איחוד הלוואות- עכשיו או לעולם לא

[מימון לבית]

לאחרונה יש עליה חדה בביקוש לא יחוד הלוואות כמעט כל מיחזור בסוף גם מגיע לאיחוד הלוואות, הצורך מאוד מובן החיים יקרים ההוצאות גדלות ואנשים רוצים להתיעל, רוצים להוריד את ההחזר החדשי, בנוסף יש עליה גדולה במודעות למיחזורים, וכמובן שכשרוצים להתיעל הצעד הראשון זה לאחד חובות, כך התשלום החודשי קבוע ומסודר ולרוב גם הריביות טובות יותר ממה שהיה לפני.
העניין הוא שיש שני דברים שהולכים לקרות בקרוב והמשמעות שלהם שהרבה משפחות שכיום יכולות לאחד חובות עוד חודש וחצי זה כבר יהיה בלתי אפשרי
האחד סיומה של ההוראת ההתר שעדיין קימת עד סוף 2025 שמתירה לקבל 200 אלף מעל ה50% במידה ולא עובר את ה70%
השני זה ההוראה של בנק ישראל שלא לראות משכנתא קימת כמו הוצאה כפי שהיה עד היום אלא צריך לחשב שוב יחס החסר לכל המשכנתאות שיש ברשות הלווה, כרגע הוראה זו בטיוטה אבל הערכות שבקרוב אולי אפילו תחילת 2026 זה יהיה ההוראה.
המשמעות היא שיהיו תיקים רבים שלא יהיו רלוונטיים לאחד בבנק ויצטרכו לפנות לגופים חוץ בנקאייםחוץ בנקאי שכמובן ריביות גבוהות בהרבה
אם חשבתם לאחד חובות זה הזמן, לפני שיהיה מאוחר, וחשוב ליידע את הציבור, מי שמכיר חבר או קרוב שחשב לעשות יחוד הלוואות שידעו שזה הזמן לפני שהיהי מאחר

 

[סקרני]

השני זה ההוראה של בנק ישראל שלא לראות משכנתא קימת כמו הוצאה כפי שהיה עד היום אלא צריך לחשב שוב יחס החסר לכל המשכנתאות שיש ברשות הלווה, כרגע הוראה זו בטיוטה אבל הערכות שבקרוב אולי אפילו תחילת 2026 זה יהיה ההוראה.

איפה אפשר לראות את הטיוטה?

 

["%"]

לאחרונה יש עליה חדה בביקוש לא יחוד הלוואות כמעט כל מיחזור בסוף גם מגיע לאיחוד הלוואות, הצורך מאוד מובן החיים יקרים ההוצאות גדלות ואנשים רוצים להתיעל, רוצים להוריד את ההחזר החדשי, בנוסף יש עליה גדולה במודעות למיחזורים, וכמובן שכשרוצים להתיעל הצעד הראשון זה לאחד חובות, כך התשלום החודשי קבוע ומסודר ולרוב גם הריביות טובות יותר ממה שהיה לפני.
העניין הוא שיש שני דברים שהולכים לקרות בקרוב והמשמעות שלהם שהרבה משפחות שכיום יכולות לאחד חובות עוד חודש וחצי זה כבר יהיה בלתי אפשרי
האחד סיומה של ההוראת ההתר שעדיין קימת עד סוף 2025 שמתירה לקבל 200 אלף מעל ה50% במידה ולא עובר את ה70%
השני זה ההוראה של בנק ישראל שלא לראות משכנתא קימת כמו הוצאה כפי שהיה עד היום אלא צריך לחשב שוב יחס החסר לכל המשכנתאות שיש ברשות הלווה, כרגע הוראה זו בטיוטה אבל הערכות שבקרוב אולי אפילו תחילת 2026 זה יהיה ההוראה.
המשמעות היא שיהיו תיקים רבים שלא יהיו רלוונטיים לאחד בבנק ויצטרכו לפנות לגופים חוץ בנקאייםחוץ בנקאי שכמובן ריביות גבוהות בהרבה
אם חשבתם לאחד חובות זה הזמן, לפני שיהיה מאוחר, וחשוב ליידע את הציבור, מי שמכיר חבר או קרוב שחשב לעשות יחוד הלוואות שידעו שזה הזמן לפני שהיהי מאחר

נשמע לי מוזר שזה המקום היחיד שזה מופיע אם זה היה נכון בטח כבר היה מופיע בעוד מקומות
אם למישהו ידוע אם זה נכון בבקשה לעדכן, ממש חשוב לי
תודה מראש על העזרה

 

[משכנתאות הפסגה]

נשמע לי מוזר שזה המקום היחיד שזה מופיע אם זה היה נכון בטח כבר היה מופיע בעוד מקומות
אם למישהו ידוע אם זה נכון בבקשה לעדכן, ממש חשוב לי
תודה מראש על העזרה

ידוע.
פורסם בעיתונות ונשלח כטיוטה לבנקים.
מי שזה חשוב לו זה הזמן כמו שכתב @מימון לבית

 

[משכנתא בקצב שלך]

האחד סיומה של ההוראת ההתר שעדיין קימת עד סוף 2025 שמתירה לקבל 200 אלף מעל ה50% במידה ולא עובר את ה70%

במידה ולא יאריכו את ההוראת שעה..

 

[למה זה תשאל לשמי]

במידה ולא יאריכו את ההוראת שעה..

אין סיבה המלחמה מאחורינו

 

[משכנתא בקצב שלך]

איפה אפשר לראות את הטיוטה?

את הטיוטה אמנם אין לי, אבל יש לי את מכתב התגובה להוראות של ב"י ששלחו חלק מחברי ההנהלה בהתאחדות יועצי המשכנתאות

 

[משכנתא בקצב שלך]

כרגע הוראה זו בטיוטה אבל הערכות שבקרוב אולי אפילו תחילת 2026 זה יהיה ההוראה

משיחתי עם אחד מחברי ההנהלה של ההתאחדות הבנתי שזה לא יהיה כזה מהר אלא יקח עוד כמה חודשים,
שוב, גם הוא לא היה בטוח בזה, כך אמר שנראה לו לפי הקצב שזה מתנהל.
[אמור להתקיים פגישה בשבועות הקרובים של הנהלת ההתאחדות עם נציגי ב"י לגבי הוראה זו]

 

["%"]

שאלתי היום את הבנקאית בפועלים אמרה שלא נראה לה נכון, היא לא שמע על זה ולדעתה יהיה ניתן לקבל את ה200 כל מטרה גם בשנה הבאה
בבקשה תבררו לפני שאתם מעלים דברים כאלה, אנשים עלולים לעשות צעדים על סמך זה, תגלו אחריות

 

[משכנתא בקצב שלך]

שאלתי היום את הבנקאית בפועלים אמרה שלא נראה לה נכון, היא לא שמע על זה ולדעתה יהיה ניתן לקבל את ה200 כל מטרה גם בשנה הבאה
בבקשה תבררו לפני שאתם מעלים דברים כאלה, אנשים עלולים לעשות צעדים על סמך זה, תגלו אחריות

לא תמיד בנקאים יודעים מה שהם מדברים
ע"פ רוב יועצים יודעים יותר טוב מבנקאים קלאסיים.
לגבי הנתון הזה---
זה מאוד ברור שיש הוראת שעה של בנק ישראל של תוספת 200 אלף ש"ח ועד ל-70%
הבנקאית פשוט לא יודעת מה היא מדברת [אולי היא התכוונה לומר שהולכים להרחיב את ההוראת שעה גם ל-2026...]

 

[תופרת]

לא תמיד בנקאים יודעים מה שהם מדברים
ע"פ רוב יועצים יודעים יותר טוב מבנקאים קלאסיים.
לגבי הנתון הזה---
זה מאוד ברור שיש הוראת שעה של בנק ישראל של תוספת 200 אלף ש"ח ועד ל-70%
הבנקאית פשוט לא יודעת מה היא מדברת [אולי היא התכוונה לומר שהולכים להרחיב את ההוראת שעה גם ל-2026...]

אתה באמת חושב שהבנקאים יודעים פחות טוב מהיועצים כאן בפורום?

 

[משכנתא בקצב שלך]

אתה באמת חושב שהבנקאים יודעים פחות טוב מהיועצים כאן בפורום?

לא דיברתי על כל הבנקאים.
אבל בהחלט ישנם בנקאים שבהרבה נושאים יודעים פחות טוב מיועצי משכנתאות [ודאי פחות מיועצי משכנתאות כאן בפורום...]

 

[כוכב המשכנתאות]

אתה באמת חושב שהבנקאים יודעים פחות טוב מהיועצים כאן בפורום?

הרבה בנקאים חיים רק בריבוע שלהם ולא מעניין אותם משהו יותר

 

[אביאל משכנתאות]

בנקאים מקצועיים בתחומם, אבל חשוב להבין:
המומחיות שלהם היא למכור את מוצרי הבנק - לא לבנות תמהיל אופטימלי ללקוח, ולא להיות מעודכנים בכל הטיוטות של בנק ישראל.
יועץ משכנתאות טוב לעומת זאת, רואה את כל השוק, משווה בין בנקים, בודק תרחישים, נושם את השינויים הצפויים ומתמקד במה שהכי משתלם לכם.
לכן במקרים רבים הידע והראייה שלו רחבים יותר משל הבנקאי שמוגבל למסלולים והמדיניות של הבנק שלו בלבד.

 

["%"]

שאלתי היום את הבנקאית בפועלים אמרה שלא נראה לה נכון, היא לא שמע על זה ולדעתה יהיה ניתן לקבל את ה200 כל מטרה גם בשנה הבאה
בבקשה תבררו לפני שאתם מעלים דברים כאלה, אנשים עלולים לעשות צעדים על סמך זה, תגלו אחריות

היא חזרה אלי הבוקר ואמרה שלאחר בירור, לפי הנראה כרגע לא יהיה ניתן לקבל את ההרחבה של כל מטרה ב2026 וגם לקראת סוף שנה לא יאשרו תיקים שלא יספיקו לבצע לפני סוף 2025
תודה על המודעות כי כבר הרבה זמן מתכננים לבדוק איחוד חובות, ולפי מה שהבנתי היום ב2026 לא יאשרו לי דבר כזה כי על הבית שלי יש כבר משכנתא גדולה, באמת התחלתי את התהליך עם יועץ מהפורום כאן בתקווה שנספיק לסיים את הכול לפני 2026, וסליחה שלא סמכתי עליכם בהתחלה, זה אולי גם הזדמנות לומר תודה לכל היועצים כאן שמקדישים הרבה מזמנם בהתנדבות למרות העומס שיש להם

 

[משכנתא בקצב שלך]

במידה ולא יאריכו את ההוראת שעה..

ולפי מה שהבנתי היום ב2026 לא יאשרו לי דבר כזה כי על הבית שלי יש כבר משכנתא גדולה,

בנק ישראל הוציא היום טיוטה לבנקים לגבי הוראת השעה של התוספת 200,000 ש"ח בכל מטרה שמהיום זו תהיה הוראה קבועה.
אני רק יסייג שלבינתיים זה רק טיוטה.

 

[משכנתא בקצב שלך]

בנק ישראל הוציא היום טיוטה לבנקים לגבי הוראת השעה של התוספת 200,000 ש"ח בכל מטרה שמהיום זו תהיה הוראה קבועה.
אני רק יסייג שלבינתיים זה רק טיוטה.

היום הטיוטה יצאה להערות הציבור.
מצ"ב הטיוטה---
היא כוללת שלש שינויים חדשים
הארכת תוקף של הוראת השעה של 200 אלף בכל מטרה
העלאת סכום השמאות במחיר למשתכן מ-1.8 מיליון ל-2.1 מיליון
וחישוב יחס ההחזר החדש שכל ההחזרים על אותו נכס יחושבו יחד מסך ההכנסה הפנויה.