מחיר למשתכן איזו דירה הייתם מעדיפים להשקעה ברמת בית שמש ד'?

[דבוצ'קה]

דירת 4 חדרים​	דירת 3 חדרים עם אופציה לסגירת מרפסת​
עורף (לכיוון בניין)	חזית
אין מחסן	יש מחסן
שטח דירה 101 מ'	שטח דירה 87.2 מ'
מרפסת מהסלון 16.4 מ'	2 מרפסות 25.35 מ' יחד
	הפער במחיר בין הדירות הוא 82,000 ש"ח (לטובת ה4 כמובן)

 

[מישמשית]

כמובן ל3+אופציה
חזית זה בסיסי ביותר
ומחסן זה די נחמד
ולכשירווח לכם תסגרו עם ה82000 של הפער בין הדירות את המרפסת
כמובן שיש עוד הרבה דברים לשקול אבל על פניו.....

 

[יודיתתתתתתת]

לדעתי ה3 חדרים
מרפסות גדולות,חזית,מחסן חשוב,

 

[שווה מיליונים]

חשוב לבדוק מה ההבדלים בגודל הסלון והמטבח
וכמה מטר המרפסת שאפשר לסגור?

 

[z.k.]

חשוב לבדוק מה ההבדלים בגודל הסלון והמטבח
וכמה מטר המרפסת שאפשר לסגור?

נכון מאד. וגם יש לבדוק אם סגירת המרפסת אינה כרוכה בעלויות יקרות (שינויים פנימיים וכדו')

 

[שווה מיליונים]

למרות שלא נראה שיש הבדל בגודל הסלון והמטבח אלא אם החדרים של ה3 יותר קטנים כי ההבדל במטרים בין הדירות הוא 13.8 מטר שזה גודל חדר

 

[דבוצ'קה]

בגדול, מכיוון שמדובר על דירה להשקעה,
מה שחשוב לנו להבין זה איזו דירה תניב בסופו של דבר רווח גדול יותר כשנמכור אותה (וכמובן גם כשנשכיר...)
כי יש אפשרות, שלמרות שהדירה של ה4 דפוקה, היא כן תניב רווח גדול יותר באופן יחסי להשקעה.
אנשים שמכירים את המקום אולי יוכלו להביע את דעתם על הפער במחירים בשוק בין הדירות, לפי הביקוש.

 

[ירמי וולדמן]

לדעתי ה3 חדרים יותר כדאי

 

[תמרהלה]

בגדול, מכיוון שמדובר על דירה להשקעה,
מה שחשוב לנו להבין זה איזו דירה תניב בסופו של דבר רווח גדול יותר כשנמכור אותה (וכמובן גם כשנשכיר...)
כי יש אפשרות, שלמרות שהדירה של ה4 דפוקה, היא כן תניב רווח גדול יותר באופן יחסי להשקעה.
אנשים שמכירים את המקום אולי יוכלו להביע את דעתם על הפער במחירים בשוק בין הדירות, לפי הביקוש.

כשקונים להשקעה כדאי להבחין בין הדירות איזו דירה יותר סחירה ולא רק מה שווה יותר כסף

דירה סחירה היא כזו שיש יותר אנשים שרוצים אותה כך היא לא תעמוד ריקה בין שכירויות וכן כשתרצו למכור היא תמכר מהר ולא תשאר מוצר מדף לטווח ארוך דיה פחות סחירה גם אם המחיר שלה יותר נמוך הרבה יותר קשה למכור אותה ובהשקעה חשוב הזמינות של המכירה והשכירות

 

[דבוצ'קה]

לדעתי ה3 חדרים יותר כדאי

למרות שיכול להיות שה4 תמכר בהרבה יותר?

 

[בייגלה]

ה3 חדרים תצליחו להשכיר אותה בקלות(וזה לא יהיה חודשים ריק) וכן למכור אותה בקלות ולכן נראה שהאחוז רווח יותר גדול בזה

 

[שוקו ציפס]

למרות שיכול להיות שה4 תמכר בהרבה יותר?

כן, כי אפשור בקלות ובזול (פחות מ85000) להפוך אותו ל4
המחסן וחזית גם חשובים כאן

באיזה קומה כל דירה

 

[דבוצ'קה]

כן, כי אפשור בקלות ובזול (פחות מ85000) להפוך אותו ל4
המחסן וחזית גם חשובים כאן

באיזה קומה כל דירה

הבנו שזה לא סיפור כל כך פשוט להוציא היתר לסגירת המרפסת, זה לוקח שנים.
הדירות שתיהן בקומה 2.

 

[דבוצ'קה]

כשקונים להשקעה כדאי להבחין בין הדירות איזו דירה יותר סחירה ולא רק מה שווה יותר כסף

דירה סחירה היא כזו שיש יותר אנשים שרוצים אותה כך היא לא תעמוד ריקה בין שכירויות וכן כשתרצו למכור היא תמכר מהר ולא תשאר מוצר מדף לטווח ארוך דיה פחות סחירה גם אם המחיר שלה יותר נמוך הרבה יותר קשה למכור אותה ובהשקעה חשוב הזמינות של המכירה והשכירות

בדעתינו למכור את הדירה אחרי 6 שנים, ברגע שיתאפשר, ולכן הנושא של דירה סחירה קצת פחות משמעותי.
עשינו חשבון שגם אם נניח שהדירה של ה4 תימחר במחיר יחסית נמוך, עדיין יהיה הפרש במכירה של לפחות 200 אלף בין הדירות,
אז גם במקרה ממש קיצוני שלא יהיו שוכרים במשך שנה (נזק של כ48,000 ש"ח) עדיין צפוי רווח (בנוסף לזה שהרווח מהשכירות גם יהיה קצת יותר גבוה).
לא ככה?

 

[שוקו ציפס]

זה לא כמו כל הדירות עם אופציה בנויה כבר עם היתר, במחיר למשתכן בבית שמש?

 

[דבוצ'קה]

זה לא כמו כל הדירות עם אופציה בנויה כבר עם היתר, במחיר למשתכן בבית שמש?

לא הבנתי את השאלה

 

[שוקו ציפס]

לא הבנתי את השאלה

הדירה 3 חדרים+אופציה:
האופציה לא חצי בנויה עם היתרים קיימים?