איזה חלק מהמשכנתא כדאי לפרוע

  • הוסף לסימניות
  • #21
  • הוסף לסימניות
  • #23
מחשבון משכנתא הוא כלי נחמד שנותן מדד במקרה ואין שינויים במהלך התקופה
לכן צריך מעבר לזה להכניס הרבה הגיון והסתכלות לתווך ארוך תוך כדי שיקלול כלל הנתונים של השינויים שיכולים להיות במשק בתווך התקופה
אם תרצו ממש בדיקה עמוקה ומפורטת תוכלו לפנות ליעוץ
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
  • הוסף לסימניות
  • #26
  • הוסף לסימניות
  • #27
לכן צריך מעבר לזה להכניס הרבה הגיון והסתכלות לתווך ארוך תוך כדי שיקלול כלל הנתונים של השינויים שיכולים להיות במשק בתווך התקופה
כגון מה?
את יכולה לדעת בוודאות כמה המדד יהיה
או מה תהא ריבית הפריים?
מה הם השינויים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
לא בוודאות אבל אפשר לקחת הערכה אחרי הכל מדד לפעמים עולה בהרבה לפעמים יעלה בפחות זה תווך זמן של הרבה שנים ולכן לא הייתי מכניסה למחשבון משכנתא נתונים עגולים כמו שהם היום
כנל לגבי הפריים הרי אין הגיון שהפריים ינעל עכשיו ל30 שנה על ריבית של 5 לכן יש ממוצע
לדוגמא במדד הייתי הולכת על ממוצע של 2.5 בפריים על ממוצע של 3.5
ואז מנסה לבדוק כמה חסכתי אם סגרתי הכל במסלול אחד בודקת כל מסלול בנפרד אח"כ בודקת אם אני מפצלת חלק מכאן חלק מכאן וכו...
ואז עושה תחשיב ממוצע של עמלת פירעון מוקדם לראות שהפער משתלם וכן לקחת בחשבון את הריבית המשתנה שתשתנה בעוד 4 שנים לא בטוח שבהרבה מאוד רב התחזיות מראות האטה של אניפלציה בתווך הזה אבל אף אחד לא ממש נביא לדעת מדויק ולכן כן מנסה להגדיל קצת את המשתנה בחצי אחוז-אחוז לאחר ה4 שנים וכו...
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
בגדול המשכנתא שלכם מאוד לא יציבה ונתונה לשינויים לכן לי כן נראה שמומלץ לפצל ולהוריד מכמה מסלולים
מה שנקרא לפזר סיכונים
וכמובן לבקש קיצור שנים
אם אתם יודעים בוודאות שתרצו מחזור בתווך של 10 שנים
אז שווה לפעמים קיצור של מסלול אחד כמו הקבועה למינימום ואז לגמור איתה ואז במחזור לקצר שנים ליתר המסלולים
שוב הכל חייב השוואה מכאן לכאן לראות לפי הנתונים מה הכי נכון
אפשר לסגור את הפריים שהיום הכי יקר אבל עוד שנתיים יכול להיות הכי זול לכן הכל חייב בדיקה עם שיקלול השינויים
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אכן,
אבל צריך לקחת בחשבון שכנראה במועד השינוי זה יכול לעלות בצורה משמעותית ואז הריבית תהיה גבוהה יותר מהק"צ ובנוסף במ"צ התקופה ארוכה יותר וההצמדה למדד משפיע יותר​
צודק לגמרי.
לגבי התקופות הוא דיבר שבכל מקרה תוך 10 שנים כנראה ימחזר שוב. משער שמתכנן לקנות ולמכור או תכנית אחרת.
לגבי הקצ והמצ. אכן כדאי לבדוק מתי בתחנת יציאה הבאה ולחשבן כדאיות עם הימור מה יהיה בעתיד.​
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה