התייעצות איך עוברים דירה?

[שם משתמש: נחוץ]

שלום רב.
הגענו להחלטה למכור את הדירה (+היחידה) ולקנות מרווחת וחדשה.
איך עושים את זה?
1. מה קודם? לקנות או למצוא קונה?
2. מה עושים מהרגע שקונים/מוכרים עד הרגע המקביל (מוכרים/קונים)?
3. צריך להביא שמאי? (קנינו לפני 8 שנים, המחיר בטח קפץ כמו משוגע מאז..)
4. מבחינת השוק - הטיימינג טוב עכשיו? או שכדאי לחכות? (יכולים לשרוד עוד שנה מקסימום)
5. טיפים? מקורות מידע? מי שיכול לעזור - תבוא עליו הברכה.
תודה רבה.

 

[יש מה לדבר]

ברור קודם לקנות, אתם עלולים להישאר בלי דירה.
שמאי-למה? הם נותנים תמיד מחיר נמוך בהרבה ממה שהדירה שווה.

 

[דולה ומשקה]

מניסיון שלי
לקנות קודם אבל לבדוק שיש מאיפה להביא את התשלום הראשון כמו הלואה מיידית וכיו"ב
לעשות חוזה ארוך טווח עם אופציה לקיצור זמנים כדי שלא יהיה לחץ במכירה
לבדוק עם מתווכים ידועים בקהילה ככאלה אמינים שיגידו מחיר ריאלי על סמך עסקאות שבוצעו לאחרונה ולא לצפות למעבר...

 

[ד. פריד]

לגבי בדיקת הערך כדאי לבדוק באתר מידע נדל"ן את המחיר שבו ניקנו בפועל דירות באזור (לאפוקי מחיר פרסום)
ולפני שקונים דירה חדשה, כדאי לברר האם אפשר למכור בקלות את דירתכם הקיימת, מבחינת הביקוש באזור לדירה בגודל ובמחיר הזה.
באופן כללי, גם אם אתם רגילים לדירה כמות שהיא, לעיתים כדאי לעשות לה ריענון לפני שמוציאים אותה לשוק.
לפעמים צביעת קירות וחידוש גופי תאורה והדבקת פנלים חסרים וכמה קרניזים יכולים למהר את המכירה ולעלות את הערך.

 

[יעקב הרמתי]

ברור קודם לקנות, אתם עלולים להישאר בלי דירה.
שמאי-למה? הם נותנים תמיד מחיר נמוך בהרבה ממה שהדירה שווה.

מניסיון שלי
לקנות קודם אבל לבדוק שיש מאיפה להביא את התשלום הראשון כמו הלואה מיידית וכיו"ב
לעשות חוזה ארוך טווח עם אופציה לקיצור זמנים כדי שלא יהיה לחץ במכירה
לבדוק עם מתווכים ידועים בקהילה ככאלה אמינים שיגידו מחיר ריאלי על סמך עסקאות שבוצעו לאחרונה ולא לצפות למעבר...

גם היום, כשכח הקונים גבוה יותר?

 

[S10]

גם היום, כשכח הקונים גבוה יותר?

האם בכל מקום זה כך?

 

[יעקב הרמתי]

האם בכל מקום זה כך?

ברוב המקומות.