רישוי איך בונים ממ"ד בקומה ראשונה כשהשכן למטה לא מרחיב ממ"ד?

[ידידיה שמשון]

אנחנו בעזרת השם מקווים לעבור בבניין שינוי תב"ע בירושלים ולפי התכנית יאשרו לנו תוספת ממ"ד לכל דירה בצד הבנין (יש מקלט בבנין כרגע).
אנחנו קומה ראשונה ומתחתינו ככל הנראה השכנים בקומת קרקע לא יבנו את התוספת.

מה האפשרויות שלנו אם אנחנו רוצים לבנות? הבנתי שעמודים רגילים זה לא אופציה כשבונים ממ"ד. אז זה רק לבנות להם את המסגרת ואז לבנות על זה את הממ"ד שלנו? אני מבין שזה ייקר לנו מאוד את העלויות. האם יש פתרונות אחרים כמו חדר מחוזק על עמודים, או משהו אחר לעשות?

כמו כן, לו יצוייר שנבנה את המסגרת למטה ועל זה את הממ"ד שלנו. אם הם מוכרים את הדירה והדייר הבא ירצה להשתמש במסגרת הזאת של החדר, האם יש סיכוי לקבל ממנו תשלום על ההוצאות שלנו? (כמדומני ששמעתי שהלכתית אפשר לקבל ומשפטית אי אפשר)

תודה רבה

 

[ציפי122]

כמו כן, לו יצוייר שנבנה את המסגרת למטה ועל זה את הממ"ד שלנו. אם הם מוכרים את הדירה והדייר הבא ירצה להשתמש במסגרת הזאת של החדר, האם יש סיכוי לקבל ממנו תשלום על ההוצאות שלנו? (כמדומני ששמעתי שהלכתית אפשר לקבל ומשפטית אי אפשר)

תודה רבה

דוקא אני שמעתי שהשכן חייב לשלם על המסגרת שתספקו לו כשירצה לבנות ג''כ
תבררו היטב.

 

[מיכל חינסקי]

בירושלים הבניה היא רק על מעטפת מלאה, גם בתוספת הרגילה, לא רק בממ"ד - אין שום אפשרות לקבל היתר על עמודים.
לכן תצטרכו לבנות לשכן את כל המעטפת, והוא יצטרך לחתום לכם בהיתר שמאשר.
בלי חתימה שלו, לא תוכלו לבנות כלל.
מבחינת תשלום, מקובל שכשהדיירים בקומת קרקע ירצו להשתמש במעטפת (הם יצטרכו להוציא היתר נפרד!)
הם ישלמו לכם רטרואקטיבית.

 

[ידידיה שמשון]

מקובל שכשהדיירים בקומת קרקע ירצו להשתמש במעטפת

תודה!
"מקובל" זאת אומרת שזה רק מרצון טוב והגינות של הדייר הנכנס ללא אפשרות לתבוע את התשלום במידה והוא משתמש במעטפת?

 

[מיכל חינסקי]

לא חושבת שמישהו יכול להתחמק מזה