מידע שימושי אז נראה שהירידות כאן

[לבביים]

יש הבדל בלשלם 2000 ש"ח לשנים ספורות שהנערה משתתפת בסכום בזה שלדוגמה היא עושה בייביסיטר,
לזו"צ שלקח משכנתא מעל מיליון ש"ח וההחזר החודשי עלה כבר ביותר מ 1000 ש"ח וכרגע זה רק ממשיך לעלות.
ותוסיפו לכך שלא תמיד המשכורת עולה בהתאמה לפעמים גם יורד, וההוצאות גם עולות ועולות.

ועדיין לא כ"כ מהר הם ימכרו את הדירה

 

[אאאא....]

ועדיין לא כ"כ מהר הם ימכרו את הדירה

אם הם לא ימכרו את הדירה בזמן, אז הבנק יעזור להם למכור את זה.

 

[אור אורות]

בלת"ק.
לא הבנתי איך דירות באום אל פאחם יעזרו למצוקת הדיור החרדית.

 

[צחיאל]

יש ירידות קלות.
יש תקווה לירידת מחירים

איפה בארץ חוץ מזה שיש ירידה בקניית דירות אבל במחיר אין כלום עלה ב19.8 אחוז השנה

 

[דאון]

ממש לא נכון, בפינוי בינוי יש עסקאות מעולות עם רווחים גדולים (לפחות חצי מיליון ש"ח)

זה נראה שאתה בתחום יש לך אולי מושג לגבי חברת אחוזת ירושלים שהולכת לבנות בארמון הנציב?

 

[מתמיד]

היכונו לירידת מחירי הדירות

בבית ההשקעות ווליו בייס צופים התמתנות בעליות המחירים ואף ירידת מחירים; הנה הסיבות

www.bizportal.co.il

 

[מתמיד]

תתעוררו
מה שהיה לא יהיה עוד .

7 סיבות לכך שמחירי הדירות בישראל צריכים לרדת

מאז 2008 מחירי הדיור זינקו ב-160%. מדוע עכשיו זה אולי ישתנה, למרות מחדלי ממשלות ישראל?

www.bizportal.co.il

 

[shimשימי]

תתעוררו
מה שהיה לא יהיה עוד .

7 סיבות לכך שמחירי הדירות בישראל צריכים לרדת

מאז 2008 מחירי הדיור זינקו ב-160%. מדוע עכשיו זה אולי ישתנה, למרות מחדלי ממשלות ישראל?

www.bizportal.co.il

"מחירי הדירות יתמתנו משמעותית ב-2023 לעלייה בשיעור חד ספרתי"

פורטל כלכלי פיננסי המספק כלים למשקיע בארץ ובחול מדדים מניות אופציות קרנות קופות גמל ותעודות סל

www.bizportal.co.il

אתה באמת קונה את השטויות של כל האתרים האלה?
סורי
כל יומיים יש להם כתבה אחרת סותרת

תלוי בפוזיצייה של מי שכותב

 

[מתמיד]

"מחירי הדירות יתמתנו משמעותית ב-2023 לעלייה בשיעור חד ספרתי"

פורטל כלכלי פיננסי המספק כלים למשקיע בארץ ובחול מדדים מניות אופציות קרנות קופות גמל ותעודות סל

www.bizportal.co.il

אתה באמת קונה את השטויות של כל האתרים האלה?
סורי
כל יומיים יש להם כתבה אחרת סותרת

תלוי בפוזיצייה של מי שכותב

אני מתייחס לטיעונים .
והטיעונים מצויינים ומשכנעים .

 

[szn]

תתעוררו
מה שהיה לא יהיה עוד .

7 סיבות לכך שמחירי הדירות בישראל צריכים לרדת

מאז 2008 מחירי הדיור זינקו ב-160%. מדוע עכשיו זה אולי ישתנה, למרות מחדלי ממשלות ישראל?

www.bizportal.co.il

ציטוט מדהים מתוך הכתבה:

והנה עובדה עוד יותר מעניינת. מי שרכש דירה להשקעה בתחילת 2005 במיליון שקל, יש לו היום, בממוצע כמובן, דירה ששווה כ-2.5 מיליון שקל. אם נוסיף לכך את שכר הדירה שקיבל במהלך 17 שנים, יש לו היום עוד כ-1.5 מיליון שקל בערכים נוכחיים, ובסך הכול, בחישוב גס ונדיב, 4 מיליון שקל. לעומת זאת, מי שהשקיע ב-2005 במניות דמרי, חברה שבונה למגורים, 1 מיליון שקל, יש לו היום כ-18 מיליון שקל!. הפסיכולוגיה של "4 קירות" והתנודתיות היומית של שוק המניות מונעת מהרבה משקיעים לעשות את המהלך הנכון.

האם באמת כך עלתה מניית דמרי ב-17 שנה?
@מקצועי בלבד

 

[מקצועי בלבד]

ציטוט מדהים מתוך הכתבה:




האם באמת כך עלתה מניית דמרי ב-17 שנה?
@מקצועי בלבד

כן!!
ומי אני לעומת הכלכלן צבי סטפק המייסד והבעלים של בית ההשקעות "מיטב" שזה בית ההשקעות השני בגודלו בישראל.

 

[szn]

כן!!
ומי אני לעומת הכלכלן צבי סטפק המייסד והבעלים של בית ההשקעות "מיטב" שזה בית ההשקעות השני בגודלו בישראל.

ומי ששם מיליון ש"ח ב-SP500 ב-2005 כמה הרווח שלו עומד כיום?

 

[yosy]

כן!!
ומי אני לעומת הכלכלן צבי סטפק המייסד והבעלים של בית ההשקעות "מיטב" שזה בית ההשקעות השני בגודלו בישראל.

אי אפשר להסתכל על מנייה אחת צריך להסתכל על כל המניות של הבנייה

 

[szn]

אי אפשר להסתכל על מנייה אחת צריך להסתכל על כל המניות של הבנייה

יש מדד ת"א נדלן שגם עלה מאד

@מקצועי בלבד בכמה זה עלה מ-2005?

 

[הגולם מפראג]

ומי ששם מיליון ש"ח ב-SP500 ב-2005 כמה הרווח שלו עומד כיום?

בחישוב של 10% ריבית
(היה בסביבות 12 ומעלה)
זה יוצא 5,000000
(צריך לזכור שבדירות היה יכולת מינוף יותר גבוהה בגלל המשכנתא
אבל עדיין זה הרבה יותר)

 

[מקצועי בלבד]

ומי ששם מיליון ש"ח ב-SP500 ב-2005 כמה הרווח שלו עומד כיום?

יש לו היום בערך 4,400,000 ש"ח.
כשזה כולל את הירידה של מעל 20% מתחילת השנה, כך שתחילת 2022 היה לו בערך 5,400,000 ש"ח. [וזה כמובן יחזור לשם די מהר]

בחישוב של 10% ריבית
(היה בסביבות 12 ומעלה)
זה יוצא 5,000000
(צריך לזכור שבדירות היה יכולת מינוף יותר גבוהה בגלל המשכנתא
אבל עדיין זה הרבה יותר)

חישוב של 10% זה לא נכון.
יש זמנים של יותר, ויש זמנים של פחות.

 

[shimשימי]

אין לי זמן להיכנס פה שוב לדיון המיותר הזה של דירה מול השקעה בדירה.
יש אשכול ארוך על זה בפורום השקעות.
באופן כללי נתת פה הרבה מאד נתונים שגויים.

טעיתי בנתון אחד ולכן מחקתי את ההודעה
התבלבלתי בשנה
אז המחירים היו שונים

 

[צחי קרמר]

לפי מה בדקת אם יש ירידה?
לאחרונה פורסם על המכרזים שנסגרו באלעד בפחות ממחיר השומה.​

לא נראה שהוא בדק
זה נקודה שאין עליה וויכוח​

 

[הגולם מפראג]

יש לו היום בערך 4,400,000 ש"ח.
כשזה כולל את הירידה של מעל 20% מתחילת השנה, כך שתחילת 2022 היה לו בערך 5,400,000 ש"ח. [וזה כמובן יחזור לשם די מהר]

חישוב של 10% זה לא נכון.
יש זמנים של יותר, ויש זמנים של פחות.

לפי טבלאות שאני ראיתי
אם מחשבים 50 שנה אחורה הממוצע יוצא מעל 10 שנתי

 

[מקצועי בלבד]

לפי טבלאות שאני ראיתי
אם מחשבים 50 שנה אחורה הממוצע יוצא מעל 10 שנתי

נכון.
אבל זה ממש לא נכון להגיד שבכל תקופה שהיא זה היה 10% לשנה.