דרוש מידע איך מחשבים עלות של גג? ובכלל יש כללים על פי חוק למי זה שייך?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לדעת המבינים והמתעסקים בעניין.

העליתי כאן כי משום מה לא הצלחתי משום מה למצוא את הפורום שהיה בנושאים כאלו..

תודה רבה מראש!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
עוד מידע מעניין

 
  • הוסף לסימניות
  • #4
זה לא גג שלנו אלא משהו שאנחנו רוצים לקנות ממישהו אחר.
הבעיה שלא ברור שם למי זה שייך,
בעקרון 2 מתוך 3 השכנים בקומה העליונה בנו ולא שילמו,
אחד השכנים שם אמר שבעקרון הגג מתחלק עם השכנים למעלה והחצר עם אלו שלמטה,
אבל זה נשמע לי מוזר, ולא בא לי לקחת סיכון ולהסתכסך..

בכ''א אני מחפשת יותר להבין איך מחשבים עלות של דבר כזה?
הבנ''א לא יודע להגיד לי...
הגג המדובר זה רק מעל השטח של הדירה של אותו אחד שגודלה בערך 130 מ''ר..
שאר השטח כפי שכתבתי כבר נוצל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
יש חוזים שונים בבניינים בהם הגג מופקע או שייך לרכוש המשותף.
בעיקרון, שמעתי בזמנו שאפשר לקנות את השטח מרבע מדיירי הבניין תמורת מחיר סמלי. כי אף אחד חוץ מדיירי הקומה העליונה לא יכול לבנות על הגג. כי יש להם טענה מוצדקת אנחנו קנינו בקומה העליונה על מנת שלא יגורו מעלינו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
זה לא גג שלנו אלא משהו שאנחנו רוצים לקנות ממישהו אחר.
הבעיה שלא ברור שם למי זה שייך,
בעקרון 2 מתוך 3 השכנים בקומה העליונה בנו ולא שילמו,
אחד השכנים שם אמר שבעקרון הגג מתחלק עם השכנים למעלה והחצר עם אלו שלמטה,
אבל זה נשמע לי מוזר, ולא בא לי לקחת סיכון ולהסתכסך..

בכ''א אני מחפשת יותר להבין איך מחשבים עלות של דבר כזה?
הבנ''א לא יודע להגיד לי...
הגג המדובר זה רק מעל השטח של הדירה של אותו אחד שגודלה בערך 130 מ''ר..
שאר השטח כפי שכתבתי כבר נוצל.
יש חוקי בנייה ארציים שלא כוללים את בני ברק ...אם השכנים כבר בנו יש מצב שנוצלו כל זכויות הבנייה וחוקית א''א בכלל לבנות, ולכן מומלץ להתיעץ עם עו''ד בני ברקי שעוסק בנדל''ן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
יש חוזים שונים בבניינים בהם הגג מופקע או שייך לרכוש המשותף.
אין שום דבר מוסדר אצלם.
כל אחד אומר הפוך מהשני.
כי יש להם טענה מוצדקת אנחנו קנינו בקומה העליונה על מנת שלא יגורו מעלינו.
?!
יש חוקי בנייה ארציים שלא כוללים את בני ברק ...
למה לא?
זה שיש עוברי חוק זה נושא אחר, אבל לא נראה לי שבחוק יש סעיף שמחריג את בני ברק.
ואנחנו מעונייים לעשות הכל בצורה החוקית ביותר לא משנה איפה.
אם השכנים כבר בנו יש מצב שנוצלו כל זכויות הבנייה וחוקית א''א בכלל לבנות, ולכן מומלץ להתיעץ עם עו''ד בני ברקי שעוסק בנדל''ן.
מה פירוש?
בד''כ כל דייר בקומה עליונה יכול לבנות על הגג,
אם ה2 האחרים כבר בנו על השטח של דירתם ונותר הגג של הדירה השלישית, יש מצב שחוקית אי אפשר בכלל לבנות שם??!!
ובכלל אני שואלת שאלה פשוטה,
הדירה היא לא שלנו, אנחנו מעוניינים לקנות מהבנ''א רק את הגג שמעל הדירה שלו, יש כללים או חוק שמדבר על חישוב עלות לדבר כזה?
פשוט הבנ''א זרק מחיר שנראה לי תלוש מהמציאות ביחס לשטח...
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אין שום דבר מוסדר אצלם.
כל אחד אומר הפוך מהשני.

?!

למה לא?
זה שיש עוברי חוק זה נושא אחר, אבל לא נראה לי שבחוק יש סעיף שמחריג את בני ברק.
ואנחנו מעונייים לעשות הכל בצורה החוקית ביותר לא משנה איפה.

מה פירוש?
בד''כ כל דייר בקומה עליונה יכול לבנות על הגג,
אם ה2 האחרים כבר בנו על השטח של דירתם ונותר הגג של הדירה השלישית, יש מצב שחוקית אי אפשר בכלל לבנות שם??!!
ובכלל אני שואלת שאלה פשוטה,
הדירה היא לא שלנו, אנחנו מעוניינים לקנות מהבנ''א רק את הגג שמעל הדירה שלו, יש כללים או חוק שמדבר על חישוב עלות לדבר כזה?
פשוט הבנ''א זרק מחיר שנראה לי תלוש מהמציאות ביחס לשטח...
זה הרבה יותר מסובך מאיך שזה נשמע בכל מקום ובבני ברק זה קשה פי אלף, אם את מעוניינת אפשר להפנות לעו''ד מקומי שעוסק בזה אבל זה בתשלום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לכל מגרש יש אחוזי בניה
ואם מישהו אחד חרג וניצל אותם זה מגביל את השאר
איך אני בודקת את זה?
אני ממש בור ועם הארץ בנושא ואפילו לא חשבנו לבדוק בכיוון.
במחשבה שניה אני יודעת שכן היה שם שכן שרצה לבנות באותו שטח לפני כמה שנים, ומה שעצר אותו זה דווקא בעל הדירה ההוא שלא הסכים.
ז''א שחוקית כנראה שכן אפשר...
זה הרבה יותר מסובך מאיך שזה נשמע בכל מקום ובבני ברק זה קשה פי אלף, אם את מעוניינת אפשר להפנות לעו''ד מקומי שעוסק בזה אבל זה בתשלום.
תוכלי להחכים אותי קצת יותר?

תודה רבה רבה!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
איך אני בודקת את זה?
אני ממש בור ועם הארץ בנושא ואפילו לא חשבנו לבדוק בכיוון.
במחשבה שניה אני יודעת שכן היה שם שכן שרצה לבנות באותו שטח לפני כמה שנים, ומה שעצר אותו זה דווקא בעל הדירה ההוא שלא הסכים.
ז''א שחוקית כנראה שכן אפשר...

תוכלי להחכים אותי קצת יותר?

תודה רבה רבה!!!
זה דבר מקצועי שמאוד חשוב לברר אותו מראש, אין לי כמעט ידע בזה שומעים את הסביבה מדברים על זה, עו''ד יכול לבדוק בקלות מה הזכויות שם ואם כבר ניצלו את כך זכויות הבנייה. זה עניין פרטני ולא לפורום בכל מקום ובטוח בבני ברק ששם xxx xxxx xxxx
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
מסובך מאד,
לפי הבי"ד של הרב סילמן, יש לשלם לכל השכנים את חלקם,
(אם הגג מוצמד לדירה בטאבו - זה נידון אחר)
אם יש כבר שכים שבנו זה לא נותן היתר לבנות אבל זה מסבך את הענין יותר....
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
זה דבר מקצועי שמאוד חשוב לברר אותו מראש, אין לי כמעט ידע בזה שומעים את הסביבה מדברים על זה, עו''ד יכול לבדוק בקלות מה הזכויות שם ואם כבר ניצלו את כך זכויות הבנייה. זה עניין פרטני ולא לפורום בכל מקום ובטוח בבני ברק ששם xxx xxxx xxxx
אם יש כבר שכים שבנו זה לא נותן היתר לבנות אבל זה מסבך את הענין יותר....
למה??
כי זה בני ברק??
אני לא מתמצאת כ''כ בעניינים הני ברקים כאלו, כן מכירה מקרים דומים אבל לא בבני ברק,
וזה לא היה כזה מורכב ומסובך כמו שמתואר כאן..
אין מצב להסבר קטן למה הכוונה, רק עם עו''ד?
יש מישהו שמוכר ומומלץ בנושא הזה? (בני ברקי אולי..)
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
למה??
כי זה בני ברק??
לא בגלל בני ברק,
אבל מצוי יותר בבני ברק,
על קצה המזלג (כי זה ענין מורכב וכל מקרה לגופו)
כיון שהאחוזים שייכם לכל הבנין , ואם יש מי שכבר בנה אז לכאורה הוא כבר לקח זוכיות ששיכות לבנין כולו,
כמו"כ לפני כ30 שנה כשהדין היה יותר מקל כי בדכ השתמש לבניה על הגג, כמו על הרחבה של דירה, ולא כמו היום שזה הרבה פעמים עסקי, ובנוסף התחדש ענין התמא .....
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
1. הגג בעיקרון שייך לכל השכנים צריך לראות נסח טאבו)
אם הדייר לא מביא לך אישור לבנות של דיירי הקומה למטה המחיר הוא הרבה פחות, בפרט שהשכנים יגידו בצדק אם השכן עושה ביזנעס מהכסף שלנו, אז נחנו גם רוצים להשתתף בחגיגה.
אם הוא מביא אישורים משאר הדיירים זה שווה הרבה יותר וכמובן שהכול תלוי באיזה מקום אתם גרים
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
לנו יש מקרה בבנין שבעבר (40 שנה ויותר )מישהו השתלט על קומת המחסנים והפכה לדירה,
בעירייה הוא רשום בלי טאבו (סוג מאפיונר)
השטח נמכר כבר כמה פע'
יש טאבו רק על הגג, לא על הדירה.
עכשיו הוא לא מסכים שיבנו על הגג סוכה.
יש מה לעשות?
יש כזה דבר טאבו על גג בלי דירה בבנין באופן רשמי?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה