החרדית)
הנה ההודעה שהזוכים בהגרלה קבלו מרייסדור

זוכים יקרים,

ברצוננו לעדכן אתכם כי חברת "רייסדור יזמות " מכרה את הקרקע באופקים ל חברות
"קבוצת בראל" ו" סלעית נדלן", אשר הקימו לצורך הטיפול בפרויקט חברה משותפת בשם
"בראל סלעית בנחל בע"מ".
חשוב לנו לעדכן שההליך אושר ע"י רמ"י.
על מנת שלא לעכב את הליך הרישוי, חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ", ממשיכה מאותה
נקודה שבה היה מצוי הפרויקט מבחינה תכנונית, וגם מבחינת תנאי המכרז לזוכים- אין כל
שינוי.
תוכניות הבינוי הכוללניות למתחמים אושרו )מהווה שלב מקדמי להגשת בקשות להיתר(
ועתה שוקדים בחברת " בראל סלעית בנחל בע"מ" על התכנון המפורט של המגרשים
לקראת הגשת היתרי בניה לכל אחד מן המגרשים.
חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ" תשוב בקרוב ותעדכן אתכם הזוכים על ההתקדמות
לקראת בחירות הדירה, לוחות הזמנים ומידע נוסף שיסייע לכם להתכונן לבחירת דירתכם.
לקבלת מענה בכל שאלה אתם מוזמנים לפנות במס' דרכ ים לחברת ארי מגורים ג' 4" -
חברת השיווק מטעם "בראל סלעית"
04-6400045 :whatsapp
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> : מייל
טלפון 04-6400045:
אנו מאחלים לכם בהצלחה
מעניין למה מכרו?............
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
רייסדור מכרו את הקרקע לקבלן אחר (וזה לא אמור להפריע בכלום להתיישבות החרדית)
הנה ההודעה שהזוכים בהגרלה קבלו מרייסדור

זוכים יקרים,

ברצוננו לעדכן אתכם כי חברת "רייסדור יזמות " מכרה את הקרקע באופקים ל חברות
"קבוצת בראל" ו" סלעית נדלן", אשר הקימו לצורך הטיפול בפרויקט חברה משותפת בשם
"בראל סלעית בנחל בע"מ".
חשוב לנו לעדכן שההליך אושר ע"י רמ"י.
על מנת שלא לעכב את הליך הרישוי, חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ", ממשיכה מאותה
נקודה שבה היה מצוי הפרויקט מבחינה תכנונית, וגם מבחינת תנאי המכרז לזוכים- אין כל
שינוי.
תוכניות הבינוי הכוללניות למתחמים אושרו )מהווה שלב מקדמי להגשת בקשות להיתר(
ועתה שוקדים בחברת " בראל סלעית בנחל בע"מ" על התכנון המפורט של המגרשים
לקראת הגשת היתרי בניה לכל אחד מן המגרשים.
חברת "בראל סלעית בנחל בע"מ" תשוב בקרוב ותעדכן אתכם הזוכים על ההתקדמות
לקראת בחירות הדירה, לוחות הזמנים ומידע נוסף שיסייע לכם להתכונן לבחירת דירתכם.
לקבלת מענה בכל שאלה אתם מוזמנים לפנות במס' דרכ ים לחברת ארי מגורים ג' 4" -
חברת השיווק מטעם "בראל סלעית"
04-6400045 :whatsapp
<לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי> : מייל
טלפון 04-6400045:
אנו מאחלים לכם בהצלחה
גם שם יש בעלים חרדי
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
יכול להיות שהם היו צריכים מזומנים לעסקה ענקית אחרת
ואני מאמין שהם מכרו ביותר יקר ופשוט הרוויחו מאקזיט מהיר והלכו הלאה..

לא מזמן הם עשו עסקה כזו באופקים
הרווח שלהם עמד על 70 מ' תוך שנה וחצי...

 
  • הוסף לסימניות
  • #10
השכונה תהיה מעורבת כמו כל שכונות אופקים.
יש אחוז ניכר של חרדים שזכו שם (ובתוכם אני הקטן) ואני מקווה שאכן הם יגיעו לגור בשכונה. בקהילה עצמה כן היה פרסומים לבני העיר להשתתף בהגרלות.
לגבי הקבלנים יש מס' קבלנים החל מ - י.ח. דמרי ואוזן (וחברת בת שלו).
אבל הכי חשוב לבנתיים אין היתרי בניה בשכונה! אני זכיתי שם לפני שלוש שנים(!) ועדיין הכל תקוע...
בעירייה מכחישים בתוקף שאין היתרים, אבל זו המציאות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אבל הכי חשוב לבנתיים אין היתרי בניה בשכונה! אני זכיתי שם לפני שלוש שנים(!) ועדיין הכל תקוע...
אין קנסות, דדליין, מקלב, אשר, משהו...?
כל הזכיה מתבזבזת על שכירות
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אכן כן.
אבל זה תהליך שהקבלן אמור לעשות ויש בירוקרטיה....
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
צודק.
לפני 3 שנים הגרילו כמה מתחמים בודדים בשכונה.
ורק עכשיו, בהגרלה הקודמת, הגרילו את כל השאר.
עבודות עפר התחילו ממש עכשיו - כך שנראה שזה מתקדם יפה.
אלה שזכו עכשיו הרויחו...
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אלה שזכו עכשיו הרויחו...
במה זכו????
אין לאף פרוייקט היתר בניה...
אני לא רוצה לכתוב ברבים איך אני יודע מה קורה בישיבות העירייה, אבל אני יודע בוודאות שהעירייה מגלגלת את האחריות על הקבלנים, ועד לא מזמן העירייה בכלל לא הכירה בנושא הזה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
במה זכו????
אין לאף פרוייקט היתר בניה...
אני לא רוצה לכתוב ברבים איך אני יודע מה קורה בישיבות העירייה, אבל אני יודע בוודאות שהעירייה מגלגלת את האחריות על הקבלנים, ועד לא מזמן העירייה בכלל לא הכירה בנושא הזה...
שיחכו פחות זמן זמן לבנייה.

(אגב לעניית דעתי האישית, זוכים שקונים להשקעה לא תמיד בכלל טוב להם שיתחילו לבנות, כי עיקר הרווח שהם מכוונים זה להפרש למחיר שוק שאת זה אפשר לממש רק 5/7 שנים מהזכייה, וברגע שמתחילים לבנות הם מתחילים לשלם משכנתא שנתיים שלש בלי שכירות וגם ברגע שיש שכירות היא בדרך ככל לא מכסה את המשכנתא, כך שלאלה שזה להשקעה לדעתי עדיף שלא מתחילים לבנות ובינתיים מרווחים מעליית ערך ללא תשלום ריביות משכנתא שנוגסת ברווח וטרטור של השכרת דירות)
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אני בעבר כתבתי שיש אפשרות להכנס לאתר עיירית אופקים וע"פ חיפוש מאסיבי שכולל גם את אתר רמ"י וכו'
אפשר למצוא את ההיתרים כלומר היכן זה עומד
וכן איזה ישיבות וועדה כבר נתקיימו שם
למי שירצה לדעת איך ניתן להכנס לאתר איגוד הזוכים ושם יש הסבר מפורט
אני בכל אופן זכיתי באופקים והדירה תהיה בעוד שנתיים
(פרוייקט אפיקי רפאל של הקבלן חי רפאל)
מי שגם זכה וירצה אוכל לנדב לו מידע
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #19
אני בכל אופן זכיתי באופקים והדירה תהיה בעוד שנתיים
מאיפה הביטחון? אם עדיין אין היתרים, והתשובה הלקונית של מקבלי ההחלטות היא "העניין בטיפול"?
מי שגם זכה וירצה אוכל לנדב לו מידע
אדרבה, אני זכיתי בהגרלה מס' 1,500 תגיד לי מה המצב...
מו"ר חמי היקר שיושב סביב שולחן העירייה ומשתתף בכל הישיבות של העירייה לא מצליח לספק לי תשובות אמיתיות על מה שורה שם...
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
אני בהגרלה 1951
והקבלן כבר בביצוע היסודות
אנחנו אחרי חוזה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

בע"ה

שכונה חרדית חדשה בירושלים, בשורה טובה תדשן עצם

סקירה קצרה ומפורטת על שכונה חדשה בירושלים

לא הרבה יודעים אבל ישנה שכונה חדשה לגמרי בירושלים שכונת מורדות גילה

מורדות גילה נמצאת במורדות של שכונת גילה ברחוב אבנר חי שאקי הישנה אך באמת שהיא שכונה בפני עצמה לגמרי השכונה ממוקמת במקום חדש יפיפה ומדהים עם נוף מרהיב המשקיף לגן החיות התנכי השכונה נמצאית במרחק נסיעה של 5 דקות מכביש בגין וכ3 דקות מקניון מלחה יש שם אוויר צלול כיין ויופי נדיר

השכונה מונה כ1000 יח"ד מתוכם כ500 יחי"ד של עמותות חרדיות משמע יש שם גרעין חזק מאד של בני תורה ואברכים חרדים מצב השכונה כיום שאוכלס פרויקט אחד מתוך ה5 פרויקטים החרדים וכל שאר הארבעה בשלבי איכלוס שונים מה שברור שפוטנציל ההצלחה של השכונה מובטח

לפי מיטב ידיעתי כיון שיש שם כרגע הרבה דירות להשכרה מחיר הדירות להשכרה נמוך יחסית לירושלים כך שמי שמתעניין בהחלט שווה לו לברר אני לא מבין למה שכונה זו לא עושה רעש מספיק אבל באמת היא פנינה יפיפיה במיקום אסטרטגי מוצלח במיוחד.

בנוסף הרחוב צמוד למסוף גילה ולתחנת הרכבת ובהמשך ייבנה מדרגות ומעלית יישר מהרחוב לתחנת הרכבת.

בנוסף לכביש הקרוב לכביש בגין, כרגע בונים טיילת מהרחוב שיירד כמעט עד קניון מלחה והגן הטכנולוגי כך דבהליכה של כ5 דקות מהרחוב יוכלו לרדת כמעט עד כביש בגין

יש לציין שהשכונה ממש בחיתולים ואמנם היא צמודה לשכונת גילה שיש שם קהילה חרדית אבל השכונה הולכת להיות רחוב עצמאי לחלוטין מבחינת מוסדות והמסתעף מזה הגרעין החרדי בגילה רחוק מאד מהשכונה , כבר היום פועלם במקום גני ילדים חרדיים במבנה גדול של עריית ירושלים יש שם שתי הקצאות לבתי כנסת בית ספר ועוד

ברור שכרגע ישנם גם הזדמנויות של קניית נדלן במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ולדעתי מי שמתעניין בסגנון כזה יוכל למצוא את מבוקשו בבירור מעמיק עם האנשים שעוסקים שם בעניין

אין לי שום מטרת רווח בעניין פשוט הנגשת מידע לציבור שלדעתי חבל שלא יודעים ושומעים על זה מספיק
טור שפרסמתי הבוקר, אשמח לשמוע תגובותיכם - עיקרי הדברים יובאו לפני מקבלי ההחלטות שרוצים לדעת מה הציבור חושב - בלי נדר

בס"ד

מנורה – העיר החרדית החדשה

עשרת הקוראים כבר יודעים שכאן יקראו רק על טובתה של ארץ ישראל והפעם על העיר החדשה שכה נכסוף נכספנו אליה – כסיף, או בשמה החדש והלא מוכר: מנורה. סוף סוף עיר חרדית במיקום הגיוני ועם תכנון קפדני בסגנון עתידני.

הסיבה שאנו כותבים על כך היום היא משום שהעיר הזו יצאה השבוע מהכח אל הפועל כאשר התפרסמה השבוע התב"ע של העיר להתנגדויות, תב"ע = תכנית בניין עיר כשמה כן היא: מיועדת לאפשר מגורים באיכות חיים גבוהה המתאימה לשנת תשצ"א – אשר בה לפי התכנית יגיע התושב הראשון בע"ה.

זהו, כבר לא חלומות שוא ודמיונות אלא משהו מוחשי שאפשר לקרוא ולמשש ולפרשן וזה בדיוק מה שנעשה כאן: נספר קצת על מה מבשלים לנו על אש מהירה, האמת שכל אחד שיש לו גישה לגוגל יכול לקרוא הכל לבד אך כדי לחסוך את הזמן שיצטרכו האברכים כדי לקרוא 79 עמודים צפופים הבאנו לכם כאן את התמצית מה שאתם חייבים לדעת והתורה חסה על ממונם של יושבי חדרי המחשבים.

אז קודם כל הגודל: מדובר על קרקע מדברית בשטח עצום של כ15,000 דונם שהוקצה עבורנו בלבד לא כולל איזורי תעשייה, כדי להבין את המשמעות: מדובר בשטח שהוא יותר מביתר עילית מודיעין עילית ואלעד גם יחד ויש מקום לרכסים!

המיקום אמנם נשמע רחוק מאוד: 5 דקות לפני ערד, אך למעשה מדובר במרחקים זניחים לאור התפתחות הכבישים באזור, לפני שבועיים נסעתי לשם כדי לסקור עבורכם את הפלא של הקניון המתגייר בערד ועל הדרך בחנתי גם את המיקום העתידי של העיר החדשה – לא נכחד, זה לא בית שמש וקרית גת אך מי שמוכן לשים 1.4 מיליון עבור דירת 3 חדרים בנתיבות ואופקים ישמח בוודאי לשמוע שעם עוד כמה דקות נסיעה הוא יחסוך כל חודש אלפי שקלים למשכנתא ויגור ברמת חיים שאין בשום מקום כפי שיפורט.

לא מאמינים על המרחק? אתם יודעים, היום אי אפשר לרמות בדברים הללו, תעשו את הניסיון שעשיתי הרגע: עשיתי בגוגל-מאפ מבית שמש לנתיבות נתן לי 59 דקות ומאותה נקודה בסוף בית שמש עד כסיפה (שזה היישוב הקרוב לכסיף, כן, יש קשר בין הצלילים הדומים, בדיוק כמו הקשר בין בתיר לביתר הסמוכה) ואז הגוילמאפ נותן לי 63 דקות, לא שווה לנסוע עוד ארבע דקות בשביל עולם אחר לגמרי?! (ואגב אין שום ניסיון חלילה להחליש את נתיבות שאלפי אברכים נוהרים אליה, עיר קברי הצדיקים תהיה תמיד מגדלור לתורה בנגב).

הגענו לעיר, כעת אנו מדברים על אישור תכניות לשכונה אחת בלבד, הסיבה היא חוסר רצון של המדינה להשקיע הון תועפות מעבר למה שכבר השקיעה לצרכי תכנון של עיר שלימה אם בסוף זה לא יצליח אך משכונה אחת אפשר להבין מה מתוכנן בכל העיר.

השכונה הזו תיקרא ראשונים (קל לנחש למה) ויש בה 6000 דירות (כמעט אלעד) על גודל של שלושת אלפים דונם, גם מי שלא למד ליבה מבין מיד כי זה אומר ממוצע של שתי דירות לדונם (זה לא באמת, כי רוב השטחים הם ציבוריים) לשם השוואה: העיר הצפופה ביותר בישראל היא בני ברק ושם יש 6 יח"ד ממוצע לדונם.

העיר מתוכננת כבר אמרנו וכבר חשבו על כל פרט כולל שרטוט מדויק של בית-החיים (מה לעשות, בסוף אנשים צריכים לחיות איפשהו) לי זה מזכיר את העיר מודיעין השכנה שלנו, כל יום כמעט אנו נאלצים לעבור בעיר השכנה ולראות שלמרות ששתינו הוקמנו יחדיו ולשתינו בערך אותה כמות תושבים אנו מצטופפים בשטח של שכונה אחת במודיעין ונאלצים להסתמך על כל השירותים שהיא מביאה (מלבד שטיבלאך וד' מינים שזה הם באים אלינו) מהאגם המפורסם ועד תחנת הרכבת וכן הלאה, הסיבה היחידה להבדל היא שמודיעין תחתית תוכננה בידי המדינה לטובת התושבים ואילו מודיעין עילית (אנחנו העילית, ברוחניות) תוכננה – אם בכלל תוכננה אי פעם – בידי היזמים עצמם ולטובתם וכך אכן היא נראית.

ולכן למשל השטחים הציבוריים שהיזמים בכל מקום לא אוהבים לתת ואם כבר הם דוחקים לפינת בלעין, כאן יש שפע עצום של הרבה יותר ממעשר מהשטח הכולל והרוב נמצא בתוך המתחמים, כך שיש מספיק לכל חסידות ותת ישיבה קטנה, מהיום אין צורך לריב יש מספיק שטחים לכולם להתפצל ולהתפלג כמנהג גברין יהודאין.

אך מלבד התכנון הקפדני ברצוני לדבר על כמה פנינים שייחודיים רק לכאן, גילוי נאות: חלק מהדברים הייתי מעורב יחד עם עסקני ציבור נוספים מכל החוגים החרדיים.

למשל השכונה מתוכננת ב"קפסולות" של בערך 350 יח"ד כאשר לכל קפסולה יש את השטחים הציבוריים שלה ואת הגינה שלה וכו' – אין חסידות כמעט שצריכה בכל פעם יותר מאשר קפסולה כזו או שתיים ואין כמעט חסידות שלא יכולה למלא כזו קפסולה רק ממחוסרי הדיור הנוכחיים כך שאין לי ספק שנראה כאן עשרות (לפחות) של קריות חסידיות וגם ליטאיות וספרדיות, מעתה לא צריך להיות הגרש"ב סורוצקין כדי להקים שכונה ייחודית לבוגרי הישיבה, כל ישיבה ממוצעת תוכל לעשות כן.

חידושים נוספים: גובה הבניינים עד חמש קומות – זה לוקסוס שכבר לא קיים היום בשום מקום, בבית שמש למשל תקנת העיר מדברת על 9 קומות והקבלנים מצליחים להוסיף עוד אחת בטריקים, כאן אין דבר כזה בניין יותר מחמש קומות.

סוכות – כל מרפסות הסוכה תקבלנה הצללה נפתחת ואחידה, מהיום כל בניין ייראה כמו בית מלון מעוצב שתוכנן באחידות, ובכלל מרפסות סוכה מרווחות הן חלק מהסטנדרט כאן.

גודל הדירות – המתכננים למדו היטיב את נושא הטאבו משותף והיח"ד להשכרה וכו' שקיימים בכל שכונה חרדית והחליטו שאם אינך יכול להילחם בתופעה הזו – תכשיר אותה! וכך הגענו לתכנית שאומרת מלכתחילה לגבי חלק גדול מהדירות שבבוא היום תוכלנה לייצר יחידה נוספת והפעם זה רשמי.

כך גם עניין הרחבת הדירות – תופעה ייחודית לציבור החרדי בדרך כלל – התכנית מחייבת מראש לחשוב איך יורחב הבניין אך מטילה גם תנאים והגבלות, כגון חובה שכל שורת הדירות יורחבו בו זמנית.

כל התכנון הזה לא נולד בבינה מלאכותית אלא מונחים בה עמל ויגיעה של צוותות שלימים שחלקם מוכרים לי אישית, זה גם הרצון החזק של ר' נתן אלנתן ושל עוד אנשים שדואגים לנו, ומעל הכל זה האיש הנכון שהוכנס למקום הנכון – יו"ר הוועדה המיוחדת עו"ד שילה רצאבי, אמנם הוא לא חרד אך מוטב כך שכן הוא אינו מחוייב לאף עסקן או יזם אלא רק שיהיה טוב לכוווווולם.

אז אם כל כך טוב מדוע כל כך רע?

כלומר, מדוע יש לעיר הנפלאה הזו יחסי ציבור נוראיים כל כך? למה כולם מזלזלים בה?

ראשית, לעומת כל המקומות האחרים שאנ"שים קנו קרקעות ומשווקים לציבור ברווחים של מאות אחוזים כאן אף אחד לא מרוויח מהפרוייקט הזה, כלומר אף אחד מלבד הציבור.

ושנית, מי שמדבר בדרך כלל לא מכיר, או שאינו מכיר תכניות אחרות על מגרעותיהן (בהר יונה למשל נרשמו 1200 איש לדירות שיראו רק עוד חמש שנים) או שאינו מכיר את כסיף או שאינו מבין בתחום כלל.

שלישית, הציבור החרדי אכן ראוי לקבל יותר מאשר עיר במיקום שאיש לא רוצה לגור שם, אך מה לעשות אנחנו מכירים את המצב ועד כמה אוהבים אותנו בכל מקום שאנו מגיעים, ואפילו במקומות שכן מקבלים אותנו בזרועות פתוחות כי אין להם ברירה כדי להינצל מהערבים גם שם אוהבים אותנו בערבון מוגבל, רק השבוע ראיתי במו עיני את החורבן שהמיטה עיריית לוד על ביכנ"ס באחיסמך – סוג של הכרת הטוב לקהילה שהצילה את האחוזון הדמוגרפי.

והתחינה שלי: אל תקשיבו למוציאי דיבת הארץ, אל תאמינו למי שמספר שאיש לא ילך לשם, במו עצמי שוחחתי עם ראשי חסידויות רבות ועסקני אמת, כולם כולם הצהירו כי אם המחירים יהיו זולים (אם לא – לא עשינו כלום וחייבים לחשוב איך עושים זאת) הם יגיעו לשם בהמוניהם.

בקיצור: טובה הארץ, כולה, מאוד מאוד.
כבר תקופה שאני רוצה ללכת לבקר במעלה עמוס.
המקום קרוב יחסית לירושלים (40 דקות בוויז) - בהשוואה לבית שמש לדוגמה, זה מרחק לגיטימי לחלוטין.
מה שהטריד אותי בנושא זה הנסיעה דרך כבישי יו"ש שחלקם עוברים ממש סמוך לכפרים ערבים וכולם משמשים גם את תושבי הרשות הפלסטינית.
זה לא משהו שחרדי מן היישוב רגיל לעשות וזה קצת מעלה חשש.

בשיחה עם תושב המקום (מבין מכרי) - טען האיש שזה משהו שמתרגלים אליו והוא לא מוטרד כלל מהנושא הזה.

במבט מלמעלה ובמחקר קצר ניתן לסכם את הנושא בכמה נקודות:
יתרונות במעלה עמוס:
1. קרבה לירושלים.
2. דיור זול בהשוואה לירושלים / בית שמש (ועוד ידובר..).
3. מקום שקט ופסטורלי (האמנם?).

חסרונות במעלה עמוס:
1. נסיעה דרך כבישים מפוקפקים וסכנת חיים ל"ע.
2. תחבורה ציבורית ירודה מאוד.
3. מחסור בתשתיות כמו סופר נורמלי, קופות חולים, בתי מרקחת, חנויות וכדו'.
4. באופן כללי זה נראה מקום שלא מתפתח (בלשון המעטה.. ועוד יורחב בהמשך בע"ה), יישוב שנוסד לפני למעלה מ-50 שנה ועדיין אין בו בית מרקחת או סופרמרקט ראוי לשמו - זה אומר דרשני.
5. הסכנה הביטחונית שבמגורים בהתנחלות. רק לפני שנה אחד מתושבי המקום כמעט ונסקל למוות בכביש הכניסה ליישוב כשחבורה של פורעים מכפר קיסאן הסמוך ניסו לבצע בו לינץ'.

---

לאחר פרק זמן ארוך שבו לא עלתה בידי לבקר ביישוב, נסעתי לשם אתמול ברגשות מעורבים.
מצד אחד לא היתה בי ציפיה גדולה מהמקום, אך מצד שני כמה מתושבי האזור ממכרי מדבררים את המקום ומשבחים אותו ביותר.

חשבתי לשתף פה את רשמי מהסיור שעשיתי בעיר על מנת להחכים גם אחרים שחושבים על הכיוון הזה כמקום להשתקע ולגור בו.

ברשותכם אתן סקירה קצרה על היישוב למי שלא מכיר ולאחר מכן אצרף גם עדות אמת ממה שראיתי (ואולי גם כמה תמונות שצילמתי, בבחינת טוב מראה עינים..).

---

על דרך חתחתים מתפתלת בין גבעות החול והטרשים של מזרח הרי יהודה נצבת ההתנחלות החרדית מעלה עמוס.

שמו של היישוב הקטן שהוקם בראשית שנות ה-80 (ונקרא על שם הנביא עמוס שפעל באזור) עולה מפעם לפעם בקונוטציות של בעיות משבר הדיור למגזר החרדי ואף לא אחת מוצע כפיתרון אפשרי למחירי הדיור המאמירים בארץ הקודש.

מזה זמן שגמלה בי ההחלטה לבקר בהתנחלות החרדית הראשונה, אך עברו אי אלו חודשים לפני שהצלחתי להתפנות לנושא ולהקדיש זמן לסיור של ממש בשטח היישוב.

למרות היתרון הראשי של מעלה המוס - קרבתה לירושלים - אי אפשר להתעלם מהעובדה שהמקום אינו נגיש במיוחד.
מבחינת תחבורה ציבורית - קו 365 נוסע מירושלים ליישוב בתדירות של פעם בין שעתיים לשלוש (בסה"כ 10 נסיעות ביום) ובדרך עובר גם ביישובים הסמוכים במזרח גוש עציון (מגדל עוז, אפרת, אלעזר וכו) - תדירות דלה מאוד בהשוואה למקובל בריכוזים החרדים.

נסיעה ברכב למעלה עמוס מוערכת במשהו כמו 40 - 45 דקות (עפ"י הוייז) - זמן סביר לחלוטין (בהשוואה לבית שמש לדוגמה),
*אבל!* בשונה מנסיעה רגילה בכביש 1, המסלול "הבטוח" למעלה עמוס עובר דרך רשת של כבישים מתפתלים בין כפרים ערביים עויינים כאשר חלק גדול משכניך לנסיעה הם תושבי הכפרים הנ"ל ולמעשה רוב לוחיות הרישוי שראיתי סביבי במהלך הנסיעה היו של הרשות הפלסטינית.
זוהי חוויה מטלטלת למי שלא רגיל בה, לנסות ולהתשלב בנתיב כאשר כל היושבים ברכבים שסביבך בחזקת מרצחים ומחבלים - סיטואציה לא נעימה בכלל.

במה דברים אמורים, בנסיעה בשעות היום, קל וחומר בשעות הלילה.
מה קורה אם יש תקלה או פנצ'ר ברכב ואתה נאלץ לעצור בצד הדרך במקום כזה?
זו אינה סיטואציה שמתאימה לכל אחד ויש לשקול היטב את הנושא.

ליישוב ניתן להגיע דרך כביש 60 ואז לפנות שמאלה לכביש 3157, לאחר מכן לעלות על כביש 356 ולעבור לכביש הכניסה של מעלה עמוס - 3698.

אפשרות נוספת ופחות מומלצת היא לנסוע דרך ההתנחלויות תקוע, הנוקדים, ההרודיון וכו' - מה שהגדיר לי אחד מתושבי האזור כ-"חוויה פחות נעימה..".

---

רשמים מסיור ביישוב:
ליישוב הגעתי בסביבות השעה 13:30 בצהריים,
בכניסה ליישוב קיבל את פני שלט חלוד "כאן תוקם מעלה עמוס..", מכיוון שהיישוב נוסד בימים בהם מנחם בגין במנוח כיהן כראש ממשלת ישראל יש להניח שהשלט המתקלף עומד שם למעלה מ-50 שנה, מה שמלמד קצת על האופי המנומנם של המקום ושל תושביו.

היישוב כולו קטן מאוד, כיכר וחצי עם כמה רחובות ללא מוצא.
את הרחובות ניתן לחלק:
האזור הוותיק שמורכב משילוב של מבני אבן עגומים ומתפוררים (אצרף פה תמונות בהמשך בעז"ה) ואזור נוסף של בניה חדשה יותר שבעיקרה כוללת בתים דו משפחתיים.
ניתנת האמת להיאמר - המראה הכללי של ההתנחלות לא עושה רושם של מקום מתוחזק.
גני שעשועים בסוף הקיץ ללא קירוי או ברזנט מלמדים שעריית המקום לא השקיעה בכיוון הזה (ובמה כן?).

תופעה נוספת אליה נחשפתי היא הימצאם של בתי רפאים נטושים לצד בתים בהם מתגוררות משפחות עם ילדים, מראה לא נעים בעליל שמשרה על היישוב הקטן אווירת תוגה וייאוש.

אי אפשר להתעלם מהנוף הבראשיתי והרוגע מסביב.
לעמוד מול הרי יהודה במלוא תפארתם ולנשום את ריחה של אדמת ארץ ישראל זו חוויה משכרת שיש בה כדי לרפא לבבות נדכאים ולהשקיט נפשות יגעות.
אבל אחרי כמה דקות בדממה וברוח - אי אפשר להתעלם מהרגשת אי הנוחות שעולה בך מהשקט הכבד בין ההרים המבודדים.
כשבוחנים את הנוף בעין מדוקדקת ניתן לפתע גם להבחין בצריחי המסגדים מהכפרים שבסביבה או לראות ענני אבק שמעלים טרקטרונים בין גבעות החול שבאופק.
כמו כן הנוף ביישוב וגם בכבישים סביב משופע במגרשי קברות של שלדי רכבים בעלי לוחיות רישוי לבנות וירוקות - מראה מחלחל כשלעצמו.

נוכחות צבאית הדוקה סובבת את האזור, ניתן לראות גם חרדים מאנ"ש נושאים כלי נשק ארוכים ברחובות היישוב, מראה חריג ללא ספק שמוסיף ומעלה סימני שאלה רבים על מצב הביטחון האישי והשקט המדומה בסביבה.

שאלה ששאלתי את עצמי היא: היכן תושבי האזור עושים קניות לשבת?
איפה קופות החולים? איפה בתי המרקחת? איפה קונים כיפה וציצית?
בכפר קיסאן?
בכפר תוקוע?

בשונה מהאזור המערבי של גוש עציון שבו יש מרכזי קניות וחנויות רבות - נראה שחלק זה של הרי יהודה לא מפותח דיו וגם לא נראה שמישהו מתכוון לשנות זאת.

לגבי מחירי הדיור - יש להניח ששכירות במקום שכזה תהיה זולה משמעותית משכירות באזור ירושלים או בית שמש.
דא עקא - קשה לתת תשובה לשאלה הזאת מכיוון שברגע כתיבת האשכול אין ולו נכס אחד מפורסם להשכרה באתר יד2 במעלה עמוס (לא להתבלבל היישוב הסמוך "איבי הנחל" אשר הוא סיפור בפני עצמו וראוי לאשכול משלו).
כנ"ל לגבי קניית בית - באתר יד2 מפורסם רק נכס אחד למכירה אך ללא ציון מחיר.

---

לסיכום,
במעט השקעה ורצון טוב ניתן היה לפתח באזור מעלה עמוס קהילה חרדית איתנה או אולי אפילו רצף של יישובים שהיו יכולים להקנות ביטחון אישי וכלכלי לאזור כולו ואף להוות פיתרון של ממש עבור זוגות צעירים רבים.
בממשלה שבה במשרד השיכון יושב שר חרדי ניתן היה לצפות לקצת יותר השקעה בכיוון הזה.
ניתן לקחת לדוגמה את העבודה של סמוטריץ להוספה והרחבה של התנחלויות דתיות ביו"ש, שיפור והרחבת הכבישים וכו' וכו',
ועוד חזון למועד.

אם יש פה מתושבי מעלה עמוס בפורום - אני חושב שכולנו נשמח לשמוע מכם עוד לגבי מוסדות לימוד וסגנון האוכלוסיה ביישוב.


___

מפה הגעה ליישוב:
1758884520231.png

מבנה נטוש במעלה עמוס - מראה אופייני לרחובות היישוב..
1758884530899.png


עמדת שמירה צהלית עזובה בשטח היישוב:
1758884544390.png


נוף לכיוון צפון (כפר קיסאן):
1758884556568.png


מראה הנוף לכיוון מערב:
1758884569867.png

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה