עזרה איפה הכי כדאי להשקיע בדירה בתקופה הנוכחית

[אני1000]

אבל שוב, היא מעדיפה אזור שאפשר אח"כ לגור בו. אזור חרדי ומתפתח

 

[רצוץ]

דעתי קרית אתא או טבריה בפוטציאל נדיר

 

[אני1000]

דעתי קרית אתא או טבריה בפוטציאל נדיר

קרית אתא יש חרדים?

 

[פלפל שחור]

למה לא בית שמש???
תכלס היא העיר העתידית!!!

 

[אני1000]

למה לא בית שמש???
תכלס היא העיר העתידית!!!

נכון זה אחד הכיוונים

אבל איפה כדאי להשקיע שם?

 

[אני1000]

ברור אחלה מקום להשקעה
ב"ש מסובכת

מה הסיבוכים ???

 

[אנוכי]

בבית שמש ברמב"ש ג' יש מלא אופציות,
מקום חדש, שכירות יפה, ודירה חדשה.

 

[מעצב פנימיות]

לרציניים. תפנו באישי.

 

[ש"ש]

בית שמש היא עיר העתיד של הציבור החרדי. (יש לציין שאני גרה בה אז אני לא לגמרי אובייקטיבית, אבל הבניה פה אדירה).

 

[טראכטער]

בסכום כזה אפשר לקנות בכל ערי הלוין (ביתר , בית שמש) דירה יפה להשכרה ואח"כ למגורים, והשכירות במקומות האלו יפה (בערך 5% תשואה).
בפריפריה (גם החרדית - טבריה צפת חיפה וכדו', גם הכללית - באר שבע קריות וכדו') אפשר לקנות שני דירות ולהשכיר אותם, ואז אחוזי התשואה מזנקים (למי שלא מבין - אפשר לקבל שכירות הרבה יותר גבוהה), אבל מבחינת מגורים אח"כ עדיפה האופציה הראשונה.
לגבי ירידת המחירים - ודאי לא בצורה דרסטית, אולי ירדו לתקופה בחמישים עד מאה אלף ש"ח (כמו בבי"ש עכשיו, עקב ההצפה של מחיר למשתכן, אבל זה יתקן את עצמו במוקדם או במאוחר), לא יותר.
ליתר הרחבה לגבי קומבינות וכו' - אפשר לפנות באישי.

 

[נתל'ע]

ויהיו נכסינו מוצלחים ו"קרובים" לעיר, בסכום כזה הכי מומלץ לקיים בפועל את התפילה ולקנות קרוב לבית / להורים, היכן שאפשר ללכת עם נעלי בית.

 

[אבירים]

לרציניים. תפנו באישי.

למה, שיהיו שפני ניסיון (לפי השם של הניק)

 

[נתל'ע]

@אני1000 היות ולכאורה לאחר הודעה כזאת יפנו אליכם כל מיני משקיעים ויועצים למיניהם וייעצו לכם להשקיע וכדו', אני מביא כאן את דברי הרב שפרן שהוא המומחה בענייני השקעות.

העיקר שבכל אשר תפנו תעשו ותצליחו בס"ד.

להלן דברים שפרסם הרב שפרן שליט"א בענייני השקעות -

**************************

1. אם אמרו לך "אל תגיד לאף אחד" או "זה סוד" - ברח מיד מהעסקה.

2 כל ההבטחות בנוסח "רווחים בטוחים", "אפס סיכונים", הן במקרה הטוב דמיונות.

3 הבטחות על "רווחים גדולים" הם דמיונות או רמאות (דברים כאלו יכולים להתרחש רק בעסקאות סמים או נשק ולשם כך הם לא צריכים אותך).

4 זכור, הרוצה לשקר ירחיק הצעתו (מברכים את בעה"ב שיהיו נכסיו קרובים לעיר).

5 השקעות המוצעות בעיתונים בפיתויי פרסומות או מודעות קטנות, מדורגות מחשודות מאוד ועד וודאי רמאות.

6. אם מצאת סתירה. חור או טיוח בדבריו של מציע העסקה או משפט בנוסח "אתה לא תבין", הוא רמאי.

7. אף פעם אל תשקיע אצל אברך צעיר בשנות העשרים.

8. גם סוחר ידוע שפתאום מציע השקעות כנראה נקלע לקשיים ומנצל את הרקורד והשם שלו.

9. לעולם תברח ממטאור פתאומי שמתחיל לתת סכומים גדולים לצדקה או נוסע ברכב יוקרתי.

10.אם מעורב בעסקה אפילו אדם אחד מפוקפק, לא משנה באיזו צורה, ברח ממנה מיד. אל תחשוב שתרוויח יחד עמו מאיזה רמאות, מעילה או גניבה. הוא יגנוב אותך.

11. מי שצריך להגיע למשקיעים קטנים כמוך, הוא בקשיים.

12. גם אם אחרים כבר הרוויחו ממנו, זו עדיין "ההשקעה שלו" או בתהליך ההסתבכות שלו.

13.אם יש טעויות בחוזה בכתיב או בכללי הכתיבה (גם זניחות) באנגלית, אין צורך לחקור יותר.

14.אין השקעה בלי מסמכים, אין תורה שבעל פה בעסקים.

15.אל תחתום עסקה בלי עורך דין אמין מטעמך ולא עו"ד שהוא מציע. לא כל עו"ד מבין ויודע מה לבדוק.

16. לעולם אל תחתום לפני שיעברו כמה ימים אפילו אם "העסקה בוודאי תברח לך". לפחות הכסף ישאר אצלך.

17. אל תעשה עסקה שאשתך שוללת אותה.

18.אף פעם אל תעשה שום עסקה בלי להתייעץ עם מבין בעניין שאין לו אינטרסים: רב, רבי, ידיד טוב (הוא בוודאי יפסול בצדק 90 אחוז מההצעות)

19. אם רבך שלל עם נימוק, אין הנימוק צריך להיות נכון, עצם השלילה הוא הנכון (לא תמיד הוא יכול להגיד לך את הנימוק האמיתי)

20. סוחרים (משחקים, מהמרים) במניות בבורסה - התרחק מהם בכל מישור שהוא.

21. אנשים עם "מידע פנימי" על "מניה פלונית" שבויים באמונות מוטעות. אם זה נכון, אינם צריכים אותו ואותך.

22. חשב אם יכול להיות: בהשקעה של 20 אלף דולר שלך. עד שהכסף מגיע ליעד, דרך הסוכן וסוכן המשנה וכו', נשארים עשרת אלפים דולר לעצם ההשקעה. אם הצפי הוא 100 אחוז, כלומר 40 אלף דולר,הוא להרוויח 400 אחוז (שכן לעסק הגיע רק 10 אלפים דולר). כל זה אחרי מסים (40 -35 אחוז), היטלים, החלפות מטבע, הוצאות ניהול משרד,רו"ח, עורכי דין ורווחים ש'הסוחר הגדול' צריך להרויח. כלומר בלא פחות מ- 800 אחוז. האם זה יכול להיות?

ראה חכם, ויוסף לקח..
ויפה שעה אחת קודם...
.

 

[מעצב פנימיות]

למה, שיהיו שפני ניסיון (לפי השם של הניק)

הניק הוצא מהקשרו. שפן בעל ניסיון ומוניטין מפואר  ועדיין, מישהו רציני שמעוניין במשהו סולידי וצנוע התיבה האישית עדיין פתוחה.

 

[efrat1]

אם אתם עומדים להשקיע מליון וחצי ש"ח בעסקה, לא שווה לכם להשקיע בפגישה עם יועץ השקעות ונדל"ן?

 

[במשרה מלאה]

למה לא בית שמש???
תכלס היא העיר העתידית!!!

ברמה ג' יש הצפה של דירות פנויות לשכירות

 

[חוח]

@אני1000
מקום עם פוטנציאל ענק-
אם הם מהציבור החסידי:
https://www.prog.co.il/threads/מתארגנת-קבוצה-כלל-חסידית-לקניית-דירות.326143/#post-5148038

 

[מיכל101]

פסגת זאב

 

[אלף אורות]

כרמיאל.
במחיר הזה אפשר לרכוש בית פרטי יפה מאוד בסביבה חרדית.
לשכירות זה בסביבות ה 4-4.5 ולגור אחר כך זה מקסים.

 

[מינוף]

באשקלון, באר שבע וכדומה המחירים זולים והשכירות גבוהה יחסית (4.5 - 5% בלי מאמץ).
בסכום האמור ניתן לקנות שם 3 דירות שכל אחת תכניס 2000 - 2300!

אשקלון כבר שנתיים נחשבת מקום שני בארץ בעליית מחירי הדירות כך שגם אתזה כדאי לקחת בחשבון

השכירות תהיה גבוהה יותר
אבל על יותר מדירה אחת יש מס רכישה בקניה ומס שבח במכירה