מחיר למשתכן איך הולך תהליך זכיה במחיר המשתכן ובנושא המשכנתא

[ברוך ר]

איך הולך תהליך זכיה במחיר המשתכן וממתי מתחילים לשלם את המשכנתא ?
האם יכול להיות שאדם משלם גם משכנתא וגם שכירות על הדירה בה הוא גר ?

 

[צור1]

איך הולך תהליך זכיה במחיר המשתכן וממתי מתחילים לשלם את המשכנתא ?
האם יכול להיות שאדם משלם גם משכנתא וגם שכירות על הדירה בה הוא גר ?

כן ודאי

 

[ברוך ר]

כן ודאי

ממתי מתחילים לשלם את המשכנתא ? מרגע שבנין בנוי ? או מתחילת הבניה ?

 

[בית שמשניק]

ממתי מתחילים לשלם את המשכנתא ? מרגע שבנין בנוי ? או מתחילת הבניה ?

במשכנתא רגילה - משעת ההלוואה. (יש משכנתאות מיוחדות שמשלמים רק בעתיד, אבל במשכנתאות רגילות התשלום הוא מיידי).

 

[שווה מיליונים]

התשלום לקבלן הוא לא במיידי
יש תאריכים שבהם צריכים לשלם
לא חייבים למשוך את כל המשכנתא, אם הקבלן מסכים אז כדאי בשביל לחסוך על עליית המדד

 

[שוקולד שוייצרי]

התשלום לקבלן הוא לא במיידי
יש תאריכים שבהם צריכים לשלם
לא חייבים למשוך את כל המשכנתא, אם הקבלן מסכים אז כדאי בשביל לחסוך על עליית המדד

איך בדיוק חוסכים את עלויות המדד אם לא משלמים מייד??
להבנתי, וכך גם מניסיון, אם משלמים לקבלן את כל הסכום מייד (במידה והוא מסכים) אז חוסכים את עליית המדד. לא?!

 

[שוקולד שוייצרי]

האם יכול להיות שאדם משלם גם משכנתא וגם שכירות על הדירה בה הוא גר ?

בדר''כ במחיר למשתכן זה ככה,
מה שכן, אפשר לעשות מסלול עם גרייס עד שהדירה מוכנה, ואז לשלם פחות על התקופה הזאת.

 

[ברוך ר]

במשכנתא רגילה - משעת ההלוואה. (יש משכנתאות מיוחדות שמשלמים רק בעתיד, אבל במשכנתאות רגילות התשלום הוא מיידי).

בדר''כ במחיר למשתכן זה ככה,
מה שכן, אפשר לעשות מסלול עם גרייס עד שהדירה מוכנה, ואז לשלם פחות על התקופה הזאת.

אז יוצא סכום אדיר בחודש !!
איך מצליחים לשלם את זה ??!
צריך להיות גביר כדי לרכוש דירה גם במחיר למשתכן !

 

[בית שמשניק]

התשלום לקבלן הוא לא במיידי
יש תאריכים שבהם צריכים לשלם
לא חייבים למשוך את כל המשכנתא, אם הקבלן מסכים אז כדאי בשביל לחסוך על עליית המדד

לא אמרתי שצריך להביא את כל הכסף לקבלן מיד. השאלה היתה "ממתי מתחילים לשלם את המשכנתא", ועל כך עניתי שאת הסכום שלווים מהבנק (כל סכום שלא יהיה) צריך להתחיל להחזיר מיד (אלא אם כן לוקחים גרייס או בלון).

 

[שוקולד שוייצרי]

אז יוצא סכום אדיר בחודש !!
איך מצליחים לשלם את זה ??!
צריך להיות גביר כדי לרכוש דירה גם במחיר למשתכן !

אכן זה אחד הבאגים הרציניים בתוכנית, שעד שהדירה מוכנה צריכים לשלם שכירות + משכנתא,
אבל אם לוקחים משכנתא במסלול גרייס וכנ''ל, זה עדיין יוצא סכום נכבד, אבל זול משמעותית.

 

[ברוך ר]

אבל אם לוקחים משכנתא במסלול גרייס וכנ''ל, זה עדיין יוצא סכום נכבד, אבל זול משמעותית.

מה זה מסלול גרייס ?

 

[ברוך ר]

אבל לוקחים משכנתא ברגע שזוכים או אם לא, מתי ?

 

[קומפיילרית]

מה זה מסלול גרייס ?

דוחים את התחלת התשלום ובינתיים משלמים ריביות(נמוכות יחסית למשכנתא)
(או לא משלמים בכלל, אבל משלמים על האיחור ריבית כלשהי, יש כמה מסלולים לגרייס).
לטווח הארוך זה יוצא הרבה יותר יקר ממשכנתא רגילה. אבל למי שאין ברירה זה סוג של פתרון.
אבל בלי לחץ. לא אמורים לשלם את כל ההחזר של המשכנתא מייד.
ממליצים לקחת הכל מייד כדי לחסוך את מדד התשומות שעולה.
אבל בגדול התשלומים זה בפעימות.
ומי שלא יכול לעמוד בלשלם משכנתא ושכירות ביחד, זה גם סוג של פתרון (זול יותר מגרייס)
לאורך כל התקדמות הבניה של הקבלן הוא מבקש עוד פעימות תשלום.
וכך בהדרגה ההחזר למשכנתא עולה לפי אחוז המשכנתא שכבר נלקח.
בסוף יש תקופה קצת לחוצה שבאמת משלמים משכנתא מלאה ושכירות יחד.
אבל בד"כ זה ממש תקופה קצרה, כי את הפעימות האחרונות הקבלן דורש ממש לפני מסירת הדירה.
(כל האמור לעיל מנסיון)

ועדיין אחרי הכל, לזכות במחיר למשתכן זה פייס!

 

[קומפיילרית]

אבל לוקחים משכנתא ברגע שזוכים או אם לא, מתי ?

לוקחים אפשרות למשכנתא. כלומר מקבלים אישור מהבנק איזה סכום אפשר לקחת.
ואז יש 2 אופציות
א. או לקחת מייד את כל הסכום שאושר ולהתחיל לשלם את כל החזר המשכנתא מייד.
אז חוסכים את מדד התשומות של הקבלן.
(אופציה זאת רק באישור הקבלן יש קבלנים שלא מעוניינים להפסיד את המדד)
ב. לקחת כל פעם כמה שהקבלן דורש באותה פעימה. ולשלם החזר באחוז יחסי לכמה שנלקח בינתיים.

 

[ברוך ר]

ממליצים לקחת הכל מייד כדי לחסוך את מדד התשומות שעולה.

מה הכוונה לקחת הכל מיד ? את כל סכום התשלום שצריך לשלם על הדירה ? או להחזיר הכל מיד ?
תודה רבה על כל העזרה וההסבר

 

[שוקולד שוייצרי]

מה הכוונה לקחת הכל מיד ? את כל סכום התשלום שצריך לשלם על הדירה ? או להחזיר הכל מיד ?
תודה רבה על כל העזרה וההסבר

ההמלצה היא לשלם לקבלן את כל הסכום בבת אחת, כך חוסכים את עליית המדד, (ולכן בדיוק יש קבלנים שלא מסכימים לקבל הכול בבת אחת {בדר''כ אלו חברות פחות אמידות ויציבות} כי הם רוצים את הכספים האלו בדיוק ).

איך לשלם את הסכום לקבלן זה כבר בחירה שלכם, אם אתם צריכים לקחת משכנתא (וכנראה שכן..) אז כדאי לקחת את כל הסכום והבנק מעביר ישירות לקבלן ושלום על ישראל..

 

[שוקולד שוייצרי]

ועדיין אחרי הכל, לזכות במחיר למשתכן זה פייס!

ברור!!!

 

[ברוך ר]

איך לשלם את הסכום לקבלן זה כבר בחירה שלכם, אם אתם צריכים לקחת משכנתא (וכנראה שכן..) אז כדאי לקחת את כל הסכום והבנק מעביר ישירות לקבלן ושלום על ישראל..

ואז יש בעיות מסירה מול הקבלן כי הוא כבר קיבל את כל הכסף
כלומר שאין לו מחיובות לבניה ויכול להיות בעיות

 

[צור1]

ואז יש בעיות מסירה מול הקבלן כי הוא כבר קיבל את כל הכסף
כלומר שאין לו מחיובות לבניה ויכול להיות בעיות

לכן יש ערבות בנקאית

 

[ברוך ר]

לכן יש ערבות בנקאית

שמה זה נותן ?