איטום דירת גג, על מי לשלם?

[שי1]

על הדייר או על הועד בית.
המדובר הוא בגג משותף כמובן.
תודה.

 

[eden7115]

כל דיירי הבניין אמורים לשאת בהוצאות איטום הגג המשותף.

לשון החוק:
[FONT=arial, helvetica, sans-serif](א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. [/FONT]

 

[שי1]

תודה רבה.
ואם מתווכח הועד בית, ויאמר שנזילה לתוך הבית שלי זה עניין שלי, ואינו בכלל של ניהולו של הרכוש המשותף?

 

[eden7115]

מתוך מאמר שמצאתי בנושא:

מסתבר שמי שנחוש לקבל טיפול ראוי - יוכל במאמץ קל לקבלו מ"המפקחת על חוק בתים משותפים 1953" אשר ממוקמת ליד משרדי הטאבו. אם יתרשל או ימאן הועד- תמנה המפקחת ועד מטעמה. המפקחת היא בבחינת שופטת לכל דבר וענין לרבות יכולת רישום הערת אזהרה בטאבו, הטלת עיקולים ואמצעים נוספים. המפקחת היא המייצגת הנאמנה ביותר של הדייר הגר בבית משותף. אם קיים סירוב של ועד הבית או נזקים קודמים- ניתן לקבל פיצוי והוראת תיקון ראוי והכול תוך חודש ימים בממוצע מאז הדיון הראשון.
ניתן גם לבצע טיפול עצמאי על קטע הגג מעליך ולהתקזז מתשלומי ועד הבית לעתיד.

נזילות מים בהעדר איטום תקין אינן נגמרות באי נוחות בלבד לדייר. יש בהן לפגוע בקונסטרוקציית הבטון ובתקרה עצמה עד כדי נשירת טיח, החלדת מוטות ברזל ותהליכים קורוזיוביים שעלות התיקונים שלהם, ולעיתים הצורך בתמיכה של התקרה- עצומה ביחס לנדרש למניעת נזקי הרטיבות.

דרישות החוק הן לביצוע איטום גג כל 3 שנים. לפיכך, אם הדייר סבור כי הגג הוזנח ולא נאטם שנים רבות עליו להזהיר את הועד כי ישא אישית בהוצאות התיקונים שיידרשו - הואיל והועד מתעלם לא רק מצרכי הדייר אלא גם מלשון החוק היבש שנחוקק עבור הגנתו. חוק שהמפקחת על בתים משותפים מונתה בכל עיר ומחוז על מנת להעניק לו שיניים נשכניות ועל מנת להבטיח את רכושו ואיכות מגוריו. הפנייה אל המפקחת היא בדומה ל"תביעות קטנות". רצוי לצלם נזקים ולשלוח מכתב התראה מקדים בדואר רשום אל נציג ועד הבית וניתן גם להגיש העתקים לשאר הדיירים, שכן אלו הם שידרשו לשלם את מחדלי הועד ואת תיקון נזקי הרטיבות כתוצאה ממעשיו או מחדליו.

המאמר המלא:
http://www.itum.org.il/article.asp?id=170

 

[שי1]

תודה רבה, תזכה למצוות.

 

[תור הזהב]

כל הבנין מתחלק

 

[אפרתה]

אם לא מעונינים להשתתף איתך, תבקשו מהם חתימה על כך שהגג הינו רכוש פרטי שלכם ותוכלו לבנות שם בעתיד כמה שתרצו...

 

[eden7115]

אם לא מעונינים להשתתף איתך, תבקשו מהם חתימה על כך שהגג הינו רכוש פרטי שלכם ותוכלו לבנות שם בעתיד כמה שתרצו...

אחלה רעיון וגם מעוגן בחוק (שאומר שהדיירים יכולים להחליט על צירוף חלקים מהרכוש המשותף לנכס מסויים בבניין - במקרה הזה - הדירה שלך).