דרוש מידע איך בודקים ומה בודקים לפני רכישת דירה בתהליך פינוי בינוי???

[rew3020]

תבקש לראות כמה חתמו בפועל.
אם עדיין אין שום חתימות זה אומר שבעצם אין פה כלום.
על כלום לא נהוג לשלם.

 

[szn]

דווקא בשכונה כמו קרית יובל צריך לחדד את זה, ה-20-30 אלף שאתה מדבר עליהם כבר מגולמים במחיר הדירה יותר מעשר שנים!

ממעקב שלי זה לא נכון, בנין שלא היו בו שום דיבורים על פינוי בינוי מחיר הדירה היה כמו המחיר שזוגות חרדים
מוכנים לשלם את דירה ישנה וקטנה בשכונה מתחרדת.

כמי שעקב כל השנים המחיר לדירה ישנה בלי פינוי בינוי היה בקרית יובל ובנוה יעקב (ופס"ז צפון) אותו מחיר.

למשל היום בנוה יעקב המחיר בערך 1.9 מ'
וזה גם המחיר בקרית יובל לדירה בלי פינוי בינוי.

 

[מס' 1]

תכלס עשיתי כמו חלק מההמלצות שכתבו כאן
והתברר לי שאחרי שהדירים חתמו מול יזם מסויים
הגיע יזם חדש ושיכנע אותם לעבוד איתו
ורק עכשיו מתחילים את המו"מ איתו
ולא כולם מסכימים לעבוד מולו
מה שאומר שזה הולך להתקע כמה שנים ככל הנראה...
תודה רבה לכל מי שהאיר את עיני.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

קבלנו הצעה ממתווך על דירה שעומדת לקראת חתימות לפינוי בינוי

אני מבין שזה כבר לא רלוונטי לכם
אבל אני יכתוב כאן כלל
אם הדירה היא לפני חתימות , אז כן , בהחלט אפשר לחשוב עליה להשקעה , אבל כן צריך לשים לב , בשום אופן לא לשלם עליה יותר מידי ...
היא בסך הכל פונטציאל , אבל לא יותר מזה ...

תכלס עשיתי כמו חלק מההמלצות שכתבו כאן

כל הכבוד !
זה מה שצריך לעשות !
לעשות בדיקה בשטח
אני יכול לספר לכם שלפני שנה הציעו לי דירה בקרית מנחם עם היתר בניה !
אבל משהו לא היה נראה לי ...
הלכתי לבנין , שמתי על עצמי חיוך ענק , ופשוט דפקתי בדלתות , היה מישהו אחד שטרק דלת , היו כאלו שנתנו מידע חלקי אבל מאוד חשוב וקריטי , עד שהגעתי לזוג קשיש נחמד שהם היו עד לא מזמן הוועד בית , ישבתי איתם יותר משעה , וקיבלתי את כ-ל המידע . זה אמנם לקח כמעט שעתיים - כל הסיבוב הזה , אבל זה היה שווה !
זה הציל לי מאות אלפי שקלים .

(אם היה לי זמן הייתי מאריך יותר, הייתי גם כותב מי היה המשרד ששיווק לי את זה , אבל כמובן זה רק בפרטי , אולי בהמשך אם יהיה זמן אני יכתוב גם עוד כמה טיפים . )

תודה רבה לכל מי שהאיר את עיני.

אני רק רוצה לסיים
עשיתם דבר נפלא
קיבלתם הצעה , ביררתם בדקתם, ו... זה לא זה .
אני רק מבקש ממכם לטובתכם , אל תתייאשו !
יש כאלה שאחרי שזה מה שקרה להם התייאשו , והפסיקו לחפש משהו שיהיה באמת טוב

אם ראיתם עכשיו שבסייעתא דשמיא יש לכם את הכישרון לבדוק ולברר , תשתמשו איתו !
תתפללו לה' לקבל עוד סייעתא דשמיא , ותצאו לדרך, עד שתמצאו את הדבר הטוב ביותר .
מניסיון, עם עושים את ההשתדלות, בסוף מוצאים .
בהצלחה .

 

[szn]

הלכתי לבנין , שמתי על עצמי חיוך ענק , ופשוט דפקתי בדלתות , היה מישהו אחד שטרק דלת , היו כאלו שנתנו מידע חלקי אבל מאוד חשוב וקריטי , עד שהגעתי לזוג קשיש נחמד שהם היו עד לא מזמן הוועד בית , ישבתי איתם יותר משעה , וקיבלתי את כ-ל המידע . זה אמנם לקח כמעט שעתיים - כל הסיבוב הזה , אבל זה היה שווה !
זה הציל לי מאות אלפי שקלים .

מעניין מה הסיפור? הרי היה היתר בניה?

אולי השלביות במתחם של וולפסון?

 

[הגולם מפראג]

תכלס עשיתי כמו חלק מההמלצות שכתבו כאן
והתברר לי שאחרי שהדירים חתמו מול יזם מסויים
הגיע יזם חדש ושיכנע אותם לעבוד איתו
ורק עכשיו מתחילים את המו"מ איתו
ולא כולם מסכימים לעבוד מולו
מה שאומר שזה הולך להתקע כמה שנים ככל הנראה...
תודה רבה לכל מי שהאיר את עיני.

אם יש מצב לכתוב לי בפרטי על איזה מקום מדובר
אשמח מאוד מאוד
nati3113 שטרודל גימייל נקודה קום

תודה רבה יעזור לי מאוד מאוד

 

[joelly]

למשל היום בנוה יעקב המחיר בערך 1.9 מ'
וזה גם המחיר בקרית יובל לדירה בלי פינוי בינוי.

???
אתה מכיר דירה כזו?

 

[szn]

???
אתה מכיר דירה כזו?

דירה ישנה 60 מטר זה המחירים בערך

תפתח יתד נאמן ביום שלישי

 

[joelly]

דירה ישנה 60 מטר זה המחירים בערך

תפתח יתד נאמן ביום שלישי

מניסיונך יש הבדל בין יתד ליד2 וכד'?

כשאתה כותב ללא פ"ב הכונה שאין היתכנות או שלא התחיל תהליך?
תודה רבה.

 

[מדבר נדל"ן]

מניסיונך יש הבדל בין יתד ליד2 וכד'?

המגבלה של המילים, גורמת למחיר לקרוץ עד שבשיחת הטלפון מבינים שבנתונים הספציפיים לדירה המחיר דווקא יקר.

כשאתה כותב ללא פ"ב הכונה שאין היתכנות או שלא התחיל תהליך?
תודה רבה.

בגדול זה ההבדל בין שתי השכונות האלו
בקרית יובל כל בניין שיש איזשהוא היתכנות כבר התחילו בחתימות לפני שנים
בנווה יעקב לעומת זאת זה בעיקר בשנתיים האחרונות ורובם בשלב התחלתי מאוד.

 

[joelly]

בגדול זה ההבדל בין שתי השכונות האלו
בקרית יובל כל בניין שיש איזשהוא היתכנות כבר התחילו בחתימות לפני שנים
בנווה יעקב לעומת זאת זה בעיקר בשנתיים האחרונות ורובם בשלב התחלתי מאוד.

=> בקרית יובל אין דירות ב1.9M...

 

[szn]

=> בקרית יובל אין דירות ב1.9M...

כי כמעט הכל באיזה שלב של פינוי בינוי

אגב, מכיר עסקה בשטרן ב-1.95 מ' מלפני חודשיים

 

[מדי פעם]

כי כמעט הכל באיזה שלב של פינוי בינוי

אגב, מכיר עסקה בשטרן ב-1.95 מ' מלפני חודשיים

איזה מספר בשטרן? וכמה מטר?

 

[szn]

איזה מספר בשטרן? וכמה מטר?

אצל שיכון ובינוי דירת 3 חד'

אבל באמת שזה היה עסקה במחיר טוב.

 

[מדי פעם]

אצל שיכון ובינוי דירת 3 חד'

אבל באמת שזה היה עסקה במחיר טוב.

באמת מציאה כי אני יודעת על עיסקה בפרויקט הזה ב2200000 בחודש האחרון

 

[daniel t]

הציעו לחבר שלי דירה ברחוב זנגויל פינת תורה ועבודה אם פינוי בינוי מתקדם אם היתר חפירה דירת התמןרה 95 מטר
ב2800000 מה אתם אומרים נכון שאפשר להשיג בשטרן ביותר זול משמעותית אבל בזנגויל לכאורה אין את הבעיה של ההצפה כי זה יהיה חלק מבית וגן במיוחד שזה הולך להיות בנינים של 9 קומות אז זה מתאים לציבור החרדי
אשמח לשמוע את דעתכם

 

[אדריכלית מתחילה]

מכירה מישהו שקנה עכשיו בקרית יובל
דירת 2.5 חדרים
1.8M
עם תכנית שכבר הופקדה

 

[joelly]

מכירה מישהו שקנה עכשיו בקרית יובל
דירת 2.5 חדרים
1.8M
עם תכנית שכבר הופקדה

38 מטר?

 

[אדריכלית מתחילה]

38 מטר?

לא יודעת

 

[זאדה]

יש למישהו מושג על הפינוי בינוי של יח דמרי ברחוב שדרות ירושלים בנתיבות????
יש כבר ההרעת אזהרה בטאבו מה זה אומר?
והאם יהיה לי בעיה לקחת משכנתא בדירה כזו?