התייעצות איזה בעיות יכול להיות עם מתווך

  • הוסף לסימניות
  • #21
לדעתי
כשהמתווך לא אמין פשוט בורחים מהעיסקה
נקודה.
זה שהמתווך לא אמין לא אומר שהעסקה לא טובה.
אם אתה יודע בבירור שבדקת את כל הפרטים וזה נראה טוב למה לסגור?
[ואפשר להיעזר בגורמים מקצועיים חיצוניים לבדוק את העסקה].

גם אם הלקוח סבור שהמתווך אמין אסור לסמוך עליו בכלום!
כדאי לדעת שכל מתווך ללא יוצא מן הכלל הוא אינטרסנט ענק, כי אם אתה חותם הוא מקבל ע"ז עשרות אלפי שקלים ואם לא תחתום הוא לא מקבל כלום!!!
לכן אני סבור שאין כזה דבר מתווך אמין, פשוט אין, יש נוכלים יותר ויש עוד יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
תקחו עו"ד יותר טוב ותבקשו ממנו שיעשה בדיקה מקיפה על הנכס (חריגות בניה עם הערה בעירייה וכדו', מנסיון כואב שניצלתי בס"ד...).

ותברר מול בעל הדירה שזה המחיר האמיתי שהוא אמר..
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
זה שהמתווך לא אמין לא אומר שהעסקה לא טובה.
אם אתה יודע בבירור שבדקת את כל הפרטים וזה נראה טוב למה לסגור?
[ואפשר להיעזר בגורמים מקצועיים חיצוניים לבדוק את העסקה].

גם אם הלקוח סבור שהמתווך אמין אסור לסמוך עליו בכלום!
כדאי לדעת שכל מתווך ללא יוצא מן הכלל הוא אינטרסנט ענק, כי אם אתה חותם הוא מקבל ע"ז עשרות אלפי שקלים ואם לא תחתום הוא לא מקבל כלום!!!
לכן אני סבור שאין כזה דבר מתווך אמין, פשוט אין, יש נוכלים יותר ויש עוד יותר.
מוחה על ההשמצה, מכירה מתווכים ומתווכות אמינים וישרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
לדעתי חובה עורך דין שיורד עד לפרטים הקטנים.
גם אנחנו כמעט נכוונו עד שהעו"ד שלנו המליץ לנו לעזוב.
היה לנו קשה לוותר על הדירה עד שמצאנו לפי הדרישות- אבל בסוף מצאנו מתאימה יותר :)
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
מוחה על ההשמצה, מכירה מתווכים ומתווכות אמינים וישרים
יתכן שבחיים עצמם הם ישרים והגונים וגם בעסק התיווך הם לא נוכלים בשיטתיות. אכן לא לכל המתווכים מגיע התואר נוכל. חוזר בי.
אבל גם מול מתווך ישר עומדת השאלה, כשיש לפניו שני אופציות: 1. לגלות ללקוח המולהב את החור הקטן שבעסקה שתוציא לו את הרוח מהמפרשים, 2. או פשוט לא להגיד כלום ולהרוויח חמישים אלף שקל בכמעט אפס מאמץ, האם אפשר לסמוך על איזה בן אדם שהוא בטוח יעמוד בפיתוי???
אם התשובה היא לא, אז אין כזה דבר מתווך אמין.
[יש אנשים גדולים וקדושים שהייתי סומך עליהם בעיניים עצומות הבעיה היא שהם לא מתווכים...]
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
היה לי פעם שמתווך אמר לי 50,000 פחות מהמחיר שהמוכר רצה, לאחר כל הבירורים והדרך הארוכה שעשיתי [הייתה זקוקה לשיפוץ ועשיתי בירור מחירים ארוך כמה יעלה לי] המתווך פתאום הודיע לי שהם מעלים את המחיר
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
יש לי חבר שקיבל הצעה מחברת תיווך.
על איזה דירה להשקעה שהיא על פניו נשמעת משתלמת.
ונאמר לו שצריך להביא 100,000 ש"ח במזומן
וזה קצת החשיד אותו והתברר שהמתווך רצה את הכסף לעצמו.

שמציאים לכם עסקאות שוות תבררו טוב שלא מנסים לעקוץ אותכם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
יש לי חבר שקיבל הצעה מחברת תיווך.
על איזה דירה להשקעה שהיא על פניו נשמעת משתלמת.
ונאמר לו שצריך להביא 100,000 ש"ח במזומן
וזה קצת החשיד אותו והתברר שהמתווך רצה את הכסף לעצמו.

שמציאים לכם עסקאות שוות תבררו טוב שלא מנסים לעקוץ אותכם.
ברמה ד היו סיפורים על סכומים הרבה יותר גבוהים
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אני באמצע לברר עכשיו על דירה לקניה לצורך מגורים, וקיבלתי מידע שהמתווך לא אמין,
השאלה שלי האם יכולות להיות בעיות עם מתווך כזה, אם אני ראיתי את הדירה עצמה, וגם אני מביא בדק בית?
סיפור שהיה לי לפני כמה שנים,
ראיתי דירה והמחיר היה יחסית זול, אז בנוסף לזה שעברתי על הדירה כמה פעמים קראתי לעוד אנשים שמבינים לראות את הדירה, כולם אמרו שלא רואים פה איזה בעיה... המשכתי לשאול אנשים איזה בעיות יכול להיות, ואז משהו יעץ לי לשאול את השכן בבניין אם הוא יודע משהו על הדירה\מוכר, וכך היה הלכתי לשכנה מתחת והיא התחילה לפתוח את הפה על הדירה ועל המוכר.... אמרה לי שכבר כמה שנים יש להם נזילה בחדר אמבטיה והוא לא מוכן לסדר (מדובר בהרבה מאוד כסף לסדר את זה...) ואף פעם אחת קרס שם חלק מהתקרה וכו אמרה לי אני בעד שאתה תקנה כי אז תסדר את זה, אבל אני אומרת לך את האמת...
נ.ב
הייתי כבר בטיוטות. וזה היה ממתווך.
מסקנה. לפני שקונים לשאול את אחד השכנים הם מכירים הכי טוב את הדירה ופעמים גם את המוכר.
בהצלחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
בלת"ק
השמים הם הגבול.....:rolleyes:
יש לי המון סיפורים (אני יכול לכתוב ספר)
כל מילה או נתון שחשוב צריך לבדוק עד הסוף
כבדהו וחשדהו...
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
לי היה סיפור עם מתווכת שהציעה דירה במחיר מסוים, והתברר שהבעלים מציע את הדירה במחיר נמוך יותר
הגעתי אל בעל הדירה והוא הסביר לי שהיות שהמתווכת לוקחת ממנו תיווך, מי שיקנה דרכה יצטרך לשלם יותר בשביל לכסות את העלות של התיווך
כך שבעצם המתווכת ניסתה להפיל עלי את התיווך של שני הצדדים
והיא לא הבינה למה אני רואה בזה עוול
(כל זה חוץ מהכלל הראשון, לא לשמוע ממתווך פרטים של דירה לפני שביררתם מה מתפרסם באיזור, כי המתווכים רצים להציע לקונים כל דירה שמתפרסמת, אפילו לפני שהם ביררו עליה פרטים, העיקר שהקונה יהיה מחויב למתווך)
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
סיפור אמיתי שקרה לאבא שלי [והתברר שזה מצוי מאוד בקריות], שהמתווך אמר לו שמחיר הדירה 50 אלף שקל יותר מהמחיר שהוא סיכם אם המוכר, ואז הוא חרטט שהמוכר רוצה 50 אלף שיהיה בשחור ושיפקיד את זה בגמ"ח פלוני, לאבא שלי זה לא הריח הוא התעקש לדבר עם המוכר, המתווך לא הסכים, בסוף הוא הסכים והוא העלה את חבר שלו לקו ששיחק את תפקיד המוכר...
בדרך לא דרך אבא שלי עלה ע"ז לפני סיום העסקה, והצליח להציל את הכסף [סיפור בפני עצמו], אבא שלי מצוי בתחום וממולח מאוד ובכל זאת הוא כמעט נפל, ק"ו מי שלא מכיר היטב את כל הטריקים.
אגב, מדובר במתווך מאנ"ש בוגר עולם הישיבות, כל האנשים באזור אמרו שהוא אמין כולל כאלה שקנו דרכו דירות, והוא עד היום משוכנע שמותר לו לעשות את זה והוא פועל כהוגן, הוא אפי' דרש ללכת לדין תורה, אוי איזה צרחות הוא חטף מהדיין...

מסקנות:
חובה שהמתווך יאפשר לך להיפגש עם המוכר.
חובה שכל תשלום הדירה יהיה מול המוכר
חובה שהתשלום למתווך יהיה לאחר סיום העסקה
אין מקרים שהמתווך גם מוזיל את המחיר לעומת המוכר?
ואז אם תיפגשו עם המוכר בלי לחשוב הרבה, תפסידו הרבה כסף??
{כמו שעשה לכם יכול לומר גם למוכר, הלקוח מוכן אבל בפחות 50 אל"ש..}
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
במקום לחשוב בשבילו איך הוא ימכור לך אדמה על הירח
עדיף לעזוב אותו.
סתם לדוגמא יכול להיות שתתחיל בהליך עם עורך דין
ואז הוא יגיד לך שצריך לשלם יותר.
אבל למה לנסות לחשוב איך הוא יכול לסובב אותך,
אתה רואה שהוא מקצועי (בפשע) אל תעשה איתו עסקים
לא אמור להיות שלאנשי פרוג יהיה ראש של נוכל
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
תודה לכולם על העצות
למעשה אני עובד עם עורך דין שמכיר את הבעיות עם המתווך הזה
לא נראה לי שיכול להיות בעיות
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות
בע"ה

שכונה חרדית חדשה בירושלים, בשורה טובה תדשן עצם

סקירה קצרה ומפורטת על שכונה חדשה בירושלים

לא הרבה יודעים אבל ישנה שכונה חדשה לגמרי בירושלים שכונת מורדות גילה

מורדות גילה נמצאת במורדות של שכונת גילה ברחוב אבנר חי שאקי הישנה אך באמת שהיא שכונה בפני עצמה לגמרי השכונה ממוקמת במקום חדש יפיפה ומדהים עם נוף מרהיב המשקיף לגן החיות התנכי השכונה נמצאית במרחק נסיעה של 5 דקות מכביש בגין וכ3 דקות מקניון מלחה יש שם אוויר צלול כיין ויופי נדיר

השכונה מונה כ1000 יח"ד מתוכם כ500 יחי"ד של עמותות חרדיות משמע יש שם גרעין חזק מאד של בני תורה ואברכים חרדים מצב השכונה כיום שאוכלס פרויקט אחד מתוך ה5 פרויקטים החרדים וכל שאר הארבעה בשלבי איכלוס שונים מה שברור שפוטנציל ההצלחה של השכונה מובטח

לפי מיטב ידיעתי כיון שיש שם כרגע הרבה דירות להשכרה מחיר הדירות להשכרה נמוך יחסית לירושלים כך שמי שמתעניין בהחלט שווה לו לברר אני לא מבין למה שכונה זו לא עושה רעש מספיק אבל באמת היא פנינה יפיפיה במיקום אסטרטגי מוצלח במיוחד.

בנוסף הרחוב צמוד למסוף גילה ולתחנת הרכבת ובהמשך ייבנה מדרגות ומעלית יישר מהרחוב לתחנת הרכבת.

בנוסף לכביש הקרוב לכביש בגין, כרגע בונים טיילת מהרחוב שיירד כמעט עד קניון מלחה והגן הטכנולוגי כך דבהליכה של כ5 דקות מהרחוב יוכלו לרדת כמעט עד כביש בגין

יש לציין שהשכונה ממש בחיתולים ואמנם היא צמודה לשכונת גילה שיש שם קהילה חרדית אבל השכונה הולכת להיות רחוב עצמאי לחלוטין מבחינת מוסדות והמסתעף מזה הגרעין החרדי בגילה רחוק מאד מהשכונה , כבר היום פועלם במקום גני ילדים חרדיים במבנה גדול של עריית ירושלים יש שם שתי הקצאות לבתי כנסת בית ספר ועוד

ברור שכרגע ישנם גם הזדמנויות של קניית נדלן במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ולדעתי מי שמתעניין בסגנון כזה יוכל למצוא את מבוקשו בבירור מעמיק עם האנשים שעוסקים שם בעניין

אין לי שום מטרת רווח בעניין פשוט הנגשת מידע לציבור שלדעתי חבל שלא יודעים ושומעים על זה מספיק

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה