שיתוף מקודם איך לחתן ילדים בכבוד ולהעניק לכל ילד דירה?

[השקעות R הון]

שום לוקש ושום בטיח
עליית ריבית לרמות שהגענו אליהם
זה מה שעשה את הכל
ואין פה ירידה אמיתית אלא ירידה מלאכותית

ירידה אמיתית.
כי אין כוונה לפחות לעת עתה להוריד את הריבית לאפס.

 

[ד. פריד]

ירידה אמיתית.
כי אין כוונה לפחות לעת עתה להוריד את הריבית לאפס.

אם לא יורידו באיזשהו שלב את הריביות זה יגרור מיתון, ולכן ברור שבסוף זה ירד.
אבל כנראה זה ייקח לפחות ארבע שנים (לדברי איש עסקים שמחזיק בנדל"ן בשווי עשרות מיליונים)
בכל מקרה כשהציבור יתרגל לריביות, המחיר ימשיך לעלות, גם אם זה לא יהיה בקצב של שנה שעברה. הילודה וכמות החתונות לא בירידה, ואין גידול מספק בהתחלות בנייה, ולכן יחס הביקוש והיצע אמור להעלות מחירים בהסתכלות ארוכת טווח.

 

[אפרוחית413]

יש לי שאלה
לצערי אין לי הון עצמי
המשכורות שלנו הן לא גדולות מידי בשביל להתחיל לקנות דירה לילדים
האם יש לך איך לעזור לנו ולהתחיל להשקיע ללא הון עצמי?
יש לנו בגמ"ח של הקהילה איזה 100K אבל לא חושבת שנוכל להוציא את זה ישר והכל ביחד..
עדיין יש לנו אופציה?

 

[פוניבז'-וולף]

סיפור לשבת, אמיתי.

חבר שלי רצה לקנות דירה להשקעה, הוא ראה דירה ביד 2 דירה והתחיל לברר.
תוך כדי כך 'מומחה להשקעות'
[שהוא ידיד משפחתו שסומכים עליו במאה אחוז-יר"ש גדול על פניו שעשה הרבה עסקאות לאחרים]
כמובן המומחה נוטל דמי ליווי לפרנסתו. הציע לו נכס דומה מאוד בכמה עשרות אלפי ש"ח יותר.
הוא סירב להאמין שמדובר באותו נכס ממש, נוכח ההפרש במחיר.
נסענו יחד לאותה עיר, לדירה מיד 2 לראות. יחד עם המתווך אנחנו מסתובבים ושומעים את המומחה ברמקול, [בלי ספק זה היה הוא]. מתקשר למתווך ומפציר בו לא להראות לאף אחד את הדירה כי יש לו מישהו רציני, ככה כמה טלפונים כאלו.

חבר שלי היה בהלם מוחלט
איך יתכן שהם כ"כ סומכים על מישהו שמקבל את שכרו,
ועוד מעלה את המחיר בכל כך הרבה לעצמו.
כשכל המידע הוא חינמי ביד 2,
ועדיין יהיה לו לשלם למתווך חוץ מהיועץ.
חוץ מהכל המדובר היה בעסקה מפוקפקת ביותר כיון שהיתה כביכול סיבה שבעל הדירה האמיתי לא יכול לחתום על העסקה ומחפשים עו"ד שיסכים לקומבינה בחתימה של מישהו אחר.
אה, ושכחתי, היועץ, והמתווך, וביד 2 היה כתוב שגודל הנכס הוא 90 מטר, ומדדנו 60 מטר, אז מתווך לא אמין, אבל יועץ שמלוה אותך כביכול לא ראה כלום וממליץ?

אז זה היה ה'יעוץ'.

רק ריחמתי על התמימות שלו, ושל עוד כמוהו...

 

[חני שטיגליץ]

אפשר לקבל דוגמא אמיתית, אפשרי בטשטוש פרטים, על עסקה עם רווח של 10 אחוז מהתקופה האחרונה?
נשמע מאוד מעניין.

אני לא מתחייבת על תשואות ורווחים
אני מוכרת עסקאות עם פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד.
לצורך הדוגמא מכרתי לפני 4 שנים עסקאות קו ראשון ושני לים בקרית ים בעלות של 400-600 אלף ש״ח
כיום הדירות שווות בין 1.2-1.5 מיליון
וכיום מוכרת בירושלים בפריים לוקשין
400 מטר מהים בבת ים
בבני ברק
באשדוד
עסקאות 20/80
באיזורים מיוחדים עם פוטנציאל מיוחד!

 

[חני שטיגליץ]

אני אשמח לשמוע מה יצא עם ההשקעות שהצעת באוקרינה.
האם מי שהשקיע שם לא נפל ?

כל מי שרכש באוקראינה
רכש עם ביטחון מלא על הנכס
וגם שם מכרתי בפריים לוקשין
אודסה וקייב
הכול מושכר ועובד ברוך ה׳

 

[חני שטיגליץ]

@חני שטיגליץ
שאלו כמה לפני ושואלת שוב, מאיזה סכום ניתן להשקיע?
ב-100-150K יש משהו?

החל מ200 אלף כיום בזכות המשבר שנוצר
יש תנאי תשלום שלא היו כאן שנים
5-95
כמובן חשוב לשים לב היכן רוכשים על מנת שתהיה עליית ערך משמעותית

 

[מנגנת]

כמובן חשוב לשים לב היכן רוכשים על מנת שתהיה עליית ערך משמעותית

מהי ההערכה שלך לעליית ערך, החל ממצבינו היום?
בנכס סטנדרטי לשוק, ללא חסרונות מיוחדים או יתרון יוצא דופן.
השאלה שלי היא גם במונחי מחיר וגם במונחי זמן.
וכן, אם את סבורה שעליית ערך שמצדיקה כניסה להשקעה תיתכן כרגע רק בנכסים נדירים, עסקיים או בנכסים שאינם בישראל- אודה לך אם תצייני זאת.

 

[אפרוחית413]

יש לי שאלה
לצערי אין לי הון עצמי
המשכורות שלנו הן לא גדולות מידי בשביל להתחיל לקנות דירה לילדים
האם יש לך איך לעזור לנו ולהתחיל להשקיע ללא הון עצמי?
יש לנו בגמ"ח של הקהילה איזה 100K אבל לא חושבת שנוכל להוציא את זה ישר והכל ביחד..
עדיין יש לנו אופציה?

האם יש לך תשובה עבורי?

 

[יבנה המקדש]

למה לזלזל?

 

[כסא נח]

הכסף יעבוד בשבילך פששש זה ממש גאוני הגולם קם על יוצרו איך לא חשבו על זה קודם ממש זמן המשיח אתה לא צריך לקום בבוקר לעבודה ווהו אתה יושן והכסף עובד בשבילך לא יאמן איזה סטרטאפ גאוני

צר לי לעדכן אותך,
אך זה ממש אכן כך!
הכסף יכול לעבוד בשביל מי שיודע היכן להשקיע אותו
(וכמובן אחרי שיש לו את ההון הראשוני להשקעה)

דוגמא פשוטה:
משה ויעקב חברים טובים,

משה קנה לפני 30 שנה דירה להשקעה ברמת שלמה בכמה מאות אלפי ש''ח
יעקב חשב כמוך מה זה,
כסף גודל על העצים?
הצחקתם אותו!
דמיונות של צעירים חסרי אחריות וכו'..

וכיום..
משה מכר את הדירה להשקעה שלו ברמת שלמה
במחיר של 3.5 מיליון ש''ח
ויעקב החכמולוג נשאר עם היוהרה שלו..

אז מה זה אם לא שהכסף עבד לטובת משה?
שבינתיים ישב ולמד והתעלה בתורה וירא''ש.

 

[כסא נח]

40 הצעירים המשפיעים בהתחדשות עירונית חחחחחחח ממש משכנע אותי ווהו אני ישר שם כסף

זה לא הישג כ''כ זניח!

אם היית יודע איזה כרישים מסתובבים בשוק הזה
היית מבין שזה בהחלט תעודת כבוד.

בזכותך נזכרתי בבדיחה:

מה יותר קל מלא לעשות שום דבר מועיל?

לזלזל במי שכן עושה..

 

[Jane Rubinson]

כמה שאלות ענייניות:
האם יש מקום מגורים בארץ, ששווה להשקעה כי ייתכנו בעתיד או בהווה הקרוב מגורים שפויים?
כלומר, האם תיתכן בעתיד עיר נוספת כרמת בית שמש? (שתאוכלס באמריקאים בעלי כיסים עמוקים!?)

האם ניתן לציין, אלו השקעות נפלו בסופו של דבר, ומדוע?

 

[brachy 100]

@נדל גם אני לא מבינה פה כמה דברים
אבל למה לזלזל ככה?
לא יפה...

 

[DDESIGN]

יש מציאות של 100% הצלחה.
ב15 שנה האחרונות (חוץ מהשנה האחרונה) מי שהשקיע בלי טעויות מיותרות הרוויח.

מאוד מעניין, שאתה ממליץ על נדל"ן, למרות שאתה הכנסת לפורום את המושג של השקעה בשוק ההון.

 

[DDESIGN]

החל מ200 אלף כיום בזכות המשבר שנוצר
יש תנאי תשלום שלא היו כאן שנים
5-95
כמובן חשוב לשים לב היכן רוכשים על מנת שתהיה עליית ערך משמעותית

בדרך כלל 5-95 , זה עם הלוואת קבלן, אני צודק ?

 

[פוניבז'-וולף]

צר לי לעדכן אותך,
אך זה ממש אכן כך!
הכסף יכול לעבוד בשביל מי שיודע היכן להשקיע אותו
(וכמובן אחרי שיש לו את ההון הראשוני להשקעה)

דוגמא פשוטה:
משה ויעקב חברים טובים,

משה קנה לפני 30 שנה דירה להשקעה ברמת שלמה בכמה מאות אלפי ש''ח
יעקב חשב כמוך מה זה,
כסף גודל על העצים?
הצחקתם אותו!
דמיונות של צעירים חסרי אחריות וכו'..

וכיום..
משה מכר את הדירה להשקעה שלו ברמת שלמה
במחיר של 3.5 מיליון ש''ח
ויעקב החכמולוג נשאר עם היוהרה שלו..

ואני, בסך הכל אחרי כל כך הרבה נפילות כואבות מאוד, שלכמה מהן הייתי עד ראיה ממש,
הייתי מצפה לתשובות עניניות. אין לאף אחד סוד כמוס איך עושים כסף, נקודה.
גם ההוא שקנה באיזה מקום לא הלך ליועץ אלא קנה וזהו, אז למה להשוות תפוחים לתותים?

יש סיפור על הסטייפלער שמישהו אמר לו שיבטיח כו"כ, אז הוא אמר לו מי אני שאבטיח?
תמה המבקש, הן צדיק גוזר והקב"ה מקיים.
סיפר לו הסטייפלער שהיה שם בעירה שלו, משוגע אחד שטען שהוא הוא המשיח, וכשגיחכו עליו הוא זעק,
איך אתם כופרים בביאת המשיח, אחד מעיקרי האמונה.
אמר הסטייפלער, אמת, צדיק גוזר והקב"ה מקיים, אבל מי אומר שאני צדיק?

המסר ברור?

אגב, כל התמהים על הביקורת [גם אני בתוכם, כבדהו וחשדהו, חשדהו וכבדהו] אתם ראיתם נפילה מקרוב?
ראיתם את הניצוץ הזה כשההקשקעה כאילו מתחילה? ואת הדכאון ומפח הנפש?

 

[כסא נח]

ואני, בסך הכל אחרי כל כך הרבה נפילות כואבות מאוד, שלכמה מהן הייתי עד ראיה ממש,
הייתי מצפה לתשובות עניניות. אין לאף אחד סוד כמוס איך עושים כסף, נקודה.
גם ההוא שקנה באיזה מקום לא הלך ליועץ אלא קנה וזהו, אז למה להשוות תפוחים לתותים?

יש סיפור על הסטייפלער שמישהו אמר לו שיבטיח כו"כ, אז הוא אמר לו מי אני שאבטיח?
תמה המבקש, הן צדיק גוזר והקב"ה מקיים.
סיפר לו הסטייפלער שהיה שם בעירה שלו, משוגע אחד שטען שהוא הוא המשיח, וכשגיחכו עליו הוא זעק,
איך אתם כופרים בביאת המשיח, אחד מעיקרי האמונה.
אמר הסטייפלער, אמת, צדיק גוזר והקב"ה מקיים, אבל מי אומר שאני צדיק?

המסר ברור?

לא הבנתי.
סליחה.

 

[ד. פריד]

כל מי שרכש באוקראינה
רכש עם ביטחון מלא על הנכס
וגם שם מכרתי בפריים לוקשין
אודסה וקייב
הכול מושכר ועובד ברוך ה׳

הביטחון המלא כולל כיפת ברזל על הגג?
קשה לי להאמין שבמדינה שרוב מוחלט של הגברים בשדה הקרב, והמפעלים המשמעותיים הופצצו, תשלומי השכירות לא נפגעו כלל.
לענ"ד זה לא בושה אם אירוע לא צפוי גרם להפסדים, אני מכיר אנשים עשירים מאוד שחלק מעיסקאותיהם נכשלו. ובכל זאת אין לי שום ספק בכישורים העסקיים שלהם ואצל חלקם אין לי ספק גם בישרות שלהם.

 

[מקצה הארץ-:)]

@חני שטיגליץ

שמעתי לאחרונה רבות, שאת טוענת שאפשר לרכוש דירה גם בלי הון עצמי?
היתכן?
אשמח מאוד לשמוע..

יש לי שאלה
לצערי אין לי הון עצמי
המשכורות שלנו הן לא גדולות מידי בשביל להתחיל לקנות דירה לילדים
האם יש לך איך לעזור לנו ולהתחיל להשקיע ללא הון עצמי?
יש לנו בגמ"ח של הקהילה איזה 100K אבל לא חושבת שנוכל להוציא את זה ישר והכל ביחד..
עדיין יש לנו אופציה?

האם יש לך תשובה עבורי?

@חני שטיגליץ
מצטרפים לשאלה