איך הייתם ממליצים לחלק את הדירה הזאת לשניים??

[M. L.]

אני מעוניין לדעת מהי האופציה הכי טובה לחלק דירה זו לשניים;
דירה אחת של 4.5 חדרים כולל המרפסת
והשניה תהיה יחידה קטנה של 25-30 מטר
ואיך לתכנן את היחידה שתיהיה מנוצלת ומתוכננת היטב לזו"צ
תודה לעונים

 

[nori]

והשניה תהיה יחידה קטנה של 25-30 מטר

תבדוק טוב את הפרוגרמה שלך.
יחידה פחות מ35 מ"ר היום זה כבר לא מוצר עובר לשוכר.
במבט מלמעלה הציפיה קצת מוגזמת. דירה 5.5 חדרים לפי תרגיל חשבון בסיסי יכולה להפוך ל3.5+2 חדרים.
אם עושים תרגיל אחר זה בהכרח על חשבון היחידה. פעם זה היה עובד. היום פחות.

 

[2bdesign365]

קחו מעצבת או אדריכלית יש פה עבודה

 

[srp]

לפי דעתי מלמעלה
החלוקה הגיונית בצורה כזו

 

[שוקו ציפס]

עדיף ככה:
תבטלו את החדר שינה, ויהיה להם ולכם סלון יפה וכניסה למרפסת
תוסיפו להם אמבטיה ופינת כביסה

 

[תמר בר חנין]

תבדוק טוב את הפרוגרמה שלך.
יחידה פחות מ35 מ"ר היום זה כבר לא מוצר עובר לשוכר.
במבט מלמעלה הציפיה קצת מוגזמת. דירה 5.5 חדרים לפי תרגיל חשבון בסיסי יכולה להפוך ל3.5+2 חדרים.
אם עושים תרגיל אחר זה בהכרח על חשבון היחידה. פעם זה היה עובד. היום פחות.

צודקת בכל מילה!!
למרות שעכשיו אני באמצע לחלק דירה ללקוח והיחידה תיהיה בגודל 27 מ"ר
ואין מצב לס"מ פחות!!!
גם זה לא מלכתחילה...

 

[M. L.]

לפי דעתי מלמעלה
החלוקה הגיונית בצורה כזו
צפה בקובץ המצורף 903261

השאלה היא, האם הכניסה תהיה צמודה לשירותי האורחים? או שלבטל אותו? הבעיה היא שחבל לבטל שירותים נוסף...( מנסה לתפוס את החבל בשני הקצוות כמה שאפשר...)

 

[bracha5]

חסרה התוכנית מסביב, מאיפה עוד אפשר לעשות כניסה לדירה/ליחידה

 

[srp]

השאלה היא, האם הכניסה תהיה צמודה לשירותי האורחים? או שלבטל אותו? הבעיה היא שחבל לבטל שירותים נוסף...( מנסה לתפוס את החבל בשני הקצוות כמה שאפשר...)

השאלה מה רמת השינויים המתאפשרת כרגע?

 

[srp]

תבדוק טוב את הפרוגרמה שלך.
יחידה פחות מ35 מ"ר היום זה כבר לא מוצר עובר לשוכר.
במבט מלמעלה הציפיה קצת מוגזמת. דירה 5.5 חדרים לפי תרגיל חשבון בסיסי יכולה להפוך ל3.5+2 חדרים.
אם עושים תרגיל אחר זה בהכרח על חשבון היחידה. פעם זה היה עובד. היום פחות.

לדעתי
השאלה איפה לא עובר...

 

[שוקו ציפס]

השאלה היא, האם הכניסה תהיה צמודה לשירותי האורחים? או שלבטל אותו? הבעיה היא שחבל לבטל שירותים נוסף...( מנסה לתפוס את החבל בשני הקצוות כמה שאפשר...)

חבל לך לבטל אותה כי יש רק עוד שירותים אחת,
אולי תסובבי את הדלת שלא יהיה לכניסה? אגב אפשר גם פשוט לסובב את האסלה עצמה

 

[bracha5]

 

[M. L.]

צפה בקובץ המצורף 903391

וואי ממש נשמע מעניין... תודה רבה

 

[srp]

צפה בקובץ המצורף 903391

מפריע לי שהיחידה גולשת למרפסת של הדירה
וגם חושבת שהיחידה לא צריכה כזה שטח גדול

 

[מש שט]

מומלץ לתת גם מרפסת קטנה ליחי"ד.

 

[srp]

מומלץ לתת גם מרפסת קטנה ליחי"ד.

בסדר
אז צריך לעשות שם הפרדה במרפסת
ופתח ליחידה
וזה כבר גורר שינויים גדולים יותר
אז השאלה כמה הוא בענין להשקיע
והאם הוא יכול לעשות שינויים חיצוניים כגון חלוקת מרפסת וכו'

 

[rivkiy]

מפריע לי שהיחידה גולשת למרפסת של הדירה
וגם חושבת שהיחידה לא צריכה כזה שטח גדול

אפשר לחלק את המרפסת עם קיר גבס ואז זה כבר יחידה משודרגת גם גדוחה גם עם מרפסת, ולכן במילא תתומחר גבוה יותר.
יחידה כזאת יכולה להכיל גם זוג פלוס 2 אפילו ואז לא נכנסים לסרט של לחפש כל שנה - שנה וחצי שוכר שזה עוד שיקול....

 

[srp]

אפשר לחלק את המרפסת עם קיר גבס ואז זה כבר יחידה משודרגת גם גדוחה גם עם מרפסת, ולכן במילא תתומחר גבוה יותר.
יחידה כזאת יכולה להכיל גם זוג פלוס 2 אפילו ואז לא נכנסים לסרט של לחפש כל שנה - שנה וחצי שוכר שזה עוד שיקול....

לא רואה היתכנות להכניס פה 2 ילדים

 

[Selulari]

אני מעוניין לדעת מהי האופציה הכי טובה לחלק דירה זו לשניים;
דירה אחת של 4.5 חדרים כולל המרפסת
והשניה תהיה יחידה קטנה של 25-30 מטר
ואיך לתכנן את היחידה שתיהיה מנוצלת ומתוכננת היטב לזו"צ
תודה לעונים
[/QUOTE

אני מעוניין לדעת מהי האופציה הכי טובה לחלק דירה זו לשניים;
דירה אחת של 4.5 חדרים כולל המרפסת
והשניה תהיה יחידה קטנה של 25-30 מטר
ואיך לתכנן את היחידה שתיהיה מנוצלת ומתוכננת היטב לזו"צ
תודה לעונים

לא חבל על הדירה......מעוניין להשכיר?

 

[שוקו ציפס]

אפשר לחלק את המרפסת עם קיר גבס ואז זה כבר יחידה משודרגת גם גדוחה גם עם מרפסת, ולכן במילא תתומחר גבוה יותר.
יחידה כזאת יכולה להכיל גם זוג פלוס 2 אפילו ואז לא נכנסים לסרט של לחפש כל שנה - שנה וחצי שוכר שזה עוד שיקול....

מרפסת זה לא "משודרגת", אלא אם כן אתם גרים בירושלים, זה בסיס
וכנ"ל לגבי 2 ילדים
זה יחידה קטנה שמיועד עד הילד #2