איזה דירה לקנות?

[שפרה חנה]

זוצ מעונים לקנות דירה להשקעה, לשכור ולהשכיר
(שכירות עולה להם 3500 שח)
עומדות בפניו 2 אפשרויות -
1. דירה בעלות 800,000 שח - משכנתה 500,000. שכירות משוער כ4000 שח.
2. דירה בעלות 1,150,000 - משכנתה 850,000. שכירות משוער כ5000 שח.

האם שווה ללכת על הדירה הזולה ואז להישאר עם יתרה
או ללכת על הדירה היקרה יותר ואז לשלם עוד משכנתה בנוסף לשכירות.
אשמח לחוו"ד מהמומחים החשובים דכאן.
יישר כח!

 

[ari1980]

זה אמיתי הסכומים של השכירויות??
דירות מפוצלות עם עובדים זרים???

 

[שפרה חנה]

זה אמיתי הסכומים של השכירויות??
דירות מפוצלות עם עובדים זרים???

לא, בכלל לא,
דירה חדשה באיזור מבוקש,
ככה אמרו יודעי דבר שגרים באיזור...
דירת 4 חד' גדולה ומרווחת 5000 שח, הזוי?
הדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים,
ככה שזה שנתים משכנתה + שכירות.

 

[יעקב רווח]

זוצ מעונים לקנות דירה להשקעה, לשכור ולהשכיר
(שכירות עולה להם 3500 שח)
עומדות בפניו 2 אפשרויות -
1. דירה בעלות 800,000 שח - משכנתה 500,000. שכירות משוער כ4000 שח.
2. דירה בעלות 1,150,000 - משכנתה 850,000. שכירות משוער כ5000 שח.

האם שווה ללכת על הדירה הזולה ואז להישאר עם יתרה
או ללכת על הדירה היקרה יותר ואז לשלם עוד משכנתה בנוסף לשכירות.
אשמח לחוו"ד מהמומחים החשובים דכאן.
יישר כח!

לא הבנתי למה באופציה 2 הם ישלמו עוד משכנתא
השכירות 5 א אמורה לכסות משכנתא של 850 א

 

[כוכב103]

איפה יש כזה מחיר נמוך לקניה עם כזאת שכירות גבוהה??
נשמע קצת לא הגיוני

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הממוצע תשואה בארץ לשכירות (לא מפוצל ועובדים זרים וכו') זה 250 לכל 100k שווי דירה

 

[דאבל]

טאבו משותף?

 

[סבא ישראל]

אם תכתבו באיזה אזור הדירה יוכלו להגיד לך אם השכירות הגגיונית
לשם השוואה אני משלם שכירות 5000 על דירה 4 חדרים בי-ם שעולה בערך 2 M

 

[גלגל הצבעים]

דירה חדשה באיזור מבוקש,
ככה אמרו יודעי דבר שגרים באיזור...

מציע לכם לבדוק את זה בצורה יסודית בשטח
הרבה פעמים יש נם הבדלים קטנים ברמה של רחוב אחד או אפילו קומה אחת שרק להם יש ביקוש כזה

 

[לוי ו.]

כדאי לבדוק טוב את מחירי השכירות בשטח ולא להסתמך על מה שהמשווק מספר לכם,
ובמיוחד שזה דירה שתהיה בנויה רק עוד שנתיים אז צריך לקחת בחשבון שאי אפשר לדעת בכמה המחירים יזוזו בתקופה הזאת,
ואם מדובר באיזור שלם שבבניה ייתכן שיהיה הצפה של שכירויות ובתקופה הראשונה המחירים יהיו זולים יותר.

 

[ניק 138822]

זוצ מעונים לקנות דירה להשקעה, לשכור ולהשכיר
(שכירות עולה להם 3500 שח)
עומדות בפניו 2 אפשרויות -
1. דירה בעלות 800,000 שח - משכנתה 500,000. שכירות משוער כ4000 שח.
2. דירה בעלות 1,150,000 - משכנתה 850,000. שכירות משוער כ5000 שח.

האם שווה ללכת על הדירה הזולה ואז להישאר עם יתרה
או ללכת על הדירה היקרה יותר ואז לשלם עוד משכנתה בנוסף לשכירות.
אשמח לחוו"ד מהמומחים החשובים דכאן.
יישר כח!

ממליץ לכם לפני כזה צעד להתייעץ עם @יעקב רייניץ
יש לו ידע מאוד רחב בכל שוק הנדלן ויוכל לכוון אתכם להשקעה הנכונה
(מניסיון אישי)

 

[בני המיבין]

נשמע הזוי !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
היכן זה בארץ?????????

 

[אלמון פלמון]

מצטרף למקהלת השאלות...

 

[זבדיה]

הדבר היחיד שאני מכיר שמביא כזאת תשואה זה יח"ד (לפחות בבני ברק לא יודע מה קורה בשאר המקומות),
רק צריך להביא בחשבון שזה טאבו משותף על כל המשתמע, ושדי קשה למכור את הנכס הזה.

 

[שפרה חנה]

סליחה, טעיתי, מתנצלת!
חישבתי הון ראשוני של הזוג והורדתי במחיר ההתחלתי
דירה על הנייר, ההצעה הזו באשקלון,
תהיה מוכנה בעוד 3 שנים, חדשה כמובן
המחירים הנכונים -
דירת שלושה חד' במחיר 1,100,000
דירת ארבעה במחיר 1,400,000

יש להם 600,000 שח.
ולכן המשכנתא 500,000
או לדירה גדולה 800,000

 

[סתם מתעניין]

אשקלון מחירי השכירות יחסית גבוהים לשוק אכן, אבל הסיבה לדבר היא האוכלסייה המתגוררת במקום, האם הזוג מוכן להתעסק בכך?

 

[א.ש.ד.]

גם המחיר הזה נשמע זול מידי

 

[ניק 138822]

סליחה, טעיתי, מתנצלת!
חישבתי הון ראשוני של הזוג והורדתי במחיר ההתחלתי
דירה על הנייר, ההצעה הזו באשקלון,
תהיה מוכנה בעוד 3 שנים, חדשה כמובן
המחירים הנכונים -
דירת שלושה חד' במחיר 1,100,000
דירת ארבעה במחיר 1,400,000

יש להם 600,000 שח.
ולכן המשכנתא 500,000
או לדירה גדולה 800,000

שימו לב שיש באשקלון תופעה מעניינית ששמעתי ממתווך שמתעסק שם שמשום מה השוכרים שם לא יציבים כך שזה דבר שמשפיע על קבלת ההחלטות

 

[9162]

יש במרכז את העניין של עובדים זרים כמובן צריך מלא ס"ד שיהיה מלא תמיד,
השכירות שמקבלים זה כ1500 למיטה 5 עובדים 7000-7500 על דירה 70 מטר 3 חדרי שינה + מטבח ללא סלון
יש מתווכים שמתעסקים עם זה ממש, זה חוקי! לא מדברת על דירות מחולקות אלא על דירת שותפים מחולק לחדרים

 

[מקצועי בנדל"ן]

האם שווה ללכת על הדירה הזולה ואז להישאר עם יתרה
או ללכת על הדירה היקרה יותר ואז לשלם עוד משכנתה בנוסף לשכירות.
אשמח לחוו"ד מהמומחים החשובים דכאן.
יישר כח!

בדירה הזולה - תזרים חיובי, סיכון נמוך יותר.
בדירה היקרה - תזרים שלילי, פוטנציאל גבוה יותר לעליית ערך בטווח הארוך, לצד התחייבות גבוהה יותר.
ולכן - צריכים להבין מה חשוב לכם יותר – תזרים שוטף או צמיחה הונית בטווח הארוך.

אשקלון מחירי השכירות יחסית גבוהים לשוק אכן, אבל הסיבה לדבר היא האוכלסייה המתגוררת במקום, האם הזוג מוכן להתעסק בכך?

מניסיון, דווקא קצת מורכב שם העניין עם השכירויות, (שכונה, סוג אוכלוסיה, תחלופה, ועוד...)