מידע שימושי אז נראה שהירידות כאן

[מקצועי בנדל"ן]

אין ירידות במחירי הנדל"ן ולא צפוי ירידות, הצפי לזינוק נוסף בתחילת הקיץ הקרוב...
בחודש האחרון יש אמנם פחות עסקאות לפי נתוני הלמ"ס.

והסיבה לכך כזאת:
א. בתקופת תשרי תמיד יש פחות עסקאות.
ב. יש המון רוכשים שהחליטו לשים סטופ למשך תקופה בגלל המחשבה שאולי הטירוף של הריביות ירד בקרוב(מה שיקרה רק להיפך מדברים כעת על עליה נוספת של 0.5 בקרוב).
ג. וגם כדי לראות אולי הממשלה החדשה תעשה שינויים וסדר בשוק הנדל"ן...(גם מה שפחות שייך, האופציה היחידה היא להפשיר קרקעות חקלאיות שזה תהליך ארוך - והתוצאות יהיו בשטח בממשלה הבאה).
ד. סוג של יאוש קצר מהמחירים ההזויים עד שיתעכל ויחזרו לחפש דירות.

התוצאה:
בעוד תקופה יקרה לכל האנשים האלו 3 דברים
1. הם יראו שהריביות לא יורדים.
2. הם יראו שהממשלה החדשה לא עושה משהו מיוחד עם תוצאה מיידית לירידת מחירים בשוק הנדל"ן.
3.. הם יקלטו את המצב שהמחירים יקרים וזה מה יש!
ואז תהיה הסתערות גדולה כדי לקנות דירות וזה מה שיגרום למחירים לזנק עוד...

 

[אחינו כל בית ישראל]

לפי מה בדקת אם יש ירידה?
לאחרונה פורסם על המכרזים שנסגרו באלעד בפחות ממחיר השומה.

כי זה מחיר מטרה שהיזמים לא מאד מתלהבים מזה
בדקתי בממוצע של המכרזים הרגילים ואגב תמיד היה מכרזים רבים שנסגרו בפחות מהשומה

 

[shimשימי]

לפי מה בדקת אם יש ירידה?
לאחרונה פורסם על המכרזים שנסגרו באלעד בפחות ממחיר השומה.

די להערכתך בכמה ירדו המחירים(אם ירדו) ומתי נתחיל לראות ירידה?

 

[ר. המוסד]

בואו נחכה היום לשעה 4 וחצי

 

[אאאא....]

הם עדיין רוכשים דירות-לא נכון

הם עדיין רוכשים אבל פחות.

לא מכרו את הדירות שלהם -נכון חלקית (הדירה שלי לא רלוונטית לעניין כי אתה כל הזמן מכניס אותה )

תכלס עדיין לא מכרת.
ואם לא היית מצהיר לא הייתי מכניס אותה.

הקבלנים זה חרב פיפיות מצד אחד הם לחוצים
ומצד שני במכרזים הקרובים יגיעו פחות קבלנים

לא מגיעים פחות קבלנים.
הקבלנים ניגשים במחירים יותר שפויים.

 

[אחינו כל בית ישראל]

בואו נחכה היום לשעה 4 וחצי

מה קורה אז

 

[shimשימי]

הם עדיין רוכשים אבל פחות.


תכלס עדיין לא מכרת.
ואם לא היית מצהיר לא הייתי מכניס אותה.


לא מגיעים פחות קבלנים.
הקבלנים ניגשים במחירים יותר שפויים.

א. פחות בפער עצום

ב .אלא רלוונטי מה עשיתי


ג. נגשים פחות קבלנים מאחר שהריביות יקרות וקבלנים מסוימים נכנסים ללחץ
הסיכון גבוה יותר ומשפיע על הקבלנים הקטנים במשק
ומי שנשאר זה הגדולים


ושוב לזכור לכל מי שמחכה (ואני דווקא חושב שכדאי לחכות ,רק כדי לראות אם הממשלה הולכת לעשות משהו רציני)
לדעתי שאם הממשלה לא תעשה משהו לרוץ לקנות דירה מייד

הציבור ירים ידיים יתייאש לחלוטין (תוך כדי שיעלו לו את משכורות האברכים יורידו את החד פעמי שתייה מתוקה
ואולי עוד כמה שקלים פה ושם)
וירוץ לקנות דירות

ואם הריבית בהמשך תרד(סנונית ראשונה בארצות הברית כבר נראתה בחמישי האחרון)
אז המחירים ירקיעו שחקים

 

[אאאא....]

אין ירידות במחירי הנדל"ן ולא צפוי ירידות, הצפי לזינוק נוסף בתחילת הקיץ הקרוב...
בחודש האחרון יש אמנם פחות עסקאות לפי נתוני הלמ"ס.

והסיבה לכך כזאת:
א. בתקופת תשרי תמיד יש פחות עסקאות.

גם לעומת שנה שעברה בתקופת תשרי יש ירידה דרסטית בעסקעות.

ב. יש המון רוכשים שהחליטו לשים סטופ למשך תקופה בגלל המחשבה שאולי הטירוף של הריביות ירד בקרוב(מה שיקרה רק להיפך מדברים כעת על עליה נוספת של 0.5 בקרוב).

כשהריבית עולה אז גם לפחות רוכשים יש אפשרות לרכוש דירה וזה רק מוריד את הביקוש.

ג. וגם כדי לראות אולי הממשלה החדשה תעשה שינויים וסדר בשוק הנדל"ן...(גם מה שפחות שייך, האופציה היחידה היא להפשיר קרקעות חקלאיות שזה תהליך ארוך - והתוצאות יהיו בשטח בממשלה הבאה).

האופציה היחידה במיידית זה להוציא את המשקיעים.

ד. סוג של יאוש קצר מהמחירים ההזויים עד שיתעכל ויחזרו לחפש דירות.

או שתגיע התוכנית של הממשלה החדשה.

התוצאה:
בעוד תקופה יקרה לכל האנשים האלו 3 דברים
1. הם יראו שהריביות לא יורדים.

ולכן אין להם אפשרות לרכוש דירה.

2. הם יראו שהממשלה החדשה לא עושה משהו מיוחד עם תוצאה מיידית לירידת מחירים בשוק הנדל"ן.

זו משאלת לב.

3.. הם יקלטו את המצב שהמחירים יקרים וזה מה יש!

ולכן אין להם אפשרות לרכוש דירה.

ואז תהיה הסתערות גדולה כדי לקנות דירות וזה מה שיגרום למחירים לזנק עוד...

זו משאלת לב.

 

[shimשימי]

גם לעומת שנה שעברה בתקופת תשרי יש ירידה דרסטית בעסקעות.

שאלה לי אליך (ובאמת הנושא מצידי ומצידך חוזר על עצמו הרבה ולכן אשאל בפעם האחרונה)
מתי ירדו המחירים ובכמה אחוז ואיפה?
אשמח לשמוע תשובה מפורטת(ואני מדגיש להערכתך)

כלומר באיזה נקודת זמן יהיה אפשר לתפוס אותך על המילה ולומר לך טעית??

 

[צבע ורוד]

ג. וגם כדי לראות אולי הממשלה החדשה תעשה שינויים וסדר בשוק הנדל"ן...(גם מה שפחות שייך, האופציה היחידה היא להפשיר קרקעות חקלאיות שזה תהליך ארוך - והתוצאות יהיו בשטח בממשלה הבאה).

3.. הם יקלטו את המצב שהמחירים יקרים וזה מה יש!
ואז תהיה הסתערות גדולה כדי לקנות דירות וזה מה שיגרום למחירים לזנק עוד...

היינו הך

ושוב לזכור לכל מי שמחכה (ואני דווקא חושב שכדאי לחכות ,רק כדי לראות אם הממשלה הולכת לעשות משהו רציני)
לדעתי שאם הממשלה לא תעשה משהו לרוץ לקנות דירה מייד

הציבור ירים ידיים יתייאש לחלוטין (תוך כדי שיעלו לו את משכורות האברכים יורידו את החד פעמי שתייה מתוקה
ואולי עוד כמה שקלים פה ושם)
וירוץ לקנות דירות

 

[אחינו כל בית ישראל]

בנוגע למשקיעים שכל הזמן מדברים שהם יוצאים מהשוק
זה יגרום לעלייה מידית במכירי השכירות מה שיגרום שעל אף המחירים הגבוהים והריבית הגבוהה ישתלם למשקיעים לקנות דירות להשכרה ואז לכאורה המחסור יעלה והמחירים יעלו

 

[אחינו כל בית ישראל]

גם לעומת שנה שעברה בתקופת תשרי יש ירידה דרסטית בעסקעות.


כשהריבית עולה אז גם לפחות רוכשים יש אפשרות לרכוש דירה וזה רק מוריד את הביקוש.


האופציה היחידה במיידית זה להוציא את המשקיעים.


או שתגיע התוכנית של הממשלה החדשה.


ולכן אין להם אפשרות לרכוש דירה.


זו משאלת לב.


ולכן אין להם אפשרות לרכוש דירה.


זו משאלת לב.

אז אין להם אפשרות לקנות דירה אז מה הם יעשו ילכו לשכירות ושוב זה יעלה את מכירי השכירות וכו'

 

[ר. המוסד]

מה קורה אז

סליחה טעיתי,
הלמ"ס מפרסם את הנתונים בכל 15 לחודש בשעה 6 וחצי

 

[אאאא....]

שאלה לי אליך (ובאמת הנושא מצידי ומצידך חוזר על עצמו הרבה ולכן אשאל בפעם האחרונה)
מתי ירדו המחירים ובכמה אחוז ואיפה?
אשמח לשמוע תשובה מפורטת(ואני מדגיש להערכתך)

כלומר באיזה נקודת זמן יהיה אפשר לתפוס אותך על המילה ולומר לך טעית??

לא יודע וגם אין לי הערכות.
אני רק יודע שהקבלנים והמשקיעים כל הזמן משקרים שיש מחסור בדירות, בזמן שאין שום מחסור.

 

[יעקב ארץ-צבי]

כנראה שהוא לא מעודכן שיש יותר דירות מבתי אב בישראל.

לעדכן אותך בחוצניקים שיש להם 4 דירות בתנובה?
או אולי בשמגר רחביה וכו'?
או אולי בזה שלוקח זמן למכור ולקנות וצריך אלפי דירות יותר מבתי האב בשביל שאנשים יוכלו לקנות דירה לפני שהם מוכרים את שלהם?
או אולי בזה שבהחלט יש בירוחם וכל מיני פריפריות יותר היצע מביקוש, ככה שהדירות שם לא רלוונטיות למספר?
דירות סטודנטים שלא נחשבים בתי אב?

צריך עוד דוגמאות??

 

[אאאא....]

בנוגע למשקיעים שכל הזמן מדברים שהם יוצאים מהשוק
זה יגרום לעלייה מידית במכירי השכירות מה שיגרום שעל אף המחירים הגבוהים והריבית הגבוהה ישתלם למשקיעים לקנות דירות להשכרה ואז לכאורה המחסור יעלה והמחירים יעלו

על כל דירה שהמשקיע ימכור אז גם יירד הביקוש לשכירות.
במקום לשלם שכירות ישלמו משכנתא.
וגם כשיש פחות שוכרים גם צריך פחות דירות להשכרה.
לדוגמה 1000 שוכרים צריכים יותר מ1000 דירות.
ו1000 רוכשים צריכים רק 1000 דירות.

 

[די]

כי זה מחיר מטרה שהיזמים לא מאד מתלהבים מזה

נכון. אבל (כמעט) כל המכרזים בארץ הם 80% מחיר מטרה.

בדקתי בממוצע של המכרזים הרגילים ואגב תמיד היה מכרזים רבים שנסגרו בפחות מהשומה

ואם לפני שנה רוב המכרזים היו בפריפריה והיום רוב המכרזים במרכז, והממוצע גבוה יותר, זה אומר שהממוצע עלה?

להערכתך בכמה ירדו המחירים(אם ירדו) ומתי נתחיל לראות ירידה?

לא יודע, אבל מחירי הדיור בישראל גבוהים מאוד גם ביחס בינלאומי.

 

[מקצועי בנדל"ן]

על כל דירה שהמשקיע ימכור אז גם יירד הביקוש לשכירות.
במקום לשלם שכירות ישלמו משכנתא.
וגם כשיש פחות שוכרים גם צריך פחות דירות להשכרה.
לדוגמה 1000 שוכרים צריכים יותר מ1000 דירות.
ו1000 רוכשים צריכים רק 1000 דירות.

אין שום סיבה הגיונית שמשקיעים ימכרו את הדירות שלהם בגלל עליית המחירים/ריביות - להפך יש כאלו שמעלים את השכירויות

 

[אאאא....]

לעדכן אותך בחוצניקים שיש להם 4 דירות בתנובה?
או אולי בשמגר רחביה וכו'?

הם עכשיו בצרות
הריבית באמריקה מזנקת.

או אולי בזה שלוקח זמן למכור ולקנות וצריך אלפי דירות יותר מבתי האב בשביל שאנשים יוכלו לקנות דירה לפני שהם מוכרים את שלהם?
או אולי בזה שבהחלט יש בירוחם וכל מיני פריפריות יותר היצע מביקוש, ככה שהדירות שם לא רלוונטיות למספר?
דירות סטודנטים שלא נחשבים בתי אב?

יש כמה מאות אלפי דירות יותר מבתי אב.

צריך עוד דוגמאות??

כן

 

[shimשימי]

לא יודע וגם אין לי הערכות.

ברור שיש לך הערכות
זה גם הסיבה שאתה מעודד לאורך כל הדרך לא לקנות דירה(ולשלם שכירות שהולכת וגדלה בינתיים)

ולכן השאלה מה הערכות שלך?