מידע שימושי איך מחשבים את כל העלויות של הרחבת דירה?

  • פותח הנושא 999
  • פורסם בתאריך
  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום
אשמח לשמוע מבעלי נסיון מהן ההוצאות שצריך לחשב לפני בנייה והרחבת הדירה?
מדובר בהרחבה לצדדים ועל הגג.
האם אפשר לחשב את כל ההוצאות לפני שמתחילים?
האם יש איזו רשימה של דברים שצריך לחשב?
למה אנשים אומרים שתמיד בסוף עולה יותר ממה שחשבו?
מהן העלויות שאנשים שוכחים לחשב?
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #2
להתחיל מהסוף?
ככל שמתוכננים פחות ויודעים פחות - ההוצאות לא תדמינה למתוכנן.
ככל שמתפתים להצעות בין לבין - ההוצאות תגדלנה.
חשוב להיערך מראש לכל ההוצאות במידת האפשר. לבדוק מול קבלן, מעצבת וגם אנשים שבנו.
חשוב להתנות עם הקבלן מראש - שכל הצעת שיפור שיש לו וכרוכה בעלות כספית - שיציין אותה מראש, כך שההחלטה תהיה שלכם ותיקח בחשבון אם אתם מעוניינים להעלות עלויות או לא.
חשוב להיזהר מהיסחפות. לעלויות אין סוף ויש פיתוי גדול לשפר תוך כדי. כל הוצאה שאפשר לדחות לאחר כך בלי תוספת עלויות - לחשוב פעמיים אם עכשיו הזמן לעשות אותה. (להחליף צנרת ישנה - אם לא עושים עכשיו יצטרכו אחר כך להשחית ריצוף, להוסיף ארון - אפשר לדחות כי אחר כך העלות לא תשתנה מהותית)
 
  • תודה
Reactions: 999
  • הוסף לסימניות
  • #4
לשון הפלא יועץ באות ב' בערך בנין - אמרו רבותינו זכרונם לברכה (יבמות סג, א) כל העוסק בבנין מתמסכן, רחמנא לצלן. שבכל ההוצאות אדם יודע לחשב כמה יוציא ומסתכל בכיסו אם יוכל להוציא מוציא באפן שלא יבוא להתמסכן, לא כן העוסק בבנין, שחושב להוציא מאה ונעשה לו הוצאה ממאתים, ומשהתחיל אינו יכול למשך ידו, ומתוך כך יכול לבוא להתמסכן. ולכן ראוי לגבר שיחשב תחלה אם יכול להוציא כפלים על אשר אמדו שצריך לאותו הבנין יתעסק בבנין, ואם לא אל יתעסק, וכו' עיין שם
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אשמח לעזור 0548559595
אימייל P0548559595 בג'ימייל
 
  • תודה
Reactions: 999
  • הוסף לסימניות
  • #7
לולאה אין סופית?
למה לולאה אין סופית? להבנתי הכוונה שאם בחשבון על הנייר יצא לך x והוספת עוד 50%, אל תחשוב שזה החשבון הסופי אלא כדאי שתוסיף לזה עוד 50%....
לא חושב שזה נכון במאת האחוזים אבל הייתי אומר שהרבה מגיעים לשם בגלל חוסר הערכה נכונה מצד אחד (וגם בלתי צפוי) וקושי לשים גבול מצד שני..
 
  • תודה
Reactions: 999
  • הוסף לסימניות
  • #8
אני חושב וגם רואה בשטח, אני עובד בתחום הבניה...
צריך לשבת טוב עם עצמכם מה אתם רוצים. איזה רמה כל דבר, וכו'
ואז לאחר חתימת חוזה, לא לשמוע בכלל ולא להציץ במחלקות שלא סגרתם מראש... לא לחפש רק לראות ריצופים שעולות 250 שח למטר... זה יכול לחלחל...
ובמהלך הבניה זה ברור שישנם כל מיני תוספות מאילוצים או דברים שהם באמת חשובים, ועליהם יש לשים מראש לדעתי 10 עד 20 אחוז יותר... ממש לא 50 אחוז.
כמובן יש לקחת מראש שיש אדריכלית, מהנדס, פקח, מנהל או מלווה וכו'... לא להתעלם מהוצאות צפויות וברורות...

וכמו שכתבתי, אשמח לעזור לכם מתוך הרבה נסיון בנייד 0548559595
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אני חושב וגם רואה בשטח, אני עובד בתחום הבניה...
צריך לשבת טוב עם עצמכם מה אתם רוצים. איזה רמה כל דבר, וכו'
ואז לאחר חתימת חוזה, לא לשמוע בכלל ולא להציץ במחלקות שלא סגרתם מראש... לא לחפש רק לראות ריצופים שעולות 250 שח למטר... זה יכול לחלחל...
ובמהלך הבניה זה ברור שישנם כל מיני תוספות מאילוצים או דברים שהם באמת חשובים, ועליהם יש לשים מראש לדעתי 10 עד 20 אחוז יותר... ממש לא 50 אחוז.
כמובן יש לקחת מראש שיש אדריכלית, מהנדס, פקח, מנהל או מלווה וכו'... לא להתעלם מהוצאות צפויות וברורות...

וכמו שכתבתי, אשמח לעזור לכם מתוך הרבה נסיון בנייד 0548559595

מה שעולה בסוף יותר ממה שחשבו זה בגלל תוספות לא צפויות? או בגלל שלא ידעו לחשב טוב את כל ההוצאות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
גם וגם וגם.

בבניה אף פעם א"א לדעת מדוייק מה יהיה הסכום.
 
  • תודה
Reactions: 999
  • הוסף לסימניות
  • #11
גם וגם וגם.

בבניה אף פעם א"א לדעת מדוייק מה יהיה הסכום.
ברור שלא ניתן לדייק בחישוב ההוצאות, השאלה האם אפשר להגיע לחישוב כמעט מדוייק שלבסוף לא יהיה הפרש יותר מ10 אחוז?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
ברור שלא ניתן לדייק בחישוב ההוצאות, השאלה האם אפשר להגיע לחישוב כמעט מדוייק שלבסוף לא יהיה הפרש יותר מ10 אחוז?

אני מכירה אנשים שבנו ובאמת לא חרגו יותר מ - 10%, ואני מכירה גם אנשים שחרגו אפילו ב -100%
השונה ביניהם זה שאחד נצמד לחוזה עם הקבלן ללא שום שינוי ולקחו רק דברים פשוטים, והשני הלך לחנות והסתכל ובדק ואז החליט ובמצב כזה תמיד יהיה חריגות כי החומר הלבן כמו: כלים סניטרים, ריצוף, מטבח וכו' רק השמים הם הגבול...
את צריכה לחשוב אם את רוצה לבנות בסטנדרט ולא לפזול לצדדים ואז זה אפשרי.
ודבר נוסף תתכנני כמה שיותר עכשיו עד רמה של איפה תשימי כל דבר...

וכדי להגיעה למחיר, קחי כמה שיותר הצעות מחיר וכך תדעי מה המחיר בערך
הוצאת התר בניה: מגיש הבקשה, מהנדס, אדריכלות, תשלום מיסים לעיריה (התרי בניה), הוצאות פרסום אם יש חריגה אפילו הכי קטנה, תשלום לאיזיטופ (מי שבודק את המלט אם תיקני) אגרה לפינוי פסולת, ערבות בנקאית לבנק
אגדלת החשמל לתלת פאזי, שינוי קו בזק/הוט, שינוי מיקום צינור גז.
מפקח בניה.
ואז תקחי הצעת מחיר מקבלן...
ועל זה תוסיפי סכום הגיוני לחומר הלבן.
מטבח
חלונות, סורגים, מעקה תסתכלי באינטרנט אינדקציה של מחיר.
מזגנים כמה את רוצה ואיזה כ"ס
ריהוט שתצטרכי להוסיף/ להחליף
שכירות דירה לזמן השיפוץ
הובלה כפולה
סכום כסף לקניה הראשונים לדברים הקטנים: וילונות, פחים וכו'...
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #13
אם מוסיפים את ה50% אחרי החישוב ה'"מדוייק".
אפשר אולי לחשב רק 10% מעל זה...

רק הערה, כמובן שאם החישוב המדוייק של הבניה הוא 1,000,000 ש"ח התוספת לא תהיה 700,000 ש"ח.

אבל אם החישוב המדוייק הוא נניח 200,000 ש"ח, בקלות אפשר להגיע גם לכפול.
 
  • תודה
Reactions: 999
  • הוסף לסימניות
  • #14
בנתיים אלו ההוצאות שיש לחשב:
1. היתרי בנייה (שזה כולל: הגשת ההיתר, מהנדס, אגרות ערייה, היטל השבחה).
2. אדריכלות - עיצוב פנים.
3. יועץ משכתנתא.
4. בניית שלד.
5. גימור פנים (כולל: מטבח, חשמל, גז, כלים סיניטרים, חלונות, תריסים, סורגים)
6. מעלית.
7. ריהוט.
8. מיזוג ושאר מוצרי חשמל.
9. שכירות לתקופת הבנייה.
10. מפקח בנייה.
11. פקח...
12. הובלות.
13. התעסקות בבנייה על חשבון ימי/שעות עבודה.

האם יש עוד דברים שצריך לחשב?
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #15
בנתיים אלו ההוצאות שיש לחשב:
1. היתרי בנייה (שזה כולל: הגשת ההיתר, מהנדס, אגרות ערייה, היטל השבחה).
2. אדריכלות - עיצוב פנים.
3. יועץ משכתנתא.
4. בניית שלד.
5. גימור פנים (כולל: מטבח, חשמל, גז, כלים סיניטרים, חלונות, תריסים, סורגים)
6. מעלית.
7. ריהוט.
8. מיזוג ושאר מוצרי חשמל.
9. שכירות לתקופת הבנייה.
10. מפקח בנייה.
11. פקח...
12. הובלות.
13. התעסקות בבנייה על חשבון ימי/שעות עבודה.

האם יש עוד דברים שצריך לחשב?
בעלי נסיון. האם יש עוד דברים שצריך לחשב? איזה הוצאות לא צפויות יש?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
מהנדס חוץ מעלויות של רישוי אז גם בזמן הבניה יש עלויות.
גם בשביל תכנית ליציקות, חיזוקים אם יש וכו'.
וגם כי הרבה פעמים תוך כדי מגלים הפתעות (עמוד, קורה וכד') ואז קוראים לו ליעוץ והכונה.
בפנים לא כתבת דלתות, ריצוף
תאורה.
צבע בד"כ צובעים ישן + חדש לפעמים משדרגים את איכות הצבע והשפכטל ואז העלויות לא זניחות)
חפש ברשת מפרטים טכניים זה יכול לתת לך רעיונות לעוד דברים שנכללים בבניה.
 
  • תודה
Reactions: 999
  • הוסף לסימניות
  • #17
מה שעולה בסוף יותר ממה שחשבו זה בגלל תוספות לא צפויות? או בגלל שלא ידעו לחשב טוב את כל ההוצאות?


מנסיון. אם מסכמים הכל מראש לפרטי פרטים. ויש חריגה רצינית. (יותר מ10%) זה אומר שלא עמדו בפיתוי והוסיפו מעבר למתוכנן.
לפעמים זו המעצבת שמשכנעת להוסיף חיפוי שיש/עיצובי גבס/שינויים ותוספות מעבר לתכנון הראשוני.
אם החוזה היה כללי מידי יש סיכוי לחריגה גסה בגלל חוסר תכנון.
אין מציאות של תוספות לא צפויות -הכרחיות - שיעפילו לעוד 50%.

יש לך כאן חוזים מפורטים:

כמובן שעליכם להתאים את החוזה לצרכים שלכם.
זו רק דוגמא לירידה לפרטים הכי קטנים.
 
  • תודה
Reactions: 999

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה