איך בוחרים יועץ משכנתאות?

[גם זה יעבור :)]

מצטרפת מאוד להמלצה על @מוניטין ,
מעבר לזה שהיא תעשה הכל שיצא לך משכנתא טובה,
היא גם מבינה מה טוב ,היא יודעת היטב את העבודה ומה הכי נכון וכדאי...

 

[יודי יהודה]

זו משכנתה די חדשה בערך בת 4 שנים.
בזמנו הראיתי אותה לכמה יועצים אחרי שכבר לקחנו אותה, וכולם אמרו חד-משמעית שזו משכנתה לא טובה.
היום אנחנו משלמים בערך 6,300 ש"ח בחודש על סכום של 1,050,000 ש"ח.
דיברתי עכשיו עם יועץ חדש, שלחתי לו את כל המסמכים, והוא טוען שהוא יכול להוריד את התשלום לכ-5,000 ש"ח בחודש.
השאלה שלי - איך אני יכולה לדעת אם זה באמת מה שיקרה בפועל?
כי גם היועץ הקודם הבטיח לנו הרבה דברים...
חשוב לי להדגיש שדירוג האשראי שלנו מצוין.

צפה בקובץ המצורף 2103804

אתה בטוח שלקחת מבנק ולא משוק אפור ?
אגב גם אני הייתי לפני 5 שנים אצל יועץ גדול מאוד מאוד המשרד שלו ברוממה
לקח 10 אלף ותוך יום קלטתי שהם מבלבלים את המוח חבר שלי המשיך איתו ואני עשיתי לבד השגתי הרבה יותר זול ממנו בהרבה

 

[מוניטין]

הרי בפועל אין לו התחייבות לתוצאה,

יועץ לא יכול להתחייב לתוצאה. הוא יכול להתחייב לעשות את המקסימום.
לא המקסימום מבחינתו אלא את המקסימום הנדרש.
צריך לכוון גבוה כדי להשיג דברים מעולים.
ובסוף הכל זה סיעתא דשמיא
ולא צריך ללכת לבית הכנסת
יש כאן יועצים מעולים.
אפשר להתיעץ וללכת לבד

 

[ניקית מפרוג]

אגב גם אני הייתי לפני 5 שנים אצל יועץ גדול מאוד מאוד המשרד שלו ברוממה

אהההה גם אני

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

דירוג 985
משכנתא לדירה ראשונה

אז ממש לא ברור מה הסיפור

 

[אחרית הימים]

מה יש לי מזה?
גם אני שלמתי אחרי שקבלתי את הכסף
אבל התחייבתי.

בהלכה נפסק שלא צריך לשלם לאומן שהתרשל במלאכתו
נביא את המקור בהמשך
אישית מכיר הרבה כאלו שמקבלים בסוף

אגב גם אני הייתי לפני 5 שנים אצל יועץ גדול מאוד מאוד

אישית אני חושב שזה חיסרון למי הוא צריך להוכיח את עצמו?

 

[יודי יהודה]

יועץ לא יכול להתחייב לתוצאה. הוא יכול להתחייב לעשות את המקסימום.
לא המקסימום מבחינתו אלא את המקסימום הנדרש.
צריך לכוון גבוה כדי להשיג דברים מעולים.
ובסוף הכל זה סיעתא דשמיא
ולא צריך ללכת לבית הכנסת
יש כאן יועצים מעולים.
אפשר להתיעץ וללכת לבד

ממש לא נכון את רוצה שאני יעלה מייל של יועץ שעושה כעת ל 200 איש משכנתא והביא להם ריביות שאתה משיג במיחזור פנימי נו באמת הם אומרים לבנק תאשר בקלות ונתחשבן בריבית

 

[sle]

אני גם ממש ממליץ על מוניטין היא מאוד אמינה ביחד עם הבנה מאוד טובה בתחום

 

[מוניטין]

ממש לא נכון את רוצה שאני יעלה מייל של יועץ שעושה כעת ל 200 איש משכנתא והביא להם ריביות שאתה משיג במיחזור פנימי נו באמת הם אומרים לבנק תאשר בקלות ונתחשבן בריבית

זה נקרא שהוא לא עושה את המקסימום.
איפה הסתירה?
ועוד הערה - אני מתארת מה יועץ ישר צריך לעשות. הוא לא יכול להתחייב לריביות . כי הוא עלול לעמוד בפני שוקת שבורה.
סיפורים כמו שהבאת אני גם יכולה לספר. מתקשרים אלי כל יום עם סיפורים שמעלים תמיהות.
אני לא מסכימה לקחת את התיק אלי כשיועץ אחר באמצע עבודה אבל אני כן מכוונת מה לעשות ומה לומר . ובעיקר לברר. ואם אין סיבה מיוחדת לריביות גבוהות - מה הדרך החכמה לדרוש את מה שמגיע .

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

צריך לחלק בין משכנתא שניתנה לפנים משורת הדין. (בעיות אשראיות,עבודות ללא וותק מספק,גבוליות בהכנסה,נכס בעייתי,וכו').
לבין מקרה של משכנתא של לקוחות שהדבר שבעיקר נצרך להם זה תמהיל וריביות טובים).
לפעמים אנשים חושבים שאם אושר להם המשכנתא אז הם כבר יכולים לקבל את אותם תנאים כמו לקוח שהבנק ממש ממש מעונין בהם.
לא אמרתי שזה המקרה כאן ולפי מה שאתם מציינים המקרה שלכם באמת עונה להגדרה השניה.
אבל לפעמים אנשים עושים איזה ערוב שימושים בין המקרים.
ובנוסף גם במקרה קצת יותר מורכב הריביות לא צריכות להיות מוגזמות אלה לא הכי טובות שיש בשוק.
בכל מקרה בלקוח טוב תשאלו את היועץ האם הוא מגיש רק לבנק אחד או שהוא מנהל מו"מ בין בנקים.

 

[ד. פריד]

אם יש לכם הבנה בתחום וכישרון בסיסי לניירת אפשר למחזר לבד. תמיד אפשר וכדאי להתייעץ כאן על הצעות ספציפיות, וזה תקף גם כשיש יועץ.